Direkt zum Inhalt
Logo von Saen Garantiemakelaars Koog aan de Zaan

Kraakstraat 105

1503BV Zaandam • Noord-Holland

Verfügbar

€ 475.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 486.350

Kaufpreis /m²: € 4.439

Fotoalbum

Kraakstraat 105 Zaandam
Bild 70
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Is dit jouw nieuwe thuis? Op een rustige en groene locatie in de wijk Peldersveld vind je deze fraaie tussenwoning, instapklaar en met een verrassend ruime achtertuin. Een perfecte mix van rust en comfort! Deze eengezinswoning is gebouwd in 1987, heeft een grote aanbouw aan de achterzijde uit 1998 (gerenoveerd in 2024) en is uitstekend onderhouden de afgelopen jaren door de huidige eigenaar. De woning ligt aan een autovrij plantsoen en beschikt over een fijne verzorgde diepe achtertuin op het oosten. Door de vrije ligging aan de achterzijde en de royale afmetingen kun je op alle momenten van de dag genieten van de privacy en de zon.  De Peldersveldbuurt van Zaandam, ligt op slechts vijftien minuten van het stadscentrum. Hierdoor heb je een uitgebreid aanbod van winkels, restaurants, bioscoop en uitgaansgelegenheden binnen handbereik. In deze woonwijk vind je ook een een winkelcentrum met winkels voor de dagelijkse benodigdheden op loopafstand van de woning. Diverse snelwegen richting omliggende grote steden zoals Purmerend, Hoorn, Alkmaar en natuurlijk Amsterdam zijn snel te bereiken. In de directe omgeving is veel "groen" te vinden. Zowel in de wijk met diverse groenstroken als in recreatiegebieden zoals Darwinpark, Burgemeester in 't Veldpark, Jagersveld en Het Twiske. Indeling: Begane grond: Je bereikt de woning via de beschutte voortuin. In de aanbouw aan de voorzijde vind je de berging en de entree van de woning. Via de hal/entree met garderobe kom je binnen in de woonkamer met open keuken (keuken in een hoekopstelling uit 2024 met alle benodigde inbouwapparatuur), de woonkamer is L-vormige en heeft een diepe aanbouw over de gehele breedte van de woning. Alle wanden en het plafond hebben een strakke frisse afwerking en op de vloer ligt een mooie laminaatvloer met brede delen in een "white wash" eikenprint. In de achtergevel van de uitbouw zit een woningbrede schuifpui welke toegang geeft naar de verzorgde achtertuin. Door het grote glasoppervlak heb je vanuit de woningkamer een mooi zicht op deze tuin. Eerste verdieping: Overloop met toegang naar drie slaapkamers en een badkamer. Aan de achterzijde is een grote slaapkamer en een kleiner slaapkamer. Heb je meer ruimte nodig dan kun je dit eventueel doen doormidel van het plaatsen van een dakkapel. Aan de voorzijde vind je nog een slaapkamer en de verzorgde moderne badkamer met een inloopdouche, toilet en wastafel. Tweede verdieping: Vanuit de trap kom je direct binnen in een grote slaapkamer, welke in 2004 extra vergroot is door het plaatsen van een dakkapel. Vanwege de dakkapel en het grote dakraam komt een zee van daglicht binnen in deze kamer. Op deze verdieping is verder nog veel bergruimte te vinden in de kasten en achter de knieschotten. In een van deze kasten vind je tevens de CV-ketelopstelling. - Bouwjaar 1987, aanbouw uit 1998 - Woonoppervlakte van 107m² - Perceeloppervlak 142 m2 (erfpacht met een afgekocht canon tot 1 oktober 2036)  - Gelegen aan een rustig (autovrij) plantsoen - Grote aanbouw aan de achterzijde - Nieuwe keuken met inbouwapparatuur uit 2024 Neem vandaag nog contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging te regelen. We kijken er naar uit om je nieuwe thuis met je te delen!

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,04%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
107 m²
Fläche des Grundstücks
142 m²
Inhalt
373 m³
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
60 m²

Bau und Energie

Baujahr
1987
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
28-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1503

Google Karten

Zaandam auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Zaandam

Wohn- und Viertelzahlen in Zaandam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zaandam. In 2025 waren da 82.410 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 370.266.

Einwohner

82.410

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 370.266

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.749

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

4.747

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zaandam
Jahr Einwohner
2021 78.730
2022 79.070
2023 80.705
2024 81.465
2025 82.410

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zaandam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 264.324
2022 EUR 294.509
2023 EUR 346.731
2024 EUR 369.553
2025 EUR 370.266

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 14.530 0-15: 13.395 15-25: 9.065 25-45: 24.390 45-65: 21.045

Ausbildungsstufe

Hoger

16.920

Praktisch

18.340

Middelbaar

26.570

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

11.220

Nederland

40.460

Buiten Europa

30.725

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.726
Appartementen 21.916
Tussenwoningen 11.767
Vrijstaande woningen 967
Twee-onder-één-kap woningen 1.685

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 22
1700 tot 1900 742
1900 tot 1925 2.235
1925 tot 1950 3.463
1950 tot 1970 5.445
1970 tot 1980 3.130
1980 tot 1990 4.027
1990 tot 2000 1.744
2000 tot 2010 1.032
2010 tot 2020 1.271
2020 en later 934

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

10.587

Bezeichnung A

8.954

Bezeichnung B

4.739

Bezeichnung D

3.411

Bezeichnung G

2.958

Bezeichnung E

2.698

Bezeichnung F

1.816

Bezeichnung A+++

1.337

Bezeichnung A+

1.178

Bezeichnung A++

847

Bezeichnung A++++

64

Bezeichnung A+++++

11

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zaandam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.058 2.453
2021 1.158 2.467
2022 888 2.322
2023 778 2.191
2024 757 2.219

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.035 • Strom: 2.581

Huurwoning

Gas: 690 • Strom: 1.855

Koopwoning

Gas: 875 • Strom: 2.543

Appartement

Gas: 606 • Strom: 1.781

Tussenwoning

Gas: 856 • Strom: 2.449

Vrijstaande woning

Gas: 1.466 • Strom: 3.420

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 899 • Strom: 2.305

Betriebsaktivität in Zaandam (2025)

Handel en HORECA 1.855
Nijverheid en energie 2.660
Zakelijke dienstverlening 2.895
Overheid, onderwijs en zorg 2.010
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 1.385
Financiele diensten en onroerendgoed 340
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.310

Gesamtanzahl der Firmensitze: 12.465

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zaandam
Periode Verbrechen
jan 2025 369
jan 2026 361
jul 2025 409
jun 2025 366
mei 2025 424
mrt 2025 406
nov 2024 403
nov 2025 367
okt 2024 374
okt 2025 457
sep 2024 354
sep 2025 420

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zaandam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zaandam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zaandam?

Zaandam telt in 2025 ongeveer 82.410 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaandam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaandam is in 2025 circa € 370.266.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaandam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaandam ligt rond € 31.749 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaandam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.747 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaandam?

In Zaandam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 21.916 woningen.

Meer Häuser in Zaandam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.