Aller directement au contenu
Logo de GABA Makelaardij

Stadsgracht 7

6901HE Zevenaar • Gelderland

Vendu

€ 525.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 537.350

Prix d'achat /m²: € 0

Galerie de photos

Stadsgracht 7 Zevenaar
Photo 89
Afficher le profil pour les médias.

Description

Stadsgracht 7, Zevenaar Karakter, comfort én duurzaamheid op een unieke locatie. Wonen aan de Stadsgracht betekent wonen aan een sfeervolle straat aan de rand van het bruisende stadcentrum van Zevenaar. Hier combineer je het beste van twee werelden: een heerlijk woonhuis op 312 m2 eigen grond met karakter, ruimte (méér dan 190 m2 gebruiksoppervlakte), energielabel C en tal van moderne verbeteringen, op steenworpafstand van winkels, horeca, het trein- en busstation en uniek stadspark Gimbornhof. Deze goed onderhouden en verrassend ruime woning is de afgelopen jaren met zorg en aandacht gemoderniseerd, uitgebreid én verduurzaamd. Of je nu op zoek bent naar een woning waar je zo in kunt, of graag nog je eigen smaak toevoegt: Stadsgracht 7 biedt volop mogelijkheden. INDELING Begane grond Je komt binnen in een ruime hal met trapopgang, ruimt toilet met hangcloset en fonteintje met meubel, inloopkast met groepenkast voor elektra, toegang tot de lichte woonkamer welke veel lichtinval heeft mede vanwege de aanwezige erker. Eetkamer met openslaande terrasdeuren en open keuken voorzien van in parallelopstelling ingebouwd keukenblok (2021) met een robuust beton ciré aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur zoals inductiekookplaat, oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en afzuigkap. Inpandige toegang tot de verwarmde grootste garage met plavuizenvloer, openslaande deuren aan voorzijde en tuindeur aan de achterzijde. Bovendien is deze garage voorzien van een grote zolderruimte. Deze garage is ideaal te gebruiken als bijvoorbeeld kantoor-/hobbyruimte of qua ruimte te transformeren tot extra slaap- en badkamer. De tweede garage is te bereiken via openslaande deuren aan de voorzijde en aan de achterzijde via een tuindeur. Beide garages hebben een eigen oprit en 1 heeft een aangebouwde carport. Tuin: deze is verzorgd en biedt een overkapping waar je tot de late uurtjes heerlijk onder kunt vertoeven, een aangebouwde berging met 2 overkappingen voor bijvoorbeeld houtopslag. Eerste verdieping: Overloop, drie ruime en keurige slaapkamers deels voorzien van inbouwkasten en badkamer met douche, tweede toilet, wastafel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Zolder: Royale voorzolder annex hobbyruimte en berging en mooie vierde ruime slaapkamer; op deze tweede verdieping geniet je van extra ruimtebeleving vanwege hoge nok. Algemeen: Perceelgrootte 312 m2 Woonoppervlakte 139 m2; op relatief eenvoudige wijze is deze te vergroten tot circa 170 m2 door het plaatsen van een vaste (glazen) pui in de inpandig bereikbare garage en volledig isoleren. Overige inpandige ruimte: 33 m2 Gebouw gebonden buitenruimte 20 m2 Inhoud circa 600 m3 volgens BBMI/NEN 2580 meetrapport Bijzonderheden & verbouwingen Deze woning is niet alleen sfeervol, maar ook technisch zeer goed onderhouden en toekomstbestendig. Een greep uit de verbeteringen: Glas en meranti hardhouten kozijnen (2004) Schilderwerk door de jaren heen goed bijgehouden Keuken vernieuwd in 2021 met beton ciré werkblad Badkamer vernieuwd in 2004, aanpassing in 2024 (ligbad verwijderd in 2024; geen tegels, maar stucwerk achter wasmachine). Carport gebouwd in 2008 Spouwmuurisolatie (Knauf Supafil) in 2011 en HSB wanden topgevels woning en garage met 100 mm PIR; de gevels aan de binnenzijde begane grond en eerste verdieping zijn na-geïsoleerd met PIR/gips behalve de badkamer en trapgat Daken woonhuis en garage in 2015 geïsoleerd Rc waarde 6.0 Dakopbouw en vloer woonhuis geplaatst in 2015 Dakopbouw en vloer garage vernieuwd in 2016 Vloerisolatie + vloerverwarming begane grond in 2021 (behalve garage) Voorzetwanden met PIR-isolatie (BG in 2021, verdieping in 2022) Nieuwe plafonds slaapkamers (2022) Zonnepanelen (2022), zelf geplaatst 3-fase aansluiting door Liander (gereed 2025) Elektrische installatie grotendeels vernieuwd (ca. 99%) Schoorsteen geveegd in 2024, nogmaals gepland voor dit jaar Houtkachel in woonkamer kan worden overgenomen Op de begane grond is airco aanwezig geplaatst in 2022 en op de eerste verdieping elektrische verwarming De woning beschikt over maar liefst 16 zonnepanelen in 2022 geïnstalleerd (capaciteit 375 Wattpiek per zonnepaneel) Laadpaal gaat mee, maar de kabel blijft aanwezig voor toekomstige installatie Een woning met perspectief Kortom: Stadsgracht 7 is een woning met karakter, comfort en een hoog afwerkingsniveau. Met de moderne voorzieningen, energiebesparende maatregelen én de gunstige ligging is dit een ideale woning voor wie klaar is voor de volgende stap. Interesse? Neem snel contact met ons op voor een bezichtiging. We laten je deze woning graag van binnen én buiten ervaren. Historie voor de liefhebbers: De stadsgracht van Zevenaar Deze heeft een rijke historie die teruggaat tot de middeleeuwen. In 1487 kreeg Zevenaar stadsrechten en werd het versterkt met een omwalling en grachten. Deze verdedigingswerken waren in eerste instantie bedoeld om de hertog van Kleef te beschermen, maar verloren in de loop der tijd hun militaire waarde. De stadsgracht is grotendeels verdwenen, maar de herinnering aan de vestingwerken leeft voort in de naamgeving van straten en pleinen in het centrum van Zevenaar. Een verborgen botanisch erfgoed in je eigen stad In 1904 startte Max von Gimborn, een Duitse inktfabrikant, een fabriek in Zevenaar. Kort daarna, in 1907, huurde hij drie hectare grond net buiten het stadje om een bijzondere bomentuin aan te leggen met naaldbomen uit alle windstreken Hij liet zich inspireren door deskundige tuinarchitecten, maar koos uiteindelijk voor een opzet die zowel bosrijk als schilderachtig was—een plek waar bomen en planten schilderachtige diepte en variëteit zouden tonen Het park, dat nu bekendstaat als de Gimbornhof, werd het kleine broertje van zijn latere grote arboretum in Doorn. Daaruit stammen nu alleen nog de restanten in Zevenaar — een stille getuige van zijn groene passie.

