Direkt zum Inhalt
Logo von Van Bruggen

De Genestetstraat 26

8023BE Zwolle • Overijssel

Verkauft

€ 509.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.030

2 % Übertragungssteuer (€ 10.180) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 521.030

Kaufpreis /m²: € 5.357

Fotoalbum

De Genestetstraat 26 Zwolle
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Jaren '30 charme met een eigentijdse twist in het hart van Zwolle Zodra je de Genestetstraat 26 binnenstapt, voel je het: dit is geen doorsnee tussenwoning, maar een plek waar warmte, stijl en historie elkaar ontmoeten. Het bouwjaar 1938 verraadt de rijke jaren '30 charme, zichtbaar in de authentieke details, terwijl de afgelopen jaren met zorg zijn besteed aan een eigentijdse afwerking die de woning helemaal van nu maakt. Hier hoef je niets meer te doen: verhuizen, meubels neerzetten en genieten. De woonkamer is heerlijk licht door de grote ramen en de openslaande tuindeuren die het binnen en buiten met elkaar verbinden. Aan de achterzijde vind je de moderne keuken met zijn diepgroene tegels en zwarte fronten _ een echte eyecatcher die uitnodigt tot koken én gezellig samenzijn. Met een woonoppervlakte van 95 m² en drie woonlagen is er ruimte genoeg voor het hele gezin: drie slaapkamers en een luxe badkamer op de eerste verdieping, een verrassend ruime zolder voor werk of hobby en buiten een zonnige tuin op het zuidoosten met overkapping en berging. Het resultaat is een huis dat barst van de sfeer, maar tegelijk praktisch en instapklaar is. Een plek waar je direct het gevoel hebt dat je nooit meer weg wilt. De buurt De Genestetstraat ligt in een geliefde wijk in Zwolle, waar de gemoedelijke sfeer direct opvalt. Kinderen spelen er veilig in de rustige straat, terwijl jij te voet of met de fiets zo in de bruisende binnenstad staat. Winkels, supermarkten, scholen en sportvoorzieningen liggen allemaal op korte afstand. En wil je even de drukte achter je laten, dan wandel je binnen enkele minuten in het groen van de parken of fiets je richting de IJssel. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: het station en de uitvalswegen richting de A28 liggen dichtbij, waardoor je eenvoudig richting Groningen, Amersfoort of Utrecht rijdt. Kortom, een rustige, karaktervolle woonstraat waar alles wat je nodig hebt letterlijk om de hoek ligt. Begane grond De fraaie entree met originele voordeur en glas-in-looddetails geeft direct de sfeer van de jaren '30 weer. Vanuit de hal met modern toilet en trapkast loop je door naar de ruime woonkamer, waar de erker aan de voorzijde en de openslaande tuindeuren aan de achterzijde zorgen voor een overvloed aan daglicht. De houten vloer en de strakke wanden maken de ruimte warm en modern tegelijk. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, uitgevoerd in een stijlvol zwart design met een betonlook werkblad en opvallende diepgroene wandtegels. Hier kook je met plezier op een 5-pits gaskookplaat, terwijl de combi-oven, koelkast, afzuigkap en vaatwasser het comfort compleet maken. Dankzij de open verbinding met de eethoek en de directe toegang tot de tuin is dit een ideale plek voor lange diners of gezellige borrelavonden. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je drie fijne slaapkamers, elk met grote ramen die zorgen voor een prettige lichtinval. Alle kamers zijn netjes afgewerkt met lichte, moderne wanden en een warme houten vloer. De badkamer is een modern en compleet geheel, voorzien van een ligbad, regendouche, een strak wastafelmeubel met dubbele kraan en een wandcloset. Hier begint en eindigt de dag in alle comfort. Tweede verdieping Een vaste trap brengt je naar de verrassend ruime zolder welke tevens beschikt over een houten vloer. De hoge nok met zichtbare balken geeft karakter, terwijl de dakkapel en het dakraam voor extra ruimte en licht zorgen. Deze verdieping is ideaal als vierde slaapkamer, werkruimte of atelier. Dankzij de slimme inbouwkasten is er bovendien volop bergruimte voor al je spullen, en zijn de witgoedaansluitingen netjes weggewerkt. Buitenruimte De achtertuin, aangelegd in 2025 is een heerlijke plek om je te wanen in mediterrane sferen. Dankzij de ligging op het zuidoosten geniet je hier de hele dag van de zon. Het terras direct achter de woning nodigt uit voor een kop koffie of een gezellige barbecue. Achter in de tuin staat een praktische berging, met een overkapping waar je heerlijk beschut kunt zitten. Het geheel is verzorgd aangelegd met een combinatie van groen, sierbestrating en voldoende privacy. Bijzonderheden -Karaktervolle tussenwoning uit 1938 -Instapklaar en uitstekend onderhouden -Authentieke details zoals erker en glas-in-lood -Sfeervolle woonkamer met openslaande tuindeuren -Moderne keuken met complete inbouwapparatuur -Luxe badkamer met ligbad en separate regendouche -Drie slaapkamers op de eerste verdieping -Royale zolder met dakkapel en vaste trap -Zonnige tuin op het zuidoosten met overkapping en berging -Gelegen in een gewilde, kindvriendelijke wijk dichtbij centrum en voorzieningen Tot slot Deze jaren '30 woning aan de Genestetstraat 26 combineert het beste van twee werelden: de charme van vroeger en het comfort van nu. Hier vind je ruimte, sfeer en functionaliteit in een instapklaar geheel. Zie jij jezelf al genieten in de zonnige tuin of koken in die prachtige keuken? Plan dan snel een bezichtiging, want dit is een kans die je niet wilt missen. Ervaar het zelf _ dit huis voelt direct als thuis.

