Einwohner
134.143
Letztes Jahr: 2026
Gasthuisplein 31 A
8011SB Zwolle • Overijssel
Verkauft
€ 998.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.810
2 % Übertragungssteuer (€ 19.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 1.019.810
Kaufpreis /m²: € 4.868
Fotoalbum
Beschreibung
Bovenwoning + winkel te koop Bent u op zoek naar een royale en goed onderhouden woon-winkelruimte in de binnenstad, waarvan u het gebruik van de woning nog naar eigen inzicht kunt bepalen, én waarbij u een gegarandeerde inkomstenstroom vanuit de verhuur op de begane grond (winkelruimte) ontvangt, dan is dit bijzondere pand voor u méér dan het onderzoeken waard! Zie ook onze advertentie op Funda in Business. Algemene gegevens: Adresgegevens: Gasthuisplein 31 EN 31A (8011 SB) Zwolle Oppervlakte (indicatief) totaal: circa 291 m² Woning (nr. 31A) • Beg.gr/tussen verd. circa 50 m² • 1e verdieping circa 86 m² • 2e verdieping/zolder circa 70 m² circa 205 m² Winkel (nr. 31) • Begane grond circa 68 m² • Souterrain circa 18 m² circa 86 m² De genoemde oppervlaktes zijn indicatieve afmetingen. Voor exacte afmetingen adviseren wij u zelf een oppervlakte meting te verrichten. Kadastrale gegevens: Gemeente Zwolle, sectie F, nummer 7841 Kadastrale grootte 164 m² Vraagprijs: € 998.000,- kosten koper. Algemene omschrijving object/locatie: Karakteristiek binnenstadspand met mogelijkheid om te parkeren op eigen terrein in het stadshart van Zwolle. Op de hoek van het Gasthuisplein | Ter Pelkwijkstraat bieden wij deze bijzonder fraaie stads-bovenwoning mét tuin én bijbehorende (verhuurde) winkelruimte aan. Het Gasthuisplein is een levendig winkelgebied in het centrum van Zwolle. Alle denkbare voorzieningen zoals restaurants, terrassen, winkels, theater, bioscoop en het station liggen op loopafstand. Het fraaie stadspark “Ter Pelkwijkpark” ligt vlakbij, waardoor een heerlijke balans is tussen het wonen nabij het groen van de binnenstad en de stadse levendigheid. De mogelijkheid bestaat om de tuin zo in te richten dat deze kan worden gebruikt voor het parkeren van één auto op eigen terrein; hiervoor is een vergunning verleend. De (verhuurde) winkelruimte maakt deel uit van het geheel. De winkel is sinds 2012 verhuurd aan juwelier\goudsmederij “Coco”. Mogelijkheden: Omdat het pand is gelegen op een hoek, beschikt deze over veel daglicht en uitzicht naar drie zijden. Vanwege deze kwaliteiten is het dus heel goed mogelijk om de speelse en royale bovenwoning voor meerdere doeleinden tegelijk te gebruiken. Behalve voor eigen bewoning, is de woning dan ook geschikt om te gebruiken voor commercieel gebruik. Bijvoorbeeld in de vorm van bijvoorbeeld een Airbnb (hiervoor is een vergunning verleend), of reguliere verhuur, dan wel een combinatie hiervan. Een unieke mogelijkheid wordt u geboden voor de koop van een grote, sfeervolle bovenwoning mét commerciële mogelijkheden, in combinatie met een goed verhuurde winkelruimte in het hart van Zwolle! Het pand: Oorspronkelijk waren dit twee separate panden (datering onbekend) die van elkaar werden gescheiden door een tussenliggende brandgang. Toen deze brandgang zijn functie verloor vanwege aanpassingen bij het achterliggende perceel, zijn de twee panden en de brandgang technisch samengevoegd tot één groot object. Dit nieuwe, samengevoegde pand is toen (vermoedelijk omstreeks 1920) voorzien van een nieuwe, gemetselde buitengevel en een nieuwe kap die het geheel met elkaar samenvoegde. Doordat de twee panden als geheel onderling in hoogte verschilden, ontstond er een uniek en zeer speels ingedeeld object. Met meerdere, korte trappen werden de verschillende ruimtes aan elkaar verbonden. Vanwege deze historische samenvoeging is ook de dubbele entree ontstaan. Het dakterras op de derde etage dateert van een latere periode. Bovenwoning: Omschrijving object/locatie: De sfeervolle stadswoning