Aller directement au contenu
Logo de Bonthuis Vaartjes Makelaars (aangesloten bij NVM)

Groot Lageland 13

8064AL Zwartsluis • Overijssel

Disponible
Prix : Meilleur Courtier en Zwartsluis

Galerie de photos

Groot Lageland 13 Zwartsluis
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Een unieke kans: wonen aan de Arembergergracht met uitzicht op de Schutsluis en het wachtershuisje. Aan het karakteristieke Groot Lageland, op een plek waar water, historie en dorpse charme samenkomen, staat deze bijzondere woning. Hier woon je letterlijk aan de Arembergergracht, met vrij uitzicht op de sluis en het authentieke wachtershuisje. Het is een plek waar de tijd zichtbaar door het landschap stroomt: waar boten rustig voorbij varen, waar het water het ritme van de dag bepaalt en waar de rijke geschiedenis van Zwartsluis nog altijd voelbaar is. De woning aan het Groot Lageland 13 is een bijzonder object met een verhaal. Oorspronkelijk ontstaan uit twee woningen, biedt het huis vandaag de dag een verrassend ruime en veelzijdige indeling. Juist die ontstaansgeschiedenis zorgt voor mogelijkheden die je niet vaak tegenkomt. Denk aan ruimte voor thuiswonende kinderen, een praktijk of kantoor aan huis, of zelfs het realiseren van een kleinschalige Bed & Breakfast op deze unieke locatie aan het water. In de afgelopen jaren is de woning met zorg gerenoveerd en gemoderniseerd, waarbij comfort en sfeer hand in hand gaan met het karakter van het huis. Zo is de badkamer op de begane grond in 2022 vernieuwd en is de badkamer boven in 2025 gerenoveerd. De keuken werd in 2003 geplaatst en door de jaren heen verder gemoderniseerd met onder andere een combi-oven uit 2022, een nieuwe kookplaat uit 2024 en een vaatwasser uit 2025. BEGANE GROND Bij binnenkomst valt direct de lichte woonkamer aan de voorzijde op. De grote ramen zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht en geven tegelijkertijd een prachtig uitzicht op de Arembergergracht en de sluis. In het vaarseizoen vormt dit een levendig decor: pleziervaart die rustig passeert, mensen die even stoppen bij de sluis en het kabbelende water dat altijd aanwezig is. De woonkamer gaat naadloos over in de eetkamer, waardoor een fijne, open leefruimte ontstaat waar wonen en leven samenkomen. Het is een plek waar je met gemak een grote eettafel plaatst voor lange avonden tafelen met familie en vrienden. De keuken ligt centraal in de woning en beschikt over een knusse hoekopstelling met een grote raampartij aan de zijkant die zorgt voor veel natuurlijk licht. Vanuit de keuken loop je door naar de tweede hal waar zich onder andere de aansluitingen voor de wasmachine bevinden. Aangrenzend ligt de badkamer op de begane grond, voorzien van een ligbad, douche en een modern wastafelmeubel. Via de achtergelegen hal bereik je een open ruimte met wastafel en daarnaast een multifunctionele kamer. Deze ruimte leent zich uitstekend als kantoor, hobbyruimte, atelier of extra kamer. Door de indeling en de geschiedenis van de woning zijn hier verschillende gebruiksmogelijkheden denkbaar. EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping verrast door de ruimte. Vanaf de overloop zijn maar liefst vijf slaapkamers bereikbaar. Hierdoor is de woning uitermate geschikt voor grote gezinnen, maar ook voor wie graag extra kamers heeft voor werk, hobby of logees. De vernieuwde badkamer op deze verdieping zorgt voor extra comfort. Dankzij de vele kamers is de indeling flexibel en eenvoudig aan te passen aan de woonwensen van vandaag. Via een losse trap is de vliering bereikbaar. Deze ruimte biedt praktische bergruimte en vormt een waardevolle aanvulling. TUIN De tuin biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak in te richten. Of je nu droomt van een groene tuin met veel beplanting, een plek voor spelende kinderen of een ruim terras om te genieten van de zon – hier kan het allemaal. Op warme dagen is het heerlijk om buiten te zitten terwijl de sfeer van het water en de sluis op de achtergrond voelbaar blijft. Lange zomeravonden, een barbecue met vrienden of een gezellig samenzijn met familie krijgen hier vanzelf iets bijzonders. Parkeerruimte in de tuin voor uw auto, caravan of camper! En zoek je nog ruimte voor je sloep? Het is toegestaan om over de volledige breedte van de kavel een boot aan te leggen aan de kade. OMGEVING De ligging maakt deze woning echt uniek. Direct aan de Arembergergracht, met uitzicht op de sluis en het historische wachtershuisje, woon je hier op een plek die onlosmakelijk verbonden is met de geschiedenis van Zwartsluis. Het water speelde eeuwenlang een belangrijke rol in het ontstaan van het dorp en dat voel je hier nog elke dag. Vanaf de woning fiets je eenvoudig over de brug richting het centrum van Zwartsluis. Winkels, horeca en voorzieningen liggen binnen handbereik. Ook de supermarkt is binnen ongeveer vijf minuten bereikbaar. Tegelijkertijd ervaar je hier de rust en charme van wonen aan het water, op een plek waar historie, levendigheid en wooncomfort samenkomen. Een woning met karakter, ruimte en een verhaal: op een prachtige plek in Zwartsluis. Woorden en foto’s geven slechts een voorproefje. Ervaar het zelf en plan vandaag nog een bezichtiging met één van de makelaars van Bonthuis Vaartjes Makelaars!

