Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaarsland

Cimbaal 2

6904PH Zevenaar • Gelderland

Verkauft

€ 670.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.250

2 % Übertragungssteuer (€ 13.400) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 685.250

Kaufpreis /m²: € 3.806

Fotoalbum

Cimbaal 2 Zevenaar
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een heerlijk lichte, zeer goed afgewerkte en erg ruime twee-onder-een-kap-woning met een woonoppervlakte van maar liefst 203 m2; dit biedt je puur woongenot! Met drie ruime slaapkamers en een grote hobby- / slaapkamer, een grote zolder, een bijkeuken vol opbergmogelijkheden en een inpandige garage is dit een perfect huis voor een groot gezin of voor mensen die gewoon ruim willen wonen. De voortuin biedt bovendien plek aan maar liefst vier auto’s. De aluminium erker aan de voorkant en de grote ramen en schuifpui aan de achterkant zorgen voor veel licht. Aan de rechterkant van de woning lopen de muren schuin naar achteren waardoor er een speels en ruimtelijk effect ontstaat. Dit huis moet je beslist van binnen hebben gezien om te ervaren hoe groot, luxe en instap klaar deze is! In 2010 is de woning beneden verbouwd met als resultaat een fantastisch grote leefkeuken met een zeer luxe inbouwkeuken. Deze plek is het hart van het huis. Er wordt hier gekookt, gegeten, gespeeld en gewerkt. Een heerlijke plek om samen te zijn. Deze onderhoudsarme woning uit 1993 is degelijk gebouwd en is in 2008 voorzien van kunststof raamkozijnen in het gehele huis met uitzondering van de achterzijde beneden. De woonkamer en de leefkeuken zijn voorzien van vloerverwarming. Het huis is goed geïsoleerd, voorzien van dubbele beglazing en een splitairco met drie units (woonkamer en twee slaapkamers). Beschikt over dertig zonnepanelen, twee omvormers en een laadpaal. Binnen ervaar je rust en privacy. Het huis ligt in een rustige wijk in de Heerenmäten met vrij uitzicht over de weilanden en met een speelterrein aan de voorkant. Een ideale plek voor opgroeiende kinderen. Het Liemers College en het Rosorum Park met kinderboerderij liggen in de directe omgeving. Het centrum ligt op enkele minuten fietsen verwijderd. Dichtbij bevindt zich een bushalte en de uitvalsweg naar de A12 richting Arnhem en Duitsland. Indeling Begane grond: Zowel de voordeur als de loop garagedeur (elektronisch codeslot) bieden een entree. Via de voordeur kom je in de ruime hal met toegang tot het toilet, de geüpdatet meterkast, de trap inclusief LED-verlichting naar de bovenverdiepingen en de woonkamer. De woonkamer met aluminium erker is ruim en heeft veel licht. De vloer is voorzien van licht eiken lamelparket wat recent opgeschuurd en geolied is. Grote openslaande deuren scheiden deze ruimte van de woonkeuken. Met de deuren dicht kunnen twee aparte ruimtes worden gecreëerd. De woonkeuken, met op de vloer Belgisch hardsteen, heeft twee hoge vaste kasten. Met een grote tafel in het midden is dit een echte leefruimte. Via een schuifpui inclusief hordeur kom je in de achtertuin. De keuken is zeer luxe met een combimagnetron, een combi-stoomoven, inductie-kookplaat, grote Amerikaanse koel-vriescombinatie incl. ijsmaker (2025) en koel water, een afwasmachine (2024) en stenen aanrechtblad. De keukenkasten en de grote keukenlades bieden veel opbergruimte. In de woonkeuken onder de trap naar boven bevindt zich een provisiekast met bergruimte. De keuken geeft toegang tot de bijkeuken met een inbouwkast met aansluitingen voor een wasmachine en droger. Ook is er een grote schuifdeurenkast voor schoenen en kleding. Via de bijkeuken kom je in de garage met een elektrisch bedienbare geïsoleerde deur uit 2022. De bijkeuken beschikt over een aparte deur naar de tuin. Het beneden toilet is in 2021 volledig vernieuwd inclusief stucwerk en spotjes voor het plafond. Eerste verdieping: De ruime overloop geeft toegang tot de badkamer, de zolderetage en de hobby- en slaapkamers. De volledige verdieping is in 2018 voorzien van een lichtkleurige laminaatvloer, geschilderd koofwerk om alle buizen en een nieuwe mechanische ventilatie. De badkamer is in 2021 volledig vernieuwd en heeft een wastafel, een bad en een inloopdouche inclusief lange Sunshower (infrarood + uv-licht). De zeer ruime hobbyruimte met een grote vaste kast is een echte multifunctionele ruimte en wordt nu gebruikt als slaap- en huiskamer. De Velux-dakramen in deze ruimte zijn voorzien van elektrische screens aan de buitenzijde (zonne-energie), screens aan de binnenzijde en vliegenhorren. Dit laatste geldt ook voor alle andere naar binnen openende ramen van de woning. Desgewenst kunnen aan de achterkant nog extra dakramen geplaatst worden omdat aan de achterzijde geen zonnepanelen liggen. Aan de voorkant van het huis bevindt zich de master bedroom met airco. De resterende slaapkamers bevinden zich aan de achterkant en aan de zijkant (incl. airco). Zolder: De ruime zolder biedt veel bergruimte onder het schuine dak. Hier bevindt zich ook de in 2019 vernieuwde verwarmingsketel (Remeha Calenta Ace CW5). Op de zolder kan eventueel een extra kamer gecreëerd worden. Deze ruimte is keurig afgewerkt, volledig voorzien van laminaat en van knieschotten voor opbergruimte. Tuin: Een beschutte achtertuin met verhoogd terras met keramische tegels voor het zitgedeelte. Dit terras en het gras zijn in 2023 aangelegd inclusief WPC-schuttingen met verlichting op zonne-energie. De voortuin is groot en biedt ruimte aan meerdere auto’s. Zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde bevindt zich een buitenkraan en meerdere voorzieningen voor buitenverlichting en elektra. Er is in 2024 in de voortuin een laadpaal van Eneco geïnstalleerd en de meterkast in de hal van de woning is daarbij volledig vernieuwd. Algemene gegevens: Bouwjaar: 1993. Indicatie inhoud: 690 m2. Woonoppervlakte: 203 m2. Perceeloppervlakte: 329 m2. Gebouw gebonden buitenruimte: 12,5 m2. Overige inpandige ruimte: 28,3 m2. Groen energielabel A (sindsdien 30 zonnepanelen, split airco en isolatie van de kruipruimte aangebracht). Aanvullende informatie: Warm water en verwarming middel HR combiketel uit 2019. Zeer nette en onderhoudsarme woning (mede door verbouwing 2010, kunststof kozijnen en modernisering sinds 2018). Ruim (uit)zicht aan de voorzijde van de woning over veldje. Drie slaapkamers en een grote hobbyruimte thans in gebruik als vierde slaapkamer. Ruime zolder met mogelijkheid tot extra kamer. Grote voortuin met oprit en beschutte achtertuin. Alle verlichting werkt op WiFi en alle plafondverlichting blijft achter. Voor wie op zoek is naar een woning waar comfort, ruimte en licht samenkomen: dit is hét duurzame huis in een heerlijke wijk in Zevenaar. Instap klaar, veel leefruimte, modern en perfect onderhouden. Maak snel een afspraak en mis deze parel niet.

