Direkt zum Inhalt
Logo von De Haan Schippers Makelaars | Baerz & Co

van der Capellenlaan 21

7203BL Zutphen • Gelderland

Verkauft

€ 450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 460.850

Kaufpreis /m²: € 4.838

Fotoalbum

van der Capellenlaan 21 Zutphen
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Klaar om te klussen? Aantrekkelijke vrijstaande woning in de geliefde Polbeek-buurt zoekt nieuwe bewoners Een vrijstaand huis met een fijne tuin eromheen, in Zutphen – het is binnen handbereik! Dit charmante huis uit 1957 is structureel in goede staat en werd in de afgelopen 25 jaar met veel plezier bewoond. Er zijn nooit echt ingrijpende verbouwingen geweest, behalve de uitbouw waar nu de keuken en bijkeuken in zitten. Dat betekent twee dingen: ten eerste, dat de handen uit de mouwen moeten en ten tweede, dat dit huis vol lieflijke, authentieke elementen zit, zoals bijvoorbeeld de openhaard, de glas-in-lood-ramen en de gootklossen. Maar, dan heeft u ook écht iets bijzonders. Het huis heeft een prima woonoppervlak, met drie slaapkamers en een vrijstaande garage in de tuin. De tuin biedt u de ruimte, om te tuinieren, te zonnen, te voetballen of een moestuintje aan te leggen: alles kan. Hier kun je buitenspelen Deze buurt is bijzonder geliefd bij gezinnen, vanwege het stadsgroen en het aanzicht van de woningen. De gemeente is druk bezig om plannen te maken om de straten verder te ‘vergroenen’, zodat droogte of juist een teveel aan regenwater géén bedreiging kunnen vormen voor de huizen en de bomen. Die oude bomen blijven staan, en de nadruk komt te liggen op het woonkarakter van deze buurt: minder stenen, méér groen, en nergens meer 50 km per uur. Spelen op straat wordt hier weer een feest! Vanuit de wijk loopt u zo het parkachtige buitengebied tussen Eefde en Zutphen in, maar u bent ook met tien minuten in het historische centrum van Zutphen. Zutphen Zutphen is één van de oudste steden van Nederland. Het wordt natuurlijk altijd opgesomd in het rijtje Hanzesteden, maar de geschiedenis gaat nog veel verder terug. Deze fraaie Hanzestad aan de IJssel is één van de oudste steden van Nederland en loopt over van historie. De binnenstad is al zeker 1.700 jaar oud en het stokoude centrum staat volop in bloei, met haar prachtige oude panden, mooie winkelstraten en lieflijke woonwijkjes. Ook qua cultuur is het in Zutphen genieten geblazen; er zijn diverse musea en er worden jaarlijkse vele culturele evenementen georganiseerd. De innerlijke mens wordt ook niet vergeten, want er zijn hier restaurants en cafés met gezellige terrassen genoeg. De voorzieningen van een stad en de gemoedelijkheid van een dorp, dat maakt Zutphen tot een bijzonder geliefde woonplaats. Van origine is Zutphen een verzamelplaats voor vrije denkers en staat het te boek als een Steinerstad, met veel aanbod in de Vrije scholen, voor zowel basis- als voortgezet onderwijs. Naar binnen Entree aan de linkerzijde van de woning. De centrale hal biedt toegang tot de keuken, woonkamer en eetkamer. In de hal bevinden zich de WC, de trap en de deur naar de kelder. De woon- en eetkamer zijn met elkaar verbonden via een beglaasde deur. De woonkamer heeft openslaande deuren naar de voortuin die op het zuiden georiënteerd is. Deze twee kamers zouden het perfect doen als een grote, L-vormige ruimte. De keuken is klein maar fijn en aansluitend bevindt zich de bijkeuken. Eerste verdieping De overloop grenst hier aan drie slaapkamers en een badkamer. Alle kamers hebben inbouwkasten en ook op de overloop is een linnenkast ingebouwd. De badkamer heeft een douche en een wastafel. Voor meer ruimte zou u de linnenkast op de gang kunnen opofferen. Zolder De bergzolder is per vlizo vanaf de overloop bereikbaar en hier bevinden zich nog eens twee ruimtes. Buitenruimte Achter de bijkeuken bevindt zich de schuur, voor de fietsen en de tuinspullen. De tuin rondom heeft een gazon en ingevulde borders. Kortom Deze Assepoester wacht op een handige prins. Wilt u graag eens kijken of dit huis wat voor u is? We gaan graag met u op pad. Algemeen: Bouwjaar: 1957 Onderhoud: Redelijk tot goed Isolatie: Gedeeltelijk dubbel glas en voorzetbeglazing Verwarming: Middels gaskachels Ligging: Aan doorgaande weg, in woonwijk gelegen Berging: Vrijstaande stenen garage Parkeren: Op eigen terrein mogelijk Inhoud: 399 m³ Woonoppervlakte: 93 m² Overig inpandige ruimte: 15 m² Externe bergruimte: 17 m² Perceeloppervlakte: 412 m² Energielabel: Energieklasse G Aanvaarding: In overleg Deze woning is voorzien van een bouwtechnische keuring en een energielabel.

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

2,78%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
93 m²
Fläche des Grundstücks
412 m²
Inhalt
399 m³
Sonstiger Innenraum
15 m²
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Externe Berghalle
17 m²

Bau und Energie

Baujahr
1957
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen
Heizung
Gaskachels en open haard
Energieausweis
G

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Tuin rondom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
08-05-2025
Verkaufsdatum
29-07-2025

Garagen Einrichtungen

Elektra

Karten

Postkarten

Postkarten für 7203

Google Karten

Karte von Zutphen

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Zutphen

Wohn- und Viertelzahlen in Zutphen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zutphen. In 2025 waren da 40.725 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 319.750.

Einwohner

40.725

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 319.750

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.593

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.953

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zutphen
Jahr Einwohner
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zutphen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 9.815 0-15: 5.530 15-25: 4.665 25-45: 9.185 45-65: 11.530

Ausbildungsstufe

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.868

Bezeichnung C

4.131

Bezeichnung B

3.461

Bezeichnung F

1.483

Bezeichnung D

1.396

Bezeichnung G

1.156

Bezeichnung E

1.028

Bezeichnung A+++

591

Bezeichnung A+

544

Bezeichnung A++++

170

Bezeichnung A++

131

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zutphen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 936 • Strom: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Strom: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Strom: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Strom: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Strom: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Strom: 2.768

Betriebsaktivität in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.525

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zutphen
Periode Verbrechen
jan 2025 147
jan 2026 130
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zutphen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zutphen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2025 ongeveer 40.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer Häuser in Zutphen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.