Aller directement au contenu
Logo de Makelaarsland

Cimbaal 2

6904PH Zevenaar • Gelderland

Vendu

€ 670.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 15.250

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.400) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 685.250

Prix d'achat /m²: € 3.806

Galerie de photos

Cimbaal 2 Zevenaar
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Een heerlijk lichte, zeer goed afgewerkte en erg ruime twee-onder-een-kap-woning met een woonoppervlakte van maar liefst 203 m2; dit biedt je puur woongenot! Met drie ruime slaapkamers en een grote hobby- / slaapkamer, een grote zolder, een bijkeuken vol opbergmogelijkheden en een inpandige garage is dit een perfect huis voor een groot gezin of voor mensen die gewoon ruim willen wonen. De voortuin biedt bovendien plek aan maar liefst vier auto’s. De aluminium erker aan de voorkant en de grote ramen en schuifpui aan de achterkant zorgen voor veel licht. Aan de rechterkant van de woning lopen de muren schuin naar achteren waardoor er een speels en ruimtelijk effect ontstaat. Dit huis moet je beslist van binnen hebben gezien om te ervaren hoe groot, luxe en instap klaar deze is! In 2010 is de woning beneden verbouwd met als resultaat een fantastisch grote leefkeuken met een zeer luxe inbouwkeuken. Deze plek is het hart van het huis. Er wordt hier gekookt, gegeten, gespeeld en gewerkt. Een heerlijke plek om samen te zijn. Deze onderhoudsarme woning uit 1993 is degelijk gebouwd en is in 2008 voorzien van kunststof raamkozijnen in het gehele huis met uitzondering van de achterzijde beneden. De woonkamer en de leefkeuken zijn voorzien van vloerverwarming. Het huis is goed geïsoleerd, voorzien van dubbele beglazing en een splitairco met drie units (woonkamer en twee slaapkamers). Beschikt over dertig zonnepanelen, twee omvormers en een laadpaal. Binnen ervaar je rust en privacy. Het huis ligt in een rustige wijk in de Heerenmäten met vrij uitzicht over de weilanden en met een speelterrein aan de voorkant. Een ideale plek voor opgroeiende kinderen. Het Liemers College en het Rosorum Park met kinderboerderij liggen in de directe omgeving. Het centrum ligt op enkele minuten fietsen verwijderd. Dichtbij bevindt zich een bushalte en de uitvalsweg naar de A12 richting Arnhem en Duitsland. Indeling Begane grond: Zowel de voordeur als de loop garagedeur (elektronisch codeslot) bieden een entree. Via de voordeur kom je in de ruime hal met toegang tot het toilet, de geüpdatet meterkast, de trap inclusief LED-verlichting naar de bovenverdiepingen en de woonkamer. De woonkamer met aluminium erker is ruim en heeft veel licht. De vloer is voorzien van licht eiken lamelparket wat recent opgeschuurd en geolied is. Grote openslaande deuren scheiden deze ruimte van de woonkeuken. Met de deuren dicht kunnen twee aparte ruimtes worden gecreëerd. De woonkeuken, met op de vloer Belgisch hardsteen, heeft twee hoge vaste kasten. Met een grote tafel in het midden is dit een echte leefruimte. Via een schuifpui inclusief hordeur kom je in de achtertuin. De keuken is zeer luxe met een combimagnetron, een combi-stoomoven, inductie-kookplaat, grote Amerikaanse koel-vriescombinatie incl. ijsmaker (2025) en koel water, een afwasmachine (2024) en stenen aanrechtblad. De keukenkasten en de grote keukenlades bieden veel opbergruimte. In de woonkeuken onder de trap naar boven bevindt zich een provisiekast met bergruimte. De keuken geeft toegang tot de bijkeuken met een inbouwkast met aansluitingen voor een wasmachine en droger. Ook is er een grote schuifdeurenkast voor schoenen en kleding. Via de bijkeuken kom je in de garage met een elektrisch bedienbare geïsoleerde deur uit 2022. De bijkeuken beschikt over een aparte deur naar de tuin. Het beneden toilet is in 2021 volledig vernieuwd inclusief stucwerk en spotjes voor het plafond. Eerste verdieping: De ruime overloop geeft toegang tot de badkamer, de zolderetage en de hobby- en slaapkamers. De volledige verdieping is in 2018 voorzien van een lichtkleurige laminaatvloer, geschilderd koofwerk om alle buizen en een nieuwe mechanische ventilatie. De badkamer is in 2021 volledig vernieuwd en heeft een wastafel, een bad en een inloopdouche inclusief lange Sunshower (infrarood + uv-licht). De zeer ruime hobbyruimte met een grote vaste kast is een echte multifunctionele ruimte en wordt nu gebruikt als slaap- en huiskamer. De Velux-dakramen in deze ruimte zijn voorzien van elektrische screens aan de buitenzijde (zonne-energie), screens aan de binnenzijde en vliegenhorren. Dit laatste geldt ook voor alle andere naar binnen openende ramen van de woning. Desgewenst kunnen aan de achterkant nog extra dakramen geplaatst worden omdat aan de achterzijde geen zonnepanelen liggen. Aan de voorkant van het huis bevindt zich de master bedroom met airco. De resterende slaapkamers bevinden zich aan de achterkant en aan de zijkant (incl. airco). Zolder: De ruime zolder biedt veel bergruimte onder het schuine dak. Hier bevindt zich ook de in 2019 vernieuwde verwarmingsketel (Remeha Calenta Ace CW5). Op de zolder kan eventueel een extra kamer gecreëerd worden. Deze ruimte is keurig afgewerkt, volledig voorzien van laminaat en van knieschotten voor opbergruimte. Tuin: Een beschutte achtertuin met verhoogd terras met keramische tegels voor het zitgedeelte. Dit terras en het gras zijn in 2023 aangelegd inclusief WPC-schuttingen met verlichting op zonne-energie. De voortuin is groot en biedt ruimte aan meerdere auto’s. Zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde bevindt zich een buitenkraan en meerdere voorzieningen voor buitenverlichting en elektra. Er is in 2024 in de voortuin een laadpaal van Eneco geïnstalleerd en de meterkast in de hal van de woning is daarbij volledig vernieuwd. Algemene gegevens: Bouwjaar: 1993. Indicatie inhoud: 690 m2. Woonoppervlakte: 203 m2. Perceeloppervlakte: 329 m2. Gebouw gebonden buitenruimte: 12,5 m2. Overige inpandige ruimte: 28,3 m2. Groen energielabel A (sindsdien 30 zonnepanelen, split airco en isolatie van de kruipruimte aangebracht). Aanvullende informatie: Warm water en verwarming middel HR combiketel uit 2019. Zeer nette en onderhoudsarme woning (mede door verbouwing 2010, kunststof kozijnen en modernisering sinds 2018). Ruim (uit)zicht aan de voorzijde van de woning over veldje. Drie slaapkamers en een grote hobbyruimte thans in gebruik als vierde slaapkamer. Ruime zolder met mogelijkheid tot extra kamer. Grote voortuin met oprit en beschutte achtertuin. Alle verlichting werkt op WiFi en alle plafondverlichting blijft achter. Voor wie op zoek is naar een woning waar comfort, ruimte en licht samenkomen: dit is hét duurzame huis in een heerlijke wijk in Zevenaar. Instap klaar, veel leefruimte, modern en perfect onderhouden. Maak snel een afspraak en mis deze parel niet.

