Jump to content
Logo of Tel Krop Makelaars

De Genestetstraat 17 H

1054AW Amsterdam • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: VON POLL REAL ESTATE

€ 1.500.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 31.850

2% transfer tax (€ 30.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.531.850

Purchase price /m²: € 9.433

Photo Gallery

De Genestetstraat 17 H Amsterdam
Photo 52

Description

**** PLEASE FIND ENGLISH TRANSLATION BELOW***** ***This Property is listed by a MVA Certified Expat Broker*** Geweldig verbouwd drie dubbel bovenhuis (159m2) met eigen opgang in één van de mooiste gedeeltes van de gezellige Helmersbuurt (Oud-West) om de hoek bij de Bosboom Toussaintstraat. De Genestetstraat is een rustige straat, voorzien van veel groen. De woning beschikt over twee badkamers, 4 slaapkamers, twee balkons aan de achterzijde, twee Franse balkons aan de voorzijde, een zonneterras op de 3e etage en een royaal dakterras. Het geheel is gelegen op eigen grond. OMGEVING & BEREIKBAARHEID: De sfeervolle Helmersbuurt kenmerkt zich door de nabijheid van vele bijzondere en gezellige winkeltjes, cafés (o.a. Helmers, Pastis), diverse goede restaurants (o.a. Ebeling), lunch gelegenheden, traiteurs (Peperwortel) en speciaal zaken (Marqt en Stach). Ook een Albert Heijn en een EkoPlaza zijn nabij voor de dagelijkse boodschappen. Het Vondelpark, het Leidseplein en de Hallen bevinden zich op korte loopafstand van de woning en openbaar vervoer is pal om de hoek (Overtoom en de Eerste Constantijn Huygenstraat). De uitvalswegen zijn snel een eenvoudig te bereiken. INDELING: Eigen entree op de begane grond. Tweede verdieping: hal/overloop met scheidingsdeur, meterkast en toilet, riante en luxe eetkeuken aan de voorzijde met Frans balkon met middagzon. De keuken is voorzien van een kookeiland met inductiekookplaat met afzuigsysteem, spoelunit en vaatwasser. Tevens beschikt het over een combi-oven en koel/vriescombinatie. De achterzijde beschikt over een slaapkamer met openslaande deuren naar het balkon aan de achterzijde. De moderne badkamer beschikt over een toilet, wastafelmeubel en inloopdouche. De slaap- en badkamer zijn in gebruik als Bed & Breakfast ruimte (met vergunning). De verhuur is thans geheel uitbesteed (incl. schoonmaak), maar kan natuurlijk ook zelf gedaan worden. Derde verdieping: hal welke toegang geeft aan wasruimte met kledingkasten en CV installatie, royale lichte woonkamer met Frans balkon aan de voorzijde, slaapkamer aan achterzijde (thans in gebruik als werkruimte) met balkon aan de achterzijde, Vierde verdieping: overloop met separaat toilet, twee royale slaapkamers waarvan één met dakramen en toegang naar een luxe badkamer voorzien van inloopdouche, luxe dubbel wastafelmeubel, ligbad en toilet. Vanuit de hal is er nog toegang tot een heerlijk zonneterras (ca. 7m2). Dakterras: Luxe, aangelegd zonnig terras (ca. 37 m2) met buitenkeuken. Hier heeft u de hele dag zon en fantastisch uitzicht over de stad. Het dakterras heeft een vergunning (2008). EIGENDOM VAN DE GROND: Volle eigendom. VERENIGING VAN EIGENAREN: De Vereniging van Eigenaren is klein en bestaat uit 2 leden. De maandelijkse servicekosten bedragen € 112,50. De VVE is ingeschreven in de KVK (nummer 50518135). PARKEREN: Bewoners komen in aanmerking voor een parkeervergunning. Voor wachttijden en overige informatie verwijzen wij u door naar de website van de Gemeente Amsterdam. BIJZONDERHEDEN: - Bijzonder royaal 3-laags bovenhuis (159m2) met verschillende balkons aan voor- en achterzijde en riant dakterras (37m2). - Geheel verbouwd, dus instapklaar. - Energielabel C. - Het appartement beschikt over 4 slaapkamers en 2 moderne badkamers. - Een deel heeft vergunning voor een Bed & Breakfast. - Eigen entree. - Kleinschalige VVE met 2 leden. - Eigen grond. - Aanvaarding in overleg. NOTARIS EN OPLEVERING: Het opstellen van de koopakte dient plaats te vinden bij een notariskantoor binnen de Notariële Ring Amsterdam/Amstelveen binnen 5 werkdagen na mondelinge overeenstemming. Aanvaarding in huidige staat, niet bezwaard, leeg en ontruimd, vrij van huur en gebruik. De oplevering zal in nader overleg plaatsvinden. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. English version: ***This property is listed by an MVA Certified Expat Broker*** Beautifully renovated family house (159m²) over 3 floors with a private entrance in one of the most beautiful parts of the charming Helmersbuurt (Old West), just around the corner from Bosboom Toussaintstraat. De Genestetstraat is a quiet street with plenty of greenery. The house features two bathrooms, four bedrooms, two balconies at the rear, two French balconies at the front, a sun terrace on the third floor, and a spacious roof terrace. The property is LOCATED ON FREEHOLD LAND. AREA & ACCESSIBILITY: The charming Helmersbuurt is characterized by its proximity to many unique and charming shops, cafés (including Helmers and Pastis), various good restaurants (including Ebeling), lunch venues, and caterers. (Peperwortel) and specialty stores (Marqt and Stach). An Albert Heijn and EkoPlaza are also nearby for daily groceries. Vondelpark, Leidseplein, and De Hallen are a short walk from the house, and public transport is just around the corner (Overtoom and Eerste Constantijn Huygenstraat). Major roads are easily and quickly accessible. LAYOUT: Private entrance on the ground floor. Second floor: hall/landing with dividing door, meter cupboard, and toilet. Spacious and luxurious kitchen-diner at the front with a French balcony enjoying the afternoon sun. The kitchen features a cooking island with an induction cooktop and extractor fan, sink, and dishwasher. It also has a combination oven and fridge/freezer. At the rear of the house is a bedroom with French doors leading to the rear balcony. The modern bathroom has a toilet, vanity, and walk-in shower. The bedroom and bathroom are currently used as a Bed & Breakfast (with a permit). The rental is currently fully outsourced (including cleaning), but can be Of course, you can also do it yourself. Third floor: hallway leading to a laundry room with wardrobes and central heating system, spacious, bright living room with a French balcony at the front, rear bedroom (currently used as a study) with a balcony at the back. Fourth floor: landing with separate toilet, two spacious bedrooms, one with skylights and access to a luxurious bathroom with a walk-in shower, luxury double vanity, bathtub, and toilet. From the hallway, there is also access to a lovely sun terrace (approx. 7m²). Roof terrace: Luxurious, landscaped sunny terrace (approx. 37m²) with an outdoor kitchen. Here you can enjoy all-day sun and fantastic views of the city. The roof terrace has a permit (2008). OWNERSHIP OF THE LAND: Freehold. OWNERS' ASSOCIATION: The Owners' Association is small and consists of two members. The monthly service fee is €112.50. The Owners' Association is registered with the Chamber of Commerce (KVK) (number 50518135). PARKING: Residents are eligible for a parking permit. For waiting times and other information, please refer to the website of the Municipality of Amsterdam. SPECIAL FEATURES: - Exceptionally spacious 3-story upper house (159m²) with several balconies at the front and rear and a spacious roof terrace (37m²). - Completely renovated, so move-in ready. - Energy label C. - The apartment has 4 bedrooms and 2 modern bathrooms. - Part of it has a permit for a Bed & Breakfast. - Private entrance. - Small-scale homeowners' association with 2 members. - Freehold land. - Acceptance upon consultation. NOTARY AND DELIVERY: The deed of sale must be drawn up at a notary's office within the Amsterdam/Amstelveen Notarial Ring within 5 business days of verbal agreement. Acceptance in its current condition, unencumbered, vacant and vacated, free of rent and use. The delivery will be made upon consultation. take place. Explanatory clause NEN2580 The Measurement Instructions are based on NEN2580. The Measurement Instructions are intended to provide a more consistent measurement method for providing an indication of usable surface area. The Measurement Instructions do not completely eliminate differences in measurement results, for example, due to differences in interpretation, rounding, or limitations in performing the measurement. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 1.500.000

Cost of copper (estimated): € 31.850

2% transfer tax (€ 30.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.531.850

3,04%

Yearly

%

€ 75.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.500.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
159 m²
Content
504 m³
Building bound outdoor space
50 m²

Construction and Energy

Year of construction
1900
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Zonneterras
Garden location
gelegen op het zuidwesten
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
20-10-2025
Sale date
20-02-2026

Bathroom facilities

2 inloopdouches, 2 toiletten, wastafelmeubel, dubbele wastafel, en ligbad

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1054

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.