Direkt zum Inhalt
Logo von Remko Stevens Makelaardij BV

Damstraat 8

6671AD Zetten • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Zetten

Fotoalbum

Damstraat 8 Zetten
Bild 73
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

ZETTEN Damstraat 8 Riant uitgebouwd VRIJSTAAND WOONHUIS met grote aangebouwde, stenen GARAGE (30m2), gelegen in een rustige en karaktervolle straat letterlijk om de hoek van de winkelrijke dorpskern van Zetten gelegen. In 2024 heeft de woning een flinke verduurzamingslag gemaakt waarbij alle kozijnen zijn vervangen door kunststof met triple isolatieglas (HR+++), de spouw is nageïsoleerd, er zijn een hybride warmtepomp en airco’s geplaatst en er zijn maar liefst 23 zonnepanelen op het zuidelijk gelegen dakvlak geïnstalleerd. Hierdoor heeft deze woning een energielabel A+ gekregen. Deze verrassend grote woning is door haar speelse indeling, veelzijdig te bewonen. Dit komt omdat veruit het meeste woonoppervlak op de begane grond is te vinden. Met onder andere een riante leefkeuken, 2 ruime slaapkamers en de badkamer op de begane grond is de woning niet alleen levensloopbestendig te bewonen, je zou ook kunnen nadenken over een kantoor of een praktijk/salon aan huis. De garage is van binnenuit toegankelijk, is geïsoleerd en heeft voorzieningen zoals water en elektra. Verder is de indeling van de verdieping nog naar eigen wens in te delen. Wel zijn er al 2 nieuwe, kunststof dakkapellen geplaatst hetgeen voor extra ruimte en lichtinval zorgt. De woning staat op een aantrekkelijk perceel van 420m2 groot. De woning staat gunstig voorop de kavel waardoor je aan de achterzijde een maximaal grote tuin hebt. Doordat de omliggende tuinen ook groter zijn dan gemiddeld, geniet je hier veel vrijheid en privacy. Er is een VERANDA (kapschuur) in combinatie met een TUINHUIS gebouwd. Ook is er nog een glazen HOBBYKAS aanwezig. Vóór de garage ligt nog een comfortabele oprit van 3,5 meter breed met plaats voor 2 auto’s op eigen terrein. De aanwezig laadpaal blijft achter. Quote van de makelaar: “Deze woning is allerminst instapklaar te noemen, maar biedt wel enorm veel perspectief om er je eigen droomwoning van te maken. Er is al flink geïnvesteerd in onderhoud en duurzaamheid en de bewoningsmogelijkheden op de begane grond zijn uitgebreid. Bovendien biedt de grote garage veel ruimte als stalling- of hobbyruimte. De vrije ligging van de achtertuin maakt het plaatje nog aantrekkelijker, evenals de centrale ligging in het dorp waarbij alle voorzieningen zoals supermarkten, scholen en ambachtelijke winkels waaronder een bakker op korte loopafstand te vinden zijn.” VOORMALIGE BOERDERIJ De oorsprong van deze woning is niet helemaal bekend, maar dat het vóóroorlogs is geweest kan bijna niet missen. De gevels van het oorspronkelijke huis zijn namelijk in steensmuren opgetrokken. Dat wil zeggen een massieve dubbelsteens muur zonder spouw. Na verloop van tijd is er om de woning een compleet nieuw buitenspouwblad opgemetseld waardoor er alsnog een spouwmuur is ontstaan. Deze spouw is nadien nog eens nageïsoleerd. Doordat er een nieuw buitenspouwblad om de woning is gezet, zijn de buitenmuren van de oorspronkelijke woning dus dikker dan normaal. ENERGIEZUINIG & DUURZAAM Een woning van deze leeftijd met een energielabel A+ is bijna uitzonderlijk te noemen. Er is dan ook veel geïnvesteerd in deze woning om de woning naar een hoge isolatiewaarde en duurzaamheidsniveau te brengen. In 2024 zijn nagenoeg alle kozijnen vervangen door zeer degelijke kunststof kozijnen voorzien van HR+++ beglazing (triple isolatieglas). De spouw is nageïsoleerd (ook van de garage) en er is een hybride warmtepomp geïnstalleerd. Maar liefst 23 zonnepanelen (op het zuiden) compenseren het elektraverbruik zoals van de warmtepomp, airconditioning en de laadpaal. De airconditioning is overigens aangebracht in de leefkeuken en in de grote, tuingerichte slaapkamer in de aanbouw. Let op: De kans is aanwezig dat je met energielabel A+ een hogere