Direkt zum Inhalt
Logo von Rietgans. Makelaars in exclusief wonen

Leeuwerik 6

1722DP Zuid-Scharwoude • Noord-Holland

Verfügbar

€ 1.069.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.230

2 % Übertragungssteuer (€ 21.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.092.230

Kaufpreis /m²: € 6.987

Fotoalbum

Leeuwerik 6 Zuid-Scharwoude
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen aan het water… maar dan zoals u het eigenlijk altijd al gewild heeft. Stelt u zich eens voor: wakker worden met uitzicht op het water, uw eigen boot binnen handbereik en een tuin waarin u op elk moment van de dag een plek vindt die past bij uw gevoel. Van de eerste zonnestralen in de ochtend tot ontspannen avonden in de jacuzzi terwijl de dag langzaam wegglijdt. Deze vrijstaande villa, gelegen op een royaal perceel van maar liefst 880 m² in het geliefde Duizend Eilandenrijk, biedt u precies dat. Sfeer, comfort en buitenleven komen hier samen in een setting die voelt als een permanente vakantie, maar met alle gemakken van thuis. Kom binnen De entree zet direct de toon. Dit is zo’n huis waar sfeer niet gemaakt is, maar er gewoon al is. De ruime ontvangsthal maakt dat u en uw gasten zich welkom voelen met een prettige lichtinval en een indeling die direct logisch aanvoelt. Vanuit hier bereikt u het moderne toilet, de meterkast, de trap naar de eerste verdieping en de inpandige doorgang naar de garage. Naast logisch ook nog eens heel praktisch. Woonkamer en keuken U komt weliswaar binnen bij de keuken, maar uw oog wordt getrokken naar de woonkamer met haar roedeverdeelde raampartijen. Deze zorgen voor veel karakter en een zachte, huiselijke sfeer. Het is zo’n ruimte waar u automatisch even stilstaat en op u in laat werken. Waar u denkt: ja, hier zie ik mezelf wel zitten. De openslaande deuren versterken dat gevoel. Op mooie dagen zet u ze open en wordt u als vanzelf de tuin in getrokken. Maar voordat u voet in de tuin zet, attenderen wij u op nog een ander fijn detail. Namelijk, de open haard. Een plek die niet alleen warmte geeft, maar ook sfeer brengt. De haard kan op hout gestookt worden maar kan ook op gas. Hier speelt het leven zich af op koude winteravonden. Met uw gezin of gasten rondom de haard, een goed gesprek, een glas wijn binnen handbereik, herinneringen maken met elkaar. Passend bij deze woning zijn de sierlijsten aan het plafond die zorgen voor een elegante uitstraling. Vloerverwarming over de gehele begane grond zorgt ervoor dat u elke dag weer dat comfortabele gevoel ervaart. Aan de voorzijde van de woning vindt u de keuken. Een ruimte die niet alleen praktisch is, maar juist ook uitnodigt om samen te komen. Het kookeiland vormt het middelpunt. Ruim opgezet, strak afgewerkt en voorzien van een houten bar met krukken. Dit is de plek waar u de dag begint met een kop koffie en waar u eindigt met vrienden die nog even blijven hangen terwijl u staat te koken. De luxe Poggenpohl keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, stoomoven, oven en een ingebouwde koffiezetmachine. Een 2-pits inductie stel, gril, wokbrander, frituur en grote inbouw koel-vriescombinatie mogen uiteraard ook niet ontbreken. Allemaal van het merk Gaggenau en Siemens. Alles wat u nodig heeft, mooi verwerkt en binnen handbereik. De inbouwspots in het plafond zorgen voor een rustige en moderne basis en geven de ruimte ook in de avond precies genoeg sfeer. Eerste verdieping De overloop voelt ruim en open, met zichtlijnen naar de verschillende kamers. Een fijne centrale plek die alles met elkaar verbindt. Aan de voorzijde bevindt zich de master bedroom. Een kamer die rust uitstraalt. Ruim opgezet, met een prachtige lichtinval en een balkenplafond dat direct sfeer toevoegt. Onder de schuin aflopende kap is een inbouwkast gerealiseerd, waardoor u hier niet alleen comfortabel slaapt, maar ook alle ruimte heeft voor uw garderobe. Aan de zijkant van de woning ligt de tweede ruime slaapkamer. Een veelzijdige ruimte die zich moeiteloos aanpast aan uw leven. Een finishing touch qua afwerking en u heeft hier een prima tienerkamer, hobbyruimte of werkplek, het kan hier allemaal. Juist die flexibiliteit maakt deze kamer zo waardevol. Aan de achterzijde vindt u nog twee slaapkamers, ieder met een eigen karakter. De rechterkamer wordt momenteel gebruikt als thuiskantoor en is voorzien van knieschotten die zorgen voor praktische opbergruimte. De vlizotrap geeft toegang tot de zolder. De linker slaapkamer heeft een speelse indeling door de kapconstructie. In combinatie met de knieschotten ontstaat hier een ruimte die uitnodigt tot creativiteit. Een ideale kinderkamer, waar hoekjes ontstaan voor spel, fantasie en het bewaren van de mooiste schatten. De badkamer vormt een rustig en verzorgd geheel en geeft direct een goed gevoel. Licht, verzorgd en met een rustige uitstraling door de combinatie van zachte grijstinten, marmerlook vloertegels en warme muuraccenten. U beschikt hier over een wastafelmeubel met dubbele waskommen, een spiegel met geïntegreerde verlichting, een tweede toilet en een luxe douchecabine met zowel een stortdouche als handdouche en jets. Alles wat u nodig heeft om de dag fris te starten of juist ontspannen af te sluiten. Zolder Via een vlizotrap bereikt