Jump to content
Logo of Voorma & Millenaar makelaars - taxateurs o.g.

Eleanor Rooseveltlaan 190

1183CN Amstelveen • Noord-Holland

Available

€ 1.325.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 28.350

2% transfer tax (€ 26.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.353.350

Purchase price /m²: € 6.078

Photo Gallery

Eleanor Rooseveltlaan 190 Amstelveen
Photo 59

Description

Centraal gelegen aan de grens van Amsterdam bevindt zich deze unieke vrijstaande eengezinswoning van ca. 218 m² met GARAGE gelegen in de populaire wijk Kostverloren. Deze onder architectuur gebouwde woning heeft een perceelgrootte van maar liefst 471 m² en beschikt over een riante oprit, carport en een voor-, zij- en achtertuin. De woning is zeer geschikt voor een groot gezin met opgroeiende of meerderjarige inwonende kinderen, een inwonende ouder, voor meerdere thuiswerkplekken, voor praktijk of kantoor aan huis of voor hospitaverhuur. In het verleden heeft de eigenaar hier een Bed & Breakfast gehad. ** See English translation below ** Via de riante oprit met carport bereikt u de entree van de woning. De entree verleent toegang tot alle vertrekken. De begane grond telt drie zeer royale slaapkamers. De grote slaapkamer aan de achterzijde met vloerverwarming beschikt over een eigen badkamer met douche, wastafelmeubel en zwevend toilet en heeft een kleine kitchenette. De overige twee slaapkamers op deze verdieping bevinden zich nabij de tweede badkamer welke is voorzien van douche en wastafelmeubel en een separaat toilet. Via een trapje omlaag komt u in het souterrain waarin zich een keukenblok bevindt en waarin zich ook de verwarmingsketel en de boiler bevinden. Erg praktisch is de aparte wasruimte op de begane grond met aansluiting voor een wasmachine en droger. Deze ruimte biedt tevens doorgang binnendoor naar de garage met elektra, verwarming en elektrische kanteldeur welke grenst aan de woning. Voor de garage bevindt zich een carport en een riante oprit met ruimte voor maar liefst drie auto’s. In een omgeving met betaald parkeren is dat een bonus! Vanuit de hal bereikt u de zeer royale achtertuin met zij-tuin, vijver en achterom. Middels een vaste trap bereikt u de eerste verdieping. De splitlevel indeling zorgt voor een speels effect! De moderne keuken bevindt zich op het lagere gedeelte, heeft ruim voldoende werk- en opbergruimte en is voorzien van de benodigde inbouwapparatuur zoals vaatwasser, combi-oven, Nespresso koffiemachine en koel-vries combinatie met nul-graden zone. Door de hoge raampartijen heeft deze ruimte volop licht en is het een aangename plek om heerlijk te ontbijten. Met enkele treden omhoog bereikt u de zeer riante en lichte living met sfeerhaard (gas) die toegang verleent tot het ruime zonnige terras op het Westen. Hier kunt u tot in de late uurtjes genieten van de zon! Op deze verdieping bevindt zich ook de ruime, vierde slaapkamer met inbouwkast. De derde badkamer met zowel vloerverwarming als designradiator is voorzien van een Cleopatra massagebubbelbad, douchecabine en wastafelmeubel. Het gastentoilet is separaat. In 2023 heeft rondom de woning groot onderhoud plaatsgevonden aan het dak, de gevels en de kozijnen. Het dak boven de woning is daarbij geheel vernieuwd. Al het houtwerk aan de buitenkant van de woning is rondom geheel nagelopen en opnieuw geschilderd, inclusief alle kozijnen, de boeidelen, de schutting achter in de tuin en de carport. Verder is in 2023 een nieuwe elektrische kanteldeur geplaatst voor de garage, zijn de poeren van het toegangshek gerepareerd en geschilderd en is een nieuwe vloer gelegd in het souterrain. Kortom een interessante en unieke woning met volop mogelijkheden! Raadpleeg onze plattegronden en de Matterport voor de exacte indeling van deze woning. Omgeving De woning is gelegen in een ruim opgezette wijk met alle voorzieningen op loopafstand. Het winkelcentrum Kostverlorenhof (met o.a. een Albert Heijn, Dirk van den Broek, drogisterij, slijterij, bakker, groenteboer en een grote diversiteit aan restaurants en afhaalmogelijkheden) is op steenworp afstand gelegen van het woonhuis en ook het luxe Stadshart ligt op slechts een paar tramhaltes. En het openbaar vervoer is om de hoek. Vanaf de Beneluxbaan is de nieuwe Amstelveenlijn te bereiken die u in 5 minuten bij de Zuid-as brengt of in 15 minuten in het centrum van Amsterdam. Zowel luchthaven Schiphol als de Amsterdam Arena zijn met de auto binnen 15 minuten te bereiken. En houdt u van hardlopen of van de natuur, dan wandelt u binnen 5 minuten naar het prachtige landelijke gebied nabij de middelpolder of u gaat naar het nabij gelegen Amsterdamse bos met zeer veel mogelijkheden voor sport, recreatie en wandelen. Bijzonderheden - Woonoppervlakte 218 m² conform NEN2580 - Inhoud 825 m³ - Perceeloppervlakte 471 m² - In 2006 is de woning geheel verbouwd en zijn het dak en de muren extra goed geïsoleerd tegen geluid en temperatuur (gasverbruik < 2.500 m3 per jaar bij volledige bewoning en thuiswerken tijdens Covid-19) - Gehele woning voorzien van dubbelglas met privacy coating - Verwarming en warm water middels CV - Boiler aanwezig - Royale tuin rondom met vijver en buitenverlichting - Aangrenzende garage binnendoor bereikbaar - Carport - Oprit met parkeerruimte voor drie auto’s - Domotica systeem aanwezig - Elektrisch bedienbare en rolluiken/jaloezieën voor alle ramen - Elektrisch bedienbaar zonnescherm aanwezig boven terras - Elektrisch bedienbaar toegangshek tot perceel - Alarmsysteem aanwezig - Aircosysteem aanwezig - Bose surround systeem aanwezig - Ingebouwd projectiescherm en projector aanwezig - Draaibare satellietschotel aanwezig - Beveiligd sleutelsysteem met sleutelkaart aanwezig - Boedelnotaris Bellaar c.s. in Amstelveen - Asbest-, niet zelfbewonings- en ouderdomsclausules van toepassing - Oplevering in overleg Meetinstructie Het verkochte is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting. De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf en koper vrijwaart de medewerkers van Voorma & Millenaar makelaars o.g. en de verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de het verkochte zelf te (laten) meten conform NEN 2580. *** This Property is listed by an MVA Certified Expat Broker *** On the border of Amsterdam/ Amstelveen is this unique detached family home of approx. 