Jump to content
Logo of Team Sanders Makelaars

Van der Waalslaan 49

7603MP Almelo • Overijssel

Sold

€ 925.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 20.350

2% transfer tax (€ 18.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 945.350

Purchase price /m²: € 3.425

Photo Gallery

Van der Waalslaan 49 Almelo
Photo 60
Claim profile to display media.

Description

Omgeven door veel groen op een prachtige locatie aan de buitenrand van de geliefde woonwijk ‘’Almelo Noordoost’’ ligt deze prachtige, vrijstaande woning met ruime oprit en vrije tuin met een fantastisch aangebouwd overdekt terras waar u heerlijk kunt vertoeven. Deze riante woning met een woonoppervlakte van maar liefst 270 m² biedt volop ruimte en comfort. De woning beschikt over drie ruime slaapkamers elk voorzien van een inloopkast en airconditioning en nog een aparte vierde (logeer)kamer. De recent geplaatste, moderne keuken is uitgerust met een stijlvol kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, stoomoven, inductiekookplaat en een wijnkoelkast. Aan de achterzijde is de woning royaal uitgebouwd met een overkapping, met een luxe buitenkeuken, koelkast, houtkachel en screens – ideaal voor ontspannen buitenleven in elk seizoen. Verder is de woning voorzien van een gashaard in de woonkamer, een alarmsysteem en een camerasysteem met drie camera’s. Voor extra comfort is er airconditioning aanwezig in de woonkamer en op de drie slaapkamers. Daarnaast zijn er horren geplaatst bij beide schuifdeuren en de slaapkamers op de eerste verdieping. Kortom; een zorgeloze gezinswoning met vrij uitzicht en het buitengebied op loopafstand, deze woning is absoluut een bezichtiging waard! Indeling Begane grond: Ruime entree met hal, toiletruimte en meterkast. Aan de voorzijde bevindt zich een grote werkkamer/hobbyruimte. De praktische bijkeuken biedt ruimte voor witgoedapparatuur. De royale woonkamer is voorzien van een voor- en zijerker, gashaard en biedt prachtig vrij uitzicht. De luxe open woonkeuken is uitgerust met een kookeiland en alle benodigde inbouwapparatuur. Via de schuifpui bereikt u het grote, overdekte terras met een complete buitenkeuken – perfect voor binnen- en buitenleven in harmonie. Eerste verdieping: De overloop met vide zorgt voor een ruimtelijk gevoel en geeft toegang tot vier royale slaapkamers, die elk beschikken over een eigen inloopkast. De moderne badkamer is van alle gemakken voorzien en uitgerust met een ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en een toilet. Zolder: Via een vaste trap is de ruime zolderverdieping bereikbaar. Deze multifunctionele ruimte is ideaal als extra slaap- of werkruimte. Daarnaast bevindt zich hier de opstelplaats van de cv-installatie. Bijzonderheden: - Bouwjaar 2011; - Perceeloppervlakte: 620 m²; - Woonoppervlakte: 270 m²; - Inhoud: 1006 m³; - Energielabel A+; - Woning rondom voorzien van screens en markiezen; - Alarmsysteem en camerasysteem aanwezig; - Oprit met automatisch hekwerk met afstandsbediening, ruimte voor 3 auto’s; - Verwarming middels een Intergas HR combiketel; - Begane grond grotendeels voorzien van vloerverwarming; - 30 stuks zonnepanelen geplaatst in 2020; - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2021; Aanvaarding: in overleg. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op

Mortgage berekenen

€ 925.000

Cost of copper (estimated): € 20.350

2% transfer tax (€ 18.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 945.350

3,04%

Yearly

%

€ 46.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 925.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
270 m²
Land area
620 m²
Content
1006 m³
Building bound outdoor space
22 m²
External storage space
11 m²

Construction and Energy

Year of construction
2011
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, gashaard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
16-05-2025
Sale date
26-07-2025

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Additional features

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7603

Google Maps

Map of Almelo

Discover where agents are active in Almelo

Residential and neighborhood statistics in Almelo

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Almelo. In 2026 were there 75.166 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 295.000.

Residents

75.166

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 295.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.468

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Almelo
Year Residents
2022 73.155
2023 73.949
2024 74.317
2025 74.776
2026 75.166

Annual WOZ value

WOZ value per year in Almelo
Year Average WOZ
2021 EUR 198.000
2022 EUR 224.000
2023 EUR 271.000
2024 EUR 284.000
2025 EUR 295.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 15.990 0-15: 10.821 15-25: 9.153 25-45: 18.902 45-65: 20.300

Education level

Hoger

26

Praktisch

31

Middelbaar

43

Origin of residents (2025)

Europa

6.409

Nederland

52.576

Buiten Europa

15.791

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.758
Appartementen 10.097
Tussenwoningen 10.969
Vrijstaande woningen 3.724
Twee-onder-één-kap woningen 3.680

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 156
1900 tot 1925 2.342
1925 tot 1950 3.739
1950 tot 1970 6.295
1970 tot 1980 4.576
1980 tot 1990 3.343
1990 tot 2000 3.153
2000 tot 2010 2.038
2010 tot 2020 1.295
2020 en later 1.530

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

8.682

Label A

7.648

Label B

5.895

Label D

3.101

Label G

2.378

Label E

2.230

Label F

1.869

Label A+

937

Label A+++

621

Label A++

336

Label A++++

275

Label A+++++

25

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Almelo
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.150 2.700
2021 1.400 2.760
2022 1.100 2.620
2023 910 2.540
2024 890 2.630

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.730

Huurwoning

Gas: 770 • Electricity: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.030 • Electricity: 3.000

Appartement

Gas: 640 • Electricity: 1.680

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Electricity: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Electricity: 2.930

Business activity in Almelo (2025)

Handel en HORECA 1.785
Nijverheid en energie 1.405
Zakelijke dienstverlening 1.715
Overheid, onderwijs en zorg 1.430
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 415
Cultuur, recreatie en overige diensten 815

Total number of company establishments: 8.235

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Almelo
Period Crimes
jan 2026 267
jul 2025 268
jun 2025 286
mei 2025 317
mrt 2025 337
mrt 2026 312
nov 2024 334
nov 2025 290
okt 2024 380
okt 2025 257
sep 2024 346
sep 2025 291

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Almelo.

Frequently asked questions about living in Almelo

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Almelo?

Almelo telt in 2026 ongeveer 75.166 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almelo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almelo is in 2025 circa € 295.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo ligt rond € 29.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.468 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almelo?

In Almelo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.969 woningen.

Meer houses in Almelo

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.