heeft meerdere verdiepingen en is speels ingedeeld met een paar leuke midden etages. De bovenwoning beschikt over twee eigen entrees, een tuin, een ruim balkon én een fraai dakterras. Het balkon op de 1e woonlaag kijkt uit over het groen van de tuinen van de Walstraat terwijl het mooie dakterras vrij uitzicht over het Gasthuisplein geeft, maar ook veel privacy biedt. De tuin met fietsenschuur (circa 7 m²) aan de achterzijde van het pand kan in gebruik genomen worden als parkeerplaats voor één auto. Hiervoor is een parkeervergunning verleend. Oppervlakte: Woning circa 205 m² Indeling: Het karakteristieke pand, gebouwd in 1915, beschikt over een totale oppervlakte van circa 291 m² verdeeld over 6 bouwlagen met een verdeling tussen het woongedeelte en het winkelgedeelte. De woning is als volgt verdeeld: Begane grond: (niveau 0,0 m.v.) - Entree/hal met trapopgang naar woning en inpandige toegang tot - winkel (thans afgesloten) Tussen verdieping: (niveau +1,80 m.v.) - Entree aan achterzijde via trap toegang tot slaapkamer/studio - met eigen badkamer 1 Eerste verdieping: (niveau +3,68/+4,38/+4,95 m.v.) - Woonkamer met eethoek, eetkeuken met voorraadkast en - toegang tot het balkon, toiletruimte, slaapkamer Tweede verdieping: (niveau +6,52/+6,82 m.v.) - Verkeersruimte, 3 slaapkamers, badkamer 2 Tweede verdieping: (niveau +8,33 m.v.) - Multifunctionele ruimte (voorheen slaapkamer) Voorzieningen: Vloerafwerking: - De woonkamervloer is uitgevoerd in fraaie eikenhouten vloerdelen. - De keukenvloer is uitgevoerd in hoogwaardige vinyl vloerbedekking. - De vloerafwering van alle overige vertrekken is uitgevoerd met zowel vloerbedekking als houten planken vloeren Keukenopstelling: - In stijl uitgevoerde houten keukenopstelling met een fraai natuurstenen blad en een porseleinen gootsteen. - De achterwanden zijn voorzien van authentiek tegelwerk (witjes), de deurgrepen als porseleinen knoppen - Bij de keuken hoort teven een bijpassende servieskast en een inbouw vaatwasser. Het geheel is dan ook in lijn met de stijl van de woning. Badkamer 1: - Sfeervolle badkamer voorzien van een vrijstaand, gietijzeren bad, een separate douchehoek en een toilet (type duo blok). - De ruimte is fraai afgewerkt met een houten lambrisering en houten accenten. - Kleurstelling wit en zachtgrijs Badkamer 2: - Lichte, gezellige badkamer voorzien van een daglichtkoepel, een douchehoek, wastafel en toilet (type hangtoilet). - De wanden zijn volledig betegeld. - Kleurstelling wit met zwarte accenten Gastentoilet: - Type hangtoilet met fonteintje. - Kleurstelling wit Binnendeuren: - Binnendeuren uitgevoerd als houten paneeldeuren. - Kleurstelling wit Verwarming: - Centrale verwarming voorzien van radiatoren (c.v. combiketel 2021). - De woonkamer is voorzien van een houtkachel (ter overname). Ruiten: - De ruiten zijn deels uitgevoerd in thermopane beglazing G/W/E: De woning beschikt over een eigen meterkast met de aansluitingen gas, water en elektra. De winkelruimte maakt ook gebruik van deze wateraansluiting Energielabel: Energielabel F, geldig tot 15-05-2034 Winkelruimte: Omschrijving object/locatie: De winkelruimte op de begane grond is al sinds 01 januari 2012 verhuurd aan dezelfde huurder, Goudsmederij Coco. Daarvoor was de winkelruimte in gebruik bij de pandeigenaar zelf, die hier decennia lang zijn eigen juwelierszaak in had gehuisvest. Oppervlakte: Winkel circa 86 m² Indeling: Het karakteristieke pand, gebouwd in zijn huidige omvang omstreeks 1920, beschikt over een totale oppervlakte van circa 291 m² verdeeld over 6 bouwlagen met een verdeling tussen het woongedeelte en het winkelgedeelte. De winkel is als volgt verdeeld: Begane grond: (niveau 0,0/-0,5/-1,8 m.v.): Winkel entree/verkoopruimte, toiletruimte, souterrain (annex werkplaats) Voorzieningen: Begane grond: - Centrale verwarming, door middel van een combiketel (bouwjaar 2023) - Alarminstallatie, door huurder aangelegd - Ruiten, uitgevoerd in gelaagd glas - Sanitair, modern wit G/W/E: - eigen aansluiting gas en elektra. - watergebruik via watermeter van de woning; er vindt geen verrekening plaats. Het waterverbruik van de winkel wordt als zeer gering ingeschat door huurder en verhuurder Energielabel: Energielabel C, geldig tot 31-01-2035 Kerngegevens huurcontracten: Gasthuisplein 31 Huurder Goudsmederij Coco Huuringangsdatum 01-01-2012 Huurtermijn per jaar te verlengen Opzegtermijn 12 maanden Expiratiedatum 31-12-2026 Huursom aanvang € 21.000,00 (01-2012) Huursom huidig € 26.839,44 (01-2025) Btw Huurprijs wordt belast met btw Indexering Jaarlijks per 01 januari Zekerheidsstelling N.v.t. Overige gegevens: Bereikbaarheid: Het pand is goed bereikbaar voor zowel voetgangers, fietsers, auto’s en toevoerverkeer (24/7) Bestemming: Op het object is het bestemmingsplan ‘‘gemeente Zwolle’’ van toepassing. Informatie omtrent dit bestemmingsplan is te vinden op omgevingswet.overheid.nl. Omschrijving verkoop: Aanvaarding: In overleg. Opleveringsniveau: De winkelruimte wordt in verhuurde staat geleverd. De woonruimte wordt in de huidige staat, leeg en ontruimd, geleverd. Btw: De koopsom wordt niet belast met btw. Zekerheidsstelling: De koper dient binnen 10 dagen na het tekenen van de overeenkomst een financiële zekerheid te stellen bij de zakendoende notaris ter grootte van 10% van de koopsom. Voor meer informatie verwijzen wij u naar: Muller Bedrijfs Onroerend Goed Kamperstraat 10, 8011 LM Zwolle T: 038 - 423 71 11 W: mullerbog.nl
Hypothek berekenen
€ 998.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.810
2 % Übertragungssteuer (€ 19.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.019.810
3,04%
Jährlich
%
€ 49.900
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 998.000 k.k.
- Status
- Verkauft
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- appartement, bovenwoning
Indelung
- Zimmer
- 10 Zimmer
- Schlafzimmer
- 5 Schlafzimmer
- Böden
- 3 woonlagen
- Lage in
- 3e woonlaag
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 205 m²
- Inhalt
- 1085 m³
- Sonstiger Innenraum
- 86 m²
- Externe Berghalle
- 7 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1915
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Energieausweis
- F
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- VwE eingeschrieben KvK
- Nein
- VwE jährliche Versammlung
- Nein
- VvE periodische Beiträge
- Nein
- VVE Rückstellung vorhanden
- Nein
- WEG Wartungsplano
- Nein
- VVE Aufstellerversicherung
- Nein
Außenbereich und Parken
- Garten
- Patio/atrium
- Garagenart
- Parkeerplaats
Planung
- Seit dem Angebot
- 10-07-2025
- Verkaufsdatum
- 07-10-2025
Karten
Postkarten
Google Karten
Standort von Zwolle
Geografische Orientierung und Maklerdichte in Zwolle
Wohn- und Viertelzahlen in Zwolle
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zwolle. In 2026 waren da 134.143 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 375.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 375.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 34.400
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
7.531
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2022 | 130.668 |
| 2023 | 132.411 |
| 2024 | 133.141 |
| 2025 | 133.810 |
| 2026 | 134.143 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 272.000 |
| 2022 | EUR 298.000 |
| 2023 | EUR 344.000 |
| 2024 | EUR 355.000 |
| 2025 | EUR 375.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 23.165
0-15: 21.719
15-25: 17.573
25-45: 37.853
45-65: 33.500
Ausbildungsstufe
Hoger
41
Praktisch
22
Middelbaar
38
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
6.853
Nederland
105.839
Buiten Europa
21.118
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
9.193
Appartementen
23.151
Tussenwoningen