218 m² with GARAGE located in the popular neighborhood of Kostverloren. This architect-designed house has a plot size of no less than 471 m² and features a spacious driveway, carport and a front, side and back garden. The home is well suited for a large family with growing or adult resident children, a live-in parent, for multiple home offices, for home practice or office, or for hospice rental. In the past, the owner has operated a Bed & Breakfast here. Through the spacious driveway with carport you reach the entrance of the house. The entrance gives access to all rooms. The first floor has three very spacious bedrooms. The large rear bedroom with underfloor heating has a private bathroom with shower, washbasin and toilet and has a small kitchenette. The other two bedrooms on this floor are located near the second bathroom which has a shower and washbasin and a separate toilet. Stairs lead down to the basement where there is a kitchenette and also the boiler and water heater. Very practical is the separate laundry room on the first floor with plumbing for a washer and dryer. This space also provides an internal passage to the garage with electricity, heating and electric garage door which is adjacent to the house. In front of the garage is a carport and a spacious driveway with room for up to three cars. In an area with paid parking is a bonus! From the hall you reach the very spacious backyard with side garden, pond and back entrance. Through a fixed staircase you reach the second floor. The split-level layout provides a playful effect! The modern kitchen is located on the lower part, has ample work and storage space and is equipped with the necessary appliances including dishwasher, microwave oven, Nespresso coffee machine and fridge-freezer with zero degree zone. The high windows give this room plenty of light and make it a pleasant place to enjoy breakfast. With a few steps up you reach the very spacious and bright living room with fireplace (gas) which provides access to the spacious sunny terrace facing West. Here you can enjoy the sun until the late hours! On this floor is also the spacious fourth bedroom with fitted wardrobe. The third bathroom with both underfloor heating and design radiator is equipped with a Cleopatra massage whirlpool bath, shower cabin and washbasin. The guest toilet is separate. Major maintenance on the roof, facades and window frames took place around the house in 2023. The roof above the house was completely renewed. All the woodwork on the outside of the house has been completely checked and repainted, including all the window frames, the fascia, the fence at the back of the garden and the carport. In addition, a new electric up-and-over door was installed in 2023 for the garage, the posts of the entrance gate were repaired and painted, and a new floor was laid in the basement. In short, an interesting and unique home with plenty of possibilities! Consult our floor plans or the Matterport for the exact layout of this home. Surroundings The house is located in a spacious neighborhood with all amenities within walking distance. The Kostverlorenhof shopping center (which includes an Albert Heijn, Dirk van den Broek, drugstore, liquor store, bakery, greengrocer and a wide variety of restaurants and take-out options) is just steps away from the house and the upscale Stadshart is also just a few streetcar stops away. And public transportation is just around the corner. From the Beneluxbaan you can reach the new Amstelveenlijn which will take you to the Zuid-as in 5 minutes or to the center of Amsterdam in 15 minutes. Both Schiphol Airport and the Amsterdam Arena can be reached by car within 15 minutes. And if you like running or nature, you can walk within 5 minutes to the beautiful rural area near the middelpolder or you go to the nearby Amsterdamse Bos with many opportunities for sports, recreation and hiking. Details - Living area 218 m² according to NEN2580 - Contents 825 m³ - Land area 471 m² - In 2006, the house was completely rebuilt and the roof and walls are extra well insulated against noise and temperature (gas consumption < 2,500 m3 per year at full occupancy and working from home during Covid-19) - Entire house double glazed with privacy coating - Heating and hot water by CV - Boiler available - Generous garden around with pond and outdoor lighting - Adjacent garage accessible from inside - Carport - Driveway with parking for three cars - Home automation system available - Electric and roller shutters / blinds for all windows - Electrically operated sunshade present above terrace - Electrically operated gate to plot - Alarm system present - Air conditioning system available - Bose surround system available - Built-in projection screen and projector available - Rotatable satellite dish available - Secure key system with key card available - Estate notary Bellaar c.s. in Amstelveen - Asbestos, not self occupancy and age clauses applicable - Delivery in consultation Measuring instruction The property has been measured using the Measuring Instruction, which is based on the standards laid down in NEN 2580. The Measuring instruction is intended to apply a more uniform way of measuring to give an indication of the usable area. The measurement instruction does not completely rule out differences in measurement results due to, for example, differences in interpretation, rounding off and limitations in carrying out a measurement. The house has been measured by a reliable professional company and the buyer indemnifies the employees of Voorma & Millenaar estate agents and the seller for any discrepancies in the stated measurements. The buyer declares to have been given the opportunity to measure the property himself in accordance with NEN 2580.

