Direkt zum Inhalt
Logo von Mol & Roubos Makelaardij

Molenstraat 24

4285AB Woudrichem • Noord-Brabant

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Woudrichem

Fotoalbum

Molenstraat 24 Woudrichem
Bild 58
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Riant herenhuis in de vesting van Woudrichem, met uitzicht op de rivier! In het hart van de historische vesting staat dit herenhuis met een woonoppervlakte van maar liefst 340 m² en een indrukwekkende inhoud van 1.305 m³. Een huis vol ruimte, karakter en talloze mogelijkheden. Ideaal voor dubbele bewoning, werk-/praktijkruimte aan huis of gewoon groots wonen. Vanuit het huis kijk je prachtig uit over de rivier de Merwede, een uitzicht dat nooit verveelt. Binnen tref je grote open ruimtes, karakteristieke details en volop licht. De woning is volledig naar eigen smaak en indeling af te werken, waardoor je hier echt iets unieks kunt creëren. Buiten beschikt het huis over een fijne tuin met berging en een praktische achterom. Alle voorzieningen – winkels, horeca, de haven en de veerverbinding – liggen op loopafstand. Wonen in de vesting betekent wonen in een levendige historische omgeving, met rust én reuring binnen handbereik. Een uniek object op een van de mooiste plekken van Woudrichem. Pluspunten: • Riant herenhuis met veel ruimte • Gelegen in de historische vesting van Woudrichem • Uitzicht op de rivier de Merwede • Woonoppervlakte van ca. 340 m² • Inhoud van ca. 1.305 m³ • Grote open ruimtes met veel lichtinval • Volledig naar eigen smaak en indeling af te werken • Sfeervolle, karakteristieke elementen aanwezig • Mogelijkheid tot dubbele bewoning of praktijk aan huis • Achtertuin met berging en achterom • Unieke ligging met horeca, winkels en veerverbinding op loopafstand Benieuwd of dit bijzondere herenhuis jouw nieuwe thuis kan worden? We laten je deze bijzondere plek graag ervaren. Wonen in de vesting van Woudrichem Woudrichem, ook wel ‘Woerkum’ genoemd, is een sfeervolle vestingstad aan de Merwede, waar historie en karakter hand in hand gaan. Binnen de oude stadsmuren wandel je door charmante straatjes met monumentale panden, sfeervolle pleinen en gezellige horecazaken. Hier proef je nog echt de sfeer van vroeger, met zicht op de rivier, de molen, het Arsenaal en de levendige haven. De vesting is niet alleen mooi om te zien, maar ook bijzonder om in te wonen. Dankzij de veerverbindingen met Gorinchem en Slot Loevestein, de jachthaven én de centrale ligging, ervaar je hier een unieke combinatie van rust, historie en bereikbaarheid. Bovendien vind je net buiten de vesting moderne voorzieningen zoals winkels, scholen en sportclubs. Een plek waar het leven aangenaam en inspirerend is. Ontdek de gemeente Altena De gemeente Altena is een groen en waterrijk gebied tussen de Maas, Merwede en Waal. Met 21 dorpskernen combineert Altena ruimte en rust met levendige gemeenschappen en een rijk verenigingsleven. Hier vind je uitgestrekte polders, historische dijken en toegang tot Nationaal Park De Biesbosch – perfect voor fietsers, wandelaars en natuurliefhebbers. Sinds de fusie van Aalburg, Werkendam en Woudrichem in 2019 is Altena een jonge gemeente met een eeuwenoude geschiedenis. Dankzij de centrale ligging zijn steden als Gorinchem, Breda, Utrecht en ’s-Hertogenbosch snel bereikbaar, terwijl je hier toch midden in het groen woont.

Hypothek berekenen

€ 650.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 664.850

3,04%

Jährlich

%

€ 32.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 650.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
340 m²
Fläche des Grundstücks
256 m²
Inhalt
1305 m³
Sonstiger Innenraum
17 m²
Gebäude mit Außenbereich
7 m²
Externe Berghalle
10 m²

Bau und Energie

Baujahr
1906
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in centrum
Garten
Achtertuin
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
10-07-2025
Verkaufsdatum
04-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 4285

Google Karten

Karte von Woudrichem

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Woudrichem

Wohn- und Viertelzahlen in Woudrichem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Woudrichem. In 2025 waren da 4.650 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 395.000.

Einwohner

4.650

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 395.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

107

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Woudrichem
Jahr Einwohner
2021 4.680
2022 4.670
2023 4.655
2024 4.620
2025 4.650

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Woudrichem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 291.000
2022 EUR 320.000
2023 EUR 372.000
2024 EUR 391.000
2025 EUR 395.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.185 0-15: 635 15-25: 545 25-45: 920 45-65: 1.370

Ausbildungsstufe

Hoger

960

Praktisch

930

Middelbaar

1.560

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

220

Nederland

4.115

Buiten Europa

315

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 372
Appartementen 364
Tussenwoningen 712
Vrijstaande woningen 350
Twee-onder-één-kap woningen 278

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 17
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 174
1950 tot 1970 434
1970 tot 1980 371
1980 tot 1990 231
1990 tot 2000 203
2000 tot 2010 148
2010 tot 2020 129
2020 en later 13

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

620

Bezeichnung C

528

Bezeichnung B

371

Bezeichnung G

146

Bezeichnung D

127

Bezeichnung F

111

Bezeichnung E

68

Bezeichnung A+++

30

Bezeichnung A+

20

Bezeichnung A++

9

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Woudrichem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.200 3.080
2021 1.340 3.160
2022 1.040 2.960
2023 890 2.780
2024 850 2.790

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 2.830

Huurwoning

Gas: 690 • Strom: 2.050

Koopwoning

Gas: 990 • Strom: 3.150

Appartement

Gas: 580 • Strom: 1.890

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 4.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 930 • Strom: 3.060

Betriebsaktivität in Woudrichem (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 70
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Gesamtanzahl der Firmensitze: 575

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Woudrichem
Periode Verbrechen
jan 2026 8
jul 2025 7
jun 2025 4
mei 2025 16
mrt 2025 6
mrt 2026 5
nov 2024 12
nov 2025 13
okt 2024 5
okt 2025 6
sep 2024 6
sep 2025 12

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Woudrichem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Woudrichem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Woudrichem?

Woudrichem telt in 2025 ongeveer 4.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woudrichem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woudrichem is in 2025 circa € 395.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudrichem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudrichem ligt rond € 35.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woudrichem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 107 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woudrichem?

In Woudrichem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 712 woningen.

Meer Häuser in Woudrichem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.