Direct naar de inhoud
Logo van Edwin van Vilsteren Makelaars

Nijerwalstraat 4

8043TL Zwolle • Overijssel

Verkocht Aankoopmakelaar: Voerman Greve Makelaardij

€ 1.095.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 23.750

2% overdrachtsbelasting (€ 21.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.118.750

Koopprijs /m²: € 4.524

Fotogalerij

Nijerwalstraat 4 Zwolle
Foto 52
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruimte, comfort en duurzaamheid komen samen in deze vrijstaande woning te Zwolle. Deze royale vrijstaande woning met een woonoppervlakte van maar liefst 242 m² biedt alle ruimte die je je kunt wensen. Met in totaal 6 kamers, waaronder 5 volwaardige slaapkamers. Daarnaast beschikt deze woning over een bijkeuken, berging, werkkamer, inloopkast en een recent vernieuwde, luxe badkamer. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van zonnepanelen en uitgerust met vloerverwarming voor optimaal wooncomfort. De tuin ligt rondom de woning en er is parkeerruimte op de oprit. Hier woon je duurzaam, comfortabel én met volop leefruimte. De woning ligt op een prachtige locatie aan de rand van Stadshagen in een ruim opgezette wijk. De woning ligt in een kindvriendelijke buurt met een autoluwe straat en diverse speelmogelijkheden. De wijk biedt volop groen en rust, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn. Op korte afstand liggen Bistro de Stadshoeve en de Milligerplas, die volop gelegenheid bieden voor ontspanning en wandelingen in de natuur. Het winkelcentrum Stadshagen is dichtbij en biedt een breed aanbod aan winkels, supermarkten en horecagelegenheden. Ook scholen, sportclubs en gezondheidszorg zijn dichtbij. Reis je met het openbaar vervoer? Station Zwolle Stadshagen bevindt zich op korte afstand. Daarnaast ben je via de N331 snel op de A28 of andere uitvalswegen richting het centrum van Zwolle en de regio. Kortom: een ideale combinatie van ruimte, natuur, comfort en bereikbaarheid! Indeling Begane grond Je betreedt de woning via de ruime entreehal, waar zich de meterkast en een keurig toilet bevinden. Vanuit de hal is er toegang tot de berging, die beschikt over een deur naar de zijtuin. De royale leefruimte vormt het hart van het huis, waar wonen, koken en eten samenkomen in één open geheel. De woonkamer is ruim opgezet en wordt aan meerdere zijden omringd door grote raampartijen, wat zorgt voor een overvloed aan natuurlijk licht. De speelse indeling met een erker geeft de ruimte karakter, terwijl de stijlvolle leefkeuken centraal is geplaatst en naadloos aansluit bij het geheel. De moderne, matzwarte leefkeuken (2022) is een echte eyecatcher en van alle gemakken voorzien. Centraal staat het stijlvolle kook- en spoeleiland met een zwart marmeren blad. Aan het eiland is een lange, vaste tafel geplaatst met volop zitruimte. De keuken is uitgerust met hoogwaardige Miele inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een Quooker, oven, stoomoven, ingebouwde koffiemachine, koelkast, vriezer en een vaatwasser. Via de deuren bereik je de tuin. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken, die tevens is voorzien van de benodigde aansluitingen om desgewenst als badkamer te worden ingericht. Vanuit hier is de volwaardige slaapkamer op de begane grond beschikbaar. Deze ruimte is multifunctioneel inzetbaar, bijvoorbeeld als hobbyruimte, logeerkamer of kantoor aan huis. Eerste verdieping Op de eerste verdieping biedt de ruime overloop toegang biedt tot maar liefst vier volwaardige slaapkamers. De kamers zijn stuk voor stuk royaal van formaat en dankzij de slimme indeling geniet elke kamer van veel lichtinval. De masterbedroom biedt toegang tot twee aangrenzende kamers. Eén daarvan is een werkkamer, terwijl de andere is ingericht als inloopkast en beschikt over volop kastruimte en opbergmogelijkheden. De vernieuwde badkamer uit 2024 is een echte eyecatcher en van alle gemakken voorzien. Je vindt hier een royaal ligbad, een inloopdouche, een dubbele wastafel met bijpassend meubel én een toilet. Op de overloop bevindt zich een afgesloten kast met de cv-installatie. Zolder De woning beschikt over een zolder, die via een vaste trap bereikbaar is en zich uitstekend leent voor extra opslag. Tuin De tuin ligt rondom de woning en beschikt over meerdere terrassen en een ruim gazon, waar je heerlijk kunt zitten en genieten van het buitenleven. Kenmerken: -Volledig geïsoleerd; -27 zonnepanelen aanwezig; -Vloerverwarming op begane grond; -Badkamer uit 2024. Werkwijze van ons kantoor: Bij interesse vragen wij u via funda op deze woning te reageren door middel van het indienen van een bezichtigingsaanvraag. Wij behandelen deze aanvragen op volgorde van binnenkomst.

Hypotheek berekenen

€ 1.095.000

Kosten koper (geschat): € 23.750

2% overdrachtsbelasting (€ 21.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.118.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 54.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.095.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
242 m²
Perceeloppervlakte
534 m²
Inhoud
859 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
2008
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt uit 2022, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
29-08-2025
Verkoopdatum
19-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8043

Google Maps

Locatie van Zwolle

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zwolle

Woon- en buurtcijfers in Zwolle

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zwolle. In 2026 waren er 134.143 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 375.000.

Inwoners

134.143

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 375.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.531

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zwolle
Jaar Inwoners
2022 130.668
2023 132.411
2024 133.141
2025 133.810
2026 134.143

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zwolle
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 375.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 23.165 0-15: 21.719 15-25: 17.573 25-45: 37.853 45-65: 33.500

Opleidingsniveau

Hoger

41

Praktisch

22

Middelbaar

38

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.853

Nederland

105.839

Buiten Europa

21.118

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.193
Appartementen 23.151
Tussenwoningen 25.012
Vrijstaande woningen 3.570
Twee-onder-één-kap woningen 3.012

Bouwperiode van panden

Voor 1700 76
1700 tot 1900 1.575
1900 tot 1925 3.045
1925 tot 1950 4.101
1950 tot 1970 6.781
1970 tot 1980 6.724
1980 tot 1990 7.534
1990 tot 2000 5.985
2000 tot 2010 5.187
2010 tot 2020 4.075
2020 en later 2.549

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.110

Label C

14.934

Label B

11.469

Label D

3.782

Label F

3.325

Label E

2.964

Label G

2.887

Label A+

2.253

Label A+++

1.367

Label A++++

1.125

Label A++

907

Label A+++++

18

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zwolle
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.500
2021 1.140 2.560
2022 890 2.400
2023 760 2.280
2024 730 2.330

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.840

Koopwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.670

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.750

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Zwolle (2025)

Handel en HORECA 2.910
Nijverheid en energie 1.485
Zakelijke dienstverlening 4.735
Overheid, onderwijs en zorg 4.000
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 1.505
Financiele diensten en onroerendgoed 740
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.240

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.790

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zwolle
Periode Misdrijven
jan 2025 572
jan 2026 586
jul 2025 638
jun 2025 631
mei 2025 596
mrt 2025 651
nov 2024 633
nov 2025 619
okt 2024 648
okt 2025 725
sep 2024 582
sep 2025 692

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zwolle.

Veelgestelde vragen over wonen in Zwolle

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zwolle?

Zwolle telt in 2026 ongeveer 134.143 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwolle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwolle?

In Zwolle komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 25.012 woningen.

Meer woningen in Zwolle

Bekijk meer woningen in deze plaats.