Jump to content
Logo of Fransen & Kroes Makelaars Amsterdam

Bestevâerstraat 184 3

1055TS Amsterdam • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: Makelaardij Prins van Wijngaarden BV

€ 750.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 766.850

Purchase price /m²: € 8.823

Photo Gallery

Bestevâerstraat 184 3 Amsterdam
Photo 17
Claim profile to display media.

Description

**Please find the English translation below** Stijlvol en volledig gerenoveerd dubbel bovenhuis van ca. 85m² met zonnig dakterras en energielabel A, gelegen in een van de gezelligste straten van het hippe Bos en Lommer. Dit volledig verbouwde appartement (september 2023) is verdeeld over de derde en vierde verdieping en combineert het comfort van een moderne afwerking met de charme van een jaren ’20 pand. De woning beschikt over een zeer grote, lichte woonkamer met open keuken, twee slaapkamers (met de mogelijkheid tot een derde), een moderne badkamer, een balkon en een zonnig dakterras met adembenemend uitzicht over de stad. Dankzij de recente verbouwing en de overstap naar gasloos wonen is dit appartement direct instapklaar en helemaal klaar voor de toekomst. De woonkamer en twee slaapkamers zijn tevens voorzien van split airco units die het huis tijdens de zomer heerlijk koel houden en tijdens de winter gemakkelijk en tegen zeer lage kosten verwarmen. Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leidt je graag rond! LOCATIE De Bestevâerstraat ligt in de populaire en levendige wijk Bos en Lommer, waar steeds meer trendy hotspots zich vestigen. Op loopafstand vind je tal van cafés, restaurants, koffiebars en buurtwinkels. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er meerdere supermarkten in de nabije omgeving, evenals het Bos en Lommerplein met een divers winkelaanbod. Voor sport en ontspanning kun je terecht in het nabijgelegen Erasmuspark, Rembrandtpark of Westerpark. Ook de Jordaan en De Hallen liggen op zeer korte fietsafstand. De bereikbaarheid is uitstekend: tram- en busverbindingen bevinden zich op loopafstand en brengen je in korte tijd naar het centrum of station Sloterdijk. Metrostation Burgemeester de Vlugtlaan ligt eveneens in de buurt. Met de auto rijd je binnen enkele minuten de Ring A10 op. INDELING Begane grond: Gemeenschappelijke entree middels een nette portiek waar slechts vier appartementen gebruik van maken (geen dubbele huisnummers). Derde verdieping: Entree met hal, separaat toilet en een wasruimte. De grote woonkamer met open keuken strekt zich uit over de gehele verdieping en is voorzien van grote raampartijen aan beide kanten, waardoor het appartement bijzonder licht is. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een balkon aan de achterzijde met ochtendzon. De keuken is modern uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vierde verdieping: Via de interne trap bereik je de slaapverdieping met twee ruime slaapkamers en een luxe badkamer, voorzien van inloopdouche, ligbad, en toilet. Indien gewenst kan hier eenvoudig een derde slaapkamer worden gecreëerd. De vaste trap leidt naar het ultieme hoogtepunt van deze woning: een heerlijk zonnig dakterras. Hier geniet u de hele dag van de zon en een spectaculair uitzicht over Amsterdam. Een perfecte plek om te ontspannen en tot rust te komen. Voor de indeling verwijzen we je tevens graag door naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en in 3D en zijn te vinden onder het kopje "plattegrond". DUURZAAMHEID De woning is in 2023 volledig gerenoveerd, waarbij een nieuwe dakopbouw met dakterras is gerealiseerd. Tevens is de woning geheel gasloos gemaakt en is er een moderne warmtepompboiler geïnstalleerd die de woning van warm water voorziet. Daarnaast zijn er in totaal drie split airco units geïnstalleerd in de woning die verkoeling en verwarming op een duurzame en efficiënte manier verzorgen. Energielabel: A VERENIGING VAN EIGENAREN (VvE) De VvE Bestevâerstraat 168-196 is in 2011 gesplitst in 60 appartementsrechten. De administratie wordt verzorgd door Ymere. De maandelijkse servicekosten bedragen € 108,13. ERFPACHT De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De erfpachtcanon is afgekocht tot en met 15 maart 2061. Daarna is de erfpachtcanon eeuwigdurende vastgeklikt volgens de AB 2016. BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlakte ca. 85m² (conform NEN2580) • Volledig verbouwd in 2023, inclusief dakopbouw en dakterras • Geheel gasloos, warm water en verwarming / verkoeling middels warmtepompboiler en split airco units • Bouwjaar 1924 • Energielabel A • Veel buitenruimte met zowel een balkon als een royaal dakterras • Mogelijkheid tot derde slaapkamer • Erfpacht is afgekocht t/m 15-03-2061, daarna vastgeklikt (AB2016) • Gezonde VvE bestaande uit 60 appartementsrechten, administratie door Ymere • Servicekosten € 108,13 per maand • Voor de op te nemen clausules verwijzen we je door naar het formulier "op te nemen clausules in de koopakte" • Oplevering in overleg Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing. ======English====== Stylish and fully renovated double upper house of approx. 