Jump to content
Logo of Muller Bedrijfs Onroerend Goed

Gasthuisplein 31 A

8011SB Zwolle • Overijssel

Sold

€ 998.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 21.810

2% transfer tax (€ 19.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.019.810

Purchase price /m²: € 4.868

Photo Gallery

Gasthuisplein 31 A Zwolle
Photo 32
Claim profile to display media.

Description

Bovenwoning + winkel te koop Bent u op zoek naar een royale en goed onderhouden woon-winkelruimte in de binnenstad, waarvan u het gebruik van de woning nog naar eigen inzicht kunt bepalen, én waarbij u een gegarandeerde inkomstenstroom vanuit de verhuur op de begane grond (winkelruimte) ontvangt, dan is dit bijzondere pand voor u méér dan het onderzoeken waard! Zie ook onze advertentie op Funda in Business. Algemene gegevens: Adresgegevens: Gasthuisplein 31 EN 31A (8011 SB) Zwolle Oppervlakte (indicatief) totaal: circa 291 m² Woning (nr. 31A) • Beg.gr/tussen verd. circa 50 m² • 1e verdieping circa 86 m² • 2e verdieping/zolder circa 70 m² circa 205 m² Winkel (nr. 31) • Begane grond circa 68 m² • Souterrain circa 18 m² circa 86 m² De genoemde oppervlaktes zijn indicatieve afmetingen. Voor exacte afmetingen adviseren wij u zelf een oppervlakte meting te verrichten. Kadastrale gegevens: Gemeente Zwolle, sectie F, nummer 7841 Kadastrale grootte 164 m² Vraagprijs: € 998.000,- kosten koper. Algemene omschrijving object/locatie: Karakteristiek binnenstadspand met mogelijkheid om te parkeren op eigen terrein in het stadshart van Zwolle. Op de hoek van het Gasthuisplein | Ter Pelkwijkstraat bieden wij deze bijzonder fraaie stads-bovenwoning mét tuin én bijbehorende (verhuurde) winkelruimte aan. Het Gasthuisplein is een levendig winkelgebied in het centrum van Zwolle. Alle denkbare voorzieningen zoals restaurants, terrassen, winkels, theater, bioscoop en het station liggen op loopafstand. Het fraaie stadspark “Ter Pelkwijkpark” ligt vlakbij, waardoor een heerlijke balans is tussen het wonen nabij het groen van de binnenstad en de stadse levendigheid. De mogelijkheid bestaat om de tuin zo in te richten dat deze kan worden gebruikt voor het parkeren van één auto op eigen terrein; hiervoor is een vergunning verleend. De (verhuurde) winkelruimte maakt deel uit van het geheel. De winkel is sinds 2012 verhuurd aan juwelier\goudsmederij “Coco”. Mogelijkheden: Omdat het pand is gelegen op een hoek, beschikt deze over veel daglicht en uitzicht naar drie zijden. Vanwege deze kwaliteiten is het dus heel goed mogelijk om de speelse en royale bovenwoning voor meerdere doeleinden tegelijk te gebruiken. Behalve voor eigen bewoning, is de woning dan ook geschikt om te gebruiken voor commercieel gebruik. Bijvoorbeeld in de vorm van bijvoorbeeld een Airbnb (hiervoor is een vergunning verleend), of reguliere verhuur, dan wel een combinatie hiervan. Een unieke mogelijkheid wordt u geboden voor de koop van een grote, sfeervolle bovenwoning mét commerciële mogelijkheden, in combinatie met een goed verhuurde winkelruimte in het hart van Zwolle! Het pand: Oorspronkelijk waren dit twee separate panden (datering onbekend) die van elkaar werden gescheiden door een tussenliggende brandgang. Toen deze brandgang zijn functie verloor vanwege aanpassingen bij het achterliggende perceel, zijn de twee panden en de brandgang technisch samengevoegd tot één groot object. Dit nieuwe, samengevoegde pand is toen (vermoedelijk omstreeks 1920) voorzien van een nieuwe, gemetselde buitengevel en een nieuwe kap die het geheel met elkaar samenvoegde. Doordat de twee panden als geheel onderling in hoogte verschilden, ontstond er een uniek en zeer speels ingedeeld object. Met meerdere, korte trappen werden de verschillende ruimtes aan elkaar verbonden. Vanwege deze historische samenvoeging is ook de dubbele entree ontstaan. Het dakterras op de derde etage dateert van een latere periode. Bovenwoning: Omschrijving object/locatie: De sfeervolle stadswoning heeft meerdere verdiepingen en is speels ingedeeld met een paar leuke midden etages. De bovenwoning beschikt over twee eigen entrees, een tuin, een ruim balkon én een fraai dakterras. Het balkon op de 1e woonlaag kijkt uit over het groen van de tuinen van de Walstraat terwijl het mooie dakterras vrij uitzicht over het Gasthuisplein geeft, maar ook veel privacy biedt. De tuin met fietsenschuur (circa 7 m²) aan de achterzijde van het pand kan in gebruik genomen worden als parkeerplaats voor één auto. Hiervoor is een parkeervergunning verleend. Oppervlakte: Woning circa 205 m² Indeling: Het karakteristieke pand, gebouwd in 1915, beschikt over een totale oppervlakte van circa 291 m² verdeeld over 6 bouwlagen met een verdeling tussen het