Jump to content
Logo of Admiraal ERA Makelaardij

Kennemerduinen 1

1187JK Amstelveen • Noord-Holland

Available

€ 950.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 20.850

2% transfer tax (€ 19.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 970.850

Purchase price /m²: € 5.367

Photo Gallery

Kennemerduinen 1 Amstelveen
Photo 3
Claim profile to display media.

Description

Deze gemoderniseerde, uitgebouwde en luxe afgewerkte HOEKwoning is het bekijken waard! De woning biedt onder meer een royale woonkamer met moderne open keuken, een naastgelegen multifunctionele kamer die bereikbaar is vanuit de woonkamer, een brede achtertuin met veel privacy en gunstige zonligging op het noordwesten, 4 ruime slaapkamers en twee moderne en luxe afgewerkte badkamers. Parkeren kan op eigen terrein en gratis voor de woning. De woning is enkele jaren geleden geheel verbouwd en gemoderniseerd en kan zo betrokken worden. De woning ligt aan een brede en rustige straat in de kindvriendelijke woonwijk Westwijk. De wijk is ruim opgezet en kenmerkt zich door veel groen en waterpartijen. Er zijn veel speelplaatsen voor kinderen aanwezig waaronder een avonturenspeeltuin. Op korte loopafstand liggen het winkelcentrum Westwijk en de haltes voor tram en bus. In de directe omgeving zijn diverse scholen, de Internationale school en kinderopvang te vinden. In het nabij gelegen Amsterdamse Bos en De Poel kun je heerlijk ontspannen. Met het openbaar vervoer zijn Schiphol, het Stadshart, het centrum van Amsterdam, Station Zuid en Uithoorn snel te bereiken en ook uitvalswegen zoals A9 en de Beneluxbaan zijn met de auto snel en makkelijk toegankelijk. English translation see below! Indeling: In de voortuin is een heerlijke loungehoek gecreëerd. Dankzij de ligging op het zuidoosten is dit zomers de perfecte plek om in alle rust van een ontbijt te genieten. Via de entree met meterkast en toilet bereik je de woonkamer met open keuken aan de voorzijde. Door de uitbouw aan de achterzijde en herindeling van de begane grond is er een riante living ontstaan. De begane grond heeft vloerverwarming, airconditioning en is afgewerkt met een mooie laminaatvloer met brede vloerdelen. Twee grote terrasdeuren aan de achterzijde geven toegang tot de grote achtertuin en een groot raam, in de zijgevel zorgt voor extra daglicht in het midden van de kamer. De woonkamer heeft daarnaast via een bijzondere ‘boekenkast’deur direct toegang tot de naastgelegen multifunctionele ruimte (voormalige garage). Deze ruimte is afgewerkt met een gietvloer met vloerverwarming, geïsoleerde wanden en beschikt over groot kozijn in de achtergevel met uitzicht op de achtertuin. Dit is een ideale ruimte om bijvoorbeeld als werkkamer, speelkamer, logeerkamer of bijkeuken te gebruiken. Aan de voorzijde is er ook een (geïsoleerde) garagedeur, dus indien gewenst kan de ruimte ook nog steeds gebruikt worden om een auto, motor of fietsen te stallen. De achtertuin heeft royale afmetingen en is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een groot terras, een gazon en borders met vaste beplanting. Door de ligging en begroeiing rondom biedt de tuin veel privacy. Aan de zijkant is er een achterom. De fijne tuin heeft een gunstige zonligging waardoor je op zomerse dagen hier van de middag- en avondzon kan genieten. De luxe open keuken (2021) bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is ruim opgezet. De keuken beschikt over een groot kookeiland met een Quooker, inductiekookplaat, afzuigsysteem, vaatwasser en volop opbergruimte. Daarnaast zijn er drie hoge kasten met op ooghoogte een combioven, een combi-oven/magnetron, een koffiezetapparaat, een koelkast en een vriezer. Het kookeiland is uitgevoerd in wit met een lichtgrijs werkblad, terwijl de hoge kasten zijn afgewerkt met een warme houtlook. De eerste verdieping beschikt over een overloop twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer. Deze badkamer is in 2022 vernieuwd en luxe afgewerkt met grote zandkleurige wandtegels, elektrische vloerverwarming, een inloopdouche, een fraai vrijstaand ligbad, een wandcloset en een badkamermeubel met twee wastafels. Het geheel wordt stijlvol geaccentueerd door goudkleurige kranen. Daarnaast zorgen twee ramen voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatie. Aan de achterzijde van deze verdieping bevindt zich een grote slaapkamer over de volledige breedte van de woning, met een extra raam in de zijgevel. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van deze verdieping. Beide kamers zijn uitgevoerd met airconditioning voor zowel verwarming als koeling. De tweede verdieping heeft een vergelijkbare indeling als de eerste verdieping en beschikt over twee grote slaapkamers en een moderne badkamer. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en heeft twee riante inbouwkasten. De ander slaapkamer ligt aan de voorzijde van de verdieping. Beide kamers zijn uitgevoerd met airconditioning voor verwarming en koeling. De in 2026 vernieuwde badkamer is afgewerkt in dezelfde stijl als de andere badkamer en voorzien van een inloopdouche, een wastafel met meubel en een wandcloset. In een vaste kast is de c.v.-installatie netjes en onzichtbaar weggewerkt. Bijzonderheden: Woonoppervlakte is 177 m². Inhoud woning: 599 m³ Oplevering in overleg. Bouwjaar 1993. De woonkamer en alle slaapkamers zijn voorzien van airco’s voor verwarming en koeling. De gehele begane grond verdieping, inclusief zijkamer, is voorzien van vloerverwarming. Voor vloerverwarming en warmwater is er een c.v.-installatie, merk Intergas, bouwjaar 2007. De elektrische installatie beschikt over 15 groepen en aardlekschakelaar. De afmetingen van de achtertuin zijn circa 8 x 11 meter. De woning is voorzien van kunststofkozijnen met dubbele en triple beglazing. De woning beschikt over energielabel [pm] , geldig tot [pm]. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij adviseren u een deskundige NVM-makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Wij treden alleen op voor de verkopende partij en behartigen derhalve niet ook uw belangen. Indien u specifieke wensen omtrent de woning heeft adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen, eventueel door middel van een bouwtechnische keuring. De brochure houdt slechts een uitnodiging in tot het doen van een bod c.q. openen van de onderhandelingen. Er is pas sprake van een bindende overeenkomst na ondertekening van de schriftelijke koopovereenkomst door zowel verkoper als koper. English translation: This modernized, extended, and luxuriously finished corner house is worth viewing! The home features, among other things, a spacious living room with a modern open kitchen, an adjacent multi-purpose room accessible from the living room, a wide backyard with plenty of privacy and favorable northwest-facing sun exposure, 4 spacious bedrooms, and two modern and luxuriously finished bathrooms. Parking is available on private property and is free in front of the house. The home was completely renovated and modernized a few years ago and is ready to move into. The house is situated on a wide and quiet street in the child-friendly residential area of Westwijk. The neighborhood is spaciously laid out and characterized by plenty of greenery and water features. There are many playgrounds for children, including an adventure playground. The Westwijk shopping center and tram and bus stops are within short walking distance. Various schools, the International School, and childcare facilities can be found in the immediate vicinity. You can enjoy relaxing in the nearby Amsterdamse Bos and De Poel. Schiphol, the Stadshart, the center of Amsterdam, Station Zuid, and Uithoorn are quickly accessible by public transport, and arterial roads such as the A9 and the Beneluxbaan are also quick and easy to access by car. Layout: A lovely lounge area has been created in the front garden. Thanks to its southeast orientation, this is the perfect spot in the summer to enjoy breakfast in peace and quiet. Through the entrance hall, which includes a meter cupboard and toilet, you reach the living room with an open kitchen at the front. The extension at the rear and the redesign of the ground floor have created a spacious living area. The ground floor features underfloor heating, air conditioning, and is finished with beautiful laminate flooring with wide planks. Two large patio doors at the rear provide access to the large back garden, and a large window in the side wall ensures extra daylight in the center of the room. Additionally, the living room has direct access to the adjacent multifunctional space (former garage) via a unique ‘bookcase’ door. This space is finished with a cast floor with underfloor heating, insulated walls, and features a large window in the rear wall overlooking the back garden. This is an ideal space to use as a home office, playroom, guest room, or utility room, for example. There is also an (insulated) garage door at the front, so if desired, the space can still be used to store a car, motorcycle, or bicycles. The backyard is generously sized and low-maintenance, featuring a large terrace, a lawn, and borders with perennials. Due to its location and surrounding vegetation, the garden offers plenty of privacy. There is a back entrance on the side. The lovely garden enjoys a favorable sun exposure, allowing you to enjoy the afternoon and evening sun on summer days. The luxurious open kitchen (2021) is located at the front of the house and is spaciously laid out. The kitchen features a large kitchen island with a Quooker, induction hob, extractor hood, dishwasher, and ample storage space. Additionally, there are three tall cabinets at eye level containing a combination oven, a combination oven/microwave, a coffee maker, a refrigerator, and a freezer. The kitchen island is finished in white with a light grey worktop, while the tall cabinets are finished with a warm wood look. The first floor features a landing, two spacious bedrooms, and a modern bathroom. This bathroom was renovated in 2022 and luxuriously finished with large sand-colored wall tiles, electric underfloor heating, a walk-in shower, a beautiful freestanding bathtub, a wall-mounted toilet, and a vanity unit with two sinks. The whole is stylishly accented by gold-colored faucets. Additionally, two windows provide pleasant daylight and natural ventilation. At the rear of this floor is a large bedroom spanning the full width of the house, with an extra window in the side wall. The second bedroom is located at the front of this floor. Both rooms are equipped with air conditioning for both heating and cooling. The second floor has a similar layout to the first floor and features two large bedrooms and a modern bathroom. The largest bedroom is located at the rear and has two spacious built-in wardrobes. The other bedroom is situated at the front of the floor. Both rooms are equipped with air conditioning for heating and cooling. The bathroom, renovated in 2026, is finished in the same style as the other bathroom and features a walk-in shower, a washbasin with vanity unit, and a wall-mounted toilet. The central heating system is neatly and invisibly concealed in a built-in cupboard. Particulars: Living area is 177 m². House volume: 599 m³ Completion date by mutual agreement. Year of construction: 1993. The living room and all bedrooms are equipped with air conditioning for heating and cooling. The entire ground floor, including the side room, is fitted with underfloor heating. For underfloor heating and hot water, there is a central heating system, brand Intergas, built in 2007. The electrical installation features 15 circuits and a residual current device. The dimensions of the backyard are approximately 8 x 11 meters. The house is fitted with uPVC window frames with double and triple glazing. The property has an energy label [pm], valid until [pm]. This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. We advise you to engage an expert NVM broker who will guide you through the purchase process. We only act for the selling party and therefore do not represent your interests. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in good time and to have this carried out independently, possibly by means of a building inspection. The brochure is only an invitation to make an offer or to open negotiations. There is only a binding agreement after the written purchase agreement has been signed by both seller and buyer.

