Jump to content
Logo of Nanninga & Burger Makelaardij og

Amberlaan 78

1185RL Amstelveen • Noord-Holland

Available

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 5.247

Photo Gallery

Amberlaan 78 Amstelveen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Wonen op een rustige locatie met uitzicht op water, maar toch op korte afstand van alles wat Amstelveen te bieden heeft? Dan is dit fijne moderne 3-kamerappartement aan de Amberlaan 78 precies wat je zoekt. Gelegen op eigen grond, met twee slaapkamers, een balkon op het oosten in een vriendelijke groene omgeving aan het water. Bovendien bevindt de woning zich op de vierde en tevens bovenste verdieping, waardoor je profiteert van extra lichtinval en geen bovenburen. Maak snel een afspraak en laat je verrassen door de ruimte en ligging van dit appartement! Indeling Begane grond Centrale afgesloten entree met videofoon/bellentableau en brievenbussen. Via het nette trappenhuis met lift bereik je de woning op de vierde (bovenste) verdieping. Vierde verdieping Entree van de woning met hal en toegang tot alle vertrekken. De lichte woonkamer is aan de achterzijde gesitueerd, met uitzicht op het water en groen, wat zorgt voor een rustige sfeer. De naastgelegen eetkamer sluit hier mooi op aan en kan eventueel worden ingericht als werkkamer of derde slaapkamer. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het balkon. Het balkon ligt op het oosten - ideaal voor een kop koffie in de ochtendzon. De separate keuken bevindt zich aan de galerijzijde en is voorzien van moderne, in het wit uitgevoerde, keuken met diverse inbouw- en losse apparatuur. De woning beschikt over twee goed bemeten slaapkamers en een badkamer met ligbad, wastafelmeubel en radiator. In de badkamer zijn ook de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Een separaat toilet is aanwezig in de hal. In de onderbouw bevindt zich een eigen (fietsen)berging. Locatie De woning ligt in de Populierenbuurt, een rustige en groene woonwijk in het noordwesten van Amstelveen. Deze buurt kenmerkt zich door het vele openbaar groen, een kindvriendelijke opzet en de gunstige ligging ten opzichte van voorzieningen. Voor de dagelijkse boodschappen loop je zo naar de winkels aan de Van der Hooplaan, waar je onder andere supermarkten, speciaalzaken en eetgelegenheden vindt. Ook het Stadshart van Amstelveen, met een ruim winkelaanbod, culturele voorzieningen zoals de schouwburg en het Cobra Museum, én diverse horecagelegenheden, ligt op korte fietsafstand. Voor ontspanning in het groen zijn het Amsterdamse Bos en het Middelpoldergebied vlakbij. De bereikbaarheid is uitstekend: met tramlijnen en busses ben je snel in Amsterdam-Zuid of het centrum van Amsterdam en Schiphol. Via de Beneluxbaan en nabijgelegen snelwegen (A9, A10, A2) rijd je gemakkelijk richting Schiphol, Amsterdam of Utrecht. Vereniging van Eigenaren (VVE) De VvE wordt professioneel beheerd door De Huishouding. De maandelijkse servicekosten bedragen € 269,-, exclusief een voorschot op de stookkosten van € 100,-. Bijzonderheden - Woonoppervlakte 81 m² - Eigen grond - Twee slaapkamers - Balkon op het oosten - Vrij uitzicht op water en groen - Gelegen op de vierde en bovenste verdieping (geen bovenburen) - Berging in de onderbouw - Energielabel C - Lift Clausules In de koopakte zal een ouderdomsclausule, een asbestclausule en een niet-bewonersclausule worden opgenomen. Het koopcontract dat zal worden gehanteerd is het model Ring Amsterdam. Indien niet in de aanbieding is bepaald dat er een vaste notaris door de verkoper is aangewezen, is de keuze van de notaris aan koper. Koper dient bij het bereiken van de mondelinge overeenkomst binnen 2 werkdagen een notaris aan te wijzen gevestigd in Amsterdam of Amstelveen. Indien koper binnen deze 2 werkdagen geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. English version Living in a peaceful location with water views, yet close to everything Amstelveen has to offer? Then this attractive modern 3-room apartment at Amberlaan 78 is exactly what you are looking for. Situated on freehold land, featuring two bedrooms and an east-facing balcony in a pleasant, green waterside setting. The property is located on the fourth and top floor, offering extra natural light and no upstairs neighbors. Schedule a viewing soon and discover the space and location of this apartment for yourself! Layout Ground floor Secure central entrance with video intercom, doorbells, and mailboxes. The well-maintained staircase with elevator leads to the apartment on the fourth (top) floor. Fourth floor Entrance hall with access to all rooms. The bright living room is located at the rear, overlooking the water and greenery, creating a calm and relaxing atmosphere. The adjacent dining room connects seamlessly and could also be used as a home office or third bedroom. The living room provides access to the balcony, which faces east—perfect for enjoying a morning coffee in the sun. The separate kitchen is located on the gallery side and features a modern white design with various built-in and freestanding appliances. The apartment has two well-proportioned bedrooms and a bathroom equipped with a bathtub, washbasin unit, and radiator. The bathroom also includes connections for a washing machine and dryer. A separate toilet is located in the hallway. A private storage room (suitable for bicycles) is located on the ground floor. Location The apartment is located in the Populierenbuurt, a quiet and green residential area in the northwest of Amstelveen. This neighborhood is characterized by abundant public greenery, a family-friendly layout, and a convenient location close to amenities. For daily shopping, you can easily walk to the shops on Van der Hooplaan, where you will find supermarkets, specialty stores, and restaurants. The Stadshart of Amstelveen—with a wide range of shops, cultural facilities such as a theater and the Cobra Museum, and various dining options—is just a short bike ride away. For outdoor recreation, the Amsterdamse Bos and the Middelpolder area are nearby. Accessibility is excellent: tram and bus connections provide quick access to Amsterdam-Zuid, the city center, and Schiphol Airport. By car, the Beneluxbaan and nearby highways (A9, A10, A2) offer easy routes to Schiphol, Amsterdam, and Utrecht. Homeowners’ Association (VvE) The VvE is professionally managed by De Huishouding. Monthly service charges amount to €269, excluding an advance payment of €100 for heating costs. Key features - Living area: 81 m² - Freehold property - Two bedrooms - East-facing balcony - Unobstructed views of water and greenery - Located on the fourth and top floor (no upstairs neighbors) - Storage room on the ground floor - Energy label C - Elevator Clauses The purchase agreement will include an age clause, an asbestos clause, and a non-occupancy clause. The standard Ring Amsterdam model purchase contract will be used. If not specified otherwise in the listing, the buyer is free to choose the notary. The buyer must appoint a notary located in Amsterdam or Amstelveen within two working days after reaching a verbal agreement. If the buyer fails to do so, the seller reserves the right to appoint a notary. Disclaimer This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any inaccuracies, incompleteness, or consequences thereof. All measurements and surface areas are indicative. The buyer has a duty to independently investigate all matters that are important to them. The real estate agent represents the seller in this transaction. We recommend engaging a professional (NVM) real estate agent to assist you during the purchasing process. If you have specific requirements regarding the property, we advise you to communicate these in a timely manner to your purchasing agent and to conduct your own (or have conducted) independent investigations. If you choose not to engage a professional representative, you declare yourself sufficiently knowledgeable to oversee all relevant matters according to the law.

