De NHG-grens gaat naar 470.000 euro. Wat betekent dit voor jou als (ver)koper?
De verhoging van de NHG-grens kan invloed hebben op jou als koper, als je op zoek bent naar een hoofdverblijf met een koopsom rond dit bedrag. In dit artikel bekijken we wat de NHG-grens precies is én wat dit betekent voor zowel kopers als verkopers in 2026.
Wat is de NHG-grens?
NHG staat voor Nationale Hypotheek Garantie en deze maximumgrens is dit jaar verhoogd naar 470.000 euro. De NHG-grens geeft aan tot welk bedrag de hypotheekgarantie geldt en wordt vastgesteld door de Nederlandse overheid. De grens ligt overigens iets hoger als er ook energiebesparende voorzieningen in de hypotheek worden meegenomen, waardoor deze maximaal 492.200 euro kan bedragen.
De NHG-grens maakt het mogelijk om gebruik te maken van een vangnet, waarvoor eenmalig 0.4% van de koopsom moet worden betaald. Dit is de afsluitpremie en deze is hetzelfde gebleven als in 2025. In 2025 lag de NHG-grens zelf echter lager, op 450.000 euro. Om van het vangnet te profiteren moet dit bedrag worden betaald tijdens het afsluiten van een NHG-hypotheek en dit heeft dus een aantal voordelen voor kopers.
Wat betekent de hogere NHG-grens voor kopers?
De ophoging van de NHG-grens heeft vooral voordelen voor kopers die een woning willen kopen met een koopsom tussen de 450.000 en 470.000 euro. Vorig jaar was het niet mogelijk om daarvoor een NHG-hypotheek af te sluiten, terwijl dat dit jaar wel het geval is.
Hoe spelen makelaars hierop in?
Slimme ondernemers spelen in op veranderingen in de eigen sector. Voor online drukkerijen als HelloPrint is dit de vraag naar duurzame printartikelen, terwijl het in de wereld van de makelaardij deze nieuwe NHG-grens is die zorgt voor kansen. De beste makelaars spelen hier dan ook op in, door woningen die vorig jaar al te koop stonden extra te promoten als deze nu wel onder de NHG-grens eindigen.
Wat uiteraard ook gevolgen heeft voor het overbieden, waarbij nu door kopers eerder biedingen worden gedaan die boven de grens van 450.000 euro uitkomen. Iets dat vorig jaar nadelig was, toen de NHG-grens 450.000 euro bedroeg.
De verhoogde NHG-grens is ook positief nieuws voor verkopers van woningen die in deze prijscategorie zitten en de juiste makelaar hebben ingeschakeld. Zeker omdat een NHG-hypotheek veelal gepaard gaat met een rentekorting, waardoor het makkelijker wordt om kopers te vinden als een woning daar wel net onder valt.
Wat zijn de voordelen van een NHG-hypotheek?
We sluiten af met de voordelen van de hypotheek zelf. Het belangrijkste pluspunt van een hypotheek met dit vangnet, is dat het veelal mogelijk is om een lagere hypotheekrente te krijgen. Hoewel er dus eenmalig een x-bedrag moet worden betaald, betalen woningbezitters maandelijks minder aan hypotheeklasten. De reden is het stimuleren van dit vangnet, wat je als huizenbezitter kan behoeden voor financiële problemen in een later stadium. Stel dat je de hypotheek niet meer kunt betalen (door werkloosheid of arbeidsongeschiktheid) dan kom je in de meeste gevallen niet met een restschuld te zitten als je de woning gedwongen moet verkopen. De NHG lost deze schuld dan af aan de bank, waar uiteraard wel een aantal vereisten aan verbonden zitten.