Jump to content
Logo of Hulstkamp Christie's Makelaars

Bernard Zweerskade 12

1077TX Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 10.000.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 201.850

2% transfer tax (€ 200.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 10.201.850

Purchase price /m²: € 19.380

Photo Gallery

Bernard Zweerskade 12 Amsterdam
Photo 28
Claim profile to display media.

Description

*ENGLISH TRANSLATION BELOW* Vrijstaand wonen aan het Zuider Amstelkanaal is een zeldzaamheid. Aan de Bernard Zweerskade staat deze karaktervolle villa uit de jaren dertig op een royaal perceel van circa 750 m², omgeven door groen en met een opvallend gevoel van rust en privacy. Het is een uitzonderlijk comfortabel en aangenaam familiehuis, waar de architectonische kwaliteit van de bouwperiode samenkomt met een ruim en praktisch woonprogramma, terwijl de dynamiek van Amsterdam-Zuid zich op korte afstand bevindt. De villa heeft de karakteristieke uitstraling van een jaren dertig woonhuis en wordt gekenmerkt door elegante verhoudingen, oorspronkelijke stalen kozijnen en een ruimtelijke indeling. De ligging combineert rust en groen met de nabijheid van de stad. De Beethovenstraat, De Pijp en diverse voorzieningen bevinden zich op korte afstand, terwijl het Beatrixpark vrijwel om de hoek ligt. De woning heeft een dubbele opgang en twee entrees, zowel aan de Bernard Zweerskade als aan de Richard Wagnerstraat, en ligt vrij aan drie zijden. De tuin ligt rondom het huis en biedt meerdere zitplekken met zon gedurende de dag en tot in de avond. De combinatie van ruimte, groen en privacy maakt dit perceel bijzonder binnen de stedelijke context. INDELING Begane grond Via het voorportaal bereikt men de centrale hal met trappenhuis, garderobe en gastentoilet. De leefruimten op deze verdieping profiteren van een gunstige oriëntatie op het zuiden en westen, waardoor het daglicht ruim binnenvalt. De woonkeuken vormt een centraal onderdeel van het huis en heeft een warme uitstraling door de gekozen materialen en de aanwezigheid van een haard. De keuken is onder meer uitgerust met een WOLFF-fornuis, een ingebouwde Amerikaanse koelkast en een wijnklimaatkast. De woonkamer grenst direct aan het terras aan de westzijde en beschikt over openslaande deuren naar de tuin. Een eikenhouten vloer en stalen deuren met roeden geven de ruimtes een rustige en karaktervolle sfeer. Aansluitend bevindt zich een aparte kamer die momenteel wordt gebruikt als mediakamer, maar zich ook goed leent als werk- of speelkamer. Aan de zijde van de Richard Wagnerstraat bevindt zich een inpandige garage, die momenteel is ingericht als ruime bijkeuken. Deze ruimte staat via een open trap in verbinding met een extra kamer op de verdieping erboven, die tevens via een diensttrap verbonden is met de wasruimte op de tweede verdieping. Eerste verdieping De eerste verdieping vormt een ruime slaapverdieping van circa 145 m². Aan de voorzijde bevindt zich de hoofdslaapkamer met zicht richting het Beatrixpark. Deze kamer beschikt over royale kastruimte en een eigen badkamer. De badkamer is uitgevoerd met onder meer een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en bidet. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping nog twee ruime slaapkamers met een gedeelde badkamer. Tweede verdieping De tweede verdieping is bereikbaar via de open trap in het centrale trappenhuis, dat een karakteristiek element binnen de woning vormt. Hier bevinden zich twee kamers die momenteel worden gebruikt als study en werkkamer, evenals een extra badkamer en een wasruimte. Kapverdieping en kelder In de kapverdieping bevindt zich een betimmerde zolder met ruimte voor een extra slaapkamer en bergruimte. Een deel van deze verdieping is ingericht als technische ruimte. De kelder van circa 63 m² is bereikbaar via een vaste trap en beschikt over twee vertrekken met daglicht en een gekoelde wijnkelder. LIGGING EN BEREIKBAARHEID De woning ligt nabij het Bachplein in een rustig deel van Amsterdam-Zuid met vergelijkbare vrijstaande huizen en diepe tuinen. Het is een buurt waar bewoners elkaar kennen via school, sport en werk. Voor dagelijkse voorzieningen liggen onder meer de Beethovenstraat en het Olympiaplein op korte afstand. De bereikbaarheid is uitstekend, met tram- en metroverbindingen, waaronder de Noord/Zuidlijn. Schiphol ligt op circa 15 kilometer afstand. BIJZONDERHEDEN Vrijstaande villa in Amsterdam Zuid Erfpachtcanon eeuwigdurend afgekocht Gebruiksoppervlakte wonen circa 516 m², met mogelijkheid om te vergroten Perceelgrootte circa 750 m² 13 kamers, 5 slaapkamers Zonnige tuin rondom de villa Voorzien van open haarden Royale wijnkelder Zicht op het groene en natuurrijke Beatrixpark Gelegen aan het Zuider Amstelkanaal Inpandige garage Verkoop onder voorbehoud gunning verkoper Notariskeuze voor koper, in Amsterdam, koopakte conform Amsterdams Ringmodel In collegiale verkoop met Christie’s International Real Estate Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. __________ Detached living along the Zuider Amstel Canal Detached living along the Zuider Amstel Canal is a rarity. On Bernard Zweerskade stands this distinctive 1930s villa set on a generous plot of approximately 750 m², surrounded by greenery and offering a remarkable sense of privacy and tranquillity. It is an exceptionally comfortable and welcoming family home, where the architectural qualities of its period are combined with spacious and practical living areas, while the vibrancy of Amsterdam-Zuid remains close at hand. The house retains the characteristic charm of its original design, including steel window frames and elegant proportions, while providing a generous and practical