Mortgage berekenen

€ 950.000

Cost of copper (estimated): € 20.850

2% transfer tax (€ 19.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 970.850

3,04%

Yearly

%

€ 47.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 950.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
177 m²
Land area
241 m²
Content
599 m³
Backyard area
88 m²

Construction and Energy

Year of construction
1993
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel, elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Boiler
Intergas ( combiketel uit 2007, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Available since
23-04-2026

Bathroom facilities

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1187

Google Maps

Location of Amstelveen

Explore Amstelveen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Amstelveen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amstelveen. In 2026 were there 95.836 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 568.000.

Residents

95.836

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 568.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 44.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.710

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amstelveen
Year Residents
2022 92.331
2023 94.418
2024 95.014
2025 95.822
2026 95.836

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amstelveen
Year Average WOZ
2021 EUR 442.000
2022 EUR 470.000
2023 EUR 527.000
2024 EUR 536.000
2025 EUR 568.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 18.649 0-15: 16.087 15-25: 12.426 25-45: 25.045 45-65: 23.615

Education level

Hoger

47

Praktisch

22

Middelbaar

31

Origin of residents (2025)

Europa

14.127

Nederland

44.258

Buiten Europa

37.437

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.059
Appartementen 23.812
Tussenwoningen 13.901
Vrijstaande woningen 1.330
Twee-onder-één-kap woningen 890

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 70
1900 tot 1925 784
1925 tot 1950 3.146
1950 tot 1970 9.383
1970 tot 1980 2.577
1980 tot 1990 3.563
1990 tot 2000 3.159
2000 tot 2010 1.527
2010 tot 2020 1.249
2020 en later 514

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

11.686

Label C

10.571

Label B

6.505

Label E

5.388

Label D

4.025

Label F

2.365

Label G

1.454

Label A+

1.434

Label A+++

1.035

Label A++

935

Label A++++

129

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amstelveen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.070 2.740
2021 1.200 2.790
2022 940 2.620
2023 820 2.460
2024 800 2.490

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.120 • Electricity: 3.070

Huurwoning

Gas: 700 • Electricity: 1.980

Koopwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.990

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.920

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.830

Vrijstaande woning

Gas: 1.680 • Electricity: 4.790

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.440 • Electricity: 4.130

Business activity in Amstelveen (2025)

Handel en HORECA 2.240
Nijverheid en energie 960
Zakelijke dienstverlening 4.350
Overheid, onderwijs en zorg 2.580
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 1.530
Financiele diensten en onroerendgoed 1.080
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.305

Total number of company establishments: 14.125

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amstelveen
Period Crimes
jan 2025 272
jan 2026 314
jul 2025 325
jun 2025 310
mei 2025 330
mrt 2025 288
nov 2024 291
nov 2025 375
okt 2024 351
okt 2025 369
sep 2024 351
sep 2025 242

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amstelveen.

Frequently asked questions about living in Amstelveen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amstelveen?

Amstelveen telt in 2026 ongeveer 95.836 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amstelveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amstelveen is in 2025 circa € 568.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amstelveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amstelveen ligt rond € 44.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amstelveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.710 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amstelveen?

In Amstelveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 23.812 woningen.

Meer houses in Amstelveen

View more homes in this location.