Direkt zum Inhalt
Logo von GABA Makelaardij

Stadsgracht 7

6901HE Zevenaar • Gelderland

Verkauft

€ 525.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 537.350

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Stadsgracht 7 Zevenaar
Bild 89
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Stadsgracht 7, Zevenaar Karakter, comfort én duurzaamheid op een unieke locatie. Wonen aan de Stadsgracht betekent wonen aan een sfeervolle straat aan de rand van het bruisende stadcentrum van Zevenaar. Hier combineer je het beste van twee werelden: een heerlijk woonhuis op 312 m2 eigen grond met karakter, ruimte (méér dan 190 m2 gebruiksoppervlakte), energielabel C en tal van moderne verbeteringen, op steenworpafstand van winkels, horeca, het trein- en busstation en uniek stadspark Gimbornhof. Deze goed onderhouden en verrassend ruime woning is de afgelopen jaren met zorg en aandacht gemoderniseerd, uitgebreid én verduurzaamd. Of je nu op zoek bent naar een woning waar je zo in kunt, of graag nog je eigen smaak toevoegt: Stadsgracht 7 biedt volop mogelijkheden. INDELING Begane grond Je komt binnen in een ruime hal met trapopgang, ruimt toilet met hangcloset en fonteintje met meubel, inloopkast met groepenkast voor elektra, toegang tot de lichte woonkamer welke veel lichtinval heeft mede vanwege de aanwezige erker. Eetkamer met openslaande terrasdeuren en open keuken voorzien van in parallelopstelling ingebouwd keukenblok (2021) met een robuust beton ciré aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur zoals inductiekookplaat, oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en afzuigkap. Inpandige toegang tot de verwarmde grootste garage met plavuizenvloer, openslaande deuren aan voorzijde en tuindeur aan de achterzijde. Bovendien is deze garage voorzien van een grote zolderruimte. Deze garage is ideaal te gebruiken als bijvoorbeeld kantoor-/hobbyruimte of qua ruimte te transformeren tot extra slaap- en badkamer. De tweede garage is te bereiken via openslaande deuren aan de voorzijde en aan de achterzijde via een tuindeur. Beide garages hebben een eigen oprit en 1 heeft een aangebouwde carport. Tuin: deze is verzorgd en biedt een overkapping waar je tot de late uurtjes heerlijk onder kunt vertoeven, een aangebouwde berging met 2 overkappingen voor bijvoorbeeld houtopslag. Eerste verdieping: Overloop, drie ruime en keurige slaapkamers deels voorzien van inbouwkasten en badkamer met douche, tweede toilet, wastafel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Zolder: Royale voorzolder annex hobbyruimte en berging en mooie vierde ruime slaapkamer; op deze tweede verdieping geniet je van extra ruimtebeleving vanwege hoge nok. Algemeen: Perceelgrootte 312 m2 Woonoppervlakte 139 m2; op relatief eenvoudige wijze is deze te vergroten tot circa 170 m2 door het plaatsen van een vaste (glazen) pui in de inpandig bereikbare garage en volledig isoleren. Overige inpandige ruimte: 33 m2 Gebouw gebonden buitenruimte 20 m2 Inhoud circa 600 m3 volgens BBMI/NEN 2580 meetrapport Bijzonderheden & verbouwingen Deze woning is niet alleen sfeervol, maar ook technisch zeer goed onderhouden en toekomstbestendig. Een greep uit de verbeteringen: Glas en meranti hardhouten kozijnen (2004) Schilderwerk door de jaren heen goed bijgehouden Keuken vernieuwd in 2021 met beton ciré werkblad Badkamer vernieuwd in 2004, aanpassing in 2024 (ligbad verwijderd in 2024; geen tegels, maar stucwerk achter wasmachine). Carport gebouwd in 2008 Spouwmuurisolatie (Knauf Supafil) in 2011 en HSB wanden topgevels woning en garage met 100 mm PIR; de gevels aan de binnenzijde begane grond en eerste verdieping zijn na-geïsoleerd met PIR/gips behalve de badkamer en trapgat Daken woonhuis en garage in 2015 geïsoleerd Rc waarde 6.0 Dakopbouw en vloer woonhuis geplaatst in 2015 Dakopbouw en vloer garage vernieuwd in 2016 Vloerisolatie + vloerverwarming begane grond in 2021 (behalve garage) Voorzetwanden met PIR-isolatie (BG in 2021, verdieping in 2022) Nieuwe plafonds slaapkamers (2022) Zonnepanelen (2022), zelf geplaatst 3-fase aansluiting door Liander (gereed 2025) Elektrische installatie grotendeels vernieuwd (ca. 99%) Schoorsteen geveegd in 2024, nogmaals gepland voor dit jaar Houtkachel in woonkamer kan worden overgenomen Op de begane grond is airco aanwezig geplaatst in 2022 en op de eerste verdieping elektrische verwarming De woning beschikt over maar liefst 16 zonnepanelen in 2022 geïnstalleerd (capaciteit 375 Wattpiek per zonnepaneel) Laadpaal gaat mee, maar de kabel blijft aanwezig voor toekomstige installatie Een woning met perspectief Kortom: Stadsgracht 7 is een woning met karakter, comfort en een hoog afwerkingsniveau. Met de moderne voorzieningen, energiebesparende maatregelen én de gunstige ligging is dit een ideale woning voor wie klaar is voor de volgende stap. Interesse? Neem snel contact met ons op voor een bezichtiging. We laten je deze woning graag van binnen én buiten ervaren. Historie voor de liefhebbers: De stadsgracht van Zevenaar Deze heeft een rijke historie die teruggaat tot de middeleeuwen. In 1487 kreeg Zevenaar stadsrechten en werd het versterkt met een omwalling en grachten. Deze verdedigingswerken waren in eerste instantie bedoeld om de hertog van Kleef te beschermen, maar verloren in de loop der tijd hun militaire waarde. De stadsgracht is grotendeels verdwenen, maar de herinnering aan de vestingwerken leeft voort in de naamgeving van straten en pleinen in het centrum van Zevenaar. Een verborgen botanisch erfgoed in je eigen stad In 1904 startte Max von Gimborn, een Duitse inktfabrikant, een fabriek in Zevenaar. Kort daarna, in 1907, huurde hij drie hectare grond net buiten het stadje om een bijzondere bomentuin aan te leggen met naaldbomen uit alle windstreken Hij liet zich inspireren door deskundige tuinarchitecten, maar koos uiteindelijk voor een opzet die zowel bosrijk als schilderachtig was—een plek waar bomen en planten schilderachtige diepte en variëteit zouden tonen Het park, dat nu bekendstaat als de Gimbornhof, werd het kleine broertje van zijn latere grote arboretum in Doorn. Daaruit stammen nu alleen nog de restanten in Zevenaar — een stille getuige van zijn groene passie.