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Galerijflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
4e woonlaag

Areas and volumes

Living area
81 m²
Content
255 m³
Building bound outdoor space
5 m²
External storage space
9 m²

Construction and Energy

Year of construction
1962
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas
Heating
Blokverwarming
Warm water
Geiser
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Salvage
Box
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
01-05-2026

Bathroom facilities

Ligbad en wastafelmeubel

Additional features

  • Lift
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1185

Google Maps

Location of Amstelveen

Explore Amstelveen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Amstelveen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amstelveen. In 2026 were there 95.836 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 568.000.

Residents

95.836

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 568.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 44.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.710

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amstelveen
Year Residents
2022 92.331
2023 94.418
2024 95.014
2025 95.822
2026 95.836

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amstelveen
Year Average WOZ
2021 EUR 442.000
2022 EUR 470.000
2023 EUR 527.000
2024 EUR 536.000
2025 EUR 568.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 18.649 0-15: 16.087 15-25: 12.426 25-45: 25.045 45-65: 23.615

Education level

Hoger

47

Praktisch

22

Middelbaar

31

Origin of residents (2025)

Europa

14.127

Nederland

44.258

Buiten Europa

37.437

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.059
Appartementen 23.812
Tussenwoningen 13.901
Vrijstaande woningen 1.330
Twee-onder-één-kap woningen 890

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 70
1900 tot 1925 784
1925 tot 1950 3.146
1950 tot 1970 9.383
1970 tot 1980 2.577
1980 tot 1990 3.563
1990 tot 2000 3.159
2000 tot 2010 1.527
2010 tot 2020 1.249
2020 en later 514

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

11.686

Label C

10.571

Label B

6.505

Label E

5.388

Label D

4.025

Label F

2.365

Label G

1.454

Label A+

1.434

Label A+++

1.035

Label A++

935

Label A++++

129

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amstelveen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.070 2.740
2021 1.200 2.790
2022 940 2.620
2023 820 2.460
2024 800 2.490

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.120 • Electricity: 3.070

Huurwoning

Gas: 700 • Electricity: 1.980

Koopwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.990

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.920

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.830

Vrijstaande woning

Gas: 1.680 • Electricity: 4.790

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.440 • Electricity: 4.130

Business activity in Amstelveen (2025)

Handel en HORECA 2.240
Nijverheid en energie 960
Zakelijke dienstverlening 4.350
Overheid, onderwijs en zorg 2.580
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 1.530
Financiele diensten en onroerendgoed 1.080
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.305

Total number of company establishments: 14.125

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amstelveen
Period Crimes
jan 2025 272
jan 2026 314
jul 2025 325
jun 2025 310
mei 2025 330
mrt 2025 288
nov 2024 291
nov 2025 375
okt 2024 351
okt 2025 369
sep 2024 351
sep 2025 242

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amstelveen.

Frequently asked questions about living in Amstelveen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amstelveen?

Amstelveen telt in 2026 ongeveer 95.836 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amstelveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amstelveen is in 2025 circa € 568.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amstelveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amstelveen ligt rond € 44.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amstelveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.710 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amstelveen?

In Amstelveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 23.812 woningen.

Meer houses in Amstelveen

View more homes in this location.