Prêt immobilier berekenen

€ 525.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 537.350

3,04%

Annuellement

%

€ 26.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 525.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
139 m²
Superficie du terrain
324 m²
Contenu
604 m³
Autre espace intérieur
33 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
20 m²
Espace de stockage externe
1 m²
Aire de la cour arrière
10 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1960
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum
Jardin
Achtertuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen
Sauvetage
Aangebouwde houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en parkeervergunningen
Type de garage
Aangebouwde stenen garage, carport en parkeerplaats
Capacité du garage
2 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
18-08-2025
Date de vente
13-09-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafel

Équipements de garage

Vliering, elektra en verwarming

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6901

Google Maps

Carte de Zevenaar

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Zevenaar

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Zevenaar. En 2025 étaient 26.475 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 323.000.

Résidents

26.475

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 323.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

820

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Zevenaar
Année Résidents
2021 25.500
2022 26.020
2023 26.315
2024 26.370
2025 26.475

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Zevenaar
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 227.000
2022 EUR 255.000
2023 EUR 292.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 323.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 6.695 0-15: 3.955 15-25: 2.710 25-45: 6.305 45-65: 6.805

Niveau d'enseignement

Hoger

5.230

Praktisch

5.010

Middelbaar

8.840

Origine des habitants (2025)

Europa

1.925

Nederland

21.265

Buiten Europa

3.285

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.706
Appartementen 2.993
Tussenwoningen 5.087
Vrijstaande woningen 1.187
Twee-onder-één-kap woningen 947

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 7
1700 tot 1900 91
1900 tot 1925 168
1925 tot 1950 372
1950 tot 1970 3.663
1970 tot 1980 3.171
1980 tot 1990 1.262
1990 tot 2000 613
2000 tot 2010 794
2010 tot 2020 665
2020 en later 470

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

3.834

Étiquette A

3.336

Étiquette B

1.873

Étiquette D

1.789

Étiquette E

674

Étiquette F

556

Étiquette G

410

Étiquette A+

257

Étiquette A+++

231

Étiquette A++

97

Étiquette A++++

18

Étiquette A+++++

14

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Zevenaar
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.100 2.830
2021 1.230 2.840
2022 960 2.680
2023 790 2.570
2024 790 2.640

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 850 • Électricité: 2.680

Huurwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.090

Koopwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.860

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.950

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.500

Vrijstaande woning

Gaz: 1.180 • Électricité: 3.870

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 900 • Électricité: 2.970

Activité dans Zevenaar (2025)

Handel en HORECA 575
Nijverheid en energie 380
Zakelijke dienstverlening 675
Overheid, onderwijs en zorg 625
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 225
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 315

Nombre total d'établissements: 2.975

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Zevenaar
Période Délits
jan 2025 51
jan 2026 72
jul 2025 60
jun 2025 65
mei 2025 76
mrt 2025 100
nov 2024 65
nov 2025 79
okt 2024 73
okt 2025 77
sep 2024 77
sep 2025 64

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Zevenaar.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Zevenaar

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Zevenaar?

Zevenaar telt in 2025 ongeveer 26.475 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zevenaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zevenaar is in 2025 circa € 323.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zevenaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zevenaar ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zevenaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 820 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zevenaar?

In Zevenaar komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.087 woningen.

Meer maisons in Zevenaar

Voir plus d'habitations dans cette ville.