85m² with a sunny roof terrace and energy label A, located in one of the most vibrant streets of trendy Bos en Lommer. This fully renovated apartment (September 2023) is divided over the third and fourth floor and combines the comfort of a modern finish with the charm of a 1920s building. The property features a very spacious, bright living room with open kitchen, two bedrooms (with the option to create a third), a modern bathroom, a balcony, and a sunny roof terrace with breathtaking views over the city. Thanks to the recent renovation and the transition to gas-free living, this apartment is move-in ready and fully future-proof. The living room and both bedrooms are also equipped with split air conditioning units that keep the home pleasantly cool in summer and provide easy and low-cost heating in winter. Curious? Call us to schedule a viewing, one of our agents will be happy to show you around! LOCATION Bestevâerstraat is located in the popular and lively Bos en Lommer district, where more and more trendy hotspots are opening. Within walking distance you will find numerous cafés, restaurants, coffee bars and local shops. For daily groceries there are several supermarkets nearby, as well as Bos en Lommerplein with a wide range of shops. For sports and relaxation, you can visit the nearby Erasmuspark, Rembrandtpark or Westerpark. The Jordaan and De Hallen are also within short cycling distance. Accessibility is excellent: tram and bus connections are within walking distance and will take you quickly to the city center or Sloterdijk station. Metro station Burgemeester de Vlugtlaan is also nearby. By car, you can reach the A10 Ring Road within just a few minutes. LAYOUT Ground floor: Communal entrance through a neat porch used by only four apartments (no double house numbers). Third floor: Entrance with hallway, separate toilet and laundry room. The large living room with open kitchen extends across the entire floor and has large windows on both sides, making the apartment particularly bright. From the living room there is access to a rear-facing balcony with morning sun. The kitchen is modern and equipped with various built-in appliances. Fourth floor: Via the internal staircase you reach the sleeping floor with two spacious bedrooms and a luxury bathroom, fitted with walk-in shower, bathtub and toilet. If desired, a third bedroom can easily be created here. The fixed staircase leads to the ultimate highlight of this property: a wonderfully sunny roof terrace. Here you can enjoy the sun all day long and take in spectacular views over Amsterdam. A perfect place to relax and unwind. For the layout, please also refer to the floor plans, which are available in 2D and 3D under the tab “plattegrond”. SUSTAINABILITY The property was completely renovated in 2023, including a new rooftop extension with roof terrace. The apartment has also been made fully gas-free and fitted with a modern heat pump boiler providing hot water. In addition, three split air conditioning units have been installed in the home, offering cooling and heating in a sustainable and efficient way. Energy label: A. OWNERS’ ASSOCIATION (VvE) The VvE Bestevâerstraat 168-196 was divided into 60 apartment rights in 2011. Administration is carried out by Ymere. The monthly service costs are €108.13. GROUND LEASE (Erfpacht) The property is located on leasehold land of the Municipality of Amsterdam. The ground lease has been bought off until March 15, 2061. After this date, the ground rent has been fixed according to AB 2016. The annual ground rent as of March 15, 2061 is set at €693.81 per year (reference year 2025). This amount is indexed annually. PARTICULARS • Living area approx. 85m² (in accordance with NEN2580) • Fully renovated in 2023, including rooftop extension and roof terrace • Completely gas-free, hot water and heating/cooling via heat pump boiler and split air conditioning units • Year of construction: 1924 • Energy label A • Generous outdoor space with both a balcony and a spacious roof terrace • Possibility of a third bedroom • Ground lease bought off until 15-03-2061, fixed thereafter (AB2016) • Healthy VvE consisting of 60 apartment rights, administration by Ymere • Service costs €108.13 per month • For applicable clauses, please refer to the form “clauses to be included in the deed of transfer” • Transfer in consultation This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer has their own duty to investigate all matters of importance to them. Regarding this property, our office represents the seller. We advise you to engage an NVM/MVA estate agent, who will support you with their expertise throughout the purchasing process. If you choose not to engage professional guidance, you declare yourself, in accordance with the law, sufficiently expert to oversee all matters of importance. The NVM General Consumer Conditions apply.

Mortgage berekenen

€ 750.000

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 766.850

3,04%

Yearly

%

€ 37.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 750.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
85 m²
Content
275 m³
Building bound outdoor space
26 m²

Construction and Energy

Year of construction
1924
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Heating
Warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 15-03-2061)
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in centrum
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
30-09-2025
Sale date
26-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1055

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.