Direkt zum Inhalt
Logo von VLIEG Makelaars Heerhugowaard OG

Winterkoning 31

1722CB Zuid-Scharwoude • Noord-Holland

Verfügbar

€ 1.495.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 31.750

2 % Übertragungssteuer (€ 29.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.526.750

Kaufpreis /m²: € 5.137

Fotoalbum

Winterkoning 31 Zuid-Scharwoude
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze ROYALE VRIJSTAANDE VILLA met GARAGE en CARPORT is fenomenaal gelegen in Het Rijk Der Duizend Eilanden! Tijdens de voltooiing van dit prachtige waterrijke en groene woongebied is in de tweede helft van de jaren negentig (in 1997 om precies te zijn) het oorspronkelijke huis gebouwd. Bouwbedrijf de Geus heeft in 2010 het huis professioneel verbouwd en getransformeerd tot de huidige proporties. Hierbij zijn kosten noch moeite gespaard gebleven om een bouwvolume van bijna 1.200 m3 en bijbehorend woonoppervlak van 291 m2 te realiseren. Daarnaast is nog een tuininrichting gecreëerd om ‘u’ tegen te zeggen met carport (10,70 meter lang x 4,10 meter breed) en tuinschuur alsmede een tweede tuinschuur met overkapping en een aanlegsteiger (voor een middelgrote sloep of koolvlet) met terras. De totale perceeloppervlakte van 1.365 m2 is aan twee zijde begrensd door vaar- en viswater. Alle ruimtes op het begane grondniveau zijn -zoals te verwachten- ruim bemeten. De binnenkomst is royaal met een hal en open trap, een luxe toiletruimte en toegang tot de bijkeuken en royale garage. De living is circa 66 m2 en de luxe, compleet uitgeruste keuken met kookeiland biedt toegang tot een tuingerichte woonserre van 38 m2. Tevens bevindt zich beneden een zeer ruime slaapkamer met inloopkast en luxe, compleet ingerichte badkamer. De eerste verdieping is voorzien van een grote overloop met 3 zeer ruime slaapkamers, een tweede badkamer en veel bergruimte. De totale afwerking en inrichting is met gebruikmaking van kwalitatieve en hoogwaardige materialen. Deze villa wordt verwarmd door middel van een cv-installatie in combinatie met vloerverwarming beneden en 28 zonnepanelen! Het geheel is onberispelijk onderhouden, bijgehouden en met liefde en plezier verzorgd en vertroeteld. Bent u op zoek naar een luxueuze vrijstaande villa op een prachtige plek in Het Eilandenrijk? Bel of mail ons kantoor voor het inplannen van een bezichtiging! Indeling: Begane grond: Entree, ruime hal met open trap en meterkast, luxe toiletruimte, royale living (66 m2), zeer luxe moderne en compleet uitgeruste keuken (25 m2) met natuurstenen werkblad, kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is de tuinserre bereikbaar die als tweede woonkamer of eetkamer kan worden gebruikt. De hal biedt tevens toegang tot het slaapgedeelte met royale slaapkamer, inloop/garderobekamer en luxe badkamer met ligbad, inloopdouche en twee vaste wastafels. Aansluitend treft u nog een bijkeuken, kastruimte en een garage (33 m2) met elektrische bedienbare segmentdeur. Aan de zijkant van de garage stapt u overdekt naar de carport (afmeting circa 4,10 meter breed x 10,70 meter diep en met een inrijhoogte van 2.60 meter geïntegreerd met een royale berging van 19 m2 v.v. openslaande deuren). De begane grond is afgewerkt met een natuurstenen vloer (Chileens marmer) voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping: Zeer ruime en lange overloop, 3 prima bemeten slaapkamers, een moderne badkamer voorzien van douche, vaste wastafel en toilet. Verder nog een ruime berging op deze verdieping. Tuin: De volwassen begroeide, privacyvolle en zonnige tuin is rondom de woning gelegen en op hoog niveau aangelegd en tot in de perfectie onderhouden. Verder beschikt deze verzorgde tuin over meerdere zonneterrassen, borders, twee tuinschuren (met overkapping), een grote aanlegsteiger met terras en een kleine aanleg-/loopsteiger. Over de ligging en de buurt: De woning is rustig gesitueerd in het laatste deel van Het Rijk Der Duizend Eilanden. Alle voorzieningen (zowel in Langedijk als in Heerhugowaard) zijn op korte afstand voorhanden. De ligging biedt de mogelijkheid tot een snelle ontsluiting richting Alkmaar, Schagen en Hoorn. Het recreatiegebied Geestmerambacht bevindt zich op korte afstand en wil je uitwaaien op het strand of wandelen in de duinen .. dan rijd je nog een klein stukje door. Parkeren: Uitstekende parkeergelegenheid op eigen grond voor meerdere auto’s. De carport biedt plek voor een recreatievoertuig of 2 auto’s. Kenmerken van de woning: • Bouwjaar 1997; • Eigen grond 1.365 m2; • Woonfunctie 291 m2; • Volledig geïsoleerde inpandige garage (33 m2) voorzien van elektrisch bedienbare en geïsoleerde segmentdeur; • CV-installatie in combinatie met vloerverwarming begane grond (hal, woonkamer, keuken, bijkeuken, badkamer); • 2 badkamers, waarvan 1 luxe badkamer op de begane grond voorzien van vloerverwarming; • Uitgebreide groepenkast/installatie; • 28 zonnepanelen geplaatst in 2022 (17 kWh opgeleverd in 2025); • Luxe keuken met kookeiland; • Energielabel A, geldig tot 12-08-2035; • Oplevering in overleg; Aankopen? Schakel uw eigen NVM-makelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen!

