Direkt zum Inhalt
Logo von Bert Leistra ERA Makelaardij o.g.

Weteringallee 24

8064HB Zwartsluis • Overijssel

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Hasselt

Fotoalbum

Weteringallee 24 Zwartsluis
Bild 54
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Weteringallee 24, Zwartsluis | Vrijstaande bungalow aan doorgaand vaarwater met eigen aanlegplek Welkom bij Weteringallee 24 in Zwartsluis. Deze vrijstaande bungalow ligt op een unieke locatie, direct aan doorgaand vaarwater en met een eigen aanlegplek voor de boot. Vanuit de woning en de tuin geniet je van een vrij en weids uitzicht over het water en de omliggende natuur. De ligging maakt deze woning bijzonder: vanuit je eigen tuin vaar of sup je zo het natuurgebied Weerribben-Wieden in. Hier woon je in alle rust, met veel privacy en een directe verbinding met het buitenleven. De woning staat op een royaal perceel van circa 672 m² en beschikt over een praktische indeling met veel leefruimte. De woning is gebouwd in 1982 en door de jaren heen goed onderhouden. Het geheel biedt een solide basis en de mogelijkheid om deze naar eigen smaak te moderniseren. Met vijf slaapkamers, waarvan één op de begane grond, en een badkamer op de begane grond is de woning geschikt voor verschillende woonwensen. Hierdoor is het een comfortabele woning voor zowel gezinnen als voor levensloopbestendig wonen. Omgeving De woning is gelegen aan de Weteringallee in Zwartsluis, in een rustige en ruim opgezette bungalowwijk met veel groen en een open karakter. Het natuurgebied Weerribben-Wieden ligt direct achter de woning en vormt als het ware je achtertuin. Hier kun je eindeloos varen, suppen, wandelen en fietsen in een uniek landschap van water, riet en bos. Het centrum van Zwartsluis ligt op korte afstand en voorziet in dagelijkse voorzieningen zoals winkels, horeca en scholen. Ook sportverenigingen en overige voorzieningen zijn in de directe omgeving aanwezig. Daarnaast is de ligging ten opzichte van de uitvalswegen gunstig. Steden als Zwolle, Meppel en Kampen zijn goed bereikbaar, waardoor rust en bereikbaarheid hier mooi samenkomen. Indeling Begane grond Via de entree kom je binnen in de hal, die toegang biedt tot het toilet, een badkamer, een extra kamer en de woonkamer. De extra kamer is flexibel in te richten als slaapkamer, kantoor of hobbyruimte en maakt de woning geschikt voor gelijkvloers wonen of werken aan huis. De badkamer op de begane grond is voorzien van een ligbad, douche, toilet en wastafel. De woonkamer is ruim opgezet in een L-vorm en kenmerkt zich door veel lichtinval dankzij de grote raampartijen. Vanuit de woonkamer heb je een prachtig uitzicht op de tuin, het water en de omliggende natuur. De schuifpui zorgt voor een directe verbinding met buiten, waardoor binnen en buiten in de zomermaanden naadloos in elkaar overlopen. De keuken sluit aan op de woonkamer en is praktisch ingericht. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken. De bijkeuken biedt extra bergruimte en aansluitingen voor wasapparatuur en geeft toegang tot de tuin als de garage. De garage is ruim en multifunctioneel, geschikt voor opslag, hobby’s of het stallen van fietsen. Eerste verdieping Via de trap bereik je de overloop van de eerste verdieping. Op deze verdieping bevinden zich vier slaapkamers, waarvan drie ruime kamers en één kamer van iets compacter formaat. De grootste slaapkamer beschikt over een vaste kastenwand en heeft toegang tot een balkon. De kamers zijn flexibel in te richten als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. De badkamer op deze verdieping is voorzien van een douche, toilet en wastafel. Vliering Via de overloop op de eerste verdieping is een vliering bereikbaar middels een vlizotrap. Deze ruimte is geschikt voor extra bergruimte. Daarnaast bevindt zich boven de garage en bijkeuken een tweede vliering, bereikbaar vanuit de garage via een vlizotrap. Hier bevindt zich tevens de cv-ketel en is voldoende ruimte aanwezig voor verdere verduurzaming. Buitenruimte De woning beschikt over een royale tuin rondom, waarbij de achtertuin direct grenst aan het water. Hier ervaar je een vrij en weids uitzicht over de omgeving en een directe verbinding met de natuur. Aan de achterzijde bevindt zich een terras aan het water, een plek waar rust en buitenleven samenkomen. Hier geniet je van het uitzicht, het water en de natuurlijke omgeving. Een belangrijk pluspunt is de eigen aanlegplek voor de boot. Vanuit de tuin vaar je direct het doorgaande vaarwater op, met een open verbinding naar het natuurgebied Weerribben-Wieden. Dit maakt de woning bij uitstek geschikt voor liefhebbers van water en recreatie. De voortuin is ruim opgezet en groen aangelegd, wat zorgt voor een verzorgde uitstraling en veel privacy vanaf de straatzijde. Op eigen terrein is er voldoende ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s. Bijzonderheden • Vrijstaande bungalow met garage • Bouwjaar: 1982 • Gebruiksoppervlakte wonen: 163 m² • Perceeloppervlakte: 672 m² • 5 slaapkamers en 2 badkamers • Slaapkamer en badkamer op de begane grond (levensloopbestendig) • Eigen aanlegplek voor boot • Directe vaarverbinding naar natuurgebied Weerribben-Wieden • Vrij uitzicht over water en natuur • Ruime tuin rondom en oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein • Energielabel C Nieuwsgierig geworden? Ben je op zoek naar een vrijstaande woning op een unieke plek aan het water, met directe toegang tot de natuur en volop mogelijkheden om het geheel naar eigen wens te maken? Neem contact met ons op voor een bezichtiging van Weteringallee 24 en ervaar zelf de rust, ruimte en het bijzondere buitenleven dat deze woning te bieden heeft.

