Direkt zum Inhalt
Logo von Brantjes Makelaars Zaandam

Oldebroekstraat 23

1507LA Zaandam • Noord-Holland

Verfügbar

€ 475.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 486.350

Kaufpreis /m²: € 5.000

Fotoalbum

Oldebroekstraat 23 Zaandam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen met comfort, ruimte én duurzaamheid in geliefd Westerwatering! In de populaire en kindvriendelijke woonwijk Westerwatering staat deze verrassend complete tussenwoning klaar voor nieuwe bewoners. Een heerlijke gezinswoning waar ruimte, comfort en modern woonplezier perfect samenkomen. Met vier volwaardige slaapkamers, een stijlvolle afwerking, een zonnige achtertuin met luxe veranda én parkeren op eigen terrein, biedt deze woning alles wat je zoekt. Bovendien zorgen de 12 zonnepanelen en goede isolatie voor een prettig woonklimaat en lagere energielasten. Bij binnenkomst stap je de lichte woonkamer binnen. Dankzij de grote raampartijen en de kunststof schuifpui aan de achterzijde geniet je hier van veel natuurlijk daglicht en een fijne verbinding met buiten. Het gestuukte plafond en de nette laminaatvloer geven de ruimte een eigentijdse en verzorgde uitstraling. Een plek waar je je direct thuis voelt. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime keuken in praktische C-opstelling. Hier beschik je over volop werk- en bergruimte, ideaal voor dagelijks gebruik én gezellige avonden koken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waarvan meerdere onderdelen recent zijn vernieuwd, waaronder de koel-vriescombinatie, vaatwasser en combi-oven. Het granieten werkblad maakt het geheel compleet en geeft de keuken een luxe uitstraling. Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, allen netjes afgewerkt. De moderne badkamer is vernieuwd in 2022 en uitgevoerd in een eigentijdse stijl. Hier beschik je over een ruime inloopdouche, wastafelmeubel, tweede toilet en een Velux dakraam dat zorgt voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatie. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt nog eens extra ruimte. Op de voorzolder vind je de aansluitingen voor wasmachine en droger, de cv-opstelling (Intergas, 2020) en extra bergruimte. Daarnaast is hier de vierde slaapkamer gerealiseerd, voorzien van dakraam aan de voor- en achterkant. Een ideale verdieping als slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Via de schuifpui stap je de verzorgde achtertuin in. Hier geniet je volop van privacy en rust. De sfeervolle veranda van zwart Douglas hout met heater maakt dit een heerlijke plek om vrijwel het hele jaar door buiten te zitten. De achtertuin beschikt ook over een zonnescherm met een uitval van 3 meter over de gehele breedte van de woning. Verder beschikt de tuin over een berging en een praktische afsluitbare achterom. Aan de voorzijde parkeer je comfortabel op eigen terrein. Kortom: een instapklare en verrassend complete gezinswoning op een fijne locatie in Westerwatering, waar ruimte, comfort en duurzaamheid samenkomen. Met vier slaapkamers, moderne voorzieningen, een zonnige tuin met luxe veranda, parkeren op eigen terrein én een verzorgde afwerking is dit een huis waar je direct met plezier kunt wonen. - Bouwjaar: 1986 - Woonoppervlakte: 95 m² - Perceeloppervlakte: 134 m² - Energielabel B Het betreft een voortdurend recht van erfpacht, eigendom van de gemeente Zaandam. De Algemene Bepalingen 1978 zijn van toepassing. De jaarlijkse canon is langdurig afgekocht en bij vooruitbetaling voldaan tot en met 1 juli 2036. De ligging in Westerwatering is ideaal en combineert rustig wonen met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Je woont hier in een geliefde, kindvriendelijke woonwijk met volop groen, speelgelegenheden en een prettige woonomgeving. In de directe omgeving bevinden zich diverse basisscholen, kinderopvanglocaties, sportverenigingen en winkels voor de dagelijkse boodschappen. Ook qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend. Het NS-station van Zaandam is snel bereikbaar en biedt directe verbindingen richting onder andere Amsterdam Centraal, Haarlem en Alkmaar. Daarnaast ligt het bruisende centrum van Zaandam met de Gedempte Gracht, winkels, gezellige horeca, terrassen, bioscoop en overige stadsvoorzieningen op korte afstand. Met de auto ben je bovendien binnen enkele minuten op de uitvalswegen richting Amsterdam, Alkmaar, Haarlem en de rest van de Randstad. Hierdoor woon je hier heerlijk centraal, met zowel de rust van een woonwijk als de levendigheid van de stad dichtbij. Bijzonderheden: - De woning beschikt over maar liefst vier slaapkamers; - De moderne badkamer is in 2022 vernieuwd; - Het toilet op de begane grond is volledig vernieuwd in 2023; - De trappen zijn beiden voorzien van een volledige traprenovatie in de kleur vergrijsd eiken; - Dankzij de aanwezigheid van 12 zonnepanelen profiteer je van lagere energielasten en een duurzamer wooncomfort; - Aan de achterzijde is een kunststof schuifpui geplaatst en daarnaast beschikt de woning deels over kunststof kozijnen. - De verzorgde achtertuin is fraai aangelegd en voorzien van een sfeervolle overkapping met heater; - Aan de voorzijde parkeer je comfortabel op eigen terrein. - De woning is gelegen in de populaire en kindvriendelijke woonwijk Westerwatering, met alle voorzieningen en uitstekende bereikbaarheid binnen handbereik. - Oplevering in overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM aankoopmakelaar in. Jouw NVM aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM aankoopmakelaars vind je op Funda.

