Jump to content
Logo of Eggink Maalderink Garantiemakelaars

C.A. Weersma-van Duinstraat 41

7207HH Zutphen • Gelderland

Sold

€ 390.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.650

2% transfer tax (€ 7.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 399.650

Purchase price /m²: € 3.750

Photo Gallery

C.A. Weersma-van Duinstraat 41 Zutphen
Photo 38
Claim profile to display media.

Description

In een rustige zijstraat van de Ien Dalessingel staat deze goed onderhouden woning met een garage, vier slaapkamers en een fraai aangelegde tuin op het westen. In de tuin zie je veel groen, een mooi terras én een overdekt terras. Een voordeel is dat de garage rechtstreeks vanuit de tuin bereikbaar is. Ook in huis is veel moois te zien: een parketvloer op de begane grond, een keuken met inbouwapparatuur en een vernieuwde badkamer met inloopdouche. Voor jong en oud is dit een fijne buurt om te wonen: je woont op loopafstand van een basisschool, sportvoorzieningen, er is veel groen en voor kinderen zijn er leuke speelplekken ingericht. Aan de andere kant van het water is een winkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen. De N314 heeft een goede aansluiting op het regionale wegennet, richting de A1 en de A50. Indeling: Begane grond: Voordat je naar binnen gaat, kijk even naar de mooi aangelegde voortuin met gevarieerde beplanting. Vervolgens ga je, via de voordeur, naar de lange hal. Hier zijn de meterkast, de trapopgang met bergkast en de toiletruimte. De basis van de toiletruimte is wit, en de bewoners hebben het bovenste deel van de wanden in een rode kleur geschilderd. Niet alleen in de hal, maar ook in de woonkamer en keuken ligt een mooie parketvloer. De tuingerichte woonkamer, met grote ramen aan de westkant, heeft een breedte van ruim 5 meter. Er is genoeg plek voor een grote zithoek, een eettafel en meerdere kasten. Dan de keuken, aan de voorzijde van de woning. Je oog valt op de lichte hoekopstelling, met een zwart aanrechtblad van composiet. Er is genoeg bergruimte, en alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser (2024), koelkast (2024) en een combi-oven (2022). Heb je de keuken gezien, kijk dan nog even door het grote raam naar de voortuin en de rustige straat. Eerste verdieping: Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer te bereiken. Op bijna de hele verdieping ligt laminaat, en de algehele afwerking is goed. Er zijn twee slaapkamers aan de achterzijde, in gebruik als master bedroom en werkkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is in gebruik als kleedruimte. In 2010 is de badkamer vernieuwd, in stijlvol donkergrijs en wit. Boven het wastafelmeubel hangt een spiegelkast, en de hoge kast biedt extra bergruimte. Verder is de badkamer ingedeeld met een wandcloset, inloopdouche en mooie kranen. Tweede verdieping: Er is een vaste trap naar de tweede verdieping, met twee ramen in het schuine dak en een hoge nok. Als eerste is er de overloop, met de HR-ketel en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Aansluitend is de vierde slaapkamer, met een grote vloeroppervlakte en bergruimte in de schuinten van het dak. Exterieur: Vanuit de woonkamer is de sfeervolle achtertuin te bereiken, gesitueerd op het westen. Er is veel groen, onder andere bij de pergola, en er zijn twee terrassen gemaakt. Het achterste terras, bij de druivenstruik, is overdekt en heeft een poort naar de steeg. Ook is hier de deur naar de garage, voorzien van elektra. Bijzonderheden: - Dak-, gevel- en vloerisolatie; - Dakbedekking van de garage is in 2024 vernieuwd; - Houten kozijnen met HR-glas (m.u.v. raampje bij de HR-ketel); - Buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2024/2025; - Verwarming en warm water via een HR-ketel (AWB, 2012, eigendom); - 10 zonnepanelen van 335 Wp, geplaatst in 2021; - Vier slaapkamers, waarvan een op de tweede verdieping; - Garage, rechtstreeks te bereiken vanuit de tuin; - Energielabel A

Mortgage berekenen

€ 390.000

Cost of copper (estimated): € 9.650

2% transfer tax (€ 7.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 399.650

2,78%

Yearly

%

€ 19.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 390.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
104 m²
Land area
153 m²
Content
361 m³
External storage space
19 m²
Backyard area
43 m²

Construction and Energy

Year of construction
1995
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
AWB (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
06-09-2025
Sale date
21-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7207

Google Maps

Map of Zutphen

Spatial overview of the work area in Zutphen

Residential and neighborhood statistics in Zutphen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zutphen. In 2026 were there 41.027 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 319.750.

Residents

41.027

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 319.750

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.593

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.953

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zutphen
Year Residents
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725
2026 41.027

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zutphen
Year Average WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.085 0-15: 5.480 15-25: 4.690 25-45: 9.275 45-65: 11.525

Education level

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Origin of residents (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Construction period of buildings

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.868

Label C

4.131

Label B

3.461

Label F

1.483

Label D

1.396

Label G

1.156

Label E

1.028

Label A+++

591

Label A+

544

Label A++++

170

Label A++

131

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zutphen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 936 • Electricity: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Electricity: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Electricity: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Electricity: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Electricity: 2.768

Business activity in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Total number of company establishments: 5.525

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zutphen
Period Crimes
jan 2026 131
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
mrt 2026 201
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zutphen.

Frequently asked questions about living in Zutphen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2026 ongeveer 41.027 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer houses in Zutphen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.