Direkt zum Inhalt
Logo von Het Woonhart makelaardij

Damstraat 22

6671AE Zetten • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Andelst

Fotoalbum

Damstraat 22 Zetten

Offenes Haus

Dinsdag 01-12 van 15:00 tot 16:00

Bild 38
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Offenes Haus

Dinsdag 01-12 van 15:00 tot 16:00

WAT IS DIT HEERLIJK WONEN Welkom bij deze leuke tussenwoning op een heerlijke locatie in Zetten! Bent u op zoek naar een woning met karakter, in een leuke straat, met een diep perceel en die je volledig naar je eigen hand kunt zetten? Dan is deze tussenwoning aan de Damstraat 22 te Zetten perfect voor jou. Gelegen in een kindvriendelijke en rustige woonwijk direct nabij het centrum van Zetten. Een goed geprijsde woning met veel privacy op eigen terrein. Een huis met vele mogelijkheden! Deze charmante woning heeft veel te bieden. Deze woning staat centraal in dit mooie dorp en biedt voldoende parkeergelegenheid in de straat. In het dorp en omgeving worden veel activiteiten georganiseerd waar u een gezellige sfeer zult ervaren. De woning heeft een royale achtertuin met vrijstaande berging. Bij deze woning is modernisering nodig. Dit is een perfecte woning voor de starter onder ons om een fijne nieuwe fase van het leven op te starten of de doorstromer die zijn handen uit de mouwen wilt steken. LET OP! Bij deze woning is sprake van een voorrangsregeling: huurders die een sociale huurwoning huren van een woningcorporatie in Gemeente Overbetuwe of Gemeente Lingewaard (Woonstichting Valburg, Woningstichting Heteren, Vivare, Waardwonen) krijgen tot en met 21 december 2025 voorrang bij verkoop. Vraag ons om meer informatie omtrent deze regeling. INDELING Op de begane grond vind je, naast de hal met toilet en provisiekelder, een lichte doorzonwoonkamer met houten vloeren en dubbel glas, voorzien van een rolluik aan de voorzijde. De dichte keuken is eenvoudig, maar biedt een praktische spoelbak en aansluiting voor de wasmachine. Vanuit de keuken loop je zo de ruime achtertuin in, waar een ruime schuur met kleine overkapping extra bergruimte bieden. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan de grote en kleine kamer aan de achterzijde voorzien zijn van HR++ glas en de kleine kamer recent een Intergas cv-installatie (2023) heeft gekregen. De grote kamer heeft een handmatig rolluik. De kamer aan de voorzijde is ook prima als slaapkamer te gebruiken, hier nog met enkel glas. Alle kamers beschikken over handige inbouwkasten. De huidige douche is betegeld met wastafel, maar er is ook de mogelijkheid om de kleine kamer om te bouwen tot badkamer en de huidige douche als wasruimte te gebruiken. Bovendien is er een ruime bergzolder boven, momenteel bereikbaar via een losse trap, die nog veel extra opbergruimte biedt. In potentie kan je deze ruimte ook verbouwen tot leefruimte. De zolder heeft een bruto vloeroppervlakte van 35 m². BUITEN De diepe achtertuin (ca. 19 meter) is een absolute pluspunt van deze woning. Met vele mogelijkheden, een ruime schuur en volop zon- en schaduwplekjes is het een heerlijke plek voor ontspanning en gezelligheid. Het perceel is geschat ca. 205 m²; deze dient nog te worden uitgemeten door het Kadaster. Kosten hiervan zijn voor de kopende partij. FIJNE PLEK OM TE WONEN De woning ligt in een rustige, geliefde en kindvriendelijke wijk in Zetten. Een plek waar kinderen nog veilig buiten kunnen spelen, waar buren elkaar kennen en waar voldoende openbare parkeergelegenheid is. Vanuit deze woning loopt u in enkele minuten naar de supermarkt, basisscholen, kinderopvang en sportverenigingen. Het NS-station van Zetten-Andelst is eveneens dichtbij en biedt goede verbindingen richting Arnhem, Nijmegen en Tiel. Voor automobilisten ligt de A15 om de hoek, waardoor u binnen korte tijd overal naartoe kunt. Toch woont u hier heerlijk rustig, met volop groen in de omgeving en wandel- en fietsroutes binnen handbereik. SAMENGEVAT Bent u op zoek naar een leuke woning met een diep perceel en volop potentie? Kom dan kijken en ontdek Damstraat 22 in Zetten zelf! - Nette woning; - Gedeeltelijk isolerende beglazing; - Houten en betonnen vloeren; - 3 slaapkamers; - Ruim perceel van ca. 205 m² (deze dient op kosten van de koper nog te worden uitgemeten); - Voorrangsregeling van toepassing t/m 21 december 2025; - Projectnotaris Notarissen Elst te Elst; - Ouderdomsclausule, asbestclausule + niet zelfbewoningsclausule van toepassing; - Zelfbewoningsplicht van toepassing; - Geen vragenlijst + lijst van zaken aanwezig; - Per direct beschikbaar; - Nabij uitvalswegen A15 en A50; - Nabij winkelvoorzieningen; - Nabij de Waal en recreatiegebied Watergoed gelegen. Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Bekijk dan ook onderstaande elementen die wij standaard bij al onze woningpresentaties weergeven. - Professionele woonvideo - Virtuele tour door de woning - Interactieve plattegronden Of download via Funda de brochure en klik op de link naar de website van de woning. Op de website vind je tevens de vragenlijsten en het meetrapport. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 298.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.810

