Direkt zum Inhalt
Logo von Eggink Maalderink Garantiemakelaars

C.A. Weersma-van Duinstraat 41

7207HH Zutphen • Gelderland

Verkauft

€ 390.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.650

2 % Übertragungssteuer (€ 7.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 399.650

Kaufpreis /m²: € 3.750

Fotoalbum

C.A. Weersma-van Duinstraat 41 Zutphen
Bild 38
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In een rustige zijstraat van de Ien Dalessingel staat deze goed onderhouden woning met een garage, vier slaapkamers en een fraai aangelegde tuin op het westen. In de tuin zie je veel groen, een mooi terras én een overdekt terras. Een voordeel is dat de garage rechtstreeks vanuit de tuin bereikbaar is. Ook in huis is veel moois te zien: een parketvloer op de begane grond, een keuken met inbouwapparatuur en een vernieuwde badkamer met inloopdouche. Voor jong en oud is dit een fijne buurt om te wonen: je woont op loopafstand van een basisschool, sportvoorzieningen, er is veel groen en voor kinderen zijn er leuke speelplekken ingericht. Aan de andere kant van het water is een winkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen. De N314 heeft een goede aansluiting op het regionale wegennet, richting de A1 en de A50. Indeling: Begane grond: Voordat je naar binnen gaat, kijk even naar de mooi aangelegde voortuin met gevarieerde beplanting. Vervolgens ga je, via de voordeur, naar de lange hal. Hier zijn de meterkast, de trapopgang met bergkast en de toiletruimte. De basis van de toiletruimte is wit, en de bewoners hebben het bovenste deel van de wanden in een rode kleur geschilderd. Niet alleen in de hal, maar ook in de woonkamer en keuken ligt een mooie parketvloer. De tuingerichte woonkamer, met grote ramen aan de westkant, heeft een breedte van ruim 5 meter. Er is genoeg plek voor een grote zithoek, een eettafel en meerdere kasten. Dan de keuken, aan de voorzijde van de woning. Je oog valt op de lichte hoekopstelling, met een zwart aanrechtblad van composiet. Er is genoeg bergruimte, en alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser (2024), koelkast (2024) en een combi-oven (2022). Heb je de keuken gezien, kijk dan nog even door het grote raam naar de voortuin en de rustige straat. Eerste verdieping: Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer te bereiken. Op bijna de hele verdieping ligt laminaat, en de algehele afwerking is goed. Er zijn twee slaapkamers aan de achterzijde, in gebruik als master bedroom en werkkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is in gebruik als kleedruimte. In 2010 is de badkamer vernieuwd, in stijlvol donkergrijs en wit. Boven het wastafelmeubel hangt een spiegelkast, en de hoge kast biedt extra bergruimte. Verder is de badkamer ingedeeld met een wandcloset, inloopdouche en mooie kranen. Tweede verdieping: Er is een vaste trap naar de tweede verdieping, met twee ramen in het schuine dak en een hoge nok. Als eerste is er de overloop, met de HR-ketel en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Aansluitend is de vierde slaapkamer, met een grote vloeroppervlakte en bergruimte in de schuinten van het dak. Exterieur: Vanuit de woonkamer is de sfeervolle achtertuin te bereiken, gesitueerd op het westen. Er is veel groen, onder andere bij de pergola, en er zijn twee terrassen gemaakt. Het achterste terras, bij de druivenstruik, is overdekt en heeft een poort naar de steeg. Ook is hier de deur naar de garage, voorzien van elektra. Bijzonderheden: - Dak-, gevel- en vloerisolatie; - Dakbedekking van de garage is in 2024 vernieuwd; - Houten kozijnen met HR-glas (m.u.v. raampje bij de HR-ketel); - Buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2024/2025; - Verwarming en warm water via een HR-ketel (AWB, 2012, eigendom); - 10 zonnepanelen van 335 Wp, geplaatst in 2021; - Vier slaapkamers, waarvan een op de tweede verdieping; - Garage, rechtstreeks te bereiken vanuit de tuin; - Energielabel A

Hypothek berekenen

€ 390.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.650

2 % Übertragungssteuer (€ 7.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 399.650

2,78%

Jährlich

%

€ 19.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 390.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
104 m²
Fläche des Grundstücks
153 m²
Inhalt
361 m³
Externe Berghalle
19 m²
Hinterhof Fläche
43 m²

Bau und Energie

Baujahr
1995
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
AWB (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
06-09-2025
Verkaufsdatum
21-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7207

Google Karten

Karte von Zutphen

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Zutphen

Wohn- und Viertelzahlen in Zutphen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zutphen. In 2026 waren da 41.027 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 319.750.

Einwohner

41.027

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 319.750

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.593

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.953

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zutphen
Jahr Einwohner
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725
2026 41.027

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zutphen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.085 0-15: 5.480 15-25: 4.690 25-45: 9.275 45-65: 11.525

Ausbildungsstufe

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.868

Bezeichnung C

4.131

Bezeichnung B

3.461

Bezeichnung F

1.483

Bezeichnung D

1.396

Bezeichnung G

1.156

Bezeichnung E

1.028

Bezeichnung A+++

591

Bezeichnung A+

544

Bezeichnung A++++

170

Bezeichnung A++

131

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zutphen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 936 • Strom: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Strom: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Strom: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Strom: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Strom: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Strom: 2.768

Betriebsaktivität in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.525

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zutphen
Periode Verbrechen
jan 2026 131
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
mrt 2026 201
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zutphen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zutphen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2026 ongeveer 41.027 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer Häuser in Zutphen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.