Hypothek berekenen

€ 509.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.030

2 % Übertragungssteuer (€ 10.180) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 521.030

3,04%

Jährlich

%

€ 25.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 509.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
95 m²
Fläche des Grundstücks
111 m²
Inhalt
360 m³
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
44 m²

Bau und Energie

Baujahr
1934
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Dwarskap bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Kombi Kompakt (gas gestookt combiketel uit 2022, huur)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
15-09-2025
Verkaufsdatum
23-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Karten

Postkarten

Postkarten für 8023

Google Karten

Standort von Zwolle

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Zwolle

Wohn- und Viertelzahlen in Zwolle

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zwolle. In 2026 waren da 134.143 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 375.000.

Einwohner

134.143

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 375.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.531

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zwolle
Jahr Einwohner
2022 130.668
2023 132.411
2024 133.141
2025 133.810
2026 134.143

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zwolle
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 375.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 23.165 0-15: 21.719 15-25: 17.573 25-45: 37.853 45-65: 33.500

Ausbildungsstufe

Hoger

41

Praktisch

22

Middelbaar

38

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

6.853

Nederland

105.839

Buiten Europa

21.118

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.193
Appartementen 23.151
Tussenwoningen 25.012
Vrijstaande woningen 3.570
Twee-onder-één-kap woningen 3.012

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 76
1700 tot 1900 1.575
1900 tot 1925 3.045
1925 tot 1950 4.101
1950 tot 1970 6.781
1970 tot 1980 6.724
1980 tot 1990 7.534
1990 tot 2000 5.985
2000 tot 2010 5.187
2010 tot 2020 4.075
2020 en later 2.549

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.110

Bezeichnung C

14.934

Bezeichnung B

11.469

Bezeichnung D

3.782

Bezeichnung F

3.325

Bezeichnung E

2.964

Bezeichnung G

2.887

Bezeichnung A+

2.253

Bezeichnung A+++

1.367

Bezeichnung A++++

1.125

Bezeichnung A++

907

Bezeichnung A+++++

18

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zwolle
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.020 2.500
2021 1.140 2.560
2022 890 2.400
2023 760 2.280
2024 730 2.330

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 1.840

Koopwoning

Gas: 860 • Strom: 2.670

Appartement

Gas: 580 • Strom: 1.750

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Strom: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 3.130

Betriebsaktivität in Zwolle (2025)

Handel en HORECA 2.910
Nijverheid en energie 1.485
Zakelijke dienstverlening 4.735
Overheid, onderwijs en zorg 4.000
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 1.505
Financiele diensten en onroerendgoed 740
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.240

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.790

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zwolle
Periode Verbrechen
jan 2025 572
jan 2026 586
jul 2025 638
jun 2025 631
mei 2025 596
mrt 2025 651
nov 2024 633
nov 2025 619
okt 2024 648
okt 2025 725
sep 2024 582
sep 2025 692

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zwolle.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zwolle

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zwolle?

Zwolle telt in 2026 ongeveer 134.143 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwolle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwolle?

In Zwolle komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 25.012 woningen.

Meer Häuser in Zwolle

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.