2 % Übertragungssteuer (€ 5.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 305.810

2,78%

Jährlich

%

€ 14.900

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 298.000 k.k.
Status
Verkauft
Offenes Haus
Dinsdag 01-12 van 15:00 tot 16:00
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
67 m²
Fläche des Grundstücks
205 m²
Inhalt
258 m³
Sonstiger Innenraum
13 m²
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
122 m²

Bau und Energie

Baujahr
1953
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
23-11-2025
Verkaufsdatum
27-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6671

Google Karten

Zetten auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Zetten

Wohn- und Viertelzahlen in Zetten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zetten. In 2025 waren da 5.175 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 393.219.

Einwohner

5.175

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 393.219

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.634

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

166

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zetten
Jahr Einwohner
2021 4.997
2022 5.073
2023 5.217
2024 5.220
2025 5.175

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zetten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 275.037
2022 EUR 310.644
2023 EUR 360.802
2024 EUR 378.521
2025 EUR 393.219

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.215 0-15: 800 15-25: 670 25-45: 1.110 45-65: 1.370

Ausbildungsstufe

Hoger

1.030

Praktisch

1.200

Middelbaar

1.420

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

345

Nederland

4.390

Buiten Europa

445

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 469
Appartementen 286
Tussenwoningen 711
Vrijstaande woningen 385
Twee-onder-één-kap woningen 387

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 28
1900 tot 1925 27
1925 tot 1950 149
1950 tot 1970 444
1970 tot 1980 346
1980 tot 1990 429
1990 tot 2000 284
2000 tot 2010 315
2010 tot 2020 94
2020 en later 97

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

585

Bezeichnung A

543

Bezeichnung B

428

Bezeichnung D

224

Bezeichnung G

93

Bezeichnung F

91

Bezeichnung E

68

Bezeichnung A+++

52

Bezeichnung A++++

49

Bezeichnung A++

25

Bezeichnung A+

22

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zetten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.275 3.137
2021 1.376 3.193
2022 1.031 2.995
2023 838 2.874
2024 835 2.964

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 742 • Strom: 2.543

Huurwoning

Gas: 764 • Strom: 2.030

Koopwoning

Gas: 878 • Strom: 3.285

Appartement

Gas: 622 • Strom: 1.885

Tussenwoning

Gas: 626 • Strom: 2.571

Vrijstaande woning

Gas: 1.315 • Strom: 3.938

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Strom: 3.141

Betriebsaktivität in Zetten (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 70
Zakelijke dienstverlening 140
Overheid, onderwijs en zorg 120
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 65

Gesamtanzahl der Firmensitze: 575

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zetten
Periode Verbrechen
jan 2025 20
jan 2026 13
jul 2025 16
jun 2025 17
mei 2025 13
mrt 2025 9
nov 2024 15
nov 2025 12
okt 2024 19
okt 2025 9
sep 2024 10
sep 2025 10

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zetten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zetten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zetten?

Zetten telt in 2025 ongeveer 5.175 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zetten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zetten is in 2025 circa € 393.219.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zetten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zetten ligt rond € 32.634 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zetten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 166 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zetten?

In Zetten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 711 woningen.

Meer Häuser in Zetten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.