Direct naar de inhoud
Logo van FJ Makelaars

Spittaalstraat 108 a

7201EG Zutphen • Gelderland

Verkocht

€ 327.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.400

2% overdrachtsbelasting (€ 6.550) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 335.900

Koopprijs /m²: € 2.408

Fotogalerij

Spittaalstraat 108 a Zutphen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

YES, ik heb een woning! Wie wil dat nou niet kunnen zeggen? En dan ben je eigenaar van deze ruime bovenwoning met tal van indelingsmogelijkheden. Je maakt er je eigen paleisje van met wat voor jou belangrijk is om lekker te kunnen wonen. Aan de rand van het levendige en historische centrum van Zutphen, staat dit ruime bovenhuis, verdeeld over de eerste en tweede verdieping. De begane grond is verhuurd en maakt geen deel uit van de verkoop – je koopt dus het zelfstandige appartement met eigen ingang naar de bovengelegen verdiepingen. Met een woonoppervlakte van ca. 136 m² biedt deze woning een speelse indeling met maar liefst 4 slaapkamers, een aparte keuken en een badkamer. Ideaal voor wie op zoek is naar ruimte in een levendige en tevens rustige omgeving. INDELING Via een eigen voordeur en trapopgang stap je je eigen woning binnen. Op de 1ste verdieping bevindt zich aan de voorzijde een ruime woonkamer met grote raampartijen en uitzicht op de sfeervolle straat. Aansluitend bevindt zich de dichte keuken met daarnaast een multifunctionele ruimte. Op deze verdieping bevinden zich ook de badkamer met douche, wastafel en wasmachine-aansluiting alsmede een separate toilet. Loop je verder de trap op naar de 2de verdieping dan tref je daar 3 (slaap)kamers met grote raampartijen aan, de CV-ruimte en een ruime overloop. LOCATIE De Hanzestad Zutphen is een stad vol geschiedenis, cultuur en gezelligheid – en jij zit er middenin. Of je nu houdt van het stadsleven, cultuur, natuur, horeca, gewoon gemak of rust in eigen huis, de ligging van deze woning zorgt er voor dat dit allemaal binnen handbereik is. De Spittaalstraat is één van de sfeervolste straten van Zutphen, op steenworp afstand van het NS-station en de IJssel. KADASTRALE GEGEVENS Appartementsrecht gemeente Zutphen, sectie F, nummer 11203- A2, uitmakende het 171/308e onverdeeld aandeel in het pand met ondergrond en erf ten tijde van de splitsing kadastraal bekend als gemeente Zutphen F, nr. 7483 groot 93 m2. OPPERVLAKTE Totaal: ca. 136 m2 GBO, inhoud ca. 468 m3. AANVAARDING In huidige staat, vrij van huurcontracten. OVERIGE - Bouwtechnisch keuringsrapport aanwezig - Meetrapportage is opgemaakt (maten zijn "circa maten") - Voor erfdienstbaarheden, kettingbedingen ed.: zie akte van levering - CV- installatie Remeha uit 2020 (voor zowel warm water als verwarmen) - In 2024 is het pand aan de buitenzijde geschilderd. KENMERKEN - Woonoppervlakte: ca. 136 m² - Bouwjaar: 1908 - Aantal (slaap)kamers: 5 (waarvan 2 kamers op de 1e verdieping en 3 slaapkamers op 2e verdieping) - Eigen opgang - Betreft een beschermd stadsgezicht - VvE is zojuist opgericht voor het uitvoeren van gezamenlijk onderhoud. De bijdrage wordt in onderling overleg afgestemd. Heb jij ook zin om de sleutels van je nieuwe woning in ontvangst te nemen? Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging en begin binnenkort met een nieuwe fase van je leven in de sfeervolle Spittaalstraat! Het is handig om je eigen aankoopmakelaar mee te nemen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 327.500

Kosten koper (geschat): € 8.400

2% overdrachtsbelasting (€ 6.550) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 335.900

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.375

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 327.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
136 m²
Inhoud
468 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1908
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en gasboiler
Cv ketel
Remeha Nefit Smartline HR24 (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging, in centrum en in woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
31-10-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7201

Google Maps

Kaart van Zutphen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Zutphen

Woon- en buurtcijfers in Zutphen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zutphen. In 2025 waren er 40.725 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 319.750.

Inwoners

40.725

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 319.750

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.593

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.953

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zutphen
Jaar Inwoners
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zutphen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.815 0-15: 5.530 15-25: 4.665 25-45: 9.185 45-65: 11.530

Opleidingsniveau

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Bouwperiode van panden

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.868

Label C

4.131

Label B

3.461

Label F

1.483

Label D

1.396

Label G

1.156

Label E

1.028

Label A+++

591

Label A+

544

Label A++++

170

Label A++

131

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zutphen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 936 • Elektriciteit: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Elektriciteit: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Elektriciteit: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Elektriciteit: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Elektriciteit: 2.768

Bedrijvigheid in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.525

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zutphen
Periode Misdrijven
jan 2025 147
jan 2026 130
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zutphen.

Veelgestelde vragen over wonen in Zutphen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2025 ongeveer 40.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer woningen in Zutphen

Bekijk meer woningen in deze plaats.