u de zolderverdieping. Een praktische ruimte waar u kunt staan en die zich uitstekend leent voor het opbergen van seizoensspullen, koffers en alles wat u graag uit het zicht, maar wel binnen handbereik houdt. Garage De geïsoleerde inpandige garage is zowel van buitenaf als binnendoor bereikbaar, wat zorgt voor extra gemak in het dagelijks gebruik. Handig, omdat de aansluiting voor de wasmachine en droger zich ook hier bevinden. Verder kan deze ruimte dienst doen voor het stallen van uw fietsen of als praktische bergruimte voor gereedschap en voorraad. Buitenleven Zodra u de tuin instapt, ervaart u wat dit huis echt bijzonder maakt. Rust, ruimte, privacy… en dat alles op een werkelijk schitterende locatie in het geliefde Duizend Eilandenrijk. Met maar liefst 880 m² eigen grond en gelegen aan doorgaand vaarwater, leeft u hier elke dag een beetje alsof u op vakantie bent. Wat deze tuin zo bijzonder maakt, is de speelse indeling. Geen standaard achtertuin, maar een beleving. Verspreid over het perceel vindt u meerdere zithoekjes, elk met een eigen sfeer en uitzicht. Van een zonnige plek aan huis tot een meer beschutte setting tussen het groen, hier kiest u op ieder moment van de dag uw favoriete plek. Aan de achterzijde, direct aan het water, ligt een riant vlonderterras waar u in alle rust uitkijkt over het kabbelende water en de omliggende natuur. Door de ligging op het noorden is dit een heerlijke plek waar u op warme dagen juist verkoeling vindt, terwijl u toch profiteert van de zon die langzaam naar u toedraait. En dan de kers op de taart: de jacuzzi met tv en smart toevoeging, fraai gesitueerd achter de carport. Hier zit u volledig beschut, met uitzicht over de onbewoonde eilandjes, terwijl u in alle rust geniet van het avondzonnetje dat hier precies goed binnenvalt. Een plek waar de dag als vanzelf wat langer mag duren. En dan het absolute pluspunt voor de liefhebber van het buitenleven: een eigen boothuis met bootlift. Uw boot ligt hier veilig en droog, klaar om op elk gewenst moment het water op te gaan. Daarnaast is er een praktische berging aanwezig voor bijvoorbeeld bootkussens en toebehoren. Gewoon instappen en varen, makkelijker wordt het niet. Verderop in de tuin staat een parmantig tuinhuisje, perfect voor het opbergen van tuingereedschap en kussens, maar stiekem ook een charmant element dat bijdraagt aan de sfeer van het geheel. Met een perceel van dit formaat is het prettig dat ook aan het onderhoud is gedacht. Zo wordt het gazon automatisch netjes bijgehouden door een robotmaaier, waardoor u hier vooral hoeft te genieten in plaats van te werken. De ligging van de tuin maakt het plaatje compleet. De achtertuin is voornamelijk op het oosten gesitueerd, waardoor u hier de dag begint met de eerste zonnestralen. De voortuin en een deel van de achtertuin liggen op het zuiden, zodat u gedurende de dag altijd wel een zonnige plek vindt of juist een fijne plek in de luwte. Aan de voorzijde beschikt u over een eigen oprit met ruime parkeergelegenheid en een carport waar met gemak twee auto’s onder kunnen staan. Hier is ook de voorbereiding aanwezig voor een laadpaalaansluiting. Via de naastgelegen achterom loopt u zo door naar de tuin, praktisch en comfortabel. Dit is geen buitenleven… dit is een levensstijl. Tot slot De ligging van deze woning is er één waar u iedere dag opnieuw blij van wordt. Gelegen in het geliefde Duizend Eilandenrijk woont u hier midden in een waterrijk, groen en karaktervol gebied waar rust en ruimte de boventoon voeren. Tegelijkertijd bent u verrassend dicht bij alles wat u nodig heeft. Binnen enkele minuten bereikt u het centrum van Broek op Langedijk en Zuid-Scharwoude, waar u terecht kunt voor uw dagelijkse boodschappen, winkels en gezellige horecagelegenheden. Scholen, sportverenigingen en andere voorzieningen bevinden zich eveneens op korte afstand, wat deze locatie ook zeer geschikt maakt voor gezinnen. En ook qua bereikbaarheid zit u hier uitstekend. Via de nabijgelegen uitvalswegen bent u binnen korte tijd onderweg richting Alkmaar, Heerhugowaard en de A9, waardoor steden als Haarlem en Amsterdam goed bereikbaar zijn. De combinatie van rust, ruimte, natuur én bereikbaarheid maakt dit een plek waar u zich direct thuis zult voelen. Interesse gewekt? U bent van harte welkom! Kenmerken • Vrijstaande woning voorzien van eigen oprit met ruime parkeergelegenheid en carport voor 2 auto’s. • Voorzien van vier slaapkamers • Vloerverwarming op de begane grond • Gelegen op een schitterende locatie in het Duizend Eilandenrijk • Direct aan doorgaand vaarwater met eigen boothuis, bootlift en aanpandige berging • Riant vlonderterras aan het water en meerdere sfeervolle zithoekjes • Jacuzzi met vrij uitzicht over onbewoonde eilandjes blijft achter. • Tuin rondom met optimale zonligging (oost, zuid en verkoelend noorden) Robotmaaier blijft achter. • Garage met inpandige doorgang • Voorzien van 20 zonnepanelen • Schilderwerk binnen deels gedaan en buiten geheel gedaan (2024) • Beschoeiing achter in 2024 vervangen • Goede bereikbaarheid richting Alkmaar, Heerhugowaard en de A9 • Energielabel: A • Bouwjaar: 1987 • Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 152,8 m² (dit is inclusief de volledig geïsoleerde garage)

