Jump to content
Logo of Thoma Post Makelaars Zutphen

Vierakkersestraatweg 3

7207DH Zutphen • Gelderland

Sold Buyer's agent: SAMEN met de makelaar

€ 725.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.350

2% transfer tax (€ 14.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 741.350

Purchase price /m²: € 5.753

Photo Gallery

Vierakkersestraatweg 3 Zutphen
Photo 53
Claim profile to display media.

Description

Unieke kans op buitengewoon wonen – Vierakkersestraatweg 3, Zutphen Verscholen achter huisnummer 1 ligt jouw droomplek: Vierakkersestraatweg 3. Wonen in het buitengebied met volop ruimte. Aan de rand van Zutphen, midden tussen de uitgestrekte landerijen, staat deze karakteristieke helft van een T-boerderij uit ca. 1850. Te koop wordt aangeboden het achterste deel van de boerderij, de voorzijde betreft huisnummer 1. Een plek waar rust, ruimte en vrijheid samenkomen, en waar bijvoorbeeld paardenliefhebbers compleet gelukkig van worden. Met maar liefst 6.190 m² eigen grond, een ruime manegebak (37,5 x 20 m), voldoende graas- en stallingsruimte én een perfecte ligging ten opzichte van voorzieningen, is dit een buitenkans die maar zelden voorbij komt. Wonen met karakter én comfort Achter deze authentieke gevel gaat een verrassend comfortabel en goed onderhouden woonhuis schuil, dat sinds 2018 is verbouwd tot een royale twee-onder-een-kapwoning. De bouwkundige splitsing is goed uitgevoerd en de woning is grotendeels geïsoleerd. Indeling begane grond: - Entree, hal, modern separaat toilet - Sfeervolle woonkeuken - Voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur (AEG): - Onder andere: 2x combi-oven, koffiemachine, inductiekookplaat, koelkast, vriezer en recirculatiekap - Praktische bijkeuken met CV-opstelling (2009) - Royale woonkamer met prachtig hoog plafond, vloerverwarming, originele hilde(n) als bergruimte, grote ramen met adembenemend uitzicht - Slaap-/logeerkamer met toegang tot terras en tuin - Badkamer met douche, wastafelmeubel en toilet - Achterom/klompenhok Verdieping: Overloop en drie slaapkamers, waarvan één met vaste kastenwand en dakkapel Buitenruimte voor echte buitenmensen De echte magie van deze plek zit in het buitenleven. Voor paardenliefhebbers is werkelijk aan alles gedacht: - Weiland toegankelijk vanaf de openbare weg – ideaal voor trailers - Een container met twee paardenstallen - Hooiopslag (7,5 x 2,5 m) - Paardenbak (37,5 x 20 m) met omgekeerd IJsselzand (zonder drainage) - Veranda aan de garage (5 x 3,75 m) - Fietsenschuur (6 x 3,8 m) De ligging is landelijk en vrij, met een weids uitzicht over agrarisch gebied, maar toch woon je op slechts 10 minuten van het centrum van Zutphen. Zo combineer je het beste van twee werelden: de rust van het buitengebied met de voorzieningen van de stad binnen handbereik. Uitbreidingsmogelijkheden & duurzaamheid Er is nog mogelijkheid tot bijbouw op de begane grond (mogelijk tot 111 m²), perfect voor wie extra ruimte wenst voor bijvoorbeeld een praktijk, atelier of gastenverblijf (altijd navraag doen bij de gemeente). Daarnaast zijn er 10 PV-panelen geplaatst voor duurzame energieopwekking. Samengevat: - Unieke helft van een karakteristieke T-boerderij (ca. 1850) - Ruim 6.190 m² eigen grond - Compleet ingericht voor paardenliefhebbers - Goed verbouwd tot ruime 2/1-kapwoning - Prachtige landelijke ligging op korte afstand van Zutphen - Volop uitbreidingsmogelijkheden Een plek als deze komt zelden op de markt. Droom jij van landelijk wonen, met alle ruimte voor jouw paarden of andere hobby's? Dan is Vierakkersestraatweg 3 in Zutphen jouw kans op écht buitengewoon wonen. Maak snel een afspraak en ontdek het zelf.

Mortgage berekenen

€ 725.000

Cost of copper (estimated): € 16.350

2% transfer tax (€ 14.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 741.350

3,04%

Yearly

%

€ 36.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 725.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, woonboerderij, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
126 m²
Land area
6190 m²
Content
484 m³
External storage space
30 m²

Construction and Energy

Year of construction
1850
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, zijtuin en zonneterras
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
06-09-2025
Sale date
14-10-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7207

Google Maps

Map of Zutphen

Spatial overview of the work area in Zutphen

Residential and neighborhood statistics in Zutphen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zutphen. In 2026 were there 41.027 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 319.750.

Residents

41.027

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 319.750

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.593

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.953

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zutphen
Year Residents
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725
2026 41.027

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zutphen
Year Average WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.085 0-15: 5.480 15-25: 4.690 25-45: 9.275 45-65: 11.525

Education level

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Origin of residents (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Construction period of buildings

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.868

Label C

4.131

Label B

3.461

Label F

1.483

Label D

1.396

Label G

1.156

Label E

1.028

Label A+++

591

Label A+

544

Label A++++

170

Label A++

131

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zutphen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 936 • Electricity: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Electricity: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Electricity: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Electricity: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Electricity: 2.768

Business activity in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Total number of company establishments: 5.525

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zutphen
Period Crimes
jan 2026 131
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
mrt 2026 201
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zutphen.

Frequently asked questions about living in Zutphen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2026 ongeveer 41.027 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer houses in Zutphen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.