Prêt immobilier berekenen

€ 525.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 537.350

3,04%

Annuellement

%

€ 26.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 525.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
201 m²
Superficie du terrain
326 m²
Contenu
785 m³
Autre espace intérieur
30 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
1 m²
Aire de la cour arrière
141 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1910
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel en houtkachel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
17-03-2026

Équipements de la salle de bain

2 douches, ligbad, wastafel, wastafelmeubel, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Rolluiken en rookkanaal

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8064

Google Maps

Voir Zwartsluis sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Zwartsluis

Chiffres de logement et de quartier dans Zwartsluis

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Zwartsluis. En 2025 étaient 4.960 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 306.000.

Résidents

4.960

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 306.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

153

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Zwartsluis
Année Résidents
2021 4.885
2022 4.920
2023 4.955
2024 4.990
2025 4.960

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Zwartsluis
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 220.000
2022 EUR 241.000
2023 EUR 274.000
2024 EUR 288.000
2025 EUR 306.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.100 0-15: 815 15-25: 580 25-45: 1.155 45-65: 1.310

Niveau d'enseignement

Hoger

710

Praktisch

1.200

Middelbaar

1.720

Origine des habitants (2025)

Europa

370

Nederland

4.305

Buiten Europa

290

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 413
Appartementen 394
Tussenwoningen 701
Vrijstaande woningen 422
Twee-onder-één-kap woningen 327

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 4
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 168
1925 tot 1950 147
1950 tot 1970 590
1970 tot 1980 287
1980 tot 1990 294
1990 tot 2000 297
2000 tot 2010 214
2010 tot 2020 127
2020 en later 33

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

638

Étiquette A

492

Étiquette B

403

Étiquette D

228

Étiquette G

203

Étiquette F

114

Étiquette E

65

Étiquette A+++

37

Étiquette A+

34

Étiquette A++

25

Étiquette A++++

4

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Zwartsluis
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.280 2.850
2021 1.430 2.910
2022 1.120 2.780
2023 940 2.680
2024 910 2.710

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 960 • Électricité: 2.520

Huurwoning

Gaz: 800 • Électricité: 2.100

Koopwoning

Gaz: 1.030 • Électricité: 3.080

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.890

Tussenwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.420

Vrijstaande woning

Gaz: 1.340 • Électricité: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 970 • Électricité: 2.990

Activité dans Zwartsluis (2025)

Handel en HORECA 125
Nijverheid en energie 120
Zakelijke dienstverlening 100
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Nombre total d'établissements: 620

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Zwartsluis
Période Délits
jan 2025 10
jan 2026 14
jul 2025 11
jun 2025 14
mei 2025 15
mrt 2025 20
nov 2024 12
nov 2025 12
okt 2024 18
okt 2025 9
sep 2024 11
sep 2025 18

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Zwartsluis.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Zwartsluis

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Zwartsluis?

Zwartsluis telt in 2025 ongeveer 4.960 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwartsluis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwartsluis is in 2025 circa € 306.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwartsluis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwartsluis ligt rond € 31.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwartsluis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 153 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwartsluis?

In Zwartsluis komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 701 woningen.

Meer maisons in Zwartsluis

Voir plus d'habitations dans cette ville.