Einwohner
350
Letztes Jahr: 2025
Leemweg 4
8389TL Zandhuizen • Fryslân
Verkauft
Fotoalbum
Beschreibung
Niet vaak wordt zo'n indrukwekkende locatie te koop aangeboden: het vrije uitzicht over landerijen én de beslotenheid van het aangrenzende bosgebied. Bijna aan het einde van een klinkerweg staat deze charmante, woonboerderij met vrijstaand bijgebouw (thans in gebruik als 4-kamer gastenverblijf en dubbele garage) op ruim 1,1 hectare eigen grond. Het woonhuis is de afgelopen jaren voorzien van gevelisolatie, HR+ en HR++ glas, twee airco-installaties en 16 zonnepanelen. Dit heeft geresulteerd in een gunstig energielabel C. De woonboerderij Indeling begane grond: Entree met hal voorzien van estrikken vloer. Toiletruimte met fonteintje. Lichte sfeervolle woon-/eetkamer (van maar liefst ca. 76m²) met vele grote raampartijen waardoor een prachtig uitzicht over de tuin wordt geboden. De authentieke estrikken-vloertegels, de houtkachel en de robuuste houten spanten en plafonds geven de woonkamer een sfeervolle uitstraling. De woonkamer is deels voorzien van een imposante vide. Via een toegangsdeur en openslaande deuren is de tuin/het terras toegankelijk. Ruim opgezette open keuken (ca. 10m²) die is uitgerust met een natuurstenen werkblad met een 5-pits gaskookplaat, afzuig-/filterkap, oven, koel-/vriescombinatie, vaatwasser. De Quooker (heet-water kraan) kan indien gewenst worden overgenomen. Lichte, ruime slaap-/werkkamer (ca. 26m²) met kastenwand en houten balken plafonds. De retro badkamer (ca. 8m²) is uitgerust met een ligbad met douche, een dubbele wastafel, toilet en wasmachineaansluiting. Indeling eerste etage: Ruime overloop met dakraam en vide. Voorslaapkamer (ca. 7m²) met twee dakramen. Lichte achterslaapkamer (ca. 18m²) met maar liefst vijf dakramen, een wastafel en twee ingebouwde bergkasten. Ook hier zorgen de authentieke houten spanten voor een fraaie uitstraling. Vanuit de achterslaapkamer is de ruime bergzolder met geïsoleerde vloer toegankelijk. Het bijgebouw Op respectabele afstand van de woonboerderij ligt het vrijstaande, steen gemetselde bijgebouw dat in dezelfde stijl als de boerderij is gebouwd. Het bijgebouw wordt verwarmd door een eigen centrale verwarmingssysteem. Het bijgebouw kent een oppervlakte van ca. 68m² (exclusief de aangrenzende dubbele garage). Alhoewel het bijgebouw conform het bestemmingsplan niet bewoond mag worden is het thans in gebruik als gastenverblijf. Het bijgebouw is recentelijk gemoderniseerd. Indeling begane grond: Entree. Woon-/eetkamer (ca. 20m²) met parketvloer en houten balken plafond, aangrenzende moderne open keuken (ca.7m²) met een natuurstenen werkblad en voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuig-/filterkap, koelkast en vaatwasser. Moderne badkamer voorzien van een wastafel, toilet, doucheruimte en wasmachineaansluiting. Indeling eerste etage: overloop. Drie lichte slaapkamers van respectievelijk ca. 4m², 10m² en 13m². Alle kamers beschikken over een dakraam. De ruime dubbele garage/schuur van ca. 6,5 meter diep en 5,80m breed, maakt eveneens onderdeel uit van het bijgebouw. Het perceel De ongekend mooie locatie is te betreden via een lommerrijke oprijlaan die naar de parkeerplaatsen op eigen terrein voert. De natuurlijk aangelegde tuin wordt gekenmerkt door een vijver en een verscheidenheid aan bomen, struiken en planten die de boerderij afschermen van de openbare (klinker)weg. Vanaf het terras aan de achterzijde van de woonboerderij (zuid-georiënteerd) wordt een prachtig uitzicht over de landerijen geboden. Aan de oostzijde grenst het perceel heerlijk beschut aan een bosstrook. Door de min of meer geïsoleerde locatie van de Leemweg wordt de tuin bezocht door een grote verscheidenheid aan vogels, reeën, eekhoorntjes en dassen. Het achterste (tweede) perceel kent een agrarische bestemming. Hier is een prachtige natuurvijver gerealiseerd waarin u heerlijk kunt zwemmen (in het midden ca. 2 meter diep). Vanaf de vlonder of vanaf het strandje is het ook mogelijk om de vele libellen te bewonderen die over de vijver scheren. Verder treft u er een buitendouche en een fraaie nieuw gebouwde veranda die onder andere als buitenkeuken gebruikt kan worden. Stroom- en wateraansluitingen zijn hier al aanwezig. Circa 4.000m² van dit perceel zijn in gebruik als wilde bloementuin en grasland. De omgeving Achter de locatie ligt een klein bosgebied waar met de hond gewandeld kan worden. Voor diegene die nog meer natuur wenst is het aangrenzende natuurgebied De Lendevallei goed bereikbaar. Dit is een 860 hectare groot gevarieerd moerasgebied in het beekdallandschap van de rivier de Linde. Een oase van rust waar bijzondere moerasvogels een plekje vinden. Het gebied kent kilometers lange wandel-, fiets- en kanoroutes waar al het moois aanschouwd kan worden. Het dorp Noordwolde ligt op enkele kilometers afstand. Dit dorp wordt in de zomer goed bezocht door toeristen en beschikt over meerdere basisscholen, huisartsen, supermarkten, gezellige horeca, een bibliotheek, een zwembad, een museum en sportvoorzieningen. Noordwolde is gelegen in prachtige natuur waaronder recreatieplas 'Spokeplas'. Het uitgestrekte Nationaal Park het 'Drents-Friese Wold' ligt op ca. 6 kilometer afstand en beschikt over ruim 6.000 hectare bos, heide, stuifzand en beekdalgraslanden. Hier kan men eindeloos wandelen, paardrijden en fietsen (waaronder ATB routes). Via de rijkssnelweg (gelegen op ca. 10 kilometer afstand) zijn plaatsen als Heerenveen, Zwolle, Groningen en de randstad snel bereikbaar. Zoals gebruikelijk bij een woning ouder dan 25 jaar zullen in de koopovereenkomst de ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen. Neem gerust contact op met het kantoor van BUITEN Landelijk Wonen (onderdeel van SNOEK makelaars) in Oosterwolde om een bezichtiging in te plannen, wij leiden u graag persoonlijk rond. Neem desgewenst uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee voor persoonlijk advies!
Hypothek berekenen
€ 895.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750
2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 914.750
3,04%
Jährlich
%
€ 44.750
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 895.000 k.k.
- Status
- Verkauft
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning
Indelung
- Zimmer
- 8 Zimmer
- Schlafzimmer
- 6 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 2 badkamers en 1 apart toilet
- Böden
- 4 woonlagen
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 242 m²
- Fläche des Grundstücks
- 11365 m²
- Inhalt
- 620 m³
- Externe Berghalle
- 105 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1930
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolierung
- HR-glas en muurisolatie
- Heizung
- Cv-ketel, elektrische verwarming, heteluchtverwarming en houtkachel
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Gas gestookt combiketel, eigendom
- Energieausweis
- C
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
- Garten
- Tuin rondom
- Bergung
- Vrijstaande stenen berging
- Parken
- Op eigen terrein
- Garagenart
- Vrijstaande stenen garage
- Garagekapazität
- 2 Auto(s)
Planung
- Seit dem Angebot
- 28-05-2025
- Verkaufsdatum
- 01-08-2025
Badezimmer Ausstattung
Dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, douche, en wastafel
Garagen Einrichtungen
Elektra
Zusätzliche Merkmale
- Dakraam
- glasvezelkabel
- rookkanaal
- en zonnepanelen
Karten
Postkarten
Google Karten
Karte von Zandhuizen
Erkunden Sie Zandhuizen und die umliegenden Gebiete
Wohn- und Viertelzahlen in Zandhuizen
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zandhuizen. In 2025 waren da 350 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 428.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 428.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 30.500
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
2
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 340 |
| 2022 | 335 |
| 2023 | 340 |
| 2024 | 330 |
| 2025 | 350 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 328.000 |
| 2022 | EUR 355.000 |
| 2023 | EUR 408.000 |
| 2024 | EUR 415.000 |
| 2025 | EUR 428.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 90
0-15: 50
15-25: 40
25-45: 50
45-65: 115
Ausbildungsstufe
Hoger
70
Praktisch
110
Middelbaar
80
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
15
Nederland
320
Buiten Europa
15
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Vrijstaande woningen
127
Twee-onder-één-kap woningen
12
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
0
1700 tot 1900
3
1900 tot 1925
38
1925 tot 1950
54
1950 tot 1970
12
1970 tot 1980
12
1980 tot 1990
12
1990 tot 2000
12
2000 tot 2010
5
2010 tot 2020
2
2020 en later
2
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung G
43
Bezeichnung C
31
Bezeichnung D
19
Bezeichnung B
15
Bezeichnung F
12
Bezeichnung A
11
Bezeichnung E
3
Bezeichnung A+
1
Bezeichnung A+++
1
Bezeichnung A++
0
Bezeichnung A++++
0
Bezeichnung A+++++
0
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.660 | 3.610 |
| 2021 | 1.840 | 3.790 |
| 2022 | 1.470 | 3.630 |
| 2023 | 1.170 | 3.410 |
| 2024 | 1.130 | 3.550 |
Verbrauch pro Wohntyp
Huurwoning
Gas: 1.050 • Strom: 3.340
Koopwoning
Gas: 1.210 • Strom: 3.430
Vrijstaande woning
Gas: 1.200 • Strom: 3.550
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 840 • Strom: 2.100
Betriebsaktivität in Zandhuizen (2025)
Handel en HORECA
10
Nijverheid en energie
10
Zakelijke dienstverlening
10
Overheid, onderwijs en zorg
10
Landbouw, bosbouw en visserij
10
Vervoer, informatie en communicatie
0
Financiele diensten en onroerendgoed
0
Cultuur, recreatie en overige diensten
5
Gesamtanzahl der Firmensitze: 60
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 0 |
| jan 2026 | 0 |
| jul 2025 | 0 |
| jun 2025 | 0 |
| mei 2025 | 0 |
| mrt 2025 | 0 |
| nov 2024 | 0 |
| nov 2025 | 0 |
| okt 2024 | 2 |
| okt 2025 | 0 |
| sep 2024 | 2 |
| sep 2025 | 0 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zandhuizen.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zandhuizen
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Zandhuizen?
Zandhuizen telt in 2025 ongeveer 350 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zandhuizen?
De gemiddelde WOZ-waarde in Zandhuizen is in 2025 circa € 428.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zandhuizen?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zandhuizen ligt rond € 30.500 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Zandhuizen?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Zandhuizen?
In Zandhuizen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 127 woningen.
Meer Häuser in Zandhuizen
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verkauft
Zandhuizerweg 41
8389TC Zandhuizen
€ 850.000 k.k.
€ 3.556/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 239 m²
- Fläche des Grundstücks
- 4340 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verkauft
Oldeberkoperweg 34
8389TH Zandhuizen
€ 635.000 k.k.
€ 4.635/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 137 m²
- Fläche des Grundstücks
- 2060 m²
- Schlafzimmer
- 3
