Residents
350
Last year: 2025
Leemweg 4
8389TL Zandhuizen • Fryslân
Sold
Photo Gallery
Description
Niet vaak wordt zo'n indrukwekkende locatie te koop aangeboden: het vrije uitzicht over landerijen én de beslotenheid van het aangrenzende bosgebied. Bijna aan het einde van een klinkerweg staat deze charmante, woonboerderij met vrijstaand bijgebouw (thans in gebruik als 4-kamer gastenverblijf en dubbele garage) op ruim 1,1 hectare eigen grond. Het woonhuis is de afgelopen jaren voorzien van gevelisolatie, HR+ en HR++ glas, twee airco-installaties en 16 zonnepanelen. Dit heeft geresulteerd in een gunstig energielabel C. De woonboerderij Indeling begane grond: Entree met hal voorzien van estrikken vloer. Toiletruimte met fonteintje. Lichte sfeervolle woon-/eetkamer (van maar liefst ca. 76m²) met vele grote raampartijen waardoor een prachtig uitzicht over de tuin wordt geboden. De authentieke estrikken-vloertegels, de houtkachel en de robuuste houten spanten en plafonds geven de woonkamer een sfeervolle uitstraling. De woonkamer is deels voorzien van een imposante vide. Via een toegangsdeur en openslaande deuren is de tuin/het terras toegankelijk. Ruim opgezette open keuken (ca. 10m²) die is uitgerust met een natuurstenen werkblad met een 5-pits gaskookplaat, afzuig-/filterkap, oven, koel-/vriescombinatie, vaatwasser. De Quooker (heet-water kraan) kan indien gewenst worden overgenomen. Lichte, ruime slaap-/werkkamer (ca. 26m²) met kastenwand en houten balken plafonds. De retro badkamer (ca. 8m²) is uitgerust met een ligbad met douche, een dubbele wastafel, toilet en wasmachineaansluiting. Indeling eerste etage: Ruime overloop met dakraam en vide. Voorslaapkamer (ca. 7m²) met twee dakramen. Lichte achterslaapkamer (ca. 18m²) met maar liefst vijf dakramen, een wastafel en twee ingebouwde bergkasten. Ook hier zorgen de authentieke houten spanten voor een fraaie uitstraling. Vanuit de achterslaapkamer is de ruime bergzolder met geïsoleerde vloer toegankelijk. Het bijgebouw Op respectabele afstand van de woonboerderij ligt het vrijstaande, steen gemetselde bijgebouw dat in dezelfde stijl als de boerderij is gebouwd. Het bijgebouw wordt verwarmd door een eigen centrale verwarmingssysteem. Het bijgebouw kent een oppervlakte van ca. 68m² (exclusief de aangrenzende dubbele garage). Alhoewel het bijgebouw conform het bestemmingsplan niet bewoond mag worden is het thans in gebruik als gastenverblijf. Het bijgebouw is recentelijk gemoderniseerd. Indeling begane grond: Entree. Woon-/eetkamer (ca. 20m²) met parketvloer en houten balken plafond, aangrenzende moderne open keuken (ca.7m²) met een natuurstenen werkblad en voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuig-/filterkap, koelkast en vaatwasser. Moderne badkamer voorzien van een wastafel, toilet, doucheruimte en wasmachineaansluiting. Indeling eerste etage: overloop. Drie lichte slaapkamers van respectievelijk ca. 4m², 10m² en 13m². Alle kamers beschikken over een dakraam. De ruime dubbele garage/schuur van ca. 6,5 meter diep en 5,80m breed, maakt eveneens onderdeel uit van het bijgebouw. Het perceel De ongekend mooie locatie is te betreden via een lommerrijke oprijlaan die naar de parkeerplaatsen op eigen terrein voert. De natuurlijk aangelegde tuin wordt gekenmerkt door een vijver en een verscheidenheid aan bomen, struiken en planten die de boerderij afschermen van de openbare (klinker)weg. Vanaf het terras aan de achterzijde van de woonboerderij (zuid-georiënteerd) wordt een prachtig uitzicht over de landerijen geboden. Aan de oostzijde grenst het perceel heerlijk beschut aan een bosstrook. Door de min of meer geïsoleerde locatie van de Leemweg wordt de tuin bezocht door een grote verscheidenheid aan vogels, reeën, eekhoorntjes en dassen. Het achterste (tweede) perceel kent een