Direkt zum Inhalt
Logo von Unicus Makelaardij & Taxaties V.O.F.

Graaf Lodewijklaan 26

8064AW Zwartsluis • Overijssel

Verkauft unter Vorbehalt

€ 920.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.250

2 % Übertragungssteuer (€ 18.400) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 940.250

Kaufpreis /m²: € 5.476

Fotoalbum

Graaf Lodewijklaan 26 Zwartsluis
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een unieke locatie aan vaarwater gelegen ruime vrijstaande woning. De woning beschikt o.a. over een woonkamer, keuken, bijkeuken, badkamer, 4 slaapkamers en een inpandige garage. De tuin rondom de woning grenst gedeeltelijk aan vaarwater en is voorzien van diverse terrassen, een aanlegsteiger, 2 bergingen en parkeergelegenheid. De woning staat op een perceel van 1.160m² en heeft een woonoppervlakte van ca.168m². Indeling Entree/hal met meterkast, toilet en trapopgang. De woonkamer met uitzicht op het water, beschikt over veel lichtinval, een schuifpui en een open haard. De keuken is voorzien van 2 keukenblokken met diverse inbouwapparatuur o.a. een gaskookplaat, afzuigkap en een vaatwasser. Via de bijkeuken bereikt u de achtertuin en de garage. Eerste verdieping Overloop met vide, 4 slaapkamers en een badkamer voorzien van een douchehoek, ligbad, toilet, bidet en een wastafel in meubel. Tuin De tuin rondom de woning grenst gedeeltelijk aan vaarwater en beschikt over diverse terrassen, een aanlegsteiger, 2 bergingen en parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Bijzonderheden Bijzonderheden / resumé: - Het betreft een ruime woning met mogelijkheden gelegen op een groot perceel aan vaarwater; - De woning beschikt over een lichte woonkamer met schuifpui en een open haard; - De woning beschikt over 4 ruime slaapkamers; - De woning beschikt over een badkamer met douchehoek, ligbad, toilet, bidet en een wastafel; - De woning beschikt over een inpandige garage; - De woning beschikt over een tuin met 2 bergingen, aanlegsteiger en parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Zwartsluis Zwartsluis is een gezellige plaats met een rijk aanbod aan winkels en voorzieningen. Het ligt nabij de Overijsselse meren en diverse natuurgebieden zijn op korte afstand in de omgeving bereikbaar. Zodoende is het een uitstekende uitvalsbasis voor wandel-, fiets- en boottochten in de wijde omgeving. Zwartsluis is centraal gelegen op ca.20 autominuten verwijderd van de A28 richting Leeuwarden/Zwolle/Meppel en slechts ca.20 autominuten van Zwolle en ca.60 autominuten van de randstad. Zwartsluis dankt zijn naam aan de overdekte sluis in het Meppelerdiep, De Swarte Sluys genaamd. Het stadje is uitgegroeid tot de poort naar het water in noordwest Overijssel: het uitgestrekte, unieke natuur- en recreatiegebied “Weerribben-Wieden”. De kern draagt nog altijd het stempel van een oude Zuiderzeehaven met een stedelijk karakter. Veel kleine ambachtelijke bedrijfjes zijn hier tot bloei gekomen; nog steeds neemt de scheepvaart, dankzij de goede vaarverbindingen, een grote plaats in. De industrie levert een derde van de werkgelegenheid in Zwartsluis o.a. de transportmiddelenindustrie. Deze bestaat uit een aantal scheepswerven en aanverwante bedrijven, zowel voor de recreatie als voor de beroepsvaart. Zwartsluis is bekend om de bijzonder mooie jachten die er worden gebouwd. Vroeger was het de tweede haven van Overijssel, bekend als doorvoerhaven van turf.

Hypothek berekenen

€ 920.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.250

2 % Übertragungssteuer (€ 18.400) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 940.250

3,04%

Jährlich

%

€ 46.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 920.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
168 m²
Fläche des Grundstücks
1160 m²
Inhalt
700 m³
Sonstiger Innenraum
21 m²
Externe Berghalle
21 m²

Bau und Energie

Baujahr
1973
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Grotendeels dubbelglas
Heizung
Heteluchtverwarming en open haard
Warmes Wasser
Geiser
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan vaarwater
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
05-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Bidet, douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra en verwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 8064

Google Karten

Betrachten Sie Zwartsluis auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Zwartsluis

Wohn- und Viertelzahlen in Zwartsluis

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zwartsluis. In 2025 waren da 4.960 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 306.000.

Einwohner

4.960

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 306.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

153

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zwartsluis
Jahr Einwohner
2021 4.885
2022 4.920
2023 4.955
2024 4.990
2025 4.960

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zwartsluis
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 220.000
2022 EUR 241.000
2023 EUR 274.000
2024 EUR 288.000
2025 EUR 306.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.100 0-15: 815 15-25: 580 25-45: 1.155 45-65: 1.310

Ausbildungsstufe

Hoger

710

Praktisch

1.200

Middelbaar

1.720

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

370

Nederland

4.305

Buiten Europa

290

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 413
Appartementen 394
Tussenwoningen 701
Vrijstaande woningen 422
Twee-onder-één-kap woningen 327

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 168
1925 tot 1950 147
1950 tot 1970 590
1970 tot 1980 287
1980 tot 1990 294
1990 tot 2000 297
2000 tot 2010 214
2010 tot 2020 127
2020 en later 33

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

638

Bezeichnung A

492

Bezeichnung B

403

Bezeichnung D

228

Bezeichnung G

203

Bezeichnung F

114

Bezeichnung E

65

Bezeichnung A+++

37

Bezeichnung A+

34

Bezeichnung A++

25

Bezeichnung A++++

4

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zwartsluis
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.280 2.850
2021 1.430 2.910
2022 1.120 2.780
2023 940 2.680
2024 910 2.710

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 960 • Strom: 2.520

Huurwoning

Gas: 800 • Strom: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.030 • Strom: 3.080

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.890

Tussenwoning

Gas: 870 • Strom: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Strom: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Strom: 2.990

Betriebsaktivität in Zwartsluis (2025)

Handel en HORECA 125
Nijverheid en energie 120
Zakelijke dienstverlening 100
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Gesamtanzahl der Firmensitze: 620

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zwartsluis
Periode Verbrechen
jan 2025 10
jan 2026 14
jul 2025 11
jun 2025 14
mei 2025 15
mrt 2025 20
nov 2024 12
nov 2025 12
okt 2024 18
okt 2025 9
sep 2024 11
sep 2025 18

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zwartsluis.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zwartsluis

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zwartsluis?

Zwartsluis telt in 2025 ongeveer 4.960 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwartsluis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwartsluis is in 2025 circa € 306.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwartsluis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwartsluis ligt rond € 31.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwartsluis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 153 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwartsluis?

In Zwartsluis komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 701 woningen.

Meer Häuser in Zwartsluis

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.