Jump to content
Logo of VLIEG Makelaars Heerhugowaard OG

Winterkoning 31

1722CB Zuid-Scharwoude • Noord-Holland

Available

€ 1.495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 31.750

2% transfer tax (€ 29.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.526.750

Purchase price /m²: € 5.137

Photo Gallery

Winterkoning 31 Zuid-Scharwoude
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Deze ROYALE VRIJSTAANDE VILLA met GARAGE en CARPORT is fenomenaal gelegen in Het Rijk Der Duizend Eilanden! Tijdens de voltooiing van dit prachtige waterrijke en groene woongebied is in de tweede helft van de jaren negentig (in 1997 om precies te zijn) het oorspronkelijke huis gebouwd. Bouwbedrijf de Geus heeft in 2010 het huis professioneel verbouwd en getransformeerd tot de huidige proporties. Hierbij zijn kosten noch moeite gespaard gebleven om een bouwvolume van bijna 1.200 m3 en bijbehorend woonoppervlak van 291 m2 te realiseren. Daarnaast is nog een tuininrichting gecreëerd om ‘u’ tegen te zeggen met carport (10,70 meter lang x 4,10 meter breed) en tuinschuur alsmede een tweede tuinschuur met overkapping en een aanlegsteiger (voor een middelgrote sloep of koolvlet) met terras. De totale perceeloppervlakte van 1.365 m2 is aan twee zijde begrensd door vaar- en viswater. Alle ruimtes op het begane grondniveau zijn -zoals te verwachten- ruim bemeten. De binnenkomst is royaal met een hal en open trap, een luxe toiletruimte en toegang tot de bijkeuken en royale garage. De living is circa 66 m2 en de luxe, compleet uitgeruste keuken met kookeiland biedt toegang tot een tuingerichte woonserre van 38 m2. Tevens bevindt zich beneden een zeer ruime slaapkamer met inloopkast en luxe, compleet ingerichte badkamer. De eerste verdieping is voorzien van een grote overloop met 3 zeer ruime slaapkamers, een tweede badkamer en veel bergruimte. De totale afwerking en inrichting is met gebruikmaking van kwalitatieve en hoogwaardige materialen. Deze villa wordt verwarmd door middel van een cv-installatie in combinatie met vloerverwarming beneden en 28 zonnepanelen! Het geheel is onberispelijk onderhouden, bijgehouden en met liefde en plezier verzorgd en vertroeteld. Bent u op zoek naar een luxueuze vrijstaande villa op een prachtige plek in Het Eilandenrijk? Bel of mail ons kantoor voor het inplannen van een bezichtiging! Indeling: Begane grond: Entree, ruime hal met open trap en meterkast, luxe toiletruimte, royale living (66 m2), zeer luxe moderne en compleet uitgeruste keuken (25 m2) met natuurstenen werkblad, kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is de tuinserre bereikbaar die als tweede woonkamer of eetkamer kan worden gebruikt. De hal biedt tevens toegang tot het slaapgedeelte met royale slaapkamer, inloop/garderobekamer en luxe badkamer met ligbad, inloopdouche en twee vaste wastafels. Aansluitend treft u nog een bijkeuken, kastruimte en een garage (33 m2) met elektrische bedienbare segmentdeur. Aan de zijkant van de garage stapt u overdekt naar de carport (afmeting circa 4,10 meter breed x 10,70 meter diep en met een inrijhoogte van 2.60 meter geïntegreerd met een royale berging van 19 m2 v.v. openslaande deuren). De begane grond is afgewerkt met een natuurstenen vloer (Chileens marmer) voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping: Zeer ruime en lange overloop, 3 prima bemeten slaapkamers, een moderne badkamer voorzien van douche, vaste wastafel en toilet. Verder nog een ruime berging op deze verdieping. Tuin: De volwassen begroeide, privacyvolle en zonnige tuin is rondom de woning gelegen en op hoog niveau aangelegd en tot in de perfectie onderhouden. Verder beschikt deze verzorgde tuin over meerdere zonneterrassen, borders, twee tuinschuren (met overkapping), een grote aanlegsteiger met terras en een kleine aanleg-/loopsteiger. Over de ligging en de buurt: De woning is rustig gesitueerd in het laatste deel van Het Rijk Der Duizend Eilanden. Alle voorzieningen (zowel in Langedijk als in Heerhugowaard) zijn op korte afstand voorhanden. De ligging biedt de mogelijkheid tot een snelle ontsluiting richting Alkmaar, Schagen en Hoorn. Het recreatiegebied Geestmerambacht bevindt zich op korte afstand en wil je uitwaaien op het strand of wandelen in de duinen .. dan rijd je nog een klein stukje door. Parkeren: Uitstekende parkeergelegenheid op eigen grond voor meerdere auto’s. De carport biedt plek voor een recreatievoertuig of 2 auto’s. Kenmerken van de woning: • Bouwjaar 1997; • Eigen grond 1.365 m2; • Woonfunctie 291 m2; • Volledig geïsoleerde inpandige garage (33 m2) voorzien van elektrisch bedienbare en geïsoleerde segmentdeur; • CV-installatie in combinatie met vloerverwarming begane grond (hal, woonkamer, keuken, bijkeuken, badkamer); • 2 badkamers, waarvan 1 luxe badkamer op de begane grond voorzien van vloerverwarming; • Uitgebreide groepenkast/installatie; • 28 zonnepanelen geplaatst in 2022 (17 kWh opgeleverd in 2025); • Luxe keuken met kookeiland; • Energielabel A, geldig tot 12-08-2035; • Oplevering in overleg; Aankopen? Schakel uw eigen NVM-makelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen!