Hypothek berekenen

€ 525.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 537.350

3,04%

Jährlich

%

€ 26.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 525.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
139 m²
Fläche des Grundstücks
324 m²
Inhalt
604 m³
Sonstiger Innenraum
33 m²
Gebäude mit Außenbereich
20 m²
Externe Berghalle
1 m²
Hinterhof Fläche
10 m²

Bau und Energie

Baujahr
1960
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Achtertuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het westen
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Op eigen terrein en parkeervergunningen
Garagenart
Aangebouwde stenen garage, carport en parkeerplaats
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
18-08-2025
Verkaufsdatum
13-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Vliering, elektra en verwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6901

Google Karten

Karte von Zevenaar

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Zevenaar

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zevenaar. In 2025 waren da 26.475 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 323.000.

Einwohner

26.475

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 323.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

820

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zevenaar
Jahr Einwohner
2021 25.500
2022 26.020
2023 26.315
2024 26.370
2025 26.475

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zevenaar
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 227.000
2022 EUR 255.000
2023 EUR 292.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 323.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.695 0-15: 3.955 15-25: 2.710 25-45: 6.305 45-65: 6.805

Ausbildungsstufe

Hoger

5.230

Praktisch

5.010

Middelbaar

8.840

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.925

Nederland

21.265

Buiten Europa

3.285

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.706
Appartementen 2.993
Tussenwoningen 5.087
Vrijstaande woningen 1.187
Twee-onder-één-kap woningen 947

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 91
1900 tot 1925 168
1925 tot 1950 372
1950 tot 1970 3.663
1970 tot 1980 3.171
1980 tot 1990 1.262
1990 tot 2000 613
2000 tot 2010 794
2010 tot 2020 665
2020 en later 470

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.834

Bezeichnung A

3.336

Bezeichnung B

1.873

Bezeichnung D

1.789

Bezeichnung E

674

Bezeichnung F

556

Bezeichnung G

410

Bezeichnung A+

257

Bezeichnung A+++

231

Bezeichnung A++

97

Bezeichnung A++++

18

Bezeichnung A+++++

14

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zevenaar
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.100 2.830
2021 1.230 2.840
2022 960 2.680
2023 790 2.570
2024 790 2.640

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 850 • Strom: 2.680

Huurwoning

Gas: 690 • Strom: 2.090

Koopwoning

Gas: 860 • Strom: 2.860

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.950

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.180 • Strom: 3.870

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 900 • Strom: 2.970

Betriebsaktivität in Zevenaar (2025)

Handel en HORECA 575
Nijverheid en energie 380
Zakelijke dienstverlening 675
Overheid, onderwijs en zorg 625
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 225
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 315

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.975

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zevenaar
Periode Verbrechen
jan 2025 51
jan 2026 72
jul 2025 60
jun 2025 65
mei 2025 76
mrt 2025 100
nov 2024 65
nov 2025 79
okt 2024 73
okt 2025 77
sep 2024 77
sep 2025 64

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zevenaar.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zevenaar

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zevenaar?

Zevenaar telt in 2025 ongeveer 26.475 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zevenaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zevenaar is in 2025 circa € 323.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zevenaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zevenaar ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zevenaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 820 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zevenaar?

In Zevenaar komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.087 woningen.

Meer Häuser in Zevenaar

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.