Mortgage berekenen

€ 1.325.000

Cost of copper (estimated): € 28.350

2% transfer tax (€ 26.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.353.350

3,04%

Yearly

%

€ 66.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.325.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning (split-level woning)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
218 m²
Land area
471 m²
Content
825 m³
Other enclosed space
17 m²
Building bound outdoor space
15 m²

Construction and Energy

Year of construction
1971
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het westen
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport en inpandig
Garage capacity
3 car(s)

Planning

Available since
07-04-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, 2 wastafels, douche, en ligbad

Additional features

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • domotica
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1183

Google Maps

Location of Amstelveen

Explore Amstelveen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Amstelveen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amstelveen. In 2026 were there 95.836 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 568.000.

Residents

95.836

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 568.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 44.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.710

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amstelveen
Year Residents
2022 92.331
2023 94.418
2024 95.014
2025 95.822
2026 95.836

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amstelveen
Year Average WOZ
2021 EUR 442.000
2022 EUR 470.000
2023 EUR 527.000
2024 EUR 536.000
2025 EUR 568.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 18.649 0-15: 16.087 15-25: 12.426 25-45: 25.045 45-65: 23.615

Education level

Hoger

47

Praktisch

22

Middelbaar

31

Origin of residents (2025)

Europa

14.127

Nederland

44.258

Buiten Europa

37.437

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.059
Appartementen 23.812
Tussenwoningen 13.901
Vrijstaande woningen 1.330
Twee-onder-één-kap woningen 890

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 70
1900 tot 1925 784
1925 tot 1950 3.146
1950 tot 1970 9.383
1970 tot 1980 2.577
1980 tot 1990 3.563
1990 tot 2000 3.159
2000 tot 2010 1.527
2010 tot 2020 1.249
2020 en later 514

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

11.686

Label C

10.571

Label B

6.505

Label E

5.388

Label D

4.025

Label F

2.365

Label G

1.454

Label A+

1.434

Label A+++

1.035

Label A++

935

Label A++++

129

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amstelveen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.070 2.740
2021 1.200 2.790
2022 940 2.620
2023 820 2.460
2024 800 2.490

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.120 • Electricity: 3.070

Huurwoning

Gas: 700 • Electricity: 1.980

Koopwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.990

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.920

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.830

Vrijstaande woning

Gas: 1.680 • Electricity: 4.790

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.440 • Electricity: 4.130

Business activity in Amstelveen (2025)

Handel en HORECA 2.240
Nijverheid en energie 960
Zakelijke dienstverlening 4.350
Overheid, onderwijs en zorg 2.580
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 1.530
Financiele diensten en onroerendgoed 1.080
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.305

Total number of company establishments: 14.125

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amstelveen
Period Crimes
jan 2025 272
jan 2026 314
jul 2025 325
jun 2025 310
mei 2025 330
mrt 2025 288
nov 2024 291
nov 2025 375
okt 2024 351
okt 2025 369
sep 2024 351
sep 2025 242

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amstelveen.

Frequently asked questions about living in Amstelveen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amstelveen?

Amstelveen telt in 2026 ongeveer 95.836 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amstelveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amstelveen is in 2025 circa € 568.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amstelveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amstelveen ligt rond € 44.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amstelveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.710 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amstelveen?

In Amstelveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 23.812 woningen.

Meer houses in Amstelveen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.