Jump to content
Logo of Ramón Mossel Makelaardij o.g. B.V.

Christiaan de Wetstraat 260

1091MH Amsterdam • Noord-Holland

Sold

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 9.000

Photo Gallery

Christiaan de Wetstraat 260 Amsterdam
Photo 44
Claim profile to display media.

Description

SCROLL DOWN FOR ENGLISH TEXT Licht en sfeervol appartement met dubbelbreed balkon op het zuidwesten. Gelegen in een karakteristiek pand met charmante erker in de woonkamer. Wonen in een heerlijk licht appartement op een fijne locatie in Amsterdam-Oost? Dat kan aan de Christiaan de Wetstraat 260. Dit goed ingedeelde tweekamerappartement van circa 50 m2, gelegen op de tweede verdieping, combineert comfort, rust en de levendigheid van de stad op een ideale manier. Indeling Wat direct opvalt is de prettige lichtinval en de efficiënte indeling. De ruime woonkamer over de gehele breedte van de woning (met erker en voormalige zijkamer) biedt volop mogelijkheden - met een kleine aanpassing is hier eenvoudig een tweede slaapkamer te realiseren. Perfect voor wie extra ruimte zoekt voor een thuiskantoor, logeerkamer of kinderkamer. Dan resteert nog steeds een grote woonkamer. De fijne keuken bevindt zich aan de achterzijde, vanuit hier kijk je uit over de binnentuinen van het complex. De keuken is efficiënt ingericht met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits kookplaat, oven en vaatwasser en aansluiting voor de wasmachine met -droger. De slaapkamer geeft toegang tot het dubbelbrede balkon op het zuidwesten. Hier geniet je vanaf de late ochtend tot in de avond van de zon. Het balkon is ruim genoeg om lekker op te barbecueën. De slaapkamer zelf heeft een ingebouwde kast en biedt ook ruimte voor een grote aanvullende garderobekast. De luxe badkamer heeft een toilet, wastafel en inloopdouche. Het appartement is keurig onderhouden en zo te betrekken. Omgeving De Christiaan de Wetstraat is een rustige, brede straat in het populaire Amsterdam-Oost. Om de hoek vind je gezellige horecagelegenheden, winkels en het Oosterpark. De Javastraat, Wibautstraat, Weesperzijde en de Dappermarkt liggen allemaal op korte afstand. Openbaar vervoer (tram, bus en station Amstel/Muiderpoort) is volop aanwezig, en met de fiets ben je binnen enkele minuten in het centrum. De woning ligt tevens zeer gunstig ten opzichte van de A10 en A2. Kortom: een licht en charmant appartement met erker en dubbelbreed balkon op het zonnige zuidwesten, in één van de leukste buurten van Amsterdam. Ideaal voor starters, stellen of iedereen die op zoek is naar een comfortabel stadsappartement. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte 49,7 m2 (volgens NVM Meetinstructie); - Dubbelbreed balkon van 7,3 m2 op het zuidwesten; - Karakteristiek pand met charmante erker in de woonkamer; - Luxe keuken en badkamer; - Momenteel één slaapkamer, eenvoudig een tweede slaapkamer te maken; - Goed afgewerkt, direct te betrekken; - Goed georganiseerde VvE met 3 leden; - Servicekosten € 112,50 per maand; - Reserve VvE circa € 25.000,--; - MJOP aanwezig; - Energielabel D; - De erfpacht is vooruitbetaald tot en met 31 augustus 2052; - Overstap eeuwigdurende erfpacht afgerond, na 2052 is de canon € 514,84 per jaar (peildatum 2025, jaarlijks geïndexeerd aan inflatie); - Oplevering in overleg. Maak snel een bezichtigingafspraak met ons kantoor, we leiden je graag rond. De woning is ingemeten conform de NVM Meetinstructie. Deze Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en het energielabel oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing. ENGLISH TEXT Bright and cozy apartment with a double-wide southwest-facing balcony. Located in a characteristic building with a charming bay window in the living room. Looking for a wonderfully bright apartment in a great location in Amsterdam East? You can at Christiaan de Wetstraat 260. This well-designed two-room apartment of approximately 50 m², located on the second floor, ideally combines comfort, tranquillity, and the vibrancy of the city. Layout The pleasant natural light and efficient layout are immediately noticeable after entering the house. The spacious living room, spanning the entire width of the house (with a bay window and), offers plenty of possibilities – with a small adjustment, a second bedroom can easily be created. Perfect for those looking for extra space for a home office, guest room, or children's room. This still will leave a large living room. The attractive kitchen is located at the rear of the building, overlooking the complex's courtyards. The kitchen is efficiently equipped with various built-in appliances, including a 5-burner cooktop, oven, dishwasher, and connection for a washing machine/dryer. The bedroom opens onto a double-wide southwest-facing balcony, where you can enjoy the sun from late morning until the evening. The balcony is spacious enough for barbecuing. The bedroom itself has a built-in wardrobe and also offers space for a large additional wardrobe. The luxurious bathroom has a toilet, sink, and walk-in shower. The apartment is well-maintained and ready to move into. Neighborhood Christiaan de Wetstraat is a quiet, wide street in the popular Amsterdam East district. Around the corner, you'll find charming restaurants, shops, and Oosterpark. Javastraat, Wibautstraat, Weesperzijde, and the Dappermarkt are all a short distance away. Public transport (tram, bus, and Amstel/Muiderpoort station) is readily available, and the city center is just a few minutes away by bike. The apartment is also very conveniently located near the A10 and A2 motorways. In short: a bright and charming apartment with a bay window and a double-width balcony facing the sunny southwest, in one of Amsterdam's most charming neighborhoods. Ideal for first-time buyers, couples, or anyone looking for a comfortable city apartment. In general - Living area 49.6 m² (according to NVM Measurement Instructions); - Double-wide balcony of 7.3 m² facing southwest; - Characteristic building with a charming bay window in the living room; - Luxury kitchen and bathroom; - Currently one bedroom, easily convertible into a second bedroom; - Well-finished, ready to move into; - Well-organized Homeowners' Association (VvE) with 3 members; - Service charges €112.50 per month; - Homeowners' Association reserve approximately €25,000; - Long-term maintenance plan (MJOP) available; - Energy label D; - The ground rent is prepaid until August 31, 2052; - Transfer to perpetual ground rent completed, after 2052 ground rent will be €514.84 per year (price level 2025, indexed annually for inflation); - Transfer in consultation. Please schedule a viewing appointment with our office; we'll be happy to show you around. The property has been measured in accordance with the NVM measurement instruction, which is intended to provide a uniform method for indicating the usable area. This measurement instruction does not completely eliminate discrepancies in measurement results due to differences in interpretation, rounding, or limitations during the measurement process. This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, nor for the consequences thereof. All dimensions and surfaces are indicative. No rights can be derived from the energy label. The buyer is responsible for conducting their own investigation into all matters that may be relevant. With regard to this property, our office acts as the seller’s agent. We recommend engaging an NVM/MVA real estate agent to provide professional assistance during the purchasing process. If the buyer chooses not to engage professional representation, they are deemed legally capable of overseeing all relevant matters independently. The General Consumer Conditions of the NVM apply. Bekijk alle kenmerken

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
50 m²
Content
173 m³
Building bound outdoor space
7 m²

Construction and Energy

Year of construction
1929
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijke erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen

Planning

Available since
15-10-2025
Sale date
02-03-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1091

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.