Jump to content
Logo of De Haan Schippers Makelaars | Baerz & Co

van der Capellenlaan 21

7203BL Zutphen • Gelderland

Sold

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 4.838

Photo Gallery

van der Capellenlaan 21 Zutphen
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

Klaar om te klussen? Aantrekkelijke vrijstaande woning in de geliefde Polbeek-buurt zoekt nieuwe bewoners Een vrijstaand huis met een fijne tuin eromheen, in Zutphen – het is binnen handbereik! Dit charmante huis uit 1957 is structureel in goede staat en werd in de afgelopen 25 jaar met veel plezier bewoond. Er zijn nooit echt ingrijpende verbouwingen geweest, behalve de uitbouw waar nu de keuken en bijkeuken in zitten. Dat betekent twee dingen: ten eerste, dat de handen uit de mouwen moeten en ten tweede, dat dit huis vol lieflijke, authentieke elementen zit, zoals bijvoorbeeld de openhaard, de glas-in-lood-ramen en de gootklossen. Maar, dan heeft u ook écht iets bijzonders. Het huis heeft een prima woonoppervlak, met drie slaapkamers en een vrijstaande garage in de tuin. De tuin biedt u de ruimte, om te tuinieren, te zonnen, te voetballen of een moestuintje aan te leggen: alles kan. Hier kun je buitenspelen Deze buurt is bijzonder geliefd bij gezinnen, vanwege het stadsgroen en het aanzicht van de woningen. De gemeente is druk bezig om plannen te maken om de straten verder te ‘vergroenen’, zodat droogte of juist een teveel aan regenwater géén bedreiging kunnen vormen voor de huizen en de bomen. Die oude bomen blijven staan, en de nadruk komt te liggen op het woonkarakter van deze buurt: minder stenen, méér groen, en nergens meer 50 km per uur. Spelen op straat wordt hier weer een feest! Vanuit de wijk loopt u zo het parkachtige buitengebied tussen Eefde en Zutphen in, maar u bent ook met tien minuten in het historische centrum van Zutphen. Zutphen Zutphen is één van de oudste steden van Nederland. Het wordt natuurlijk altijd opgesomd in het rijtje Hanzesteden, maar de geschiedenis gaat nog veel verder terug. Deze fraaie Hanzestad aan de IJssel is één van de oudste steden van Nederland en loopt over van historie. De binnenstad is al zeker 1.700 jaar oud en het stokoude centrum staat volop in bloei, met haar prachtige oude panden, mooie winkelstraten en lieflijke woonwijkjes. Ook qua cultuur is het in Zutphen genieten geblazen; er zijn diverse musea en er worden jaarlijkse vele culturele evenementen georganiseerd. De innerlijke mens wordt ook niet vergeten, want er zijn hier restaurants en cafés met gezellige terrassen genoeg. De voorzieningen van een stad en de gemoedelijkheid van een dorp, dat maakt Zutphen tot een bijzonder geliefde woonplaats. Van origine is Zutphen een verzamelplaats voor vrije denkers en staat het te boek als een Steinerstad, met veel aanbod in de Vrije scholen, voor zowel basis- als voortgezet onderwijs. Naar binnen Entree aan de linkerzijde van de woning. De centrale hal biedt toegang tot de keuken, woonkamer en eetkamer. In de hal bevinden zich de WC, de trap en de deur naar de kelder. De woon- en eetkamer zijn met elkaar verbonden via een beglaasde deur. De woonkamer heeft openslaande deuren naar de voortuin die op het zuiden georiënteerd is. Deze twee kamers zouden het perfect doen als een grote, L-vormige ruimte. De keuken is klein maar fijn en aansluitend bevindt zich de bijkeuken. Eerste verdieping De overloop grenst hier aan drie slaapkamers en een badkamer. Alle kamers hebben inbouwkasten en ook op de overloop is een linnenkast ingebouwd. De badkamer heeft een douche en een wastafel. Voor meer ruimte zou u de linnenkast op de gang kunnen opofferen. Zolder De bergzolder is per vlizo vanaf de overloop bereikbaar en hier bevinden zich nog eens twee ruimtes. Buitenruimte Achter de bijkeuken bevindt zich de schuur, voor de fietsen en de tuinspullen. De tuin rondom heeft een gazon en ingevulde borders. Kortom Deze Assepoester wacht op een handige prins. Wilt u graag eens kijken of dit huis wat voor u is? We gaan graag met u op pad. Algemeen: Bouwjaar: 1957 Onderhoud: Redelijk tot goed Isolatie: Gedeeltelijk dubbel glas en voorzetbeglazing Verwarming: Middels gaskachels Ligging: Aan doorgaande weg, in woonwijk gelegen Berging: Vrijstaande stenen garage Parkeren: Op eigen terrein mogelijk Inhoud: 399 m³ Woonoppervlakte: 93 m² Overig inpandige ruimte: 15 m² Externe bergruimte: 17 m² Perceeloppervlakte: 412 m² Energielabel: Energieklasse G Aanvaarding: In overleg Deze woning is voorzien van een bouwtechnische keuring en een energielabel.

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
93 m²
Land area
412 m²
Content
399 m³
Other enclosed space
15 m²
Building bound outdoor space
2 m²
External storage space
17 m²

Construction and Energy

Year of construction
1957
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen
Heating
Gaskachels en open haard
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Tuin rondom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
08-05-2025
Sale date
29-07-2025

Garage facilities

Elektra

Maps

Postal code map

Postcode map for 7203

Google Maps

Map of Zutphen

Spatial overview of the work area in Zutphen

Residential and neighborhood statistics in Zutphen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zutphen. In 2025 were there 40.725 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 319.750.

Residents

40.725

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 319.750

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.593

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.953

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zutphen
Year Residents
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zutphen
Year Average WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Composition of residents

Age build-up

65+: 9.815 0-15: 5.530 15-25: 4.665 25-45: 9.185 45-65: 11.530

Education level

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Origin of residents (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Construction period of buildings

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.868

Label C

4.131

Label B

3.461

Label F

1.483

Label D

1.396

Label G

1.156

Label E

1.028

Label A+++

591

Label A+

544

Label A++++

170

Label A++

131

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zutphen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 936 • Electricity: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Electricity: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Electricity: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Electricity: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Electricity: 2.768

Business activity in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Total number of company establishments: 5.525

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zutphen
Period Crimes
jan 2025 147
jan 2026 130
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zutphen.

Frequently asked questions about living in Zutphen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2025 ongeveer 40.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer houses in Zutphen

View more homes in this location.