Architecture and real estate agents: How design and sales converge in the Netherlands

In de Nederlandse woningmarkt van 2025 speelt architectuur een steeds belangrijkere rol in het verkoopproces. Makelaars fungeren niet alleen als bemiddelaars, maar ook als experts die architectonische waarde kunnen inschatten en vertalen naar marktpotentieel. Voor makelaars betekent dit dat zij naast marktkennis ook een goed oog moeten hebben voor trends en hun invloed op verkoopbaarheid.

Wat hebben architectuur en makelaars met elkaar gemeen?

Hoewel makelaars niet in staat zijn om een woning te ontwikkelen, hebben ze wel meer kennis dan de meesten van ons als het aankomt op het zien van mogelijkheden. Makelaars hebben vaak een goede kijk op wat een bepaalde renovatie met een woning kan doen, hoe een modelwoning zo goed mogelijk kan worden gepresenteerd en welke huizentrends het meest gewild zijn.

Iets waar makelaars ook ontzettend veel vanaf weten is de waarde van een woning, waarbij de architectuur een rol speelt. Bepaalde architectonische stijlen en kenmerken kunnen namelijk een waardevermeerdering betekenen, bijvoorbeeld als een bepaalde bouwstijl erg in trek is.

Welke bouwstijlen zien makelaars graag

Uiteraard zijn er dus architectonische kenmerken en bouwstijlen die makelaars graag in hun portefeuille hebben zitten. Ze weten precies welke soort woningen op dat moment erg gewild zijn en dus makkelijker verkopen. Want naast de locatie, de prijsklasse en de grootte van de woning zelf, speelt ook innovatieve architectuur een belangrijke rol in het verkoopproces. Hieronder zes voorbeelden voor 2025.

1. Duurzame designwoningen

Designwoningen met een duurzaam karakter zijn momenteel erg in trek. Hierbij hoeft de woning niet per se erg groot te zijn, als deze maar met vakmanschap en duurzame materialen is gebouwd. Niet alleen het gebruik van eco-vriendelijke materialen, maar ook de duurzaamheid van de woning zelf speelt een essentiële rol. Een woning die gebouwd wordt om tientallen jaren mee te gaan, maakt het voor huizenzoekers een goede investering.

2. Turnkey woningen

Hoewel dit niet zo zeer een architectonische stijl is, zijn het met name modulaire en moderne woningen die tevens turnkey zijn. Dit betekent dat een woning klaar is voor gebruik en de bewoners zelf vrijwel niets meer hoeven te doen (behalve de woning inrichten naar eigen wens). Makelaars houden van turnkey woningen, aangezien deze huizen geen verbeelding vereisen om de mogelijkheden te zien.

3. Bungalows

Een andere architectonische stijl die het goed doet op de huidige woningmarkt is de bungalow, en niet alleen onder een ouder publiek. Een bungalow is namelijk een zeer praktische woning, waarbij alle kamers zich op hetzelfde niveau bevinden en dit tevens het gevoel geeft van een appartement. Veelal alleenstaand en omgeven door groen. Als een bungalow ook nog een kelder onder de woning heeft, wordt het woonoppervlak verdubbeld en dit voegt sowieso meerwaarde toe aan de woning.

4. Tiny Houses

Een internationale trend die ook in Nederland merkbaar is, is bewust leven. Veel huizenzoekers zijn dan ook op zoek naar een tiny house, niet per se ingewikkeld hoeft te zijn. De vraag naar deze kleine woningen is echter groter dan het aanbod in Nederland, waardoor tiny houses graag gezien worden door makelaars. Het is ook een reden waarom grond populairder wordt om te kopen, zodat huizenzoekers hun eigen (kleine) droomwoning kunnen realiseren.

5. Loft-woningen en industriële conversies

Een opkomende trend in de Nederlandse woningmarkt is de transformatie van industriële panden naar luxe woonruimtes. Voormalige fabrieken, magazijnen en kantoorgebouwen worden omgetoverd tot karakteristieke loft-woningen met hoge plafonds, grote ramen en een ruimtelijk gevoel. Makelaars waarderen deze woningen vanwege hun unieke karakter en de mogelijkheden voor open woonconcepten. De combinatie van historische architectonische elementen zoals bakstenen muren, stalen balken en industriële details met moderne voorzieningen spreekt veel kopers aan. Deze woningen bieden vaak meer ruimte voor hetzelfde budget dan nieuwbouwwoningen in vergelijkbare locaties.

6. Smart homes en technologische integratie

De toekomst van wonen ligt in slimme technologie, en makelaars zien steeds meer vraag naar woningen met geïntegreerde smart home-systemen. Deze woningen combineren moderne architectuur with geavanceerde automatisering voor verlichting, verwarming, beveiliging en entertainment. Kenmerken zoals app-gestuurde thermostaten, automatische zonwering, slimme deursloten en geïntegreerde geluidssystemen maken woningen niet alleen comfortabeler maar ook energiezuiniger. Voor makelaars zijn smart homes aantrekkelijk omdat ze een hogere verkoopprijs rechtvaardigen en appelleren aan tech-savvy kopers die bereid zijn meer te betalen voor moderne gemakken en toekomstbestendige woningen.

De toekomst van architectuur en makelaarschap

De Nederlandse woningmarkt laat zien dat architectuur en makelaarschap steeds meer verweven raken. Makelaars die begrijpen hoe ontwerp en technologie de waarde bepalen, hebben een duidelijk voordeel. De zes besproken woningtypes tonen aan dat er voor elke doelgroep een architectonische stijl is die zowel commercieel interessant als woonkundig waardevol is.