Direkt zum Inhalt
Logo von Edwin van Vilsteren Makelaars

Nijerwalstraat 4

8043TL Zwolle • Overijssel

Verkauft Kaufmakler: Voerman Greve Makelaardij

€ 1.095.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.750

2 % Übertragungssteuer (€ 21.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.118.750

Kaufpreis /m²: € 4.524

Fotoalbum

Nijerwalstraat 4 Zwolle
Bild 52
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruimte, comfort en duurzaamheid komen samen in deze vrijstaande woning te Zwolle. Deze royale vrijstaande woning met een woonoppervlakte van maar liefst 242 m² biedt alle ruimte die je je kunt wensen. Met in totaal 6 kamers, waaronder 5 volwaardige slaapkamers. Daarnaast beschikt deze woning over een bijkeuken, berging, werkkamer, inloopkast en een recent vernieuwde, luxe badkamer. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van zonnepanelen en uitgerust met vloerverwarming voor optimaal wooncomfort. De tuin ligt rondom de woning en er is parkeerruimte op de oprit. Hier woon je duurzaam, comfortabel én met volop leefruimte. De woning ligt op een prachtige locatie aan de rand van Stadshagen in een ruim opgezette wijk. De woning ligt in een kindvriendelijke buurt met een autoluwe straat en diverse speelmogelijkheden. De wijk biedt volop groen en rust, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn. Op korte afstand liggen Bistro de Stadshoeve en de Milligerplas, die volop gelegenheid bieden voor ontspanning en wandelingen in de natuur. Het winkelcentrum Stadshagen is dichtbij en biedt een breed aanbod aan winkels, supermarkten en horecagelegenheden. Ook scholen, sportclubs en gezondheidszorg zijn dichtbij. Reis je met het openbaar vervoer? Station Zwolle Stadshagen bevindt zich op korte afstand. Daarnaast ben je via de N331 snel op de A28 of andere uitvalswegen richting het centrum van Zwolle en de regio. Kortom: een ideale combinatie van ruimte, natuur, comfort en bereikbaarheid! Indeling Begane grond Je betreedt de woning via de ruime entreehal, waar zich de meterkast en een keurig toilet bevinden. Vanuit de hal is er toegang tot de berging, die beschikt over een deur naar de zijtuin. De royale leefruimte vormt het hart van het huis, waar wonen, koken en eten samenkomen in één open geheel. De woonkamer is ruim opgezet en wordt aan meerdere zijden omringd door grote raampartijen, wat zorgt voor een overvloed aan natuurlijk licht. De speelse indeling met een erker geeft de ruimte karakter, terwijl de stijlvolle leefkeuken centraal is geplaatst en naadloos aansluit bij het geheel. De moderne, matzwarte leefkeuken (2022) is een echte eyecatcher en van alle gemakken voorzien. Centraal staat het stijlvolle kook- en spoeleiland met een zwart marmeren blad. Aan het eiland is een lange, vaste tafel geplaatst met volop zitruimte. De keuken is uitgerust met hoogwaardige Miele inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een Quooker, oven, stoomoven, ingebouwde koffiemachine, koelkast, vriezer en een vaatwasser. Via de deuren bereik je de tuin. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken, die tevens is voorzien van de benodigde aansluitingen om desgewenst als badkamer te worden ingericht. Vanuit hier is de volwaardige slaapkamer op de begane grond beschikbaar. Deze ruimte is multifunctioneel inzetbaar, bijvoorbeeld als hobbyruimte, logeerkamer of kantoor aan huis. Eerste verdieping Op de eerste verdieping biedt de ruime overloop toegang biedt tot maar liefst vier volwaardige slaapkamers. De kamers zijn stuk voor stuk royaal van formaat en dankzij de slimme indeling geniet elke kamer van veel lichtinval. De masterbedroom biedt toegang tot twee aangrenzende kamers. Eén daarvan is een werkkamer, terwijl de andere is ingericht als inloopkast en beschikt over volop kastruimte en opbergmogelijkheden. De vernieuwde badkamer uit 2024 is een echte eyecatcher en van alle gemakken voorzien. Je vindt hier een royaal ligbad, een inloopdouche, een dubbele wastafel met bijpassend meubel én een toilet. Op de overloop bevindt zich een afgesloten kast met de cv-installatie. Zolder De woning beschikt over een zolder, die via een vaste trap bereikbaar is en zich uitstekend leent voor extra opslag. Tuin De tuin ligt rondom de woning en beschikt over meerdere terrassen en een ruim gazon, waar je heerlijk kunt zitten en genieten van het buitenleven. Kenmerken: -Volledig geïsoleerd; -27 zonnepanelen aanwezig; -Vloerverwarming op begane grond; -Badkamer uit 2024. Werkwijze van ons kantoor: Bij interesse vragen wij u via funda op deze woning te reageren door middel van het indienen van een bezichtigingsaanvraag. Wij behandelen deze aanvragen op volgorde van binnenkomst.

