Direkt zum Inhalt
Logo von Van Amerom Makelaardij

Ruusbroecstraat 165

8022EE Zwolle • Overijssel

Verkauft unter Vorbehalt

€ 295.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.750

2 % Übertragungssteuer (€ 5.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 302.750

Kaufpreis /m²: € 4.041

Fotoalbum

Ruusbroecstraat 165 Zwolle
Bild 41
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Licht 4-kamer appartement op de eerste verdieping met twee balkons en vrij uitzicht over het groen! In de rustige en groene wijk Hogenkamp / Diezerpoort bieden wij dit lichte en instapklare 4-kamer appartement aan, gelegen op de eerste verdieping van een verzorgd en kleinschalig appartementencomplex. Door de grote raampartijen heeft de woning een fijne lichtinval. Bovendien geniet u hier aan zowel de voor- als achterzijde van een vrij uitzicht over de brede groenstroken tussen de woonblokken, een heerlijk gevoel van ruimte en privacy. Met een woonoppervlakte van 73 m², twee balkons op het oosten en westen, een praktische indeling met drie slaapkamers, een jonge keuken en een externe berging op de begane grond, is dit een prettig en compleet appartement. De ligging is ideaal: winkels, scholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en de Zwolse binnenstad liggen allemaal op korte afstand. Hier woont u rustig, met veel groen om u heen, en toch dicht bij alle dagelijkse voorzieningen. Indeling: Begane grond: Verzorgde centrale entree met brievenbussen, bellentableau en toegang tot het trappenhuis. Op de begane grond bevindt zich tevens de ruime externe berging (ca. 6 m²), ideaal voor fietsen en extra opslag. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bereikt u de ruime entreehal met vaste bergkast en het separate toilet met fonteintje. De lichte woonkamer valt op door de grote raampartijen. Hierdoor geniet u van een prettige lichtinval en een vrij uitzicht op de groene omgeving. Aangrenzend bevindt zich de open keuken. De keuken is voorzien van een 4-pits gasstel, een wasemkap, een oven en een vaatwasser. Zowel vanuit de woonkamer als vanuit de keuken heeft u toegang tot een balkon. Het appartement beschikt over drie slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde heeft, net als de woonkamer, toegang tot het balkon op het oosten en kijkt vrij uit over de groenstrook. De twee andere slaapkamers liggen aan de achterzijde van de woning. De badkamer is voorzien van een douche, een wastafel en de aansluitingen voor de wasmachine. Buitenruimtes: De buitenruimtes maken het wonen aan de Ruusbroecstraat 165 extra aantrekkelijk. Aan de achterzijde bevindt zich het balkon op het westen, waar u tot in de avond van de zon kunt genieten en uitkijkt over de brede groenstrook tussen de woonblokken. Dit balkon is voorzien van een zonnescreen. Het balkon aan de voorzijde is gelegen op het oosten, een beschutte plek waar al vroeg op de dag de zon binnenvalt. Berging: Op de begane grond beschikt het appartement over een ruime en praktische berging van xxx m². De berging is goed toegankelijk en biedt voldoende plek voor het stallen van fietsen, het opbergen van gereedschap of het bewaren van seizoensspullen Ligging: De Ruusbroecstraat is een rustige woonstraat met veel groen en brede grasvelden rondom het gebouw. De omgeving is open, ruimtelijk en vriendelijk, met volop parkeergelegenheid voor de deur. Scholen, winkels en sportvoorzieningen liggen op korte afstand en de ligging ten opzichte van de binnenstad en de uitvalswegen is zeer gunstig. Ook het nabijgelegen park biedt volop mogelijkheden om te wandelen en van de natuur te genieten. Algemeen: Het appartement heeft een woonoppervlakte van 73 m², een inhoud van 242 m³, twee balkons met een gezamenlijke buitenruimte van 6,6 m² en een externe berging van ca. 6 m². De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas. De verwarming vindt plaats via de Vaillant cv-ketel uit eind 2023. De servicekosten bedragen € 173 per maand. Er is een gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren aanwezig. Het appartement beschikt over energielabel D. Aanvaarding: in overleg. Bent u benieuwd of Ruusbroecstraat 165 uw nieuwe (t)huis kan worden? Wij laten het u graag zien.

Hypothek berekenen

€ 295.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.750

2 % Übertragungssteuer (€ 5.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 302.750

2,78%

Jährlich

%

€ 14.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 295.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Portiekflat

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
73 m²
Inhalt
242 m³
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Externe Berghalle
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
1960
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant EcoTec plus VHR 25/32CS 1-5 CW4 (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
26-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche en wastafelmeubel

Karten

Postkarten

Postkarten für 8022

Google Karten

Standort von Zwolle

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Zwolle

Wohn- und Viertelzahlen in Zwolle

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zwolle. In 2026 waren da 134.143 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 375.000.

Einwohner

134.143

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 375.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.531

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zwolle
Jahr Einwohner
2022 130.668
2023 132.411
2024 133.141
2025 133.810
2026 134.143

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zwolle
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 375.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 23.165 0-15: 21.719 15-25: 17.573 25-45: 37.853 45-65: 33.500

Ausbildungsstufe

Hoger

41

Praktisch

22

Middelbaar

38

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

6.853

Nederland

105.839

Buiten Europa

21.118

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.193
Appartementen 23.151
Tussenwoningen 25.012
Vrijstaande woningen 3.570
Twee-onder-één-kap woningen 3.012

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 76
1700 tot 1900 1.575
1900 tot 1925 3.045
1925 tot 1950 4.101
1950 tot 1970 6.781
1970 tot 1980 6.724
1980 tot 1990 7.534
1990 tot 2000 5.985
2000 tot 2010 5.187
2010 tot 2020 4.075
2020 en later 2.549

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.110

Bezeichnung C

14.934

Bezeichnung B

11.469

Bezeichnung D

3.782

Bezeichnung F

3.325

Bezeichnung E

2.964

Bezeichnung G

2.887

Bezeichnung A+

2.253

Bezeichnung A+++

1.367

Bezeichnung A++++

1.125

Bezeichnung A++

907

Bezeichnung A+++++

18

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zwolle
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.020 2.500
2021 1.140 2.560
2022 890 2.400
2023 760 2.280
2024 730 2.330

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 1.840

Koopwoning

Gas: 860 • Strom: 2.670

Appartement

Gas: 580 • Strom: 1.750

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Strom: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 3.130

Betriebsaktivität in Zwolle (2025)

Handel en HORECA 2.910
Nijverheid en energie 1.485
Zakelijke dienstverlening 4.735
Overheid, onderwijs en zorg 4.000
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 1.505
Financiele diensten en onroerendgoed 740
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.240

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.790

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zwolle
Periode Verbrechen
jan 2025 572
jan 2026 586
jul 2025 638
jun 2025 631
mei 2025 596
mrt 2025 651
nov 2024 633
nov 2025 619
okt 2024 648
okt 2025 725
sep 2024 582
sep 2025 692

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zwolle.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zwolle

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zwolle?

Zwolle telt in 2026 ongeveer 134.143 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwolle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwolle?

In Zwolle komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 25.012 woningen.

Meer Häuser in Zwolle

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.