Prêt immobilier berekenen

€ 670.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.250

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.400) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 685.250

3,04%

Annuellement

%

€ 33.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 670.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
176 m²
Superficie du terrain
329 m²
Contenu
675 m³
Autre espace intérieur
28 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
13 m²
Aire de la cour arrière
99 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1993
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel en doorstroomboiler
Chaudière
Remeha Calenta (2019, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noorden
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
16-05-2025
Date de vente
16-09-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektrische deur en elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6904

Google Maps

Carte de Zevenaar

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Zevenaar

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Zevenaar. En 2025 étaient 26.475 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 323.000.

Résidents

26.475

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 323.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

820

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Zevenaar
Année Résidents
2021 25.500
2022 26.020
2023 26.315
2024 26.370
2025 26.475

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Zevenaar
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 227.000
2022 EUR 255.000
2023 EUR 292.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 323.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 6.695 0-15: 3.955 15-25: 2.710 25-45: 6.305 45-65: 6.805

Niveau d'enseignement

Hoger

5.230

Praktisch

5.010

Middelbaar

8.840

Origine des habitants (2025)

Europa

1.925

Nederland

21.265

Buiten Europa

3.285

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.706
Appartementen 2.993
Tussenwoningen 5.087
Vrijstaande woningen 1.187
Twee-onder-één-kap woningen 947

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 7
1700 tot 1900 91
1900 tot 1925 168
1925 tot 1950 372
1950 tot 1970 3.663
1970 tot 1980 3.171
1980 tot 1990 1.262
1990 tot 2000 613
2000 tot 2010 794
2010 tot 2020 665
2020 en later 470

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

3.834

Étiquette A

3.336

Étiquette B

1.873

Étiquette D

1.789

Étiquette E

674

Étiquette F

556

Étiquette G

410

Étiquette A+

257

Étiquette A+++

231

Étiquette A++

97

Étiquette A++++

18

Étiquette A+++++

14

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Zevenaar
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.100 2.830
2021 1.230 2.840
2022 960 2.680
2023 790 2.570
2024 790 2.640

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 850 • Électricité: 2.680

Huurwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.090

Koopwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.860

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.950

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.500

Vrijstaande woning

Gaz: 1.180 • Électricité: 3.870

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 900 • Électricité: 2.970

Activité dans Zevenaar (2025)

Handel en HORECA 575
Nijverheid en energie 380
Zakelijke dienstverlening 675
Overheid, onderwijs en zorg 625
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 225
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 315

Nombre total d'établissements: 2.975

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Zevenaar
Période Délits
jan 2025 51
jan 2026 72
jul 2025 60
jun 2025 65
mei 2025 76
mrt 2025 100
nov 2024 65
nov 2025 79
okt 2024 73
okt 2025 77
sep 2024 77
sep 2025 64

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Zevenaar.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Zevenaar

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Zevenaar?

Zevenaar telt in 2025 ongeveer 26.475 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zevenaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zevenaar is in 2025 circa € 323.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zevenaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zevenaar ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zevenaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 820 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zevenaar?

In Zevenaar komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.087 woningen.

Meer maisons in Zevenaar

Voir plus d'habitations dans cette ville.