Hypothek berekenen

€ 1.095.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.750

2 % Übertragungssteuer (€ 21.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.118.750

3,04%

Jährlich

%

€ 54.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.095.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
242 m²
Fläche des Grundstücks
534 m²
Inhalt
859 m³

Bau und Energie

Baujahr
2008
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt uit 2022, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
29-08-2025
Verkaufsdatum
19-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8043

Google Karten

Standort von Zwolle

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Zwolle

Wohn- und Viertelzahlen in Zwolle

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zwolle. In 2026 waren da 134.143 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 375.000.

Einwohner

134.143

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 375.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.531

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zwolle
Jahr Einwohner
2022 130.668
2023 132.411
2024 133.141
2025 133.810
2026 134.143

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zwolle
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 375.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 23.165 0-15: 21.719 15-25: 17.573 25-45: 37.853 45-65: 33.500

Ausbildungsstufe

Hoger

41

Praktisch

22

Middelbaar

38

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

6.853

Nederland

105.839

Buiten Europa

21.118

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.193
Appartementen 23.151
Tussenwoningen 25.012
Vrijstaande woningen 3.570
Twee-onder-één-kap woningen 3.012

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 76
1700 tot 1900 1.575
1900 tot 1925 3.045
1925 tot 1950 4.101
1950 tot 1970 6.781
1970 tot 1980 6.724
1980 tot 1990 7.534
1990 tot 2000 5.985
2000 tot 2010 5.187
2010 tot 2020 4.075
2020 en later 2.549

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.110

Bezeichnung C

14.934

Bezeichnung B

11.469

Bezeichnung D

3.782

Bezeichnung F

3.325

Bezeichnung E

2.964

Bezeichnung G

2.887

Bezeichnung A+

2.253

Bezeichnung A+++

1.367

Bezeichnung A++++

1.125

Bezeichnung A++

907

Bezeichnung A+++++

18

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zwolle
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.020 2.500
2021 1.140 2.560
2022 890 2.400
2023 760 2.280
2024 730 2.330

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 1.840

Koopwoning

Gas: 860 • Strom: 2.670

Appartement

Gas: 580 • Strom: 1.750

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Strom: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 3.130

Betriebsaktivität in Zwolle (2025)

Handel en HORECA 2.910
Nijverheid en energie 1.485
Zakelijke dienstverlening 4.735
Overheid, onderwijs en zorg 4.000
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 1.505
Financiele diensten en onroerendgoed 740
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.240

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.790

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zwolle
Periode Verbrechen
jan 2025 572
jan 2026 586
jul 2025 638
jun 2025 631
mei 2025 596
mrt 2025 651
nov 2024 633
nov 2025 619
okt 2024 648
okt 2025 725
sep 2024 582
sep 2025 692

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zwolle.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zwolle

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zwolle?

Zwolle telt in 2026 ongeveer 134.143 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwolle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwolle?

In Zwolle komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 25.012 woningen.

Meer Häuser in Zwolle

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.