Direkt zum Inhalt
Logo von Admono Makelaars

Roolvinkstraat 11

8015AM Zwolle • Overijssel

Verkauft

€ 625.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 639.350

Kaufpreis /m²: € 3.453

Fotoalbum

Roolvinkstraat 11 Zwolle
Bild 67
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Royale geschakelde twee-onder-een-kapwoning met 6 slaapkamers en moderne afwerking! Ontdek deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden geschakelde twee-onder-een-kapwoning in de wijk Ittersumerbroek in Zwolle-Zuid. De straat kenmerkt zich door een autoluw karakter. De wijk biedt diverse voorzieningen zoals supermarkten, winkels en horecagelegenheden op korte afstand. Daarnaast is de wijk rijk aan groenvoorzieningen, met meerdere parken, speeltuinen en wandelpaden in de directe omgeving. De voortuin en brede oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein geven toegang tot de woning. U komt binnen in een lichte hal met toegang tot een moderne toiletruimte, de meterkast en de trapopgang. De moderne keuken aan de voorzijde (2019) is uitgevoerd in een stijlvolle opstelling en voorzien van moderne inbouwapparatuur, waaronder een kokend-waterkraan, inductiekookplaat, combi-oven, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Direct naast de keuken bevindt zich een praktische voorraadruimte met vaste legplanken. De woonkamer is gesitueerd aan de achterzijde en valt op door de strakke afwerking en de prettige lichtinval via de brede schuifpui richting de recent vernieuwde tuin (2020). De gehele begane grond is afgewerkt met een PVC-vloer en voorzien van comfortabele vloerverwarming. Via de hal bereikt u tevens de ruime bijkeuken, die is uitgerust met een wasmachineaansluiting en een extra toegangsdeur aan de voorzijde. Deze ruimte is tevens ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van spullen. In 2019 is boven de bijkeuken én de woonkamer een dakopbouw gerealiseerd, waardoor er extra leefruimte is ontstaan op de eerste verdieping. Op de eerste verdieping bevindt zich een overloop met lichtkoepel. Hier treft u maar liefst vier volwaardige slaapkamers aan, allemaal van royaal formaat. De badkamer (2019) is modern afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, toilet en vloerverwarming. De tweede verdieping is ingericht met nog eens twee slaapkamers, waarvan één voorzien is van een dakkapel (2019), wat zorgt voor extra ruimte en daglicht. Tevens vindt u hier de cv-installatie en extra opbergruimte. De verzorgde achtertuin, gelegen op het oosten, is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een combinatie van sierbestrating, verhoogde plantenbakken en een bloeiende boom. Achter in de tuin bevindt zich een royale overkapping met geïntegreerde berging. De houten afwerking en de gezellige zithoek maken dit een ideale plek voor lange zomeravonden of een ontspannen moment in eigen tuin. De combinatie van de kindvriendelijke voorzieningen in de buurt en de ruimte die deze woning te bieden heeft maakt dit tot een ideale woning voor een groot gezin! Bijzonderheden: • Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk met parkeergelegenheid op eigen terrein; • 6 slaapkamers aanwezig; • dakopbouw gerealiseerd op de eerste verdieping, boven woonkamer en bijkeuken (2019); • voorzien van 11 zonnepanelen (2023); • cv-ketel uit 2024; • vloerverwarming op begane grond en in badkamer; • moderne keuken (2019) met uitgebreide inbouwapparatuur; • badkamer (2019) met dubbele wastafel, toilet en douche; • achtertuin met overkapping, vernieuwd in 2020; • ruime bijkeuken met wasmachine-aansluiting op de begane grond; • dakkapel op de tweede verdieping geplaatst in 2019; • schilderwerk recent uitgevoerd in 2024.

Hypothek berekenen

€ 625.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 639.350

3,04%

Jährlich

%

€ 31.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 625.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
181 m²
Fläche des Grundstücks
222 m²
Inhalt
627 m³
Gebäude mit Außenbereich
7 m²
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
88 m²

Bau und Energie

Baujahr
1994
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Tzerra Ace-Matic 35c (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
19-05-2025
Verkaufsdatum
23-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8015

Google Karten

Standort von Zwolle

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Zwolle

Wohn- und Viertelzahlen in Zwolle

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zwolle. In 2026 waren da 134.143 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 375.000.

Einwohner

134.143

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 375.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.531

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zwolle
Jahr Einwohner
2022 130.668
2023 132.411
2024 133.141
2025 133.810
2026 134.143

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zwolle
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 375.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 23.165 0-15: 21.719 15-25: 17.573 25-45: 37.853 45-65: 33.500

Ausbildungsstufe

Hoger

41

Praktisch

22

Middelbaar

38

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

6.853

Nederland

105.839

Buiten Europa

21.118

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.193
Appartementen 23.151
Tussenwoningen 25.012
Vrijstaande woningen 3.570
Twee-onder-één-kap woningen 3.012

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 76
1700 tot 1900 1.575
1900 tot 1925 3.045
1925 tot 1950 4.101
1950 tot 1970 6.781
1970 tot 1980 6.724
1980 tot 1990 7.534
1990 tot 2000 5.985
2000 tot 2010 5.187
2010 tot 2020 4.075
2020 en later 2.549

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.110

Bezeichnung C

14.934

Bezeichnung B

11.469

Bezeichnung D

3.782

Bezeichnung F

3.325

Bezeichnung E

2.964

Bezeichnung G

2.887

Bezeichnung A+

2.253

Bezeichnung A+++

1.367

Bezeichnung A++++

1.125

Bezeichnung A++

907

Bezeichnung A+++++

18

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zwolle
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.020 2.500
2021 1.140 2.560
2022 890 2.400
2023 760 2.280
2024 730 2.330

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 1.840

Koopwoning

Gas: 860 • Strom: 2.670

Appartement

Gas: 580 • Strom: 1.750

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Strom: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 3.130

Betriebsaktivität in Zwolle (2025)

Handel en HORECA 2.910
Nijverheid en energie 1.485
Zakelijke dienstverlening 4.735
Overheid, onderwijs en zorg 4.000
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 1.505
Financiele diensten en onroerendgoed 740
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.240

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.790

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zwolle
Periode Verbrechen
jan 2025 572
jan 2026 586
jul 2025 638
jun 2025 631
mei 2025 596
mrt 2025 651
nov 2024 633
nov 2025 619
okt 2024 648
okt 2025 725
sep 2024 582
sep 2025 692

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zwolle.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zwolle

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zwolle?

Zwolle telt in 2026 ongeveer 134.143 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwolle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwolle?

In Zwolle komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 25.012 woningen.

Meer Häuser in Zwolle

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.