25.012
Vrijstaande woningen
3.570
Twee-onder-één-kap woningen
3.012
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
76
1700 tot 1900
1.575
1900 tot 1925
3.045
1925 tot 1950
4.101
1950 tot 1970
6.781
1970 tot 1980
6.724
1980 tot 1990
7.534
1990 tot 2000
5.985
2000 tot 2010
5.187
2010 tot 2020
4.075
2020 en later
2.549
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
20.110
Bezeichnung C
14.934
Bezeichnung B
11.469
Bezeichnung D
3.782
Bezeichnung F
3.325
Bezeichnung E
2.964
Bezeichnung G
2.887
Bezeichnung A+
2.253
Bezeichnung A+++
1.367
Bezeichnung A++++
1.125
Bezeichnung A++
907
Bezeichnung A+++++
18
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.020 | 2.500 |
| 2021 | 1.140 | 2.560 |
| 2022 | 890 | 2.400 |
| 2023 | 760 | 2.280 |
| 2024 | 730 | 2.330 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 870 • Strom: 2.530
Huurwoning
Gas: 640 • Strom: 1.840
Koopwoning
Gas: 860 • Strom: 2.670
Appartement
Gas: 580 • Strom: 1.750
Tussenwoning
Gas: 770 • Strom: 2.330
Vrijstaande woning
Gas: 1.320 • Strom: 4.090
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.000 • Strom: 3.130
Betriebsaktivität in Zwolle (2025)
Handel en HORECA
2.910
Nijverheid en energie
1.485
Zakelijke dienstverlening
4.735
Overheid, onderwijs en zorg
4.000
Landbouw, bosbouw en visserij
170
Vervoer, informatie en communicatie
1.505
Financiele diensten en onroerendgoed
740
Cultuur, recreatie en overige diensten
2.240
Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.790
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 572 |
| jan 2026 | 586 |
| jul 2025 | 638 |
| jun 2025 | 631 |
| mei 2025 | 596 |
| mrt 2025 | 651 |
| nov 2024 | 633 |
| nov 2025 | 619 |
| okt 2024 | 648 |
| okt 2025 | 725 |
| sep 2024 | 582 |
| sep 2025 | 692 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zwolle.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zwolle
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Zwolle?
Zwolle telt in 2026 ongeveer 134.143 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle?
De gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle is in 2025 circa € 375.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle ligt rond € 34.400 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Zwolle?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Zwolle?
In Zwolle komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 25.012 woningen.
Meer Häuser in Zwolle
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Bagijnesingel 9
8021AC Zwolle
€ 850.000 k.k.
A+Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 157 m²
- Fläche des Grundstücks
- 210 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
Schepenenlaan 85
8014JC Zwolle
€ 445.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 119 m²
- Fläche des Grundstücks
- 140 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Schutkenstraat 7
8022CN Zwolle
€ 300.000 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 68 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Papendwarsstraat 10
8011PM Zwolle
€ 575.000 k.k.
FAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 127 m²
- Fläche des Grundstücks
- 46 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Pergolesistraat 77
8031VV Zwolle
€ 495.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 133 m²
- Fläche des Grundstücks
- 229 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
Rietgras 62
8043KK Zwolle
€ 469.500 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 112 m²
- Fläche des Grundstücks
- 188 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Sichtermanmarke 90
8016MZ Zwolle
€ 300.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 65 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Kraanbolwerkstraat 6
8011WG Zwolle
€ 825.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 131 m²
- Fläche des Grundstücks
- 103 m²
- Schlafzimmer
- 4
