Direkt zum Inhalt
Logo von FJ Makelaars

Warnsveldseweg 34 BO

7204BD Zutphen • Gelderland

Verkauft

€ 295.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.750

2 % Übertragungssteuer (€ 5.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 302.750

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Warnsveldseweg 34 BO Zutphen
Bild 35
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Verlies jezelf in de charme van deze bovenwoning aan de Warnsveldseweg 34 in het prachtige Zutphen. Deze charmante jaren '30 woning combineert het beste van twee werelden: rust, ruimte én alles binnen handbereik. Je woont hier op loopafstand van het centrum van Zutphen aan de sfeervolle Warnsveldseweg. Met kamer en suite en dakterrras alsmede 2 slaapkamers, biedt deze woning ook nog voldoende ruimte voor al jouw woonwensen. En het beste? Je kunt ’s ochtends langs de Berkel wandelen en ’s middags een terrasje pakken in het bruisende centrum. Gelegen op de eerste en tweede verdieping van een karakteristiek pand, vind je hier een knus, licht en sfeervol thuis. Denk aan plafonds met sierlijsten, originele jaren 30 paneeldeuren, een klassieke en-suite woonkamer én een zonnig terras. Welkom in deze rustige woonwijk nabij het centrum van Zutphen, waar je alles binnen handbereik hebt, van supermarkten en scholen tot speeltuinen. Dit is een plek waar je kunt genieten van de rust van een residentiële omgeving met de levendigheid van de stad om de hoek. Deze stijlvolle jaren ‘30 woning biedt je een woonoppervlakte van maar liefst ca. 78 m2. Hoewel er geen tuin beschikbaar is, heb je wel het genot van het uitzicht hierover en beschikt deze woning wel over een schuur in de tuin van de buren op de begane grond. Een handige plek voor extra opslag of om je fiets veilig te stallen. Parkeren is geen enkel probleem met de beschikbare openbare parkeergelegenheid in de straat. INDELING Via een gezamenlijke voorportaal met daarachter je eigen entreedeur loop je via een vaste trap naar je bovenwoning. In het voorportaal komt al het kenmerkende jaren '30 gevoel volop tot zijn recht. Op de eerste verdieping vind je de lichte woonkamer en-suite, de eetkamer (voorzien van schouw) met toegang tot het terras, de keuken en toilet. Op de 2e verdieping bevinden zich zijn twee fijne slaapkamers en een compacte badkamer. Alles voelt warm, verzorgd en is klaar om nieuwe herinneringen te maken! LOCATIE Zutphen is een stad vol historie, cultuur en gezelligheid – en jij zit er middenin. Of je nu houdt van natuur, horeca of gewoon gemak: hier is alles dichtbij. Ook het NS-station bevindt zich op korte afstand, centraal gelegen met gunstige verbindingen. Een uniek appartement met ziel – perfect voor de liefhebber van sfeer, stijl en locatie. KADASTRALE GEGEVENS - Appartementsrecht gemeente Zutphen, sectie C, nummer 3138-A2, bestaande uit de helft van woonhuis ed. ten tijde van de splitsing bekend als: - Perceel Gemeente Zutphen, sectie 1437, groot 191 m2. OPPERVLAKTE - Entree: ca. 1.3 m2 - Eerste verdieping: ca. 44 m2 - Balkon: ca. 5,5 m2 - Tweede verdieping: ca. 33 m2 (ca. 53,3 m2 incl. ca. 10,4 m2 < 1,5 meter hoog) - Berging: ca. 4,5 m2 Totaal: ca. 78 m2 GBO, ca. 110 m2 BVO, inhoud ca. 258 m3. AANVAARDING In huidige staat (conform het zogenaamde "as is where is" principe). Vrij van huurcontracten. LEVERING Het betreft onbelaste levering. CAUTIE Ter grootte van 10% van de koopsom, te storten bij de notaris binnen 14 dagen na het tekenen van het koopcontract. OVERIGE - Bouwtechnisch keuringsrapport aanwezig - Meetrapportage is opgemaakt (maten zijn "circa maten") - In de koopovereenkomst wordt een clausule opgenomen betreffende levering conform het zgn. "as is where is" principe alsmede een clausule dat het pand als belegging in gebruik is geweest - Voor erfdienstbaarheden, kettingbedingen ed.: zie akte van levering - Er is sprake van een "Vereniging van Eigenaren Warnsveldseweg 34" voor het gezamenlijk uitvoeren van onderhoudszaken - In 2025 worden de buitenkozijnen, ramen en deuren geschilderd. ENKELE BIJZONDERHEDEN - Je woont vlakbij het historische centrum van Zutphen én de rivier de Berkel - Authentieke jaren '30 details - Bovenwoning verdeeld over 2 verdiepingen - Knus dakterras met middag zon. Ben je klaar om de sleutels van je nieuwe woning in ontvangst te nemen? Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging en begin binnenkort met een nieuwe fase van je leven op de sfeervolle Warnsveldseweg! Het is handig om je eigen aankoopmakelaar mee te nemen.

Hypothek berekenen

€ 295.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.750

2 % Übertragungssteuer (€ 5.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 302.750

2,78%

Jährlich

%

€ 14.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 295.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement met open portiek)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
78 m²
Inhalt
258 m³
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Externe Berghalle
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
1930
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag (gas gestookt uit 2016, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Nein
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Nein

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
22-08-2025
Verkaufsdatum
23-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 7204

Google Karten

Karte von Zutphen

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Zutphen

Wohn- und Viertelzahlen in Zutphen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zutphen. In 2026 waren da 41.027 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 319.750.

Einwohner

41.027

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 319.750

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.593

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.953

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zutphen
Jahr Einwohner
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725
2026 41.027

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zutphen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.085 0-15: 5.480 15-25: 4.690 25-45: 9.275 45-65: 11.525

Ausbildungsstufe

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.868

Bezeichnung C

4.131

Bezeichnung B

3.461

Bezeichnung F

1.483

Bezeichnung D

1.396

Bezeichnung G

1.156

Bezeichnung E

1.028

Bezeichnung A+++

591

Bezeichnung A+

544

Bezeichnung A++++

170

Bezeichnung A++

131

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zutphen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 936 • Strom: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Strom: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Strom: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Strom: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Strom: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Strom: 2.768

Betriebsaktivität in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.525

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zutphen
Periode Verbrechen
jan 2026 131
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
mrt 2026 201
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zutphen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zutphen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2026 ongeveer 41.027 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer Häuser in Zutphen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.