Direkt zum Inhalt
Logo von Bonthuis Vaartjes Makelaars (aangesloten bij NVM)

Groot Lageland 13

8064AL Zwartsluis • Overijssel

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Zwartsluis

Fotoalbum

Groot Lageland 13 Zwartsluis
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een unieke kans: wonen aan de Arembergergracht met uitzicht op de Schutsluis en het wachtershuisje. Aan het karakteristieke Groot Lageland, op een plek waar water, historie en dorpse charme samenkomen, staat deze bijzondere woning. Hier woon je letterlijk aan de Arembergergracht, met vrij uitzicht op de sluis en het authentieke wachtershuisje. Het is een plek waar de tijd zichtbaar door het landschap stroomt: waar boten rustig voorbij varen, waar het water het ritme van de dag bepaalt en waar de rijke geschiedenis van Zwartsluis nog altijd voelbaar is. De woning aan het Groot Lageland 13 is een bijzonder object met een verhaal. Oorspronkelijk ontstaan uit twee woningen, biedt het huis vandaag de dag een verrassend ruime en veelzijdige indeling. Juist die ontstaansgeschiedenis zorgt voor mogelijkheden die je niet vaak tegenkomt. Denk aan ruimte voor thuiswonende kinderen, een praktijk of kantoor aan huis, of zelfs het realiseren van een kleinschalige Bed & Breakfast op deze unieke locatie aan het water. In de afgelopen jaren is de woning met zorg gerenoveerd en gemoderniseerd, waarbij comfort en sfeer hand in hand gaan met het karakter van het huis. Zo is de badkamer op de begane grond in 2022 vernieuwd en is de badkamer boven in 2025 gerenoveerd. De keuken werd in 2003 geplaatst en door de jaren heen verder gemoderniseerd met onder andere een combi-oven uit 2022, een nieuwe kookplaat uit 2024 en een vaatwasser uit 2025. BEGANE GROND Bij binnenkomst valt direct de lichte woonkamer aan de voorzijde op. De grote ramen zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht en geven tegelijkertijd een prachtig uitzicht op de Arembergergracht en de sluis. In het vaarseizoen vormt dit een levendig decor: pleziervaart die rustig passeert, mensen die even stoppen bij de sluis en het kabbelende water dat altijd aanwezig is. De woonkamer gaat naadloos over in de eetkamer, waardoor een fijne, open leefruimte ontstaat waar wonen en leven samenkomen. Het is een plek waar je met gemak een grote eettafel plaatst voor lange avonden tafelen met familie en vrienden. De keuken ligt centraal in de woning en beschikt over een knusse hoekopstelling met een grote raampartij aan de zijkant die zorgt voor veel natuurlijk licht. Vanuit de keuken loop je door naar de tweede hal waar zich onder andere de aansluitingen voor de wasmachine bevinden. Aangrenzend ligt de badkamer op de begane grond, voorzien van een ligbad, douche en een modern wastafelmeubel. Via de achtergelegen hal bereik je een open ruimte met wastafel en daarnaast een multifunctionele kamer. Deze ruimte leent zich uitstekend als kantoor, hobbyruimte, atelier of extra kamer. Door de indeling en de geschiedenis van de woning zijn hier verschillende gebruiksmogelijkheden denkbaar. EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping verrast door de ruimte. Vanaf de overloop zijn maar liefst vijf slaapkamers bereikbaar. Hierdoor is de woning uitermate geschikt voor grote gezinnen, maar ook voor wie graag extra kamers heeft voor werk, hobby of logees. De vernieuwde badkamer op deze verdieping zorgt voor extra comfort. Dankzij de vele kamers is de indeling flexibel en eenvoudig aan te passen aan de woonwensen van vandaag. Via een losse trap is de vliering bereikbaar. Deze ruimte biedt praktische bergruimte en vormt een waardevolle aanvulling. TUIN De tuin biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak in te richten. Of je nu droomt van een groene tuin met veel beplanting, een plek voor spelende kinderen of een ruim terras om te genieten van de zon – hier kan het allemaal. Op warme dagen is het heerlijk om buiten te zitten terwijl de sfeer van het water en de sluis op de achtergrond voelbaar blijft. Lange zomeravonden, een barbecue met vrienden of een gezellig samenzijn met familie krijgen hier vanzelf iets bijzonders. Parkeerruimte in de tuin voor uw auto, caravan of camper! En zoek je nog ruimte voor je sloep? Het is toegestaan om over de volledige breedte van de kavel een boot aan te leggen aan de kade. OMGEVING De ligging maakt deze woning echt uniek. Direct aan de Arembergergracht, met uitzicht op de sluis en het historische wachtershuisje, woon je hier op een plek die onlosmakelijk verbonden is met de geschiedenis van Zwartsluis. Het water speelde eeuwenlang een belangrijke rol in het ontstaan van het dorp en dat voel je hier nog elke dag. Vanaf de woning fiets je eenvoudig over de brug richting het centrum van Zwartsluis. Winkels, horeca en voorzieningen liggen binnen handbereik. Ook de supermarkt is binnen ongeveer vijf minuten bereikbaar. Tegelijkertijd ervaar je hier de rust en charme van wonen aan het water, op een plek waar historie, levendigheid en wooncomfort samenkomen. Een woning met karakter, ruimte en een verhaal: op een prachtige plek in Zwartsluis. Woorden en foto’s geven slechts een voorproefje. Ervaar het zelf en plan vandaag nog een bezichtiging met één van de makelaars van Bonthuis Vaartjes Makelaars!