hypotheek kunt afsluiten dan voor een woning met een lager energielabel. De energielasten liggen immers lager waardoor de geldverstrekker bereid is om je meer geld uit te lenen. Laat je daarom goed informeren omtrent je leencapaciteit. Ook wij zouden daarin eventueel iets voor je kunnen betekenen in de vorm van een vrijblijvend hypotheekgesprek bij jouw thuis door een onafhankelijk en erkend hypotheekverstrekker. LEEFKEUKEN Vanaf de straat zou je niet verwachten dat deze gezinswoning toch nog ca. 132m2 telt. De woning oogt kleiner, maar doordat de woning aan de achterzijde over de volle breedte (bijna 7 meter breed) is uitgebouwd, is er behoorlijk wat leefruimte op de begane grond te vinden. Eén van die royale ruimtes is de woonkeuken. Deze leefruimte is dermate ruim opgezet dat je er met gemak een 6-persoons eettafel kwijt kunt. In 2014 is er een nieuwe hoekkeuken geplaatst met onder meer een granieten werkblad en praktische kastruimte zoals brede ladekorven. De inbouwapparatuur bestaat uit een vaatwasser, een koelkast, een combi-oven/magnetron, een 5-pits kookplaat (gas-op-glas) en een afzuiger. Ongeveer 6 jaar geleden is er in het platte dak nog een nieuwe lichtkoepel geplaatst. Airconditioning zorgt ervoor dat het er altijd aangenaam is. VEELZIJDIG TE BEWONEN Wie wil nou niet alle voorzieningen op de begane grond hebben? Het maakt deze woning in ieder geval interessant voor een grote doelgroep. Er zijn meerdere (slaap)kamers gelijksvloers te vinden alsmede de badkamer. Hierdoor is deze woning ideaal voor mensen die geen trap op willen of kunnen lopen. Tegelijkertijd is er ook nog een verdieping met 2 slaapkamers (waar er voorheen 3 waren) waardoor kinderen eventueel een eigen woonlaag hebben. En ook wanneer je veel vanuit huis werkt, is er wellicht een werkhoek of een kamer beschikbaar waar je je helemaal kunt afsluiten. Daarnaast is er nog de aangebouwde garage die van binnenuit toegankelijk is. Deze garage is dermate groot dat je het zou kunnen opdelen en/of er (geheel) een andere bestemming aan kunt geven. De garage is immers in spouw gebouwd, voorzien van spouwisolatie en heeft een eigen groepenverdeelkast. Er zijn meerdere stopcontacten, een gootsteen met warm en koud water en de witgoedaansluitingen zijn hier te vinden. Een tuindeur geeft direct toegang tot de achtertuin. ROYALE, VRIJGELEGEN ACHTERTUIN Deze woning staat ook in het teken van het buitenleven. Wanneer je hier de achtertuin in loopt, dan wordt je verrast door de ruimte en vrijheid die het te bieden heeft. De tuin is niet alleen breed, maar ook vrij diep en aangezien omliggende tuinen ook relatief groot zijn, staan omliggende woningen wat verder weg. Bovendien heeft de tuin (en omliggende tuinen) een groen karakter en kijk je uit op de bosrand van de vluchtheuvelkerk. Er zijn meerdere terrassen aangelegd waaronder bij de achtergevel en onder de veranda. Het grote terras is aangelegd met groot formaat tegels (60x60). Halverwege is een grote kapschuur gebouwd, bestaande uit een veranda (21m2) en een tuinhuis (11m2). De veranda is dermate groot dat je hier met gemak een tuinset én een loungebank kwijt kunt. Het tuinhuis biedt praktische opbergruimte voor tuingereedschap en een grasmaaier. Een deel van de tuin bestaat uit een grasveld waardoor je ook plek hebt voor meerdere speeltoestellen zoals een trampoline. En heb je altijd al je eigen groente willen verbouwen, dan zal je de hobbykas (9m2) ook zeker aanspreken. Ben je een tuinliefhebber, kom dan snel kijken hoe vrij deze tuin is gelegen… ZETTEN, hét winkeldorp van Nederland! Zetten, een centraal gelegen dorp in de Gemeente Overbetuwe met ongeveer 5.500 inwoners. Zetten heeft een uitgebreid winkel- en dienstenaanbod en vervult daarmee een streekfunctie. Zetten heeft zelfs van alle dorpen in Nederland het grootste winkelaanbod gerelateerd aan het aantal inwoners. Bekende winkelketens als Kruidvat, Hema en Primera worden aan het dorpsplein afgewisseld door ambachtelijke winkeltjes waaronder