Mortgage berekenen

€ 1.495.000

Cost of copper (estimated): € 31.750

2% transfer tax (€ 29.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.526.750

3,04%

Yearly

%

€ 74.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.495.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
291 m²
Land area
1365 m²
Content
1184 m³
Other enclosed space
33 m²
Building bound outdoor space
43 m²
External storage space
26 m²

Construction and Energy

Year of construction
1997
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
CV Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
30-04-2026

Bathroom facilities

Bidet, 2 douches, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafels, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Dakraam
  • domotica
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1722

Google Maps

Location of Zuid-Scharwoude

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Zuid-Scharwoude

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zuid-Scharwoude. In 2025 were there 6.875 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.000.

Residents

6.875

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

150

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zuid-Scharwoude
Year Residents
2021 6.609
2022 6.630
2023 6.680
2024 6.865
2025 6.875

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zuid-Scharwoude
Year Average WOZ
2021 EUR 311.000
2022 EUR 349.000
2023 EUR 409.000
2024 EUR 444.000
2025 EUR 474.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.640 0-15: 1.105 15-25: 785 25-45: 1.525 45-65: 1.820

Education level

Hoger

1.520

Praktisch

1.250

Middelbaar

2.250

Origin of residents (2025)

Europa

330

Nederland

5.930

Buiten Europa

615

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 480
Appartementen 477
Tussenwoningen 893
Vrijstaande woningen 844
Twee-onder-één-kap woningen 250

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 56
1900 tot 1925 199
1925 tot 1950 19
1950 tot 1970 368
1970 tot 1980 601
1980 tot 1990 576
1990 tot 2000 354
2000 tot 2010 161
2010 tot 2020 119
2020 en later 197

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

978

Label A

810

Label B

594

Label G

177

Label D

165

Label A+

95

Label A++

44

Label E

34

Label F

33

Label A+++

32

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zuid-Scharwoude
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.120 2.990
2021 1.280 3.040
2022 880 2.830
2023 750 2.700
2024 720 2.790

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.510

Huurwoning

Gas: 620 • Electricity: 1.850

Koopwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.930

Appartement

Gas: 450 • Electricity: 1.590

Tussenwoning

Gas: 650 • Electricity: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.520

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 600 • Electricity: 3.020

Business activity in Zuid-Scharwoude (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 215
Overheid, onderwijs en zorg 120
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Total number of company establishments: 760

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zuid-Scharwoude
Period Crimes
jan 2025 13
jan 2026 5
jul 2025 12
jun 2025 13
mei 2025 17
mrt 2025 10
nov 2024 7
nov 2025 9
okt 2024 7
okt 2025 9
sep 2024 14
sep 2025 21

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zuid-Scharwoude.

Frequently asked questions about living in Zuid-Scharwoude

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zuid-Scharwoude?

Zuid-Scharwoude telt in 2025 ongeveer 6.875 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zuid-Scharwoude?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zuid-Scharwoude is in 2025 circa € 474.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zuid-Scharwoude?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zuid-Scharwoude ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zuid-Scharwoude?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 150 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zuid-Scharwoude?

In Zuid-Scharwoude komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 893 woningen.

Meer houses in Zuid-Scharwoude

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.