Hypothek berekenen

€ 1.069.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.230

2 % Übertragungssteuer (€ 21.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.092.230

3,04%

Jährlich

%

€ 53.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.069.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
153 m²
Fläche des Grundstücks
880 m²
Inhalt
571 m³
Sonstiger Innenraum
7 m²
Externe Berghalle
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
1988
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, gashaard, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Extreme 36 (2022, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage, garage met carport en inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
27-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, stoomcabine, en toilet

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 1722

Google Karten

Standort von Zuid-Scharwoude

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Zuid-Scharwoude

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zuid-Scharwoude. In 2025 waren da 6.875 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.000.

Einwohner

6.875

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

150

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zuid-Scharwoude
Jahr Einwohner
2021 6.609
2022 6.630
2023 6.680
2024 6.865
2025 6.875

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zuid-Scharwoude
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 311.000
2022 EUR 349.000
2023 EUR 409.000
2024 EUR 444.000
2025 EUR 474.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.640 0-15: 1.105 15-25: 785 25-45: 1.525 45-65: 1.820

Ausbildungsstufe

Hoger

1.520

Praktisch

1.250

Middelbaar

2.250

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

330

Nederland

5.930

Buiten Europa

615

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 480
Appartementen 477
Tussenwoningen 893
Vrijstaande woningen 844
Twee-onder-één-kap woningen 250

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 56
1900 tot 1925 199
1925 tot 1950 19
1950 tot 1970 368
1970 tot 1980 601
1980 tot 1990 576
1990 tot 2000 354
2000 tot 2010 161
2010 tot 2020 119
2020 en later 197

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

978

Bezeichnung A

810

Bezeichnung B

594

Bezeichnung G

177

Bezeichnung D

165

Bezeichnung A+

95

Bezeichnung A++

44

Bezeichnung E

34

Bezeichnung F

33

Bezeichnung A+++

32

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zuid-Scharwoude
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.120 2.990
2021 1.280 3.040
2022 880 2.830
2023 750 2.700
2024 720 2.790

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 790 • Strom: 2.510

Huurwoning

Gas: 620 • Strom: 1.850

Koopwoning

Gas: 790 • Strom: 2.930

Appartement

Gas: 450 • Strom: 1.590

Tussenwoning

Gas: 650 • Strom: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.060 • Strom: 3.520

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 600 • Strom: 3.020

Betriebsaktivität in Zuid-Scharwoude (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 215
Overheid, onderwijs en zorg 120
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Gesamtanzahl der Firmensitze: 760

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zuid-Scharwoude
Periode Verbrechen
jan 2025 13
jan 2026 5
jul 2025 12
jun 2025 13
mei 2025 17
mrt 2025 10
nov 2024 7
nov 2025 9
okt 2024 7
okt 2025 9
sep 2024 14
sep 2025 21

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zuid-Scharwoude.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zuid-Scharwoude

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zuid-Scharwoude?

Zuid-Scharwoude telt in 2025 ongeveer 6.875 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zuid-Scharwoude?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zuid-Scharwoude is in 2025 circa € 474.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zuid-Scharwoude?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zuid-Scharwoude ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zuid-Scharwoude?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 150 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zuid-Scharwoude?

In Zuid-Scharwoude komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 893 woningen.

Meer Häuser in Zuid-Scharwoude

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.