Hypothek berekenen

€ 525.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 537.350

3,04%

Jährlich

%

€ 26.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 525.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
201 m²
Fläche des Grundstücks
326 m²
Inhalt
785 m³
Sonstiger Innenraum
30 m²
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Hinterhof Fläche
141 m²

Bau und Energie

Baujahr
1910
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
17-03-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, ligbad, wastafel, wastafelmeubel, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Rolluiken en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 8064

Google Karten

Betrachten Sie Zwartsluis auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Zwartsluis

Wohn- und Viertelzahlen in Zwartsluis

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zwartsluis. In 2025 waren da 4.960 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 306.000.

Einwohner

4.960

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 306.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

153

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zwartsluis
Jahr Einwohner
2021 4.885
2022 4.920
2023 4.955
2024 4.990
2025 4.960

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zwartsluis
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 220.000
2022 EUR 241.000
2023 EUR 274.000
2024 EUR 288.000
2025 EUR 306.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.100 0-15: 815 15-25: 580 25-45: 1.155 45-65: 1.310

Ausbildungsstufe

Hoger

710

Praktisch

1.200

Middelbaar

1.720

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

370

Nederland

4.305

Buiten Europa

290

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 413
Appartementen 394
Tussenwoningen 701
Vrijstaande woningen 422
Twee-onder-één-kap woningen 327

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 168
1925 tot 1950 147
1950 tot 1970 590
1970 tot 1980 287
1980 tot 1990 294
1990 tot 2000 297
2000 tot 2010 214
2010 tot 2020 127
2020 en later 33

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

638

Bezeichnung A

492

Bezeichnung B

403

Bezeichnung D

228

Bezeichnung G

203

Bezeichnung F

114

Bezeichnung E

65

Bezeichnung A+++

37

Bezeichnung A+

34

Bezeichnung A++

25

Bezeichnung A++++

4

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zwartsluis
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.280 2.850
2021 1.430 2.910
2022 1.120 2.780
2023 940 2.680
2024 910 2.710

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 960 • Strom: 2.520

Huurwoning

Gas: 800 • Strom: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.030 • Strom: 3.080

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.890

Tussenwoning

Gas: 870 • Strom: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Strom: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Strom: 2.990

Betriebsaktivität in Zwartsluis (2025)

Handel en HORECA 125
Nijverheid en energie 120
Zakelijke dienstverlening 100
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Gesamtanzahl der Firmensitze: 620

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zwartsluis
Periode Verbrechen
jan 2025 10
jan 2026 14
jul 2025 11
jun 2025 14
mei 2025 15
mrt 2025 20
nov 2024 12
nov 2025 12
okt 2024 18
okt 2025 9
sep 2024 11
sep 2025 18

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zwartsluis.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zwartsluis

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zwartsluis?

Zwartsluis telt in 2025 ongeveer 4.960 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwartsluis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwartsluis is in 2025 circa € 306.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwartsluis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwartsluis ligt rond € 31.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwartsluis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 153 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwartsluis?

In Zwartsluis komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 701 woningen.

Meer Häuser in Zwartsluis

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.