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,04%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
95 m²
Fläche des Grundstücks
134 m²
Inhalt
347 m³
Sonstiger Innenraum
3 m²
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
59 m²

Bau und Energie

Baujahr
1986
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 30-06-2061)

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
25-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 1507

Google Karten

Zaandam auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Zaandam

Wohn- und Viertelzahlen in Zaandam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zaandam. In 2025 waren da 82.410 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 370.266.

Einwohner

82.410

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 370.266

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.749

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

4.747

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zaandam
Jahr Einwohner
2021 78.730
2022 79.070
2023 80.705
2024 81.465
2025 82.410

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zaandam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 264.324
2022 EUR 294.509
2023 EUR 346.731
2024 EUR 369.553
2025 EUR 370.266

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 14.530 0-15: 13.395 15-25: 9.065 25-45: 24.390 45-65: 21.045

Ausbildungsstufe

Hoger

16.920

Praktisch

18.340

Middelbaar

26.570

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

11.220

Nederland

40.460

Buiten Europa

30.725

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.726
Appartementen 21.916
Tussenwoningen 11.767
Vrijstaande woningen 967
Twee-onder-één-kap woningen 1.685

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 22
1700 tot 1900 742
1900 tot 1925 2.235
1925 tot 1950 3.463
1950 tot 1970 5.445
1970 tot 1980 3.130
1980 tot 1990 4.027
1990 tot 2000 1.744
2000 tot 2010 1.032
2010 tot 2020 1.271
2020 en later 934

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

10.587

Bezeichnung A

8.954

Bezeichnung B

4.739

Bezeichnung D

3.411

Bezeichnung G

2.958

Bezeichnung E

2.698

Bezeichnung F

1.816

Bezeichnung A+++

1.337

Bezeichnung A+

1.178

Bezeichnung A++

847

Bezeichnung A++++

64

Bezeichnung A+++++

11

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zaandam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.058 2.453
2021 1.158 2.467
2022 888 2.322
2023 778 2.191
2024 757 2.219

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.035 • Strom: 2.581

Huurwoning

Gas: 690 • Strom: 1.855

Koopwoning

Gas: 875 • Strom: 2.543

Appartement

Gas: 606 • Strom: 1.781

Tussenwoning

Gas: 856 • Strom: 2.449

Vrijstaande woning

Gas: 1.466 • Strom: 3.420

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 899 • Strom: 2.305

Betriebsaktivität in Zaandam (2025)

Handel en HORECA 1.855
Nijverheid en energie 2.660
Zakelijke dienstverlening 2.895
Overheid, onderwijs en zorg 2.010
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 1.385
Financiele diensten en onroerendgoed 340
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.310

Gesamtanzahl der Firmensitze: 12.465

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zaandam
Periode Verbrechen
jan 2025 369
jan 2026 361
jul 2025 409
jun 2025 366
mei 2025 424
mrt 2025 406
nov 2024 403
nov 2025 367
okt 2024 374
okt 2025 457
sep 2024 354
sep 2025 420

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zaandam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zaandam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zaandam?

Zaandam telt in 2025 ongeveer 82.410 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaandam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaandam is in 2025 circa € 370.266.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaandam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaandam ligt rond € 31.749 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaandam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.747 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaandam?

In Zaandam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 21.916 woningen.

Meer Häuser in Zaandam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.