Welkom in deze prachtige, verrassend ruime en werkelijk instapklare woning, gelegen op een perceel van 165 m² in het centrum van het pittoreske Alphen. Hier komen karakter, modern wooncomfort en een hoogwaardige afwerking op stijlvolle wijze samen.
De begane grond biedt dankzij de uitbouw een royale en lichte leefruimte, bestaande uit een sfeervolle woonkamer met open keuken en openslaande tuindeuren naar de achtertuin.
De indeling zorgt voor een fijne balans tussen een comfortabel zitgedeelte aan de voorzijde en een ruim eet- en kookgedeelte aan de achterzijde. Op de eerste verdieping zorgt de opbouw op de aanbouw voor extra ruimte, met drie slaapkamers waaronder een royale master bedroom, een luxe badkamer, een separate toiletruimte en praktische bergruimte. Middels een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar.
In 2014 is deze karakteristieke woning grondig gerenoveerd met respect voor de oorspronkelijke details. Zo is er een nieuwe aanbouw met opbouw gerealiseerd, het dak vernieuwd en geïsoleerd met behoud van de originele dakpannen en is er een dakkapel geplaatst. Daarnaast zijn onder andere de badkamer vernieuwd, vloerverwarming aangelegd en grotendeels nieuwe kozijnen geplaatst. In 2023 zijn er 7 zonnepanelen geplaatst en in 2024 is de woning verder gemoderniseerd met een stijlvolle nieuwe keuken voorzien van kookeiland en een prachtige visgraat PVC-vloer. De woning is daarmee met recht instapklaar te noemen en biedt een heerlijk wooncomfort, zowel binnen als buiten.
De fraai aangelegde, onderhoudsvriendelijke achtertuin is gesitueerd op het oosten en biedt volop privacy. De sfeervolle overkapping met berging en een praktische achterom maken het buitenleven compleet.
De woning is gelegen in het dorpscentrum, met uitzicht op het Willibrordusplein en alle voorzieningen op loopafstand. Prachtige natuur vind je ook volop in Alphen. De groene bosrijke omgeving rondom Alphen kenmerkt zich door de vele recreatiemogelijkheden en diverse prachtige fiets- en wandelroutes. Het stadscentrum van Tilburg en de diverse uitvalswegen zijn eenvoudig en snel te bereiken. Alphen biedt rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij.
Begane grond
Entree
Stijlvolle entree via de hal met meterkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaars) en een praktische trapkast. De gehele begane grond is afgewerkt met een fraaie PVC-vloer en glad stucwerk wand- en plafondafwerking, wat zorgt voor een moderne en verzorgde uitstraling.
Woonkamer
Royale en sfeervolle woonkamer van circa 50 m² (inclusief open keuken). Aan de voorzijde bevindt zich het comfortabele zitgedeelte met grote raampartijen die zorgen voor een aangename lichtinval.
Aan de achterzijde zijn de keuken en het eetgedeelte gesitueerd. Dankzij de grote raampartijen en de openslaande tuindeuren is ook dit gedeelte heerlijk licht en staat het in directe verbinding met de tuin. De woonkamer, keuken en bijkeuken zijn voorzien van een prachtige visgraat PVC-vloer met comfortabele vloerverwarming.
Keuken
De in 2024 gerealiseerde luxe open keuken is een echte eyecatcher en combineert design met functionaliteit. De keuken is uitgevoerd in een stijlvolle L-opstelling met een modern kookeiland, voorzien van een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (downdraft systeem). Het geheel is afgewerkt met een hoogwaardig natuurstenen werkblad.
De keuken beschikt over diverse luxe inbouwapparatuur van Siemens, waaronder twee combi oven-magnetrons, een ruime koelkast en een separate grote diepvries, fraai weggewerkt in de hoge kastenwand. Daarnaast is de keuken voorzien van een spoelbak, Quooker en een vaatwasser.
Bijkeuken
Via een portaal bereikt u de bijkeuken en de deels betegelde toiletruimte, voorzien van een zwevend toilet en fonteintje. De bijkeuken beschikt over een uitstortgootsteen, aansluitingen voor wasapparatuur en de opstelling van de cv-combiketel (2014). De achterentree biedt toegang tot de tuin.
Eerste verdieping
Overloop
De afgesloten vaste trap is te bereiken vanuit de woonkamer en geeft toegang tot de overloop waaraan 3 slaapkamers, bergruimte, een luxe badkamer en een separate toiletruimte. De overloop en slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer en glad stucwerk wand- en plafondafwerking.
Op overloop (eerste verdieping) bevindt zich een nieuwe en luxe airco van LG. Deze airco is geplaatst in 2025 en is eventueel met een app bestuurbaar. De airco maakt verwarmen en koelen snel en ideaal voor de gehele bovenverdieping.
Op de overloop bevindt zich bovendien een in 2025 geplaatste, luxe LG airconditioning. Deze is eventueel met een app te bedienen en maakt verwarmen en koelen snel en ideaal op deze bovenverdieping.
Slaapkamer 1
Slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer 2
Slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning.
Badkamer
Luxueus afgewerkte badkamer voorzien van een royale inloopdouche met nis, stort- en handdouche, een ligbad, designradiator en een wastafelmeubel met dubbele wastafel en twee spiegels met LED-verlichting én verwarming. De badkamer is volledig betegeld, voorzien van vloerverwarming en inbouwspots. De lichtkoepel zorgt voor een prettige natuurlijke lichtinval.
Toiletruimte
Volledig betegelde, separate toiletruimte met zwevend toilet.
Slaapkamer 3
Royale master bedroom aan de voorzijde van de woning, voorzien van een dakkapel en een praktische inloopkast.
Tweede verdieping
Bergzolder
Middels een vlizotrap op de overloop is de praktische bergzolder bereikbaar.
Tuin
De achtertuin is op het oosten gelegen en is bereikbaar via de bijkeuken, de woonkamer en de poort.
De fraaie tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van kunstgras, een terras en groene beplanting, wat zorgt voor een verzorgde en sfeervolle uitstraling.
Achter in de tuin bevindt zich een royale overkapping waar u heerlijk kunt ontspannen en genieten van het buitenleven. Aangrenzend ligt de berging, ideaal voor het opbergen van fietsen en tuingereedschap. Een heerlijke tuin met volop comfort en privacy!
Kenmerken:
- Instapklare woning in het centrum van Alphen;
- De woning is in 2014 uitgebouwd en grondig gerenoveerd;
- In 2024 gemoderniseerd met nieuwe keuken en vloer;
- Voorzien van 7 zonnepanelen;
- De woning beschikt over energielabel ”A;
- Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij u naar de plattegronden.
Opmerkingen:
• In de koopakte zal, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, een bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen worden;
In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden opgenomen:
• Asbestclausule: in het object kunnen gezien het bouwjaar asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid.
•Toelichtingsclausule NEN2580: De woning is opgemeten met inachtneming van de meetinstructie welke is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld in een meetrapport. De meetinstructie sluit verschillen in de meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd: "wat u ziet is wat u koopt" en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen.
• Ouderdomsclausule: het is aan koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 116 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die bij aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.
• Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
