Direkt zum Inhalt
Logo von Van Pas Makelaars

Rozenstraat 10

3702VN Zeist • Utrecht

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Zeist

Fotoalbum

Rozenstraat 10 Zeist
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Luxe benedenwoning met karakter én comfort, op toplocatie in Zeist. Op een steenworp afstand van het gezellige centrum van Zeist bieden wij je deze unieke, volledig getransformeerde voormalige winkelruimte aan. Deze woning is met oog voor detail hoogwaardig verbouwd tot een luxe benedenwoning, waarbij authentieke jaren ’30 elementen perfect zijn gecombineerd met het comfort van nieuwbouw. Achter de karakteristieke gevel schuilt een modern en instapklaar appartement, voorzien van alle gemakken van nu. Denk aan een energiezuinig energielabel A+++, vloerverwarming door de gehele woning, een duurzame lucht-water warmtepomp, HR++ glas en volledige isolatie van vloer, muren en dak. De woning beschikt over een royale en lichte woonkamer met een luxe open keuken, twee comfortabele slaapkamers en een stijlvolle, compleet uitgevoerde badkamer. Daarnaast geniet je van zowel een voor-, als achtertuin; ideaal om in alle rust buiten te ontspannen. Ben je op zoek naar een levensloopbestendige woning met de ruimte en het gevoel van een huis, maar wél het gemak van gelijkvloers wonen? Dan is deze bijzondere benedenwoning absoluut een bezichtiging waard. Deze sfeervolle benedenwoning bevindt zich op een uitstekende locatie, direct nabij het levendige centrum van Zeist. Alle denkbare voorzieningen, waaronder diverse winkels, gezellige restaurants en speciaalzaken, liggen op loopafstand. Op donderdag en zaterdag wandel je eenvoudig naar de markt op het marktplein. Daarnaast zijn sportverenigingen, scholen, kinderopvang en openbaar vervoer in de directe omgeving aanwezig, wat deze locatie bijzonder compleet en aantrekkelijk maakt. Globale indeling: Begane grond: Bij binnenkomst tref je een verzorgde entree en hal met een modern toilet. Vanuit de hal bereik je de royale en bijzonder lichte woonkamer, dankzij de grote raampartij aan de voorzijde. De woonkamer biedt tevens toegang tot de voortuin, waar je heerlijk kunt ontspannen. De woonkamer is hoogwaardig afgewerkt met een fraaie PVC-vloer, strak gestuukte wanden en plafonds en een stijlvol lichtplan. De ingebouwde cinewall met vaste kasten zorgt voor een luxe en moderne uitstraling. De open keuken vormt het hart van de woning en is uitgevoerd met een kookeiland inclusief bar, ideaal voor zowel koken als gezellig samenzijn. De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een klimaatkast, vaatwasser, Quooker, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koelkast en vriezer. Het natuurstenen aanrechtblad geeft het geheel een exclusieve uitstraling. In de tussenhal zijn praktische maatwerkkasten gerealiseerd, waarin zich de was- en droogopstelling en de warmtepomp bevinden. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime hoofdslaapkamer met een op maat gemaakte kastenwand en dubbele openslaande deuren naar de tuin. Via een schuifdeur bereik je de royale en luxe badkamer, uitgerust met een vrijstaand ligbad, ruime inloopdouche, toilet en een stijlvol wastafelmeubel. Daarnaast beschikt de woning over een tweede slaapkamer, eveneens gelegen aan de achterzijde, met uitzicht op de tuin. Tuin: De achtertuin is een fijne, beschutte buitenruimte met een vrij en prettig uitzicht, waar je in alle rust kunt genieten. Berging: Via de achterom bereik je een praktische privéberging, ideaal voor het stallen van fietsen en extra opslag. Bijzonderheden: - Direct te betrekken benedenwoning met tuin en berging. - Energielabel A+++. - De servicekosten bedragen thans € 200,- per maand. - Indelingstekeningen en meetrapport beschikbaar (NEN-ingemeten). - Gebruiksoppervlak wonen: 103 m² (NEN2580). - In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule en een niet- zelfbewoningsclausule opgenomen. - Oplevering in overleg, op korte termijn mogelijk. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 599.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.830

2 % Übertragungssteuer (€ 11.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 612.830

3,04%

Jährlich

%

€ 29.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 599.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
103 m²
Inhalt
350 m³
Sonstiger Innenraum
4 m²
Hinterhof Fläche
25 m²

Bau und Energie

Baujahr
1923
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Warmtepomp
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Nein
VwE jährliche Versammlung
Nein
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Nein

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
26-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3702

Google Karten

Betrachten Sie Zeist auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Zeist

Wohn- und Viertelzahlen in Zeist

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zeist. In 2025 waren da 55.455 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 523.969.

Einwohner

55.455

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 523.969

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.853

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.788

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zeist
Jahr Einwohner
2021 53.930
2022 54.550
2023 55.020
2024 55.215
2025 55.455

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zeist
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 373.969
2022 EUR 411.410
2023 EUR 482.395
2024 EUR 493.766
2025 EUR 523.969

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 11.800 0-15: 9.290 15-25: 6.710 25-45: 13.570 45-65: 14.070

Ausbildungsstufe

Hoger

17.510

Praktisch

8.450

Middelbaar

12.910

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

4.070

Nederland

39.440

Buiten Europa

11.945

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.825
Appartementen 13.271
Tussenwoningen 5.804
Vrijstaande woningen 1.198
Twee-onder-één-kap woningen 3.351

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 613
1900 tot 1925 1.922
1925 tot 1950 4.171
1950 tot 1970 2.594
1970 tot 1980 2.749
1980 tot 1990 906
1990 tot 2000 889
2000 tot 2010 657
2010 tot 2020 899
2020 en later 492

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

6.218

Bezeichnung A

5.131

Bezeichnung G

3.129

Bezeichnung B

3.075

Bezeichnung D

2.982

Bezeichnung E

2.384

Bezeichnung F

1.663

Bezeichnung A+

569

Bezeichnung A+++

433

Bezeichnung A++

396

Bezeichnung A++++

170

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zeist
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.237 2.760
2021 1.394 2.844
2022 1.083 2.657
2023 935 2.498
2024 897 2.553

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.112 • Strom: 2.777

Huurwoning

Gas: 753 • Strom: 1.959

Koopwoning

Gas: 1.051 • Strom: 2.857

Appartement

Gas: 697 • Strom: 1.877

Tussenwoning

Gas: 956 • Strom: 2.587

Vrijstaande woning

Gas: 1.493 • Strom: 3.710

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 978 • Strom: 2.602

Betriebsaktivität in Zeist (2025)

Handel en HORECA 1.080
Nijverheid en energie 715
Zakelijke dienstverlening 2.865
Overheid, onderwijs en zorg 2.120
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 660
Financiele diensten en onroerendgoed 495
Cultuur, recreatie en overige diensten 805

Gesamtanzahl der Firmensitze: 8.800

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zeist
Periode Verbrechen
jan 2025 150
jan 2026 197
jul 2025 163
jun 2025 139
mei 2025 143
mrt 2025 155
nov 2024 144
nov 2025 160
okt 2024 160
okt 2025 163
sep 2024 129
sep 2025 145

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zeist.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zeist

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zeist?

Zeist telt in 2025 ongeveer 55.455 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zeist?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zeist is in 2025 circa € 523.969.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeist?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeist ligt rond € 31.853 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zeist?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.788 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zeist?

In Zeist komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.271 woningen.

Meer Häuser in Zeist

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.