woongedeelte en het winkelgedeelte. De woning is als volgt verdeeld: Begane grond: (niveau 0,0 m.v.) - Entree/hal met trapopgang naar woning en inpandige toegang tot - winkel (thans afgesloten) Tussen verdieping: (niveau +1,80 m.v.) - Entree aan achterzijde via trap toegang tot slaapkamer/studio - met eigen badkamer 1 Eerste verdieping: (niveau +3,68/+4,38/+4,95 m.v.) - Woonkamer met eethoek, eetkeuken met voorraadkast en - toegang tot het balkon, toiletruimte, slaapkamer Tweede verdieping: (niveau +6,52/+6,82 m.v.) - Verkeersruimte, 3 slaapkamers, badkamer 2 Tweede verdieping: (niveau +8,33 m.v.) - Multifunctionele ruimte (voorheen slaapkamer) Voorzieningen: Vloerafwerking: - De woonkamervloer is uitgevoerd in fraaie eikenhouten vloerdelen. - De keukenvloer is uitgevoerd in hoogwaardige vinyl vloerbedekking. - De vloerafwering van alle overige vertrekken is uitgevoerd met zowel vloerbedekking als houten planken vloeren Keukenopstelling: - In stijl uitgevoerde houten keukenopstelling met een fraai natuurstenen blad en een porseleinen gootsteen. - De achterwanden zijn voorzien van authentiek tegelwerk (witjes), de deurgrepen als porseleinen knoppen - Bij de keuken hoort teven een bijpassende servieskast en een inbouw vaatwasser. Het geheel is dan ook in lijn met de stijl van de woning. Badkamer 1: - Sfeervolle badkamer voorzien van een vrijstaand, gietijzeren bad, een separate douchehoek en een toilet (type duo blok). - De ruimte is fraai afgewerkt met een houten lambrisering en houten accenten. - Kleurstelling wit en zachtgrijs Badkamer 2: - Lichte, gezellige badkamer voorzien van een daglichtkoepel, een douchehoek, wastafel en toilet (type hangtoilet). - De wanden zijn volledig betegeld. - Kleurstelling wit met zwarte accenten Gastentoilet: - Type hangtoilet met fonteintje. - Kleurstelling wit Binnendeuren: - Binnendeuren uitgevoerd als houten paneeldeuren. - Kleurstelling wit Verwarming: - Centrale verwarming voorzien van radiatoren (c.v. combiketel 2021). - De woonkamer is voorzien van een houtkachel (ter overname). Ruiten: - De ruiten zijn deels uitgevoerd in thermopane beglazing G/W/E: De woning beschikt over een eigen meterkast met de aansluitingen gas, water en elektra. De winkelruimte maakt ook gebruik van deze wateraansluiting Energielabel: Energielabel F, geldig tot 15-05-2034 Winkelruimte: Omschrijving object/locatie: De winkelruimte op de begane grond is al sinds 01 januari 2012 verhuurd aan dezelfde huurder, Goudsmederij Coco. Daarvoor was de winkelruimte in gebruik bij de pandeigenaar zelf, die hier decennia lang zijn eigen juwelierszaak in had gehuisvest. Oppervlakte: Winkel circa 86 m² Indeling: Het karakteristieke pand, gebouwd in zijn huidige omvang omstreeks 1920, beschikt over een totale oppervlakte van circa 291 m² verdeeld over 6 bouwlagen met een verdeling tussen het woongedeelte en het winkelgedeelte. De winkel is als volgt verdeeld: Begane grond: (niveau 0,0/-0,5/-1,8 m.v.): Winkel entree/verkoopruimte, toiletruimte, souterrain (annex werkplaats) Voorzieningen: Begane grond: - Centrale verwarming, door middel van een combiketel (bouwjaar 2023) - Alarminstallatie, door huurder aangelegd - Ruiten, uitgevoerd in gelaagd glas - Sanitair, modern wit G/W/E: - eigen aansluiting gas en elektra. - watergebruik via watermeter van de woning; er vindt geen verrekening plaats. Het waterverbruik van de winkel wordt als zeer gering ingeschat door huurder en verhuurder Energielabel: Energielabel C, geldig tot 31-01-2035 Kerngegevens huurcontracten: Gasthuisplein 31 Huurder Goudsmederij Coco Huuringangsdatum 01-01-2012 Huurtermijn per jaar te verlengen Opzegtermijn 12 maanden Expiratiedatum 31-12-2026 Huursom aanvang € 21.000,00 (01-2012) Huursom huidig € 26.839,44 (01-2025) Btw Huurprijs wordt belast met btw Indexering Jaarlijks per 01 januari Zekerheidsstelling N.v.t. Overige gegevens: Bereikbaarheid: Het pand is goed bereikbaar voor zowel voetgangers, fietsers, auto’s en toevoerverkeer (24/7) Bestemming: Op het object is het bestemmingsplan ‘‘gemeente Zwolle’’ van toepassing. Informatie omtrent dit bestemmingsplan is te vinden op omgevingswet.overheid.nl. Omschrijving verkoop: Aanvaarding: In overleg. Opleveringsniveau: De winkelruimte wordt in verhuurde staat geleverd. De woonruimte wordt in de huidige staat, leeg en ontruimd, geleverd. Btw: De koopsom wordt niet belast met btw. Zekerheidsstelling: De koper dient binnen 10 dagen na het tekenen van de overeenkomst een financiële zekerheid te stellen bij de zakendoende notaris ter grootte van 10% van de koopsom. Voor meer informatie verwijzen wij u naar: Muller Bedrijfs Onroerend Goed Kamperstraat 10, 8011 LM Zwolle T: 038 - 423 71 11 W: mullerbog.nl

