Direkt zum Inhalt
Logo von FJ Makelaars

Spittaalstraat 108 a

7201EG Zutphen • Gelderland

Verkauft

€ 327.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.400

2 % Übertragungssteuer (€ 6.550) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 335.900

Kaufpreis /m²: € 2.408

Fotoalbum

Spittaalstraat 108 a Zutphen
Bild 35
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

YES, ik heb een woning! Wie wil dat nou niet kunnen zeggen? En dan ben je eigenaar van deze ruime bovenwoning met tal van indelingsmogelijkheden. Je maakt er je eigen paleisje van met wat voor jou belangrijk is om lekker te kunnen wonen. Aan de rand van het levendige en historische centrum van Zutphen, staat dit ruime bovenhuis, verdeeld over de eerste en tweede verdieping. De begane grond is verhuurd en maakt geen deel uit van de verkoop – je koopt dus het zelfstandige appartement met eigen ingang naar de bovengelegen verdiepingen. Met een woonoppervlakte van ca. 136 m² biedt deze woning een speelse indeling met maar liefst 4 slaapkamers, een aparte keuken en een badkamer. Ideaal voor wie op zoek is naar ruimte in een levendige en tevens rustige omgeving. INDELING Via een eigen voordeur en trapopgang stap je je eigen woning binnen. Op de 1ste verdieping bevindt zich aan de voorzijde een ruime woonkamer met grote raampartijen en uitzicht op de sfeervolle straat. Aansluitend bevindt zich de dichte keuken met daarnaast een multifunctionele ruimte. Op deze verdieping bevinden zich ook de badkamer met douche, wastafel en wasmachine-aansluiting alsmede een separate toilet. Loop je verder de trap op naar de 2de verdieping dan tref je daar 3 (slaap)kamers met grote raampartijen aan, de CV-ruimte en een ruime overloop. LOCATIE De Hanzestad Zutphen is een stad vol geschiedenis, cultuur en gezelligheid – en jij zit er middenin. Of je nu houdt van het stadsleven, cultuur, natuur, horeca, gewoon gemak of rust in eigen huis, de ligging van deze woning zorgt er voor dat dit allemaal binnen handbereik is. De Spittaalstraat is één van de sfeervolste straten van Zutphen, op steenworp afstand van het NS-station en de IJssel. KADASTRALE GEGEVENS Appartementsrecht gemeente Zutphen, sectie F, nummer 11203- A2, uitmakende het 171/308e onverdeeld aandeel in het pand met ondergrond en erf ten tijde van de splitsing kadastraal bekend als gemeente Zutphen F, nr. 7483 groot 93 m2. OPPERVLAKTE Totaal: ca. 136 m2 GBO, inhoud ca. 468 m3. AANVAARDING In huidige staat, vrij van huurcontracten. OVERIGE - Bouwtechnisch keuringsrapport aanwezig - Meetrapportage is opgemaakt (maten zijn "circa maten") - Voor erfdienstbaarheden, kettingbedingen ed.: zie akte van levering - CV- installatie Remeha uit 2020 (voor zowel warm water als verwarmen) - In 2024 is het pand aan de buitenzijde geschilderd. KENMERKEN - Woonoppervlakte: ca. 136 m² - Bouwjaar: 1908 - Aantal (slaap)kamers: 5 (waarvan 2 kamers op de 1e verdieping en 3 slaapkamers op 2e verdieping) - Eigen opgang - Betreft een beschermd stadsgezicht - VvE is zojuist opgericht voor het uitvoeren van gezamenlijk onderhoud. De bijdrage wordt in onderling overleg afgestemd. Heb jij ook zin om de sleutels van je nieuwe woning in ontvangst te nemen? Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging en begin binnenkort met een nieuwe fase van je leven in de sfeervolle Spittaalstraat! Het is handig om je eigen aankoopmakelaar mee te nemen. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 327.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.400

2 % Übertragungssteuer (€ 6.550) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 335.900

2,78%

Jährlich

%

€ 16.375

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 327.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
136 m²
Inhalt
468 m³

Bau und Energie

Baujahr
1908
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en gasboiler
Kessel Cv
Remeha Nefit Smartline HR24 (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VvE periodische Beiträge
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Beschutte ligging, in centrum en in woonwijk
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
31-10-2025
Verkaufsdatum
25-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 7201

Google Karten

Karte von Zutphen

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Zutphen

Wohn- und Viertelzahlen in Zutphen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zutphen. In 2025 waren da 40.725 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 319.750.

Einwohner

40.725

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 319.750

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.593

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.953

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zutphen
Jahr Einwohner
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zutphen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 9.815 0-15: 5.530 15-25: 4.665 25-45: 9.185 45-65: 11.530

Ausbildungsstufe

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.868

Bezeichnung C

4.131

Bezeichnung B

3.461

Bezeichnung F

1.483

Bezeichnung D

1.396

Bezeichnung G

1.156

Bezeichnung E

1.028

Bezeichnung A+++

591

Bezeichnung A+

544

Bezeichnung A++++

170

Bezeichnung A++

131

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zutphen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 936 • Strom: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Strom: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Strom: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Strom: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Strom: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Strom: 2.768

Betriebsaktivität in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.525

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zutphen
Periode Verbrechen
jan 2025 147
jan 2026 130
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zutphen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zutphen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2025 ongeveer 40.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer Häuser in Zutphen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.