Direkt zum Inhalt
Logo von Oomen Makelaardij & Taxaties Zaltbommel

Theo van Rijenlaan 7

5302TB Zaltbommel • Gelderland

Verkauft

€ 489.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.630

2 % Übertragungssteuer (€ 9.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 500.630

Kaufpreis /m²: € 3.943

Fotoalbum

Theo van Rijenlaan 7 Zaltbommel
Bild 41
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom in deze royale en uitstekend onderhouden woning, gelegen in een fijne, kindvriendelijke buurt in Zaltbommel. Deze woning uit 2016, met maar liefst vier ruime slaapkamers en een woonoppervlakte van 124 m², is instapklaar en van alle gemakken voorzien. Begane grond Bij binnenkomst betreed je een ruime hal met toegang tot het moderne toilet, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. De royale woonkamer is een lichte, sfeervolle leefruimte met grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde. Er is voldoende plek voor een comfortabele zithoek en een aparte eethoek. De open keuken aan de voorzijde is volledig uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en koelkast. Vanuit de woonkamer stap je direct de fraai aangelegde achtertuin in, waar een overkapping zorgt voor een beschutte buitenplek, het hele jaar door. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, elk geschikt voor een tweepersoonsbed of een volledige kinderkamer. De moderne badkamer is stijlvol en praktisch ingedeeld, met een ligbad, aparte douche, wastafel en een tweede toilet. Alles is keurig afgewerkt en klaar voor gebruik. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de verrassend ruime zolderverdieping, die multifunctioneel inzetbaar is. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer: een lichte ruimte dankzij meerdere ramen. Daarnaast is er een royale open ruimte, ideaal als hobby- of werkplek. De verdieping biedt bovendien veel bergruimte achter de knieschotten en beschikt over een praktische wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. Extra opbergruimte nodig? De vliering biedt nog meer opslagmogelijkheden. Buitenruimte De achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. Direct aan de woning grenst een ruime overkapping (geplaatst in 2019), waardoor je ook bij minder weer buiten kunt zitten. Het onderhoudsvriendelijke kunstgrasgazon en de gezellige zitplek halverwege de tuin maken het geheel compleet. Achterin staat een houten berging, perfect voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap of tuinmeubilair. Belangrijkste kenmerken: - Moderne woning uit 2016 met energielabel A - Voorzien van moderne keuken en vloerverwarming op de begane grond - Woonoppervlakte van 124 m² en vier slaapkamers - Tuin op het oosten met overkapping aan de woning - Instapklaar en ideaal voor gezinnen Wonen in een fijne buurt De woning ligt in de kindvriendelijke wijk De Waluwe in Zaltbommel. Op korte afstand bevindt zich het groene 'Parkeiland' met een grote speeltuin, vismogelijkheden en picknickplaatsen: ideaal voor gezinnen. Ook het nabijgelegen winkelcentrum De Portage biedt alle dagelijkse voorzieningen, zoals supermarkten, slagers en drogisterijen, evenals kinderopvang. In Zaltbommel zijn diverse basisscholen en kinderopvanglocaties aanwezig. Het historische centrum is gemakkelijk per fiets bereikbaar, terwijl zowel de A2 als het treinstation van Zaltbommel met de auto binnen enkele minuten te bereiken zijn. Voor uitgebreidere voorzieningen, hoger onderwijs en ziekenhuizen is Den Bosch slechts 15 minuten rijden. Ben je op zoek naar een instapklare, ruime woning in een prettige woonomgeving? Neem dan zeker contact op voor een bezichtiging!

Hypothek berekenen

€ 489.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.630

2 % Übertragungssteuer (€ 9.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 500.630

3,04%

Jährlich

%

€ 24.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 489.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
124 m²
Fläche des Grundstücks
134 m²
Inhalt
447 m³
Sonstiger Innenraum
2 m²
Gebäude mit Außenbereich
17 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
89 m²

Bau und Energie

Baujahr
2016
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Kombi Kompat HRE (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
18-06-2025
Verkaufsdatum
16-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5302

Google Karten

Karte von Zaltbommel

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Zaltbommel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zaltbommel. In 2025 waren da 13.485 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 382.000.

Einwohner

13.485

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 382.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

711

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zaltbommel
Jahr Einwohner
2021 13.070
2022 13.325
2023 13.530
2024 13.565
2025 13.485

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zaltbommel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 273.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 358.000
2025 EUR 382.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.900 0-15: 2.020 15-25: 1.665 25-45: 3.240 45-65: 3.655

Ausbildungsstufe

Hoger

3.410

Praktisch

2.750

Middelbaar

3.950

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.090

Nederland

10.265

Buiten Europa

2.130

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.173
Appartementen 1.282
Tussenwoningen 2.907
Vrijstaande woningen 598
Twee-onder-één-kap woningen 354

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 41
1700 tot 1900 474
1900 tot 1925 80
1925 tot 1950 330
1950 tot 1970 1.141
1970 tot 1980 876
1980 tot 1990 731
1990 tot 2000 909
2000 tot 2010 365
2010 tot 2020 814
2020 en later 264

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

2.022

Bezeichnung C

1.452

Bezeichnung B

1.188

Bezeichnung D

401

Bezeichnung F

302

Bezeichnung G

268

Bezeichnung A+++

229

Bezeichnung A+

167

Bezeichnung E

165

Bezeichnung A++

65

Bezeichnung A++++

57

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zaltbommel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.140 2.800
2021 1.280 2.820
2022 1.000 2.660
2023 840 2.520
2024 830 2.580

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 910 • Strom: 2.570

Huurwoning

Gas: 680 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 960 • Strom: 2.860

Appartement

Gas: 580 • Strom: 1.820

Tussenwoning

Gas: 790 • Strom: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Strom: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Zaltbommel (2025)

Handel en HORECA 430
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 625
Overheid, onderwijs en zorg 365
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.250

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zaltbommel
Periode Verbrechen
jan 2025 49
jan 2026 96
jul 2025 39
jun 2025 50
mei 2025 46
mrt 2025 49
nov 2024 55
nov 2025 80
okt 2024 50
okt 2025 86
sep 2024 54
sep 2025 69

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zaltbommel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zaltbommel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zaltbommel?

Zaltbommel telt in 2025 ongeveer 13.485 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel is in 2025 circa € 382.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaltbommel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 711 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaltbommel?

In Zaltbommel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.907 woningen.

Meer Häuser in Zaltbommel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.