Hypothek berekenen

€ 1.495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 31.750

2 % Übertragungssteuer (€ 29.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.526.750

3,04%

Jährlich

%

€ 74.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.495.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
291 m²
Fläche des Grundstücks
1365 m²
Inhalt
1184 m³
Sonstiger Innenraum
33 m²
Gebäude mit Außenbereich
43 m²
Externe Berghalle
26 m²

Bau und Energie

Baujahr
1997
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
CV Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
30-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Bidet, 2 douches, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafels, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • domotica
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 1722

Google Karten

Standort von Zuid-Scharwoude

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Zuid-Scharwoude

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zuid-Scharwoude. In 2025 waren da 6.875 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.000.

Einwohner

6.875

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

150

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zuid-Scharwoude
Jahr Einwohner
2021 6.609
2022 6.630
2023 6.680
2024 6.865
2025 6.875

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zuid-Scharwoude
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 311.000
2022 EUR 349.000
2023 EUR 409.000
2024 EUR 444.000
2025 EUR 474.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.640 0-15: 1.105 15-25: 785 25-45: 1.525 45-65: 1.820

Ausbildungsstufe

Hoger

1.520

Praktisch

1.250

Middelbaar

2.250

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

330

Nederland

5.930

Buiten Europa

615

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 480
Appartementen 477
Tussenwoningen 893
Vrijstaande woningen 844
Twee-onder-één-kap woningen 250

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 56
1900 tot 1925 199
1925 tot 1950 19
1950 tot 1970 368
1970 tot 1980 601
1980 tot 1990 576
1990 tot 2000 354
2000 tot 2010 161
2010 tot 2020 119
2020 en later 197

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

978

Bezeichnung A

810

Bezeichnung B

594

Bezeichnung G

177

Bezeichnung D

165

Bezeichnung A+

95

Bezeichnung A++

44

Bezeichnung E

34

Bezeichnung F

33

Bezeichnung A+++

32

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zuid-Scharwoude
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.120 2.990
2021 1.280 3.040
2022 880 2.830
2023 750 2.700
2024 720 2.790

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 790 • Strom: 2.510

Huurwoning

Gas: 620 • Strom: 1.850

Koopwoning

Gas: 790 • Strom: 2.930

Appartement

Gas: 450 • Strom: 1.590

Tussenwoning

Gas: 650 • Strom: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.060 • Strom: 3.520

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 600 • Strom: 3.020

Betriebsaktivität in Zuid-Scharwoude (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 215
Overheid, onderwijs en zorg 120
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Gesamtanzahl der Firmensitze: 760

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zuid-Scharwoude
Periode Verbrechen
jan 2025 13
jan 2026 5
jul 2025 12
jun 2025 13
mei 2025 17
mrt 2025 10
nov 2024 7
nov 2025 9
okt 2024 7
okt 2025 9
sep 2024 14
sep 2025 21

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zuid-Scharwoude.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zuid-Scharwoude

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zuid-Scharwoude?

Zuid-Scharwoude telt in 2025 ongeveer 6.875 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zuid-Scharwoude?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zuid-Scharwoude is in 2025 circa € 474.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zuid-Scharwoude?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zuid-Scharwoude ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zuid-Scharwoude?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 150 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zuid-Scharwoude?

In Zuid-Scharwoude komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 893 woningen.

Meer Häuser in Zuid-Scharwoude

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.