layout. The location offers a balance between green surroundings and urban convenience. The Beethovenstraat, De Pijp and a variety of amenities are nearby, while the Beatrixpark is only moments away. The property has a double approach and two entrances, both on Bernard Zweerskade and Richard Wagnerstraat, and enjoys an open position on three sides. The garden surrounds the house and offers several seating areas positioned to enjoy sunlight throughout the day and into the evening. The sense of space and privacy is exceptional for a property within the city. LAYOUT Ground floor The entrance is located in a vestibule on the side of the house and leads into a central hallway with staircase, cloakroom and guest toilet. The living areas on this floor benefit from a favourable southern and western orientation, allowing ample natural light to enter. The spacious kitchen forms a central part of the house and has a warm and inviting atmosphere, enhanced by the materials used and the presence of a fireplace. The kitchen is equipped with a WOLFF cooker, an integrated American-style refrigerator, a wine climate cabinet and a grill fireplace. The living room connects directly to the west-facing terrace and garden through French doors. Oak flooring runs throughout the floor, while steel-framed doors with glazing bars subtly reference the architectural style of the house. Adjacent to the living room is a separate room currently used as a media room, which could equally function as a study or playroom. On the Richard Wagnerstraat side of the house there is an internal garage, which is currently arranged as a spacious utility room. This space, finished with natural stone and oak, is connected via an open staircase to an additional room above. This room is also linked by a service staircase to the laundry room on the second floor. First floor The first floor offers approximately 145 m² of living space and functions as the main sleeping level. At the front of the house, overlooking the Beatrixpark, is the principal bedroom. This room includes generous wardrobe space and a private bathroom. The bathroom features a marble floor and wooden shutters, creating a calm and refined atmosphere. It is equipped with a bathtub, walk-in shower, double washbasin and bidet. The bedroom is also fitted with air conditioning. Two additional bedrooms are located on this floor and share a second bathroom. Second floor The second floor is reached via the open staircase in the central stairwell, an impressive architectural feature within the house. This level includes two rooms currently used as a study and a home office, as well as an additional bathroom and a laundry room. Attic and basement The attic level includes a beautifully finished loft space with room for an additional bedroom and storage. Part of this floor is used as a technical room. The basement of approximately 63 m² is accessible via a fixed staircase and includes two rooms with natural daylight and a climate-controlled wine cellar. LOCATION The house is located near Bachplein in a quiet part of Amsterdam-Zuid characterised by similar freestanding houses and deep gardens. It is a neighbourhood with a strong sense of community, where residents often know each other through schools, sports and work. For everyday amenities, the Beethovenstraat and Olympiaplein are nearby. The area is well connected by public transport, including tram and metro services as well as the North/South metro line. Schiphol Airport is approximately 15 kilometres away. DETAILS Detached villa in Amsterdam South Leasehold canon bought off in perpetuity Living area approximately 516 m², with potential for expansion Plot size approximately 750 m² 13 rooms, including 5 bedrooms Sunny garden surrounding the villa Equipped with fireplaces Spacious wine cellar Views of the green and natural Beatrixpark Located along the Zuider Amstel Canal Internal garage Sale subject to seller's approval Notary choice for buyer, in Amsterdam, purchase contract in accordance with the Amsterdam Ring model In collegial sales with Christie’s International Real Estate This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or for the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer is obligated to investigate all matters of importance to them. The real estate agent is acting as the seller's advisor regarding this property. We recommend engaging an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to inform your purchasing agent in a timely manner and to conduct your own independent investigation. If you do not engage an expert representative, you are legally considered sufficiently expert to understand all relevant matters. The NVM terms and conditions apply.

Mortgage berekenen

€ 10.000.000

Cost of copper (estimated): € 201.850

2% transfer tax (€ 200.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 10.201.850

3,04%

Yearly

%

€ 500.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 10.000.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
13 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers
Floors
5 woonlagen

Areas and volumes

Living area
516 m²
Land area
750 m²
Content
2500 m³
Other enclosed space
1 m²
Building bound outdoor space
45 m²

Construction and Energy

Year of construction
1931
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en doorstroomboiler
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
12-11-2024

Bathroom facilities

3 douches, 2 dubbele wastafels, ligbad, 2 toiletten, en wastafel

Additional features

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • dakraam
  • frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1077

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.