Direkt zum Inhalt
Logo von Tel Krop Makelaars

De Koopman 44

1509ZS Zaandam • Noord-Holland

Unterbreitung

€ 425.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 435.350

Kaufpreis /m²: € 4.942

Fotoalbum

De Koopman 44 Zaandam
Bild 2

Beschreibung

***This Property is listed by a MVA Certified Expat Broker*** Please find English version below. Zaans woongeluk aan het water! Op een bijzondere plek in Zaandam, omringd door groen, rust en water, staat dit charmante woonhuis aan De Koopman. Hier geniet je van het echte Zaans woongeluk: een tuin aan vaar- en viswater, een autovrije straat met houten bruggetjes, speeltuintjes en grasveldjes – een idyllische plek om thuis te komen. Dit huis met blauwe gevel biedt drie slaapkamers, een gezellige, uitgebouwde woonkamer met open keuken en een praktische fietsenberging. Dankzij de deels kunststof kozijnen, ramen én gevelbekleding is de woning bovendien onderhoudsvriendelijk. Binnen tref je een sfeervol, goed verzorgd interieur, maar laten we eerst de omgeving verkennen. Wonen op een unieke locatie De autovrije straatjes en bruggetjes zorgen voor een kindvriendelijke, rustige sfeer. Wandelaars, fietsers en spelende kinderen bepalen hier het straatbeeld. Vanuit je eigen tuin stap je zó in je bootje, kano of op je sup om de omgeving te verkennen. Parkeren doe je eenvoudig op 2 nabijgelegen parkeerterreinen op nog geen 2 minuten lopen. De A7 en A8 liggen binnen handbereik, en met zo’n 8 kilometer zit je al op de Ring A10 richting Amsterdam. Op fietsafstand zijn supermarkten, speciaalzaken, scholen, sportclubs, medische voorzieningen én recreatiegebied ’t Jagersveld; alles is dichtbij. INDELING: Begane grond De volledig bestrate voortuin biedt een overdekte entree en een berging (ca. 6 m²) met elektra en aansluiting voor was- en droogmachine. Een ideale plek voor stallen van fietsen of sportspullen. Via de hal met toilet kom je in de lichte, uitgebouwde woonkamer met schuifpui naar de tuin gelegen op het Zuiden. De fraaie vloer met plavuizen en het vrije uitzicht op het water zorgen voor een warm en comfortabel gevoel. De woonkamer beschikt tevens nog over een airco. De open moderne keuken is voorzien van een mooi werkblad, stijlvolle en moderne inbouwapparatuur als 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, koelkast en vriezer. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, een handige inbouwkast met CV installatie (2022) en een moderne badkamer. De slaapkamers hebben speelse schuine daken en bieden een prettig ruimtelijk gevoel. De twee grotere slaapkamers beschikken over airco (warm/koud). De badkamer is modern en licht, voorzien van een inloopdouche, zwarte designradiator, toilet en fraai wastafelmeubel met spiegel. Tuin Via de schuifpui bereik je de zonnige tuin op het Zuiden met groot terras met vrij uitzicht. Geniet van privacy, rust en uitzicht op het water en groen aan de overzijde. BIJZONDERHEDEN: -Volle eigendom. -Begane grondvloer geïsoleerd. -Verwarming en warm water via HR-ketel (Intergas 2022). -Uitbouw aan de achterzijde. -Airco’s in woonkamer en 2 slaapkamers. -Tuin aan vaarwater met nieuwe schoeiing. -Energielabel C. -Zonnepanelen aanwezig. OPLEVERING: Aanvaarding in huidige staat, leeg en ontruimd. De oplevering zal in nader overleg plaatsvinden. NOTARIS EN OPLEVERING: Het opstellen van de koopakte dient plaats te vinden bij een notariskantoor binnen 5 werkdagen na mondelinge overeenstemming. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn conform de Meetinstructie. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. English version: ***This property is listed by an MVA Certified Expat Broker*** Zaan living happiness by the water In a unique location in Zaandam, surrounded by greenery, tranquility, and water, stands this charming house on De Koopman. Here you can enjoy the true joy of living in the Zaan region: a garden overlooking waterways and fishing grounds, a car-free street with wooden bridges, playgrounds, and lawns – an idyllic place to come home to. This house with its blue facade offers three bedrooms, a cozy, extended living room with an open-plan kitchen, and a practical bicycle shed. Thanks to some PVC window frames, windows and cladding, the house is also low-maintenance. Inside, you'll find an attractive, well-maintained interior, but let's first explore the surrounding area. Living in a unique location The car-free streets and bridges create a child-friendly, peaceful atmosphere. Pedestrians, cyclists, and playing children define the Street cape here. From your own garden, you can hop straight into your boat, canoe, or stand-up paddle board to explore the area. Parking is easy at two nearby parking lots, less than a 2-minute walk away. The A7 and A8 motorways are within easy reach, and the A10 ring road towards Amsterdam is just 8 kilometers away. On cycling distance are supermarkets, specialty stores, schools, sports clubs, medical facilities, and the 't Jagersveld recreation area; everything is nearby. LAYOUT: Ground floor The fully paved front garden offers a covered entrance and a storage shed (approx. 6 m²) with electricity and connections for a washing machine and dryer. An ideal place to store bicycles or sports equipment. Through the hall with toilet, you enter the bright, extended living room with sliding doors to the south-facing garden. The nice floor and the unobstructed view of the water create a warm and comfortable atmosphere. The open-plan, modern kitchen features a beautiful countertop, stylish and modern built-in appliances such as a 5-burner gas cook top, extractor hood, dishwasher, combination oven, refrigerator, and freezer. First Floor The landing provides access to three bedrooms, a convenient built-in wardrobe housing the central heating system (2022), and a modern bathroom. The bedrooms have playful sloping ceilings and offer a pleasant sense of space. The bathroom is modern and bright, equipped with a walk-in shower, black designer radiator, toilet, and a beautiful vanity with a mirror. Garden Through French doors, you reach the sunny garden with a large terrace offering unobstructed views. Enjoy privacy, tranquility, and views of the water and greenery across the street. SPECIAL FEATURES: - Freehold. - Insulated ground floor. - Heating and hot water via a high-efficiency boiler (Intergas 2022). - Extension at the rear. - Air conditioning units in the living room and two bedrooms. -Waterfront garden with new sheet piling. -Energy label C.-Solar panels available. DELIVERY: Acceptance in its current condition, empty and vacated. Delivery will take place in consultation. NOTARY AND DELIVERY: The purchase agreement must be drawn up at a notary's office within 5 business days of verbal agreement. We have compiled this information with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are in accordance with the Measurement Instructions. Explanatory clause NEN2580 The Measurement Instructions are based on NEN2580. The Measurement Instructions are intended to provide a more uniform measuring method for indicating the usable surface area. The Measurement Instructions do not completely rule out differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding or limitations in performing the measurement.