Mortgage berekenen

€ 998.000

Cost of copper (estimated): € 21.810

2% transfer tax (€ 19.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.019.810

3,04%

Yearly

%

€ 49.900

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 998.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning

Index

Rooms
10 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Floors
3 woonlagen
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
205 m²
Content
1085 m³
Other enclosed space
86 m²
External storage space
7 m²

Construction and Energy

Year of construction
1915
Construction method
Bestaande bouw
Energy label
F

Land Registry and VvE

Registered VvE KvK
No
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Garden
Patio/atrium
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
10-07-2025
Sale date
07-10-2025

Maps

Postal code map

Postcode map for 8011

Google Maps

Location of Zwolle

Geographic orientation and real estate agent density in Zwolle

Residential and neighborhood statistics in Zwolle

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zwolle. In 2026 were there 134.147 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 375.000.

Residents

134.147

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 375.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.531

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zwolle
Year Residents
2022 130.668
2023 132.411
2024 133.141
2025 133.810
2026 134.147

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zwolle
Year Average WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 375.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 23.704 0-15: 21.460 15-25: 17.279 25-45: 38.139 45-65: 33.565

Education level

Hoger

41

Praktisch

22

Middelbaar

38

Origin of residents (2025)

Europa

6.853

Nederland

105.839

Buiten Europa

21.118

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.193
Appartementen 23.151
Tussenwoningen 25.012
Vrijstaande woningen 3.570
Twee-onder-één-kap woningen 3.012

Construction period of buildings

Voor 1700 76
1700 tot 1900 1.575
1900 tot 1925 3.045
1925 tot 1950 4.101
1950 tot 1970 6.781
1970 tot 1980 6.724
1980 tot 1990 7.534
1990 tot 2000 5.985
2000 tot 2010 5.187
2010 tot 2020 4.075
2020 en later 2.549

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.110

Label C

14.934

Label B

11.469

Label D

3.782

Label F

3.325

Label E

2.964

Label G

2.887

Label A+

2.253

Label A+++

1.367

Label A++++

1.125

Label A++

907

Label A+++++

18

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zwolle
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.020 2.500
2021 1.140 2.560
2022 890 2.400
2023 760 2.280
2024 730 2.330

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.840

Koopwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.670

Appartement

Gas: 580 • Electricity: 1.750

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Electricity: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.130

Business activity in Zwolle (2025)

Handel en HORECA 2.910
Nijverheid en energie 1.485
Zakelijke dienstverlening 4.735
Overheid, onderwijs en zorg 4.000
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 1.505
Financiele diensten en onroerendgoed 740
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.240

Total number of company establishments: 17.790

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zwolle
Period Crimes
jan 2026 587
jul 2025 638
jun 2025 631
mei 2025 596
mrt 2025 651
mrt 2026 662
nov 2024 633
nov 2025 619
okt 2024 648
okt 2025 725
sep 2024 582
sep 2025 692

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zwolle.

Frequently asked questions about living in Zwolle

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zwolle?

Zwolle telt in 2026 ongeveer 134.147 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwolle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwolle?

In Zwolle komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 25.012 woningen.

Meer houses in Zwolle

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.