Direct naar de inhoud
Logo van Van Pas Makelaars

Rozenstraat 10

3702VN Zeist • Utrecht

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Zeist

Fotogalerij

Rozenstraat 10 Zeist
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Luxe benedenwoning met karakter én comfort, op toplocatie in Zeist. Op een steenworp afstand van het gezellige centrum van Zeist bieden wij je deze unieke, volledig getransformeerde voormalige winkelruimte aan. Deze woning is met oog voor detail hoogwaardig verbouwd tot een luxe benedenwoning, waarbij authentieke jaren ’30 elementen perfect zijn gecombineerd met het comfort van nieuwbouw. Achter de karakteristieke gevel schuilt een modern en instapklaar appartement, voorzien van alle gemakken van nu. Denk aan een energiezuinig energielabel A+++, vloerverwarming door de gehele woning, een duurzame lucht-water warmtepomp, HR++ glas en volledige isolatie van vloer, muren en dak. De woning beschikt over een royale en lichte woonkamer met een luxe open keuken, twee comfortabele slaapkamers en een stijlvolle, compleet uitgevoerde badkamer. Daarnaast geniet je van zowel een voor-, als achtertuin; ideaal om in alle rust buiten te ontspannen. Ben je op zoek naar een levensloopbestendige woning met de ruimte en het gevoel van een huis, maar wél het gemak van gelijkvloers wonen? Dan is deze bijzondere benedenwoning absoluut een bezichtiging waard. Deze sfeervolle benedenwoning bevindt zich op een uitstekende locatie, direct nabij het levendige centrum van Zeist. Alle denkbare voorzieningen, waaronder diverse winkels, gezellige restaurants en speciaalzaken, liggen op loopafstand. Op donderdag en zaterdag wandel je eenvoudig naar de markt op het marktplein. Daarnaast zijn sportverenigingen, scholen, kinderopvang en openbaar vervoer in de directe omgeving aanwezig, wat deze locatie bijzonder compleet en aantrekkelijk maakt. Globale indeling: Begane grond: Bij binnenkomst tref je een verzorgde entree en hal met een modern toilet. Vanuit de hal bereik je de royale en bijzonder lichte woonkamer, dankzij de grote raampartij aan de voorzijde. De woonkamer biedt tevens toegang tot de voortuin, waar je heerlijk kunt ontspannen. De woonkamer is hoogwaardig afgewerkt met een fraaie PVC-vloer, strak gestuukte wanden en plafonds en een stijlvol lichtplan. De ingebouwde cinewall met vaste kasten zorgt voor een luxe en moderne uitstraling. De open keuken vormt het hart van de woning en is uitgevoerd met een kookeiland inclusief bar, ideaal voor zowel koken als gezellig samenzijn. De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een klimaatkast, vaatwasser, Quooker, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koelkast en vriezer. Het natuurstenen aanrechtblad geeft het geheel een exclusieve uitstraling. In de tussenhal zijn praktische maatwerkkasten gerealiseerd, waarin zich de was- en droogopstelling en de warmtepomp bevinden. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime hoofdslaapkamer met een op maat gemaakte kastenwand en dubbele openslaande deuren naar de tuin. Via een schuifdeur bereik je de royale en luxe badkamer, uitgerust met een vrijstaand ligbad, ruime inloopdouche, toilet en een stijlvol wastafelmeubel. Daarnaast beschikt de woning over een tweede slaapkamer, eveneens gelegen aan de achterzijde, met uitzicht op de tuin. Tuin: De achtertuin is een fijne, beschutte buitenruimte met een vrij en prettig uitzicht, waar je in alle rust kunt genieten. Berging: Via de achterom bereik je een praktische privéberging, ideaal voor het stallen van fietsen en extra opslag. Bijzonderheden: - Direct te betrekken benedenwoning met tuin en berging. - Energielabel A+++. - De servicekosten bedragen thans € 200,- per maand. - Indelingstekeningen en meetrapport beschikbaar (NEN-ingemeten). - Gebruiksoppervlak wonen: 103 m² (NEN2580). - In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule en een niet- zelfbewoningsclausule opgenomen. - Oplevering in overleg, op korte termijn mogelijk. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 599.000

Kosten koper (geschat): € 13.830

2% overdrachtsbelasting (€ 11.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 612.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 599.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
103 m²
Inhoud
350 m³
Overige inpandige ruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
25 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1923
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Warmtepomp
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
26-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3702

Google Maps

Bekijk Zeist op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Zeist

Woon- en buurtcijfers in Zeist

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zeist. In 2025 waren er 55.455 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 523.969.

Inwoners

55.455

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 523.969

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.853

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.788

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zeist
Jaar Inwoners
2021 53.930
2022 54.550
2023 55.020
2024 55.215
2025 55.455

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zeist
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 373.969
2022 EUR 411.410
2023 EUR 482.395
2024 EUR 493.766
2025 EUR 523.969

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 11.800 0-15: 9.290 15-25: 6.710 25-45: 13.570 45-65: 14.070

Opleidingsniveau

Hoger

17.510

Praktisch

8.450

Middelbaar

12.910

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.070

Nederland

39.440

Buiten Europa

11.945

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.825
Appartementen 13.271
Tussenwoningen 5.804
Vrijstaande woningen 1.198
Twee-onder-één-kap woningen 3.351

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 613
1900 tot 1925 1.922
1925 tot 1950 4.171
1950 tot 1970 2.594
1970 tot 1980 2.749
1980 tot 1990 906
1990 tot 2000 889
2000 tot 2010 657
2010 tot 2020 899
2020 en later 492

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

6.218

Label A

5.131

Label G

3.129

Label B

3.075

Label D

2.982

Label E

2.384

Label F

1.663

Label A+

569

Label A+++

433

Label A++

396

Label A++++

170

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zeist
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.237 2.760
2021 1.394 2.844
2022 1.083 2.657
2023 935 2.498
2024 897 2.553

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.112 • Elektriciteit: 2.777

Huurwoning

Gas: 753 • Elektriciteit: 1.959

Koopwoning

Gas: 1.051 • Elektriciteit: 2.857

Appartement

Gas: 697 • Elektriciteit: 1.877

Tussenwoning

Gas: 956 • Elektriciteit: 2.587

Vrijstaande woning

Gas: 1.493 • Elektriciteit: 3.710

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 978 • Elektriciteit: 2.602

Bedrijvigheid in Zeist (2025)

Handel en HORECA 1.080
Nijverheid en energie 715
Zakelijke dienstverlening 2.865
Overheid, onderwijs en zorg 2.120
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 660
Financiele diensten en onroerendgoed 495
Cultuur, recreatie en overige diensten 805

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.800

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zeist
Periode Misdrijven
jan 2025 150
jan 2026 197
jul 2025 163
jun 2025 139
mei 2025 143
mrt 2025 155
nov 2024 144
nov 2025 160
okt 2024 160
okt 2025 163
sep 2024 129
sep 2025 145

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zeist.

Veelgestelde vragen over wonen in Zeist

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zeist?

Zeist telt in 2025 ongeveer 55.455 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zeist?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zeist is in 2025 circa € 523.969.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeist?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeist ligt rond € 31.853 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zeist?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.788 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zeist?

In Zeist komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.271 woningen.

Meer woningen in Zeist

Bekijk meer woningen in deze plaats.