een slager, een bakkerij, een kaaswinkel en een versmarkt (groenteboer). Ook aan supermarkten is er geen gebrek aangezien je kunt kiezen uit de Albert Heijn, Jumbo en Aldi. Aan de Hoofdstraat 68 vind je een enthousiast makelaarskantoor waar je vrijblijvend binnen mag lopen voor aanvullende informatie omtrent deze woning! ALLE VOORZIENINGEN OP LOOPAFSTAND In Zetten vinden we 3 basisscholen terug alsmede een middelbare school met VMBO tot en met Atheneum. Er is een rijk verenigingsleven waarbij de omliggende dorpen elkaar versterken. Van voetbal- en tennis/padelclub of een dansschool tot aan een turn- en volleybalvereniging. Er is zelfs een zwembad, ideaal voor de zwemlessen van kleine kinderen. Hou je van wandelen in de vrije natuur? Dan zijn er volop mogelijkheden, bijvoorbeeld in het aangrenzende dorp Hemmen (op loopafstand). Dit Landgoed biedt kilometers wandelpaden door bossen, langs riviertje De Linge en het fruitboomrijke Betuwse landschap. Ook vind je in Zetten en Hemmen enkele horecagelegenheden. Kortom, Zetten is van alle markten thuis. Zelfs de Posbank of de Ginkelse Hei is voor de ervaren mountainbiker geen brug te ver. CENTRAAL GELEGEN Of je nu in de stad werkt of op één van de bedrijvenparken in de nabij gelegen dorpen, het is altijd heerlijk thuis komen tussen de rivieren de Rijn en de Waal. Het dorp is gelegen in de driehoeksverhouding Arnhem – Nijmegen – Tiel en heeft daardoor een goede ontsluiting. We vinden Zetten terug in de oksel van knooppunt Valburg waar de A15 en de A50 elkaar kruisen. Hierdoor ben je binnen 15 minuten in grote plaatsen als Beuningen, Elst, Wageningen en de grote steden Arnhem, Nijmegen en Tiel. Maar ook plaatsen als Oss, Ede of Apeldoorn liggen maar op een half uur rijden. Nieuwsgierig geworden? Wij laten je graag kennis maken met het veelzijdige dorp Zetten! INDELING Begane grond: Hal/entree met garderobe Woonkamer (voorzijde) over de volle breedte van de woning Woonkeuken met hoekopstelling v.v. inbouwapparatuur, airco, lichtkoepel en eethoek Ruime inloopkast (proviand/voorraadkast) 2e Hal met toilet en trapopgang Badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en handdoekradiator CV-kast met hybride warmtepomp Hobby/werkkamer Slaap/tuinkamer met 2 brede schuifpuien, rolluiken, airconditioning en een wastafelmeubel. 1e Verdieping: Overloop met dakkapel Slaapkamer (voorzijde) met wastafelmeubel Slaapkamer (achterzijde) met aan beide kanten een dakkapel (voorheen 2 slaapkamers). PLUSPUNTEN VOOR DE KOPER Verrassend grote woning met een riante aanbouw aan de achterzijde Woning heeft een compleet nieuwe ‘buitenschil’ gekregen Moderne groepenkast met o.a. een 3-fasen aansluiting Nieuwe, kunststof kozijnen met draai/kiepramen Triple isolatieglas (HR+++) Nieuwe dakkapellen (2x) op de slaapverdieping Tuinkamer met 2 brede schuifpuien v.v. elektrisch bedienbare rolluiken (1 is dit jaar vervangen (rolluik aan de achterzijde)) Complete inbouwkeuken Slaapkamer(s) en badkamer op de begane grond Woning is daardoor geschikt voor mindervaliden of levensloopbestendige bewoning Slaapverdieping is verouderd en deels gesloopt om opnieuw af te werken / her in te delen Hybride warmtepomp, geïnstalleerd december 2023 Zonnepanelen (23x) pal op het zuiden Energielabel A+ Brede en diepe garage (3,7m bij 8,2m) met brede, elektrisch bedienbare sectionaaldeur Heerlijke, vrij gelegen achtertuin met veel zonuren Veranda en tuinhuis maken het plaatje compleet Oprit is in 2024 opnieuw aangelegd (bestraat) Laadpaal blijft achter Centrale ligging in het dorp maar toch zeer rustig wonen Dorpskern, supermarkten en scholen op loopafstand gelegen Uitvalswegen zoals de A15 binnen 3 autominuten aan te rijden. TIP Wilt u meer te weten komen over deze woning? Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen: - Professionele woonvideo - Virtuele tour door de woning - Interactieve plattegronden met tuinindeling. DISCLAMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. Bekijk alle kenmerken