Hypothek berekenen

€ 425.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 435.350

2,78%

Jährlich

%

€ 21.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 425.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
86 m²
Fläche des Grundstücks
93 m²
Inhalt
257 m³
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
24 m²

Bau und Energie

Baujahr
1977
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
14-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 1509

Google Karten

Zaandam auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Zaandam

Wohn- und Viertelzahlen in Zaandam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zaandam. In 2025 waren da 82.410 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 370.266.

Einwohner

82.410

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 370.266

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.749

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

4.747

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zaandam
Jahr Einwohner
2021 78.730
2022 79.070
2023 80.705
2024 81.465
2025 82.410

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zaandam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 264.324
2022 EUR 294.509
2023 EUR 346.731
2024 EUR 369.553
2025 EUR 370.266

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 14.530 0-15: 13.395 15-25: 9.065 25-45: 24.390 45-65: 21.045

Ausbildungsstufe

Hoger

16.920

Praktisch

18.340

Middelbaar

26.570

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

11.220

Nederland

40.460

Buiten Europa

30.725

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.726
Appartementen 21.916
Tussenwoningen 11.767
Vrijstaande woningen 967
Twee-onder-één-kap woningen 1.685

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 22
1700 tot 1900 742
1900 tot 1925 2.235
1925 tot 1950 3.463
1950 tot 1970 5.445
1970 tot 1980 3.130
1980 tot 1990 4.027
1990 tot 2000 1.744
2000 tot 2010 1.032
2010 tot 2020 1.271
2020 en later 934

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

10.587

Bezeichnung A

8.954

Bezeichnung B

4.739

Bezeichnung D

3.411

Bezeichnung G

2.958

Bezeichnung E

2.698

Bezeichnung F

1.816

Bezeichnung A+++

1.337

Bezeichnung A+

1.178

Bezeichnung A++

847

Bezeichnung A++++

64

Bezeichnung A+++++

11

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zaandam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.058 2.453
2021 1.158 2.467
2022 888 2.322
2023 778 2.191
2024 757 2.219

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.035 • Strom: 2.581

Huurwoning

Gas: 690 • Strom: 1.855

Koopwoning

Gas: 875 • Strom: 2.543

Appartement

Gas: 606 • Strom: 1.781

Tussenwoning

Gas: 856 • Strom: 2.449

Vrijstaande woning

Gas: 1.466 • Strom: 3.420

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 899 • Strom: 2.305

Betriebsaktivität in Zaandam (2025)

Handel en HORECA 1.855
Nijverheid en energie 2.660
Zakelijke dienstverlening 2.895
Overheid, onderwijs en zorg 2.010
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 1.385
Financiele diensten en onroerendgoed 340
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.310

Gesamtanzahl der Firmensitze: 12.465

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zaandam
Periode Verbrechen
jan 2025 369
jan 2026 361
jul 2025 409
jun 2025 366
mei 2025 424
mrt 2025 406
nov 2024 403
nov 2025 367
okt 2024 374
okt 2025 457
sep 2024 354
sep 2025 420

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zaandam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zaandam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zaandam?

Zaandam telt in 2025 ongeveer 82.410 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaandam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaandam is in 2025 circa € 370.266.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaandam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaandam ligt rond € 31.749 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaandam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.747 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaandam?

In Zaandam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 21.916 woningen.

Meer Häuser in Zaandam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.