Direkt zum Inhalt
Logo von Thoma Post Makelaars Zutphen

Vierakkersestraatweg 3

7207DH Zutphen • Gelderland

Verkauft Kaufmakler: SAMEN met de makelaar

€ 725.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.350

2 % Übertragungssteuer (€ 14.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 741.350

Kaufpreis /m²: € 5.753

Fotoalbum

Vierakkersestraatweg 3 Zutphen
Bild 53
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Unieke kans op buitengewoon wonen – Vierakkersestraatweg 3, Zutphen Verscholen achter huisnummer 1 ligt jouw droomplek: Vierakkersestraatweg 3. Wonen in het buitengebied met volop ruimte. Aan de rand van Zutphen, midden tussen de uitgestrekte landerijen, staat deze karakteristieke helft van een T-boerderij uit ca. 1850. Te koop wordt aangeboden het achterste deel van de boerderij, de voorzijde betreft huisnummer 1. Een plek waar rust, ruimte en vrijheid samenkomen, en waar bijvoorbeeld paardenliefhebbers compleet gelukkig van worden. Met maar liefst 6.190 m² eigen grond, een ruime manegebak (37,5 x 20 m), voldoende graas- en stallingsruimte én een perfecte ligging ten opzichte van voorzieningen, is dit een buitenkans die maar zelden voorbij komt. Wonen met karakter én comfort Achter deze authentieke gevel gaat een verrassend comfortabel en goed onderhouden woonhuis schuil, dat sinds 2018 is verbouwd tot een royale twee-onder-een-kapwoning. De bouwkundige splitsing is goed uitgevoerd en de woning is grotendeels geïsoleerd. Indeling begane grond: - Entree, hal, modern separaat toilet - Sfeervolle woonkeuken - Voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur (AEG): - Onder andere: 2x combi-oven, koffiemachine, inductiekookplaat, koelkast, vriezer en recirculatiekap - Praktische bijkeuken met CV-opstelling (2009) - Royale woonkamer met prachtig hoog plafond, vloerverwarming, originele hilde(n) als bergruimte, grote ramen met adembenemend uitzicht - Slaap-/logeerkamer met toegang tot terras en tuin - Badkamer met douche, wastafelmeubel en toilet - Achterom/klompenhok Verdieping: Overloop en drie slaapkamers, waarvan één met vaste kastenwand en dakkapel Buitenruimte voor echte buitenmensen De echte magie van deze plek zit in het buitenleven. Voor paardenliefhebbers is werkelijk aan alles gedacht: - Weiland toegankelijk vanaf de openbare weg – ideaal voor trailers - Een container met twee paardenstallen - Hooiopslag (7,5 x 2,5 m) - Paardenbak (37,5 x 20 m) met omgekeerd IJsselzand (zonder drainage) - Veranda aan de garage (5 x 3,75 m) - Fietsenschuur (6 x 3,8 m) De ligging is landelijk en vrij, met een weids uitzicht over agrarisch gebied, maar toch woon je op slechts 10 minuten van het centrum van Zutphen. Zo combineer je het beste van twee werelden: de rust van het buitengebied met de voorzieningen van de stad binnen handbereik. Uitbreidingsmogelijkheden & duurzaamheid Er is nog mogelijkheid tot bijbouw op de begane grond (mogelijk tot 111 m²), perfect voor wie extra ruimte wenst voor bijvoorbeeld een praktijk, atelier of gastenverblijf (altijd navraag doen bij de gemeente). Daarnaast zijn er 10 PV-panelen geplaatst voor duurzame energieopwekking. Samengevat: - Unieke helft van een karakteristieke T-boerderij (ca. 1850) - Ruim 6.190 m² eigen grond - Compleet ingericht voor paardenliefhebbers - Goed verbouwd tot ruime 2/1-kapwoning - Prachtige landelijke ligging op korte afstand van Zutphen - Volop uitbreidingsmogelijkheden Een plek als deze komt zelden op de markt. Droom jij van landelijk wonen, met alle ruimte voor jouw paarden of andere hobby's? Dan is Vierakkersestraatweg 3 in Zutphen jouw kans op écht buitengewoon wonen. Maak snel een afspraak en ontdek het zelf.

Hypothek berekenen

€ 725.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.350

2 % Übertragungssteuer (€ 14.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 741.350

3,04%

Jährlich

%

€ 36.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 725.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, woonboerderij, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
126 m²
Fläche des Grundstücks
6190 m²
Inhalt
484 m³
Externe Berghalle
30 m²

Bau und Energie

Baujahr
1850
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, zijtuin en zonneterras
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande houten garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
06-09-2025
Verkaufsdatum
14-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7207

Google Karten

Karte von Zutphen

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Zutphen

Wohn- und Viertelzahlen in Zutphen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zutphen. In 2025 waren da 40.725 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 319.750.

Einwohner

40.725

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 319.750

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.593

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.953

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zutphen
Jahr Einwohner
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zutphen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 9.815 0-15: 5.530 15-25: 4.665 25-45: 9.185 45-65: 11.530

Ausbildungsstufe

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.868

Bezeichnung C

4.131

Bezeichnung B

3.461

Bezeichnung F

1.483

Bezeichnung D

1.396

Bezeichnung G

1.156

Bezeichnung E

1.028

Bezeichnung A+++

591

Bezeichnung A+

544

Bezeichnung A++++

170

Bezeichnung A++

131

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zutphen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 936 • Strom: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Strom: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Strom: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Strom: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Strom: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Strom: 2.768

Betriebsaktivität in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.525

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zutphen
Periode Verbrechen
jan 2025 147
jan 2026 130
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zutphen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zutphen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2025 ongeveer 40.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer Häuser in Zutphen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.