Hypothek berekenen

€ 670.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.250

2 % Übertragungssteuer (€ 13.400) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 685.250

3,04%

Jährlich

%

€ 33.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 670.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
176 m²
Fläche des Grundstücks
329 m²
Inhalt
675 m³
Sonstiger Innenraum
28 m²
Gebäude mit Außenbereich
13 m²
Hinterhof Fläche
99 m²

Bau und Energie

Baujahr
1993
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel en doorstroomboiler
Kessel Cv
Remeha Calenta (2019, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noorden
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
16-05-2025
Verkaufsdatum
16-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6904

Google Karten

Karte von Zevenaar

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Zevenaar

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zevenaar. In 2025 waren da 26.475 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 323.000.

Einwohner

26.475

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 323.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

820

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zevenaar
Jahr Einwohner
2021 25.500
2022 26.020
2023 26.315
2024 26.370
2025 26.475

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zevenaar
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 227.000
2022 EUR 255.000
2023 EUR 292.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 323.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.695 0-15: 3.955 15-25: 2.710 25-45: 6.305 45-65: 6.805

Ausbildungsstufe

Hoger

5.230

Praktisch

5.010

Middelbaar

8.840

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.925

Nederland

21.265

Buiten Europa

3.285

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.706
Appartementen 2.993
Tussenwoningen 5.087
Vrijstaande woningen 1.187
Twee-onder-één-kap woningen 947

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 91
1900 tot 1925 168
1925 tot 1950 372
1950 tot 1970 3.663
1970 tot 1980 3.171
1980 tot 1990 1.262
1990 tot 2000 613
2000 tot 2010 794
2010 tot 2020 665
2020 en later 470

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.834

Bezeichnung A

3.336

Bezeichnung B

1.873

Bezeichnung D

1.789

Bezeichnung E

674

Bezeichnung F

556

Bezeichnung G

410

Bezeichnung A+

257

Bezeichnung A+++

231

Bezeichnung A++

97

Bezeichnung A++++

18

Bezeichnung A+++++

14

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zevenaar
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.100 2.830
2021 1.230 2.840
2022 960 2.680
2023 790 2.570
2024 790 2.640

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 850 • Strom: 2.680

Huurwoning

Gas: 690 • Strom: 2.090

Koopwoning

Gas: 860 • Strom: 2.860

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.950

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.180 • Strom: 3.870

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 900 • Strom: 2.970

Betriebsaktivität in Zevenaar (2025)

Handel en HORECA 575
Nijverheid en energie 380
Zakelijke dienstverlening 675
Overheid, onderwijs en zorg 625
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 225
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 315

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.975

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zevenaar
Periode Verbrechen
jan 2025 51
jan 2026 72
jul 2025 60
jun 2025 65
mei 2025 76
mrt 2025 100
nov 2024 65
nov 2025 79
okt 2024 73
okt 2025 77
sep 2024 77
sep 2025 64

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zevenaar.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zevenaar

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zevenaar?

Zevenaar telt in 2025 ongeveer 26.475 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zevenaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zevenaar is in 2025 circa € 323.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zevenaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zevenaar ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zevenaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 820 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zevenaar?

In Zevenaar komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.087 woningen.

Meer Häuser in Zevenaar

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.