Direct naar de inhoud
Logo van FJ Makelaars

Warnsveldseweg 34 BO

7204BD Zutphen • Gelderland

Verkocht

€ 295.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.750

2% overdrachtsbelasting (€ 5.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 302.750

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Warnsveldseweg 34 BO Zutphen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Verlies jezelf in de charme van deze bovenwoning aan de Warnsveldseweg 34 in het prachtige Zutphen. Deze charmante jaren '30 woning combineert het beste van twee werelden: rust, ruimte én alles binnen handbereik. Je woont hier op loopafstand van het centrum van Zutphen aan de sfeervolle Warnsveldseweg. Met kamer en suite en dakterrras alsmede 2 slaapkamers, biedt deze woning ook nog voldoende ruimte voor al jouw woonwensen. En het beste? Je kunt ’s ochtends langs de Berkel wandelen en ’s middags een terrasje pakken in het bruisende centrum. Gelegen op de eerste en tweede verdieping van een karakteristiek pand, vind je hier een knus, licht en sfeervol thuis. Denk aan plafonds met sierlijsten, originele jaren 30 paneeldeuren, een klassieke en-suite woonkamer én een zonnig terras. Welkom in deze rustige woonwijk nabij het centrum van Zutphen, waar je alles binnen handbereik hebt, van supermarkten en scholen tot speeltuinen. Dit is een plek waar je kunt genieten van de rust van een residentiële omgeving met de levendigheid van de stad om de hoek. Deze stijlvolle jaren ‘30 woning biedt je een woonoppervlakte van maar liefst ca. 78 m2. Hoewel er geen tuin beschikbaar is, heb je wel het genot van het uitzicht hierover en beschikt deze woning wel over een schuur in de tuin van de buren op de begane grond. Een handige plek voor extra opslag of om je fiets veilig te stallen. Parkeren is geen enkel probleem met de beschikbare openbare parkeergelegenheid in de straat. INDELING Via een gezamenlijke voorportaal met daarachter je eigen entreedeur loop je via een vaste trap naar je bovenwoning. In het voorportaal komt al het kenmerkende jaren '30 gevoel volop tot zijn recht. Op de eerste verdieping vind je de lichte woonkamer en-suite, de eetkamer (voorzien van schouw) met toegang tot het terras, de keuken en toilet. Op de 2e verdieping bevinden zich zijn twee fijne slaapkamers en een compacte badkamer. Alles voelt warm, verzorgd en is klaar om nieuwe herinneringen te maken! LOCATIE Zutphen is een stad vol historie, cultuur en gezelligheid – en jij zit er middenin. Of je nu houdt van natuur, horeca of gewoon gemak: hier is alles dichtbij. Ook het NS-station bevindt zich op korte afstand, centraal gelegen met gunstige verbindingen. Een uniek appartement met ziel – perfect voor de liefhebber van sfeer, stijl en locatie. KADASTRALE GEGEVENS - Appartementsrecht gemeente Zutphen, sectie C, nummer 3138-A2, bestaande uit de helft van woonhuis ed. ten tijde van de splitsing bekend als: - Perceel Gemeente Zutphen, sectie 1437, groot 191 m2. OPPERVLAKTE - Entree: ca. 1.3 m2 - Eerste verdieping: ca. 44 m2 - Balkon: ca. 5,5 m2 - Tweede verdieping: ca. 33 m2 (ca. 53,3 m2 incl. ca. 10,4 m2 < 1,5 meter hoog) - Berging: ca. 4,5 m2 Totaal: ca. 78 m2 GBO, ca. 110 m2 BVO, inhoud ca. 258 m3. AANVAARDING In huidige staat (conform het zogenaamde "as is where is" principe). Vrij van huurcontracten. LEVERING Het betreft onbelaste levering. CAUTIE Ter grootte van 10% van de koopsom, te storten bij de notaris binnen 14 dagen na het tekenen van het koopcontract. OVERIGE - Bouwtechnisch keuringsrapport aanwezig - Meetrapportage is opgemaakt (maten zijn "circa maten") - In de koopovereenkomst wordt een clausule opgenomen betreffende levering conform het zgn. "as is where is" principe alsmede een clausule dat het pand als belegging in gebruik is geweest - Voor erfdienstbaarheden, kettingbedingen ed.: zie akte van levering - Er is sprake van een "Vereniging van Eigenaren Warnsveldseweg 34" voor het gezamenlijk uitvoeren van onderhoudszaken - In 2025 worden de buitenkozijnen, ramen en deuren geschilderd. ENKELE BIJZONDERHEDEN - Je woont vlakbij het historische centrum van Zutphen én de rivier de Berkel - Authentieke jaren '30 details - Bovenwoning verdeeld over 2 verdiepingen - Knus dakterras met middag zon. Ben je klaar om de sleutels van je nieuwe woning in ontvangst te nemen? Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging en begin binnenkort met een nieuwe fase van je leven op de sfeervolle Warnsveldseweg! Het is handig om je eigen aankoopmakelaar mee te nemen.

Hypotheek berekenen

€ 295.000

Kosten koper (geschat): € 7.750

2% overdrachtsbelasting (€ 5.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 302.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 295.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement met open portiek)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
78 m²
Inhoud
258 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt uit 2016, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
22-08-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7204

Google Maps

Kaart van Zutphen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Zutphen

Woon- en buurtcijfers in Zutphen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zutphen. In 2025 waren er 40.725 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 319.750.

Inwoners

40.725

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 319.750

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.593

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.953

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zutphen
Jaar Inwoners
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zutphen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.815 0-15: 5.530 15-25: 4.665 25-45: 9.185 45-65: 11.530

Opleidingsniveau

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Bouwperiode van panden

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.868

Label C

4.131

Label B

3.461

Label F

1.483

Label D

1.396

Label G

1.156

Label E

1.028

Label A+++

591

Label A+

544

Label A++++

170

Label A++

131

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zutphen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 936 • Elektriciteit: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Elektriciteit: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Elektriciteit: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Elektriciteit: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Elektriciteit: 2.768

Bedrijvigheid in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.525

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zutphen
Periode Misdrijven
jan 2025 147
jan 2026 130
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zutphen.

Veelgestelde vragen over wonen in Zutphen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2025 ongeveer 40.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer woningen in Zutphen

Bekijk meer woningen in deze plaats.