Hypothek berekenen

€ 575.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 588.350

3,04%

Jährlich

%

€ 28.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 575.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
132 m²
Fläche des Grundstücks
420 m²
Inhalt
450 m³
Sonstiger Innenraum
30 m²
Externe Berghalle
12 m²
Hinterhof Fläche
219 m²

Bau und Energie

Baujahr
1910
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
14-10-2025
Verkaufsdatum
23-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6671

Google Karten

Zetten auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Zetten

Wohn- und Viertelzahlen in Zetten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zetten. In 2025 waren da 5.175 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 393.219.

Einwohner

5.175

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 393.219

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.634

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

166

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zetten
Jahr Einwohner
2021 4.997
2022 5.073
2023 5.217
2024 5.220
2025 5.175

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zetten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 275.037
2022 EUR 310.644
2023 EUR 360.802
2024 EUR 378.521
2025 EUR 393.219

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.215 0-15: 800 15-25: 670 25-45: 1.110 45-65: 1.370

Ausbildungsstufe

Hoger

1.030

Praktisch

1.200

Middelbaar

1.420

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

345

Nederland

4.390

Buiten Europa

445

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 469
Appartementen 286
Tussenwoningen 711
Vrijstaande woningen 385
Twee-onder-één-kap woningen 387

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 28
1900 tot 1925 27
1925 tot 1950 149
1950 tot 1970 444
1970 tot 1980 346
1980 tot 1990 429
1990 tot 2000 284
2000 tot 2010 315
2010 tot 2020 94
2020 en later 97

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

585

Bezeichnung A

543

Bezeichnung B

428

Bezeichnung D

224

Bezeichnung G

93

Bezeichnung F

91

Bezeichnung E

68

Bezeichnung A+++

52

Bezeichnung A++++

49

Bezeichnung A++

25

Bezeichnung A+

22

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zetten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.275 3.137
2021 1.376 3.193
2022 1.031 2.995
2023 838 2.874
2024 835 2.964

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 742 • Strom: 2.543

Huurwoning

Gas: 764 • Strom: 2.030

Koopwoning

Gas: 878 • Strom: 3.285

Appartement

Gas: 622 • Strom: 1.885

Tussenwoning

Gas: 626 • Strom: 2.571

Vrijstaande woning

Gas: 1.315 • Strom: 3.938

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Strom: 3.141

Betriebsaktivität in Zetten (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 70
Zakelijke dienstverlening 140
Overheid, onderwijs en zorg 120
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 65

Gesamtanzahl der Firmensitze: 575

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zetten
Periode Verbrechen
jan 2025 20
jan 2026 13
jul 2025 16
jun 2025 17
mei 2025 13
mrt 2025 9
nov 2024 15
nov 2025 12
okt 2024 19
okt 2025 9
sep 2024 10
sep 2025 10

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zetten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zetten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zetten?

Zetten telt in 2025 ongeveer 5.175 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zetten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zetten is in 2025 circa € 393.219.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zetten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zetten ligt rond € 32.634 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zetten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 166 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zetten?

In Zetten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 711 woningen.

Meer Häuser in Zetten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.