agrarische bestemming. Hier is een prachtige natuurvijver gerealiseerd waarin u heerlijk kunt zwemmen (in het midden ca. 2 meter diep). Vanaf de vlonder of vanaf het strandje is het ook mogelijk om de vele libellen te bewonderen die over de vijver scheren. Verder treft u er een buitendouche en een fraaie nieuw gebouwde veranda die onder andere als buitenkeuken gebruikt kan worden. Stroom- en wateraansluitingen zijn hier al aanwezig. Circa 4.000m² van dit perceel zijn in gebruik als wilde bloementuin en grasland. De omgeving Achter de locatie ligt een klein bosgebied waar met de hond gewandeld kan worden. Voor diegene die nog meer natuur wenst is het aangrenzende natuurgebied De Lendevallei goed bereikbaar. Dit is een 860 hectare groot gevarieerd moerasgebied in het beekdallandschap van de rivier de Linde. Een oase van rust waar bijzondere moerasvogels een plekje vinden. Het gebied kent kilometers lange wandel-, fiets- en kanoroutes waar al het moois aanschouwd kan worden. Het dorp Noordwolde ligt op enkele kilometers afstand. Dit dorp wordt in de zomer goed bezocht door toeristen en beschikt over meerdere basisscholen, huisartsen, supermarkten, gezellige horeca, een bibliotheek, een zwembad, een museum en sportvoorzieningen. Noordwolde is gelegen in prachtige natuur waaronder recreatieplas 'Spokeplas'. Het uitgestrekte Nationaal Park het 'Drents-Friese Wold' ligt op ca. 6 kilometer afstand en beschikt over ruim 6.000 hectare bos, heide, stuifzand en beekdalgraslanden. Hier kan men eindeloos wandelen, paardrijden en fietsen (waaronder ATB routes). Via de rijkssnelweg (gelegen op ca. 10 kilometer afstand) zijn plaatsen als Heerenveen, Zwolle, Groningen en de randstad snel bereikbaar. Zoals gebruikelijk bij een woning ouder dan 25 jaar zullen in de koopovereenkomst de ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen. Neem gerust contact op met het kantoor van BUITEN Landelijk Wonen (onderdeel van SNOEK makelaars) in Oosterwolde om een bezichtiging in te plannen, wij leiden u graag persoonlijk rond. Neem desgewenst uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee voor persoonlijk advies!
Mortgage berekenen
€ 895.000
Cost of copper (estimated): € 19.750
2% transfer tax (€ 17.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 914.750
3,04%
Yearly
%
€ 44.750
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 895.000 k.k.
- Status
- Sold
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning
Index
- Rooms
- 8 rooms
- Bedrooms
- 6 bedrooms
- Bathrooms
- 2 badkamers en 1 apart toilet
- Floors
- 4 woonlagen
Areas and volumes
- Living area
- 242 m²
- Land area
- 11365 m²
- Content
- 620 m³
- External storage space
- 105 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 1930
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Zadeldak bedekt met pannen
- Insulation
- HR-glas en muurisolatie
- Heating
- Cv-ketel, elektrische verwarming, heteluchtverwarming en houtkachel
- Warm water
- Cv-ketel
- Boiler
- Gas gestookt combiketel, eigendom
- Energy label
- C
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
- Garden
- Tuin rondom
- Salvage
- Vrijstaande stenen berging
- Parking
- Op eigen terrein
- Garage type
- Vrijstaande stenen garage
- Garage capacity
- 2 car(s)
Planning
- Available since
- 28-05-2025
- Sale date
- 01-08-2025
Bathroom facilities
Dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, douche, en wastafel
Garage facilities
Elektra
Additional features
- Dakraam
- glasvezelkabel
- rookkanaal
- en zonnepanelen
Maps
Postal code map
Google Maps
Map of Zandhuizen
Explore Zandhuizen and the surrounding areas
Residential and neighborhood statistics in Zandhuizen
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zandhuizen. In 2025 were there 350 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 428.000.
Average WOZ
EUR 428.000
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 30.500
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
2
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2021 | 340 |
| 2022 | 335 |
| 2023 | 340 |
| 2024 | 330 |
| 2025 | 350 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 328.000 |
| 2022 | EUR 355.000 |
| 2023 | EUR 408.000 |
| 2024 | EUR 415.000 |
| 2025 | EUR 428.000 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 90
0-15: 50
15-25: 40
25-45: 50
45-65: 115
Education level
Hoger
70
Praktisch
110
Middelbaar
80
Origin of residents (2025)
Europa
15
Nederland
320
Buiten Europa
15
Housing stock and construction periods
Types of homes
Vrijstaande woningen
127
Twee-onder-één-kap woningen
12
Construction period of buildings
Voor 1700
0
1700 tot 1900
3
1900 tot 1925
38
1925 tot 1950
54
1950 tot 1970
12
1970 tot 1980
12
1980 tot 1990
12
1990 tot 2000
12
2000 tot 2010
5
2010 tot 2020
2
2020 en later
2
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label G
43
Label C
31
Label D
19
Label B
15
Label F
12
Label A
11
Label E
3
Label A+
1
Label A+++
1
Label A++
0
Label A++++
0
Label A+++++
0
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.660 | 3.610 |
| 2021 | 1.840 | 3.790 |
| 2022 | 1.470 | 3.630 |
| 2023 | 1.170 | 3.410 |
| 2024 | 1.130 | 3.550 |
Consumption per house type
Huurwoning
Gas: 1.050 • Electricity: 3.340
Koopwoning
Gas: 1.210 • Electricity: 3.430
Vrijstaande woning
Gas: 1.200 • Electricity: 3.550
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 840 • Electricity: 2.100
Business activity in Zandhuizen (2025)
Handel en HORECA
10
Nijverheid en energie
10
Zakelijke dienstverlening
10
Overheid, onderwijs en zorg
10
Landbouw, bosbouw en visserij
10
Vervoer, informatie en communicatie
0
Financiele diensten en onroerendgoed
0
Cultuur, recreatie en overige diensten
5
Total number of company establishments: 60
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2025 | 0 |
| jan 2026 | 0 |
| jul 2025 | 0 |
| jun 2025 | 0 |
| mei 2025 | 0 |
| mrt 2025 | 0 |
| nov 2024 | 0 |
| nov 2025 | 0 |
| okt 2024 | 2 |
| okt 2025 | 0 |
| sep 2024 | 2 |
| sep 2025 | 0 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zandhuizen.
Frequently asked questions about living in Zandhuizen
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Zandhuizen?
Zandhuizen telt in 2025 ongeveer 350 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zandhuizen?
De gemiddelde WOZ-waarde in Zandhuizen is in 2025 circa € 428.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zandhuizen?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zandhuizen ligt rond € 30.500 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Zandhuizen?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Zandhuizen?
In Zandhuizen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 127 woningen.
Meer houses in Zandhuizen
View more homes in this location.
-
- Sold
Zandhuizerweg 41
8389TC Zandhuizen
€ 850.000 k.k.
€ 3.556/m²
CSave as favorite- Living area
- 239 m²
- Land area
- 4340 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Sold
Oldeberkoperweg 34
8389TH Zandhuizen
€ 635.000 k.k.
€ 4.635/m²
CSave as favorite- Living area
- 137 m²
- Land area
- 2060 m²
- Bedrooms
- 3