Hypothek berekenen

€ 695.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 710.750

3,04%

Jährlich

%

€ 34.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 695.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bungalow, vrijstaande woning (semi-bungalow)

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
163 m²
Fläche des Grundstücks
672 m²
Inhalt
659 m³
Sonstiger Innenraum
33 m²
Gebäude mit Außenbereich
3 m²

Bau und Energie

Baujahr
1982
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en open haard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR-107 ketel (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan park, aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage en inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
21-03-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, ligbad, 2 toiletten, en 2 wastafels

Garagen Einrichtungen

Vliering en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 8064

Google Karten

Betrachten Sie Zwartsluis auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Zwartsluis

Wohn- und Viertelzahlen in Zwartsluis

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zwartsluis. In 2025 waren da 4.960 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 306.000.

Einwohner

4.960

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 306.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

153

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zwartsluis
Jahr Einwohner
2021 4.885
2022 4.920
2023 4.955
2024 4.990
2025 4.960

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zwartsluis
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 220.000
2022 EUR 241.000
2023 EUR 274.000
2024 EUR 288.000
2025 EUR 306.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.100 0-15: 815 15-25: 580 25-45: 1.155 45-65: 1.310

Ausbildungsstufe

Hoger

710

Praktisch

1.200

Middelbaar

1.720

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

370

Nederland

4.305

Buiten Europa

290

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 413
Appartementen 394
Tussenwoningen 701
Vrijstaande woningen 422
Twee-onder-één-kap woningen 327

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 168
1925 tot 1950 147
1950 tot 1970 590
1970 tot 1980 287
1980 tot 1990 294
1990 tot 2000 297
2000 tot 2010 214
2010 tot 2020 127
2020 en later 33

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

638

Bezeichnung A

492

Bezeichnung B

403

Bezeichnung D

228

Bezeichnung G

203

Bezeichnung F

114

Bezeichnung E

65

Bezeichnung A+++

37

Bezeichnung A+

34

Bezeichnung A++

25

Bezeichnung A++++

4

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zwartsluis
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.280 2.850
2021 1.430 2.910
2022 1.120 2.780
2023 940 2.680
2024 910 2.710

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 960 • Strom: 2.520

Huurwoning

Gas: 800 • Strom: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.030 • Strom: 3.080

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.890

Tussenwoning

Gas: 870 • Strom: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Strom: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Strom: 2.990

Betriebsaktivität in Zwartsluis (2025)

Handel en HORECA 125
Nijverheid en energie 120
Zakelijke dienstverlening 100
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Gesamtanzahl der Firmensitze: 620

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zwartsluis
Periode Verbrechen
jan 2025 10
jan 2026 14
jul 2025 11
jun 2025 14
mei 2025 15
mrt 2025 20
nov 2024 12
nov 2025 12
okt 2024 18
okt 2025 9
sep 2024 11
sep 2025 18

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zwartsluis.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zwartsluis

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zwartsluis?

Zwartsluis telt in 2025 ongeveer 4.960 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwartsluis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwartsluis is in 2025 circa € 306.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwartsluis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwartsluis ligt rond € 31.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwartsluis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 153 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwartsluis?

In Zwartsluis komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 701 